Developerský zpravodaj PONDĚLNÍČEK – na pondělí 30. dubna 2018

Developerský zpravodaj Pondělníček

na pondělí 30. dubna 2018

Jsme společnost, která dělá vlastní realitní internetový software pro insolvenční správce nakládající s pozemky. Software je s naší lidskou obsluhou, která je k software.

PARCELY BRNO a u BRNA.

Zájemců je už 7, po zasílání SMS stavebním firmám z Jihomoravského kraje. Kdy nabízíme:

a) zajištění pozemku pro výstavbu 6. Bytů, tedy 2 ŘRD po 3 bytech

b) zajištění zájemců, klientů na byty, které by se měly stavět

c) vyřízení úvěru od banky na developerskou výstavbu pro stavební firmu.

Foto pozemků v Brně u Brna.

Další informace, více informací

Používáme pro informování techniku zaslání 32 emailů. V emailové schránce to sice působí jako zahlcení, ale zájemce si tam může pohodlně vybrat.

A okrajově se případně seznámit s kalkulátorem na výpočet hypotečního úvěru, d dalšími půdorysy pater bytů v bytového domu, s propočtem koeficientu zastavěnosti, s požadavky banky na 15% zisk v developerském rozpočtu po zaplacení všeho, pozemku, sítí, projektu, stavby, i realitních poplatků. I ty jsou součástí developerského rozpočtu.

Foto pozemků v Brně u Brna.

1. PARCELY KRALUPY – Minice.

Odkaz na 1. OBSAZOVACÍ PLÁN KRALUPY je:

http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30515/obs/180430/

Odkaz na Zelený software, Kartotéku je:

http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30531/kartoteka/01_180501/01/

KARTOTÉKA – má řádky a v nich jsou tyto procesy:

Už poslán Zpravodaj, Zvuk, intranet

1. telefonát, a poslán odkaz a poslat pak více informací, více emailů, 32 emailů

4 - 7 dní čekat (někdo si nedá s námi čas, ale my máme zájem jen o ty, jenž si chtějí najít pár desítek minut svého času. Nás to totiž také stojí náš čas, tak ať je to vyvážené.

2. telefonát a poslat otázky a ZÁKLADNÍ NABÍDKU v pdf.

3. 4-7 dní čekat a telefonát a probrat co dál, a 200,- Kč spoření, jestli mu rozumí.

Zájemců je 18, po převolání mají 3 zájem. A jeden už byl v pátek na prohlídce pozemku. Pozemky se mu líbili, vzal by možná i 3 parcely.

Zájemci se budou soustředit do střediska Družstva investorů, složí 20.000 Kč, udělá se geometrický plán rozdělení celého pozemku na jednotlivé parcely, vypíše se protokol o úschově peněz u JUDr. Evy Nohejlové, a JUDr. Karel Jelínek připraví návrhy na vklad a kupní smlouvy. A ty by se projednávaly přímo s ním.

Na pozemek se dá domluvit elegantně předání desek se zásilkou pro zájemce schůzka s PPL službou. Nám to šetří čas a výjezdy, a zájemce si prohlídne přímo pozemek a dostane desky s Předrezervační smlouvou, kde má uveden další postup.

Přímé prohlídky pozemku provádí buď pan Pavel Šámal, tel.: 778 088 548 nebo JUDr. Karel Jelínek, tel.: 603 278 620. Můžete jim zavolat a domluvit se přímo s nimi.

Pan Mgr. Roman Machura jinak domluví předání zásilky na adrese u pozemku dle Vám zaslaných souřadnic.

Věříme, že Vám náš přístup přijde pohodlný, věcný a praktický.

Jde o nezávazné prohlídky. Pozemek lze prohlížet pohodlně a obhlídnout si místo a okolí, na to nemusí být ani realitní makléř. Ale to neuděláte na dálku, přes internet, toho dosáhnete jen, když se prostě postavíte přímo na pozemek.

