|
Dobrý den,
ve spolupráci s bankou připravujeme výstavbu 2 bytových domů v Praze 9 - Čakovicích u globusu, a nabízíme, že byste si pořídili 2 malé byty 2+kk na pronájem, a z jejich prnájmů by se Vám splácel hypoteční úvěr, a ještě by Vám zbylo. Do bonity klienta banka započítává polovinu z pronájmu bytů.
Výpočet:
2 malé byty 2+kk, 33,8 m2
Cena 30% ceny: 1,166.000,- Kč (á 583.000,- Kč)
pronájem: 28.000,- Kč (á 14.000,- Kč)
banka započítá: 14.000,- Kč (á 7.000,- Kč)
Takže na splátky úvěru 14.000,- Kč (á 7.000,-)
Máte zájem o více informací o a o prohlídku pozemku? ANO - NE.
Když zkombinujete náš produkt Nabídka INVESTIČNÍCH BYTŮ (2 byty, nebo 4 byty) a můžeme klientům k hypotečnímu úvěru přidat 5 videí o Svěřeneckých fondech (zvláště 3. video), tak vzniká logické spojení, z něhož je patrné, že klientu na patro bytů vzniká možnost dlouhodobých finančních příjmů ke splátkám hypotečního úvěru. A to jak z vlastního pronájmu bytů, tak ještě z obchodní sítě, kterou si s námi se "spojení" buduje.
Banka (některá) započítává budoucí příjmy z jistého pronájmu do bonity klienta, aby snáze získal hypoteční úvěr.
My Vám budeme byty stavět, projektovat, dodávat stavební materiál a dělat sítě.
(1) Klientu finanční poradce představuje nášich 5 druhů klientů, klienty1, klienty2, klienty3, klienty4 a klienty5. A vždy na stránkách u příslušného typu klientů v pravém menu zásilku, dokumenty k doručení. Doručení může probíhat poštou, jako balík do ruky, nebo kurýrem. (klienti viz. vpravo v menu).
(2) Klientu finanční poradce představuje náši nabídku bytu 1+kk, jde o video k webovým stránkám, jako průvodce (viz vpravo v menu).
(3) Klientu finanční poradce představuje náš Katalog 4, str. 10 - Nabídka na PATRO bytů s 30% financováním (viz vpravo v menu). Tady je docela důležitá skutečnost, že právě banka započítává do bonity klienta 50% budoucích příjmů z pronájmů jednotlivých bytů, takže klientu – investoru se sčítají do bonity jak jeho vlastní příjmy z podnikání, tak i 1/2 příjmů z budoucích pronájmů bytů (z obvyklých příjmů).
(4) Klientu finanční poradce představuje náš Katalog 1, str. 7 a str. 8 - Nabídka řadového rodinného domu a harmonogram. A str. 19, kde je sestava plán,výkaz rozdíl, jako instrument pro zajištění budoucích věcí a procesů, že tak budou a že tak skutečně proběhnou. Jedná se něco jako o software na internetu, kam se každý může podívat, seznámit se monitoringem, s reporty a dohledová organizace zodpovídá za pravdivost a za správnost monitorovaných údajů.
(5) A jako bonus navíc – pasivní příjmy k jednotlivým bytům. Pasivní příjmy jsou dané, kdy klient na byt je na 4.pozici v MLM obchodní síti, pod sebou má 4. spolupracovníky na 3. pozici, a ti mají každý 4 spolupracovníky na 2. pozicích. Celkem tedy má pod sebou 20 spolupracovníků. A když spolupracovník sežene dalšího klienta na byt, na další developerskou výstavbu, tak má z jeho obchodní práce meziprovizi 7.500,- Kč. A tyto provize jsou zakotveny u notáře. A dále jeho spolupracovníci nabízení další produkty v rodinách spoření, investice, a za tyto produkty jsou také ještě další meziprovize, viz níže, nabídka pro ředitele firem, tzv, "ředitelská nabídka".
VIDEO na produkt PATRO BYTŮ je zde:
http://konzultacnispolecnost25302.wz.cz/zakazky/id25694/v25694.mp4
 >
klikněte si
PRODUKT PATRO BYTŮ je zde:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/produkty/
 >
klikněte si
a VIDEA s Ing. Arch. Podhajským a Ing. Mullerem o Svěřeneckém fondu k hypotečnímu úvěru na snížení hypotéky jsou zde:
Dobrý den.
Zasílám Vám video z mé schůzky s Ing. Alešem Müllerem a Ing. Arch. Tomášem Podhajským.
