ID 29343 p., (klikněte si)
Kontakt:
ID 29343
klient: 29343 p. .......
S klientem potřebujeme projednávat datumy k těmto plánovaným postupovým krokům:


Datum zaslání souhrnné stavební zprávy a fotografií: ......

datum 1. osobní schůzky na u pozemku s JUDR. Karlem Jelínkem: ......

datum předání více informací, probrání placení a podmínky hypoték a jejich zapracování do budoucí kupní smlouvy, a případně nahrání věcí na flash-disk: ......

datum odsouhlasení projektové smlouvy: ......

datum přípravy projektové smlouvy: ......

datum podpisu projektové smlouvy: ......

Co je velmi důležitá věc, je, že každý klient bude mít individuální financování a to bude potřeba sepsat do jeho budoucí smlouvy o koupi bytové jednotky. A tuto smlouvu bude individuálně připravovat pan JUDr. Karel Jelínek podle dat od paní Šárky Štruncové. A kooperaci s panem Pavlem Šámalem, jednatelem společnosti.
A po předběžném probrání této budoucí kupní smlouvy s JUDr. Karlem Jelínkem se pak teprve podepisuje smlouva na přípravné projektové a inženýrské přáce, na kterou se skládá prvních 30.000,- Kč (smluvně vratných, kdyby něco nevyšlo) a určuje se budoucí bytová jednotka klienta do obsazovacího plánu.
O akce se starají lidé z tabulky 200 akcí,
Odkaz zde: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/200akci/171006/
Jedná se o klikací tabulku, na jednotlivá jména, na jednotlivé přehledy klientů a pod jde klikat. Toto zařízení nám umožňuje společný přehled, něco jako na nástěnce. Vidíme se tam všichni a umožňujeme tak klientům se některými informacemi více seznámit z tepla svého domova.


Dobrý den,
celá akce bude probíhat stejně, jako již proběhla akce 38 bytů a 4 ŘRD Praha 4 – Šeberov, akce 30 bytů Praha 10 – Vršovice Košická 6, 182 bytů a 21 ŘRD akce Vestec I. – okr. Praha západ a 286 bytů akce Vestec III., okr. Praha – západ. Všechny realizovány přes družstvo na krátkou dobu a koupi bytu do osobního vlastnictví na hypoteční úvěr.
Na akci je developerský rozpočet nového družstva, ke kterému klienti přistupují. Rozpočet je podobný jako na apartmány Smržovka
zde: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id27515/
a ještě se počítá investiční plán, ten je podobný jako na kaci Smržovka:
zde:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id27516/

Cena je včetně přípojek. Bez oplocení, bez zahradních úprav, s jednoduchou kuchyňskou linkou v základu, kdy si každý může samozřejmě vybrat kuchyň podle svých představ a i spotřebiče. Toto pak musíme dát do budoucí kupní smlouvy.
Celý majetek bude nového družstva, tedy všech bydlících. Bude prohlášení vlastníka na bytové jednotky, a ty budou zapsány na katastru. Komunikace se předají po kolaudaci obci.
Plyn je na pozemku, tedy bude vytápění plynovými kotlíky. Voda je také na pozemku (vodovod) a tak budou objekty napojeny na veřejný vodovod.
Inženýring jsme již dělali, konkrétně paní Jana Kazdová. Původně jsme měli v plánu malé rodinné domy 3+kk 67 m2, a renomované realitní kanceláře jsme požádali o zajiš´tování klientů. Máme tedy své předběžné klienty a s těmi jsme postupně v kontaktu a v jednání.
Zde je na ně odkaz, každý klient má svojí kartu klienta. Přehled klientů je klikací, aby se každý mohl pohodlně podívat z tepla svého domova:
Odkaz na náš kmen dřívějších klientů na byty.
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/infoburza/klienti2/
Takže nyní dáváme dohromady prvních 10 – 12 klientů na byty2+kk. Abychom jim dali přednostně vybrat byty. A abychom s nimi založili nové družstvo (jako to bylo tenkrát a fungovalo to).
A mají slíbenou nákladovou cenu, protože jsou první. Je to obchod. Inženýring se musí dodělat a pak musíme požádat o stavební povolení. A po vydání stavebního povolení se budou skládat peníze na pozemek. Hlídáme jistotu peněz klientů, nepotřebujeme žádné komplikace.
Když se dají dohromady klienti v říjnu, tak by zahájení stavby bylo k 1. březnu 2018 a dokončení do vánoc 2018, tedy za 9 měsíců. Některé přípravné práce bychom si mohli provést ještě předem.
Takže: zkušenosti máme, podobné akce za sebou také, financování umím zajistit, a servis na nadstandardní úpravy máme smluvně řešem u 12 – ti správců stavebních dodávek, což jsou stavební firmy v jednotlivých oborech.

Tak já doufám, že jsem Vám na Vaše otázky odpověděl srozumitelně, že máte zhruba jasno, jak celé akce probíhají. Jak jsou zajištěny peníze majetkem (první peníze proti pozemku a jeho vlastnictví přes družstvo, jinak to na začátku ani nejde).
Akce jsou financovány klienty – investory, kteří mají v rozpočtu nákladovou, tedy nižší cenu, na trhu, než od konkurence, a pak si se svými byty mohou dělat, co budou chtít. Pronajímat, nebo hned prodat přes realitní kanceláře za vyšší cenu, to je jejich obchod. A tím na začátku obchodní věci vzájemně nastaveny.
S pozdravem a přáním krásného dne,
za Konzultační společnost, s.r.o
za pana jednatele pana Pavla Šámala

Zastřešeno přes Konzultační společnost, s.r.o a REDSTAV, s.r.o.
cena dle rozpočtu, vybavení standard.
Pozemek se koupí na nové společné družstvo a to bude stavebníkem.
Budete jednak člen nového družstva a vlastnit celý majetek přes spoluvlastnické podíly a následně si po prohlášení vlastníka převedete bytovou jednotku do svého osobního vlastnictví
Hypotéku vyřídí paní Šárka Štruncová, finanční poradkyně.
Plateb je 7, a to 15%, 15%, 15%, 20%, 15% 15% a 5%. v podstatě prvních 30% a následně po 2 měsících. Podle prostavěnosti, tak bude banka uvolňovat peníze, to je běžné. Majetek přibývající je Váš a bude v zástavě bance za poskytované peníze. Pak si banka převede zástavu na byt po prohlášení vlastníka.
______________
PROVEDLI JSTE KONTROLU, DOHLED? Tak nás kontaktujte.
Poptávka na akci: klient na bydlení, Praha.
Poptávka: klient na zájem o možnost bytu, rodinného domu, apartmánu.