Plán zástavby: Kralupy nad Vltavou - Minice

Popis: 18040702

2. OBSAZOVACÍ PLÁN SE ZÁJEMCI A SE STAVEBNÍMI FIRMAMI:

na 1. parcelu – Družstvo investorů

na 2. parcelu – malá developerka

na 3. parcelu – rezervaci chystá pan Jan V.

na 4. parcelu – zájemce z páteční prohlídky HALAL - MEAT, s.r.o.

na 5. parcelu – volná parcela

na 6. parcelu – volná parcela

3. SMS kování stavebních firem – na nabídku zakoupení parcely Kralupy - Minice.

V minulém týdnu jsme začali nabízet stavebním firmám parcely pro výstavbu 6 ti bytů. Získali jsme 25 zájemců z řad stavebních firem.

STAVEBNÍ FIRMY: Odkaz na OBSAZOVACÍ PLÁN2 KRALUPY je:

http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30515/obs2/180412/

Zde se můžete podívat, které stavební firmy to jsou.

PŮDORYS 1. NP 2 x 3+kk – které by mohly stavět

PŮDORYS 1. NP – 4 x 2+kk – které by mohly stavět

4. PARCELY SMRŽOVKA JIZERSKÉ HORY – se stavebním povolením

Odkaz na PŘEHLED ZÁJEMCŮ O POZEMKY SMRŽOVKA je:

http://www.konzultacni-spolecnost.cz/infoburza/klienti2/180305/

Pozemek Horoušánky, 2 zasíťované parcely leží v obci Horoušánky u Prahy.

Jedná o rozprodej 10 – ti parcel. Jedna parcela vyjde na 600.000,- Kč. Pozemek pro 10 parcel má výměru cca 4.800 m2.

Zase se budou dělat prohlídky u pozemku (asi PPL) s předáním zásilky pro zájemce s Předrezervační smlouvou (GPS souřadnice).

Převolávali jsme předběžné zájemce (asi 10 ze 23 zájemců), z nichž někteří už nemají zájem, někteří nebrali telefony a máme 3 pozitivní zájemce, z nichž 1 zájemce má zájem o 2 parcely.

Popis: 16102301

SMRŽOVKA 510 m n.m., 2 vleky

POZEMKY NA ŘADOVÉ DOMY

ZASÍŤOVANÉ

SE STAVEBNÍM POVOLENÍM

ZA 600.000,-Kč ZA POZEMEK

5. AKCE HOROUŠÁNKY – 2 PARCELY, TEDY 3 BYTY LEA 130 m2 a 8 BYTŮ 2+kk

Odkaz na OBSAZOVACÍ PLÁN HOROUŠÁNKY je:

http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30009/obs/180407/

Pozemek Horoušánky, 2 zasíťované parcely leží v obci Horoušánky u Prahy.

Nabídka bytu z plánované výstavy u Prahy. Pěkný, rovinatý pozemek, obdélníkového tvaru, k zástavbě rodinných domů. Nachází se v roztroušené zástavbě nových domů na okraji obce. Obec leží na okraji Klánovického lesa a je vzdálena 2,5 km od sjezdu EXIT 8 na dálnici směr Poděbrady. Nákupní centrum Černý Most a metro jsou vzdáleny 15 km, k metru B se dostanete autobusy č. 304 ,344, 353. V obci se nachází mateřská i základní škola. K novému bytu je v jeho ceně zahrnut ještě apartmán pro letní pobyt jako bonus. Více informací nejprve na internetu, zašleme odkazy. V případě trvajícího zájmu možná osobní schůzka. Klientský servis je v kanceláři. A materiály je možno si vyzvednout po telefonické dohodě na recepci.

Na 1 parcele, výstavba 3 bytů LEA 130 m2, máme z 10-ti ANO 5 zájemců po převolání (převolávala v pátek Lubica Mouleová).

Na 2 parcelu, na výstavbu 2 řadových domů po 4 bytech, jako se plánovaly půdorysy na Smržovku, které kreslil pan Ing. arch. Tomáš Podhajský, na které má autorské právo, tak máme podle aktuálního obsazovacího plánu 14 zájemců, kteří odpověděli v tomto týdnu, že stále mají zájem o pořízení bydlení.