V tomto videu pan Ing. Aleš Müller hovoří, o tom, jak je myšlen Svěřenecký fond. My využíváme této myšlenky a k bytu nebo k rodinnému domu od nás chceme přidat odměnu, a to hned po splacení hypotečního úvěru (za 20 let), o to o zhodnocenou částku, tedy po jejím zhodnocení a navíc ještě vrátit původní vklad do Svěřeneckého fondu (ten se získává z úspory na výstavbě bytu, z plánované rezervy, tzv. Velké stavební franchisy).
Tak si toto video stáhněte a pusťte.
Děkuji,
http://investorske-druzstvo.wz.cz/zakazky/id25607/v25607.mp4
klikněte si
Zasílám Vám 2. video z mé schůzky s Ing. Alešem Müllerem a Ing. Arch. Tomášem Podhajským.
V tomto videu pan Ing. Aleš Müller hovoří, o tom, jak je myšleno založit družstvo na byty pro seniory (akce Bořanovice u Prahy) a jak je myšleno založit další družstvo na byty (Horní Počernice, Praha 9), kde by klienti zaplatili jen 30% ceny a zbytek pak doplatili 20 let ve splátkách. Model, kdy mladí lidé platili 30% ceny bytu (a na těchto 30% ještě dostali půjčku), a zbytek ceny spláceli ve 25 letém až 30 letém nájmu (říkali tomu anuita), tak tento model tady už byl v 70-tých letech a běžně fungoval.
Model je logický a ještě se ve videu hovoří o levné stavbě přes tzv. Správce dodávek (to je 12 firem - z každého oboru 2 firmy na řemesla), kteří jsou smluvně zavázáni udělat výběrové řízení na nejnižší cenu (a pokud budou chtít samy dodávat za nejlevnější cenu, tak budou moci). Takto je zajištěna konstrukce levné ceny. A tito Správci dodávek (tyto firmy) jsou k dispozici i jednotlivým našim stavebníkům na rodinné domy, kterým třeba jen dodáme stavební materiál na hrubou stavbu rodinného domu (ten pro příklad stojí 77.000,- Kč + DPH + doprava) a stavebník rodinného domu si pak už může s našimi smluvními 12 ti stavebními firmami (Správci dodávek) stavět svůj dům levně.
Tak si video stáhněte, a pusťte.
Děkuji,
http://investorske-druzstvo.wz.cz/zakazky/id25608/v25608.mp4
klikněte si
Zasílám Vám 3. video z mé schůzky s Ing. Alešem Müllerem a Ing. Arch. Tomášem Podhajským.
V tomto videu pan Ing. Aleš Müller hovoří, o tom, kdo nás bude platit. Že ušetříme stavebníku až 8%, a za to dostaneme 2%.
Hovoří taktéž o tom, jak je těžké se domlouvat se stavebními firmami. K tomu bych podotkl, že v našich podmínkách pro stavební firmy máme jasně dáno, že když je zakázka za 10 mil. Kč, tak stavební firma dostane jen 8 mil. Kč a 2 mil. Kč mi zbydou. Ale nebudou jenom pro mě - 1,0 mil. Kč dostane stavební firma, a nám zbude ten druhý milion.
A už na začátku se řeklo, že polovina je moje a druhá polovina se dělí mezi 8 dalších členů, jak jsou nad sebou v kariérním systému, v pravidlech na peníze, a ty se schválili současně se stanovami Družstva investorů, schválili se u notáře a obchodní soud družstvo investorů řádně zapsal, má IČO 025 50 300, můžete se podívat.
Takže proč se to tak dělalo, vysvětlím zde:
Jestli že je potřeba na začátku developerské akce investovat 300.000,- Kč, tak 150.000 Kč dává jedna strana a 150.000,- Kč dává druhá strana. A tou druhou stranou má být stavební firma. A když náhodou stavební firma nemá 150.000,- Kč, tak se dohodne, že je dá jiný soukromý investor, nebo skupinka investorů, nebo středisko drobných investorů, a Ti pak dostanou smluvních 450.000,- Kč. A na stavební firmu, která neměla 150.000 Kč na vstupu, zbude z jejího 1,0 mi. Kč 500.000,- Kč. A 50.000,- Kč jsou upisovací poplatky, odměna za sehnání těch několika drobných investorů, kteří se složí na 150.000,- Kč vkladu, aby pak dostali za 2 roky 450.000,- Kč. Tedy, 3x tolik.
Moje myšlenka byla, že si jednotliví stavebníci jen tak okrajově trochu zainvestují na 96% ročního úroku, tzv. p.a. Zkusili bychom nabídnout smlouvu na investici 10.000,- Kč, se smluvním výplatou za 2 roky a to částkou 30.000,- Kč. A prostě pokud zájemce o výstavbu rodinného domu, nebo bytu, toto bude chtít vyzkoušet, tak to projedná s panem Pavlem Hourou, zakládajícím Svěřeneckého fondu a také si smlouvu může projednat na Právním poradenství zdarma (Politických vězňů 9, Praha 1, každou středu od 16.00 hod).
Samozřejmě, že toto není určeno jen pro stavebníky a klienty na výstavbu rodinného domu nebo bytu, ale je to určeno široké veřejnosti. Jen se to nesmí nabízet úplně veřejně, protože ČNB toto hlídá a schválila si zákon v roce 2012, že se nesmí veřejně nabízet zhodnocování peněz, pod pokutou 10,000.000,- Kč.
Ale v roce 2014 byl schválen institut Svěřenecký fond, a tento Svěřenecký fond může nabízet zhodnocování peněz fyzickým i právnickým osobám. A zakládající osoba může určit, na začátku, že se mají jeho peníze zhodnotit. Takže když se to udělá jako Sveřenecký fond na 10.000,- Kč (na prvních 10.000,- Kč), s výplatou za 2 roky 30.000,- Kč, a zakladatel to určí správci Svěřeneckého fondu, tak je to právně v pořádku.
A program další schůze s Ing. Alešem Müllerem:
Všeobecné podmínky pro obchodování s byty v dražbách a aukcích, Všeobecné podmínky pro prodávající nemovitostí při poskytování telefonních čísel, Všeobecné podmínky pro realitní makléře na tipařskou provizi, Všeobecné podmínky pro stavební firmy (kupování kontaktů a nebo Velká stavební franchisa), Všeobecné podmínky pro pasivní příjmy na 4. pozici v kariérním systému (kdo má byt, nebo rodinný dům od nás, je automaticky na 4. pozici a má inkasovat po dobu 20-let, tedy po dobu splácení hypotéky pasivní příjmy, každý měsíc nějaké peníze. Je to propočítáno asi na částku 4.000,- Kč až 16.000,- Kč měsíčně. Jestli to takto bude, se musí vyzkoušet (akce bytové jednotky Bořanovice u Prahy 9, dům s pečovatelskou službou a akce 2 bytové domy Horní Počernice, Praha 9).
K akci Bořanovice u Prahy 9 máme videa, jsou na letáku na 2.straně pod Zelenými stěnami. Můžete se tak pohodlně podívat na cestu příjezdu k objektu, na vlastní objekt a jeho zahradu. Video se pořídilo díky rentiérce, kterou tím veřejně chválíme, udělujeme jí pochvalu a ocenění.
Za ní mám eventuálně vodit klienty.
Úschova peněz na zaplacení pozemku – sjednává se v bance. Funguje to tak, že pokud všichni účastníci mají úvěr u banky, tak banka umí udělat úchovu peněz na Kupní cenu pozemku pro všechny účastníky.
Takže, když na pozemku pana Burdy je exekuce, tak se udělá úschova u banky, vyplatí se exekutor, a převede se pozemek na účastníky (na budoucí kupce rodinných domů, na přímé stavebníky, kteří pak už budou mít jen smlouvu na projekty a smlouvu na provedení stavby). Tímto je to zajištěno.
A tohoto modelu budeme využívat i u bytů kupovaných na prodej v dražbách a aukcích, v mobilních telefonech máme aplikaci modelovka a ceny bytů ve všech městech v ČR, tedy víme předem, kam a na jakou cenu můžeme jít. A to je pro nás, pro našeho klienta dobrá obchod.
Tak si toto video stáhněte a pusťte.
Děkuji,
http://investorske-druzstvo.wz.cz/zakazky/id25609/v25609.mp4
klikněte si
Zasílám Vám 4. video z mé schůzky s Ing. Alešem Müllerem a Ing. Arch. Tomášem Podhajským.
V tomto videu pan Ing. Aleš Müller hovoří o tom, že peníze se musí vysedět. Je to vysezené. Koupil akci Komerční banky a.s. za 800,- Kč a teď mají cenu 5.300,- Kč. Proč ničit stroj, který každou chvíli něco vyplivne. V Německu se kupuje od menšinového vlastníka tak, že se stanoví tržní cena, a přidá se 30%. A u nás je to tak, že se stanoví tržní cena a o 30% méně se vyplatí menšinovému vlastníku. A to je ten problém. Na začátku prostě nejde odhadnout, kolik bude ten výnos, ale lze to alespoň zhruba předpokládat podle obvyklostí.
Tak si toto video stáhněte a pusťte.
Děkuji,
http://investorske-druzstvo.wz.cz/zakazky/id25610/v25610.mp4
klikněte si
Zasílám Vám 5. video z mé schůzky s Ing. Alešem Müllerem a Ing