PŮDORYS 1. NP – 4 x 2+kk

PŮDORYS 1. NP - 4 x 2+kk

PŮDORYS LEA 130 m2

Pan Ing. arch. Tomáš Podhajský říkal panu Mgr. Romanu Machurovi, že má nyní hodně své práce a že až jí dokončí, tak že udělá situaci Horoušánky.

A dále je ve spojení s paní Lubicou Mouleovou, která jej informuje o průběhu telefonování a jednání po telefonu se zájemci.

A když je to takto, že tito lidé komunikují a navazují na sebe, tak i kdyby jeden z nich zrovna nemohl, tak ostatní jej na chvíli doplní.

6. PRODEJ 1 APARTMÁNU - KRKONOŠE

Budeme teprve SMS kovat, nabídka je zajímavá:

Zisk až 120.000,- Kč ročně, ale přitom platit za úvěr 5.440,- Kč měsíčně.

A pro garanci zajištěného výdělku je k podílu jedné desetiny apartmánu 1 ZELENÁ KARTA NA 1 ČLOVĚKA POD SEBOU NA PASIVNÍ PŘIJMY. A těmi se případně a náhodně dorovnává měsíční splátka za půjčené peníze.

Vycházíme z daného, u notáře schváleného a obchodním soudem řádně zapsaného organizačního rozložení, že někdo má nemovitost a jiný mu na ní vydělává, resp. pomáhá mu jí svojí prací splácet.

Což je pro majitele nemovitosti o malinko výhodnější, než kdyby si ji musel splácet jenom sám.

7. JESENICE – SULICE. 3 BYTY LEA 130 m2 – dvougenerační, 2 vstupy – na pronájem

Předpisy umožňují 3 byty v jednom rodinném domě na pozemku. A když se z 1 bytu LEA 130 m2 udělají 2 byty, menší, tak ty se budou dobře pronajímat.

3 byty LEA 130 m2 na sobě se dají stavět v Jesenici u Prahy (Sulice).

Tak se na ten půdorys podívejte.

Popis: 18040705

Kolik stojí takový byt na luxusním pozemku? 5,7 mil. Kč

Kolik je taková hypotéka? Od 17.000,- Kč měsíčně

Kolik jsou nájmy za 2 byty měsíčně? Od 24.000,- Kč měsíčně

Nové, čisté, voňavé.

V realitách stále platí 3 kritéria:

Jsou to:

a) místo, b) místo, c) místo

Prohlídky u pozemku zase s PPL, na souřadnicích GPS spolu s Předrezervační smlouvou.

Odkaz na PŘEHLED ZÁJEMCŮ O BYTY LEA 130 m2 NA POZEMKU U JESENICE U PRAHY je:

http://www.konzultacni-spolecnost.cz/infoburza/klienti2/180304/

Na odkazy si můžete klikat, za účelem zobrazení více informací a pro Váš rychlý a předběžný přehled.

8. HARMONOGRAMY AKCÍ KRALUPY A SMRŽOVKA

Harmonogramy jsou plánovače procesů. Jak jdou jednotlivé procesy po sobě. A kdo za který úkon zodpovídá, kdo zastupuje zodpovědnou osobu a kdo je ještě 2.zástupce. Protože a jednoduše, když má proces 3 lidi, vedoucího, a 2 zástupce, tak je vše bezpečnější, než když je na proces jen jednotlivec.

SPOLEČNÉ SLEDOVÁNÍ HARMOBOGRAMU PŘES INTERNET

Je to to základní, sledovat, jak postupují naplánované činnosti, a jak se plní. A právě společným sledováním přes internet dochází ke kontrole. A je možné sledovat odkudkoli. Sledují tak klienti i spolupracovníci. Je to pohodlné. A když by se někde něco zadrhlo, je to hned vidět a hned se sjednává náprava.

A takto byl vymyšlen „Elektronický stavební deník“ v r. 2006, a o něm si povíme zase příště. To je tak, že jednotlivé procesy jsou interaktivní (klikací) a po kliknutí se zobrazí karta a na ní reporty. A to pomáhá.

Odkaz na HARMONOGRA KRALUPY je:

http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id18467/hmg/01/180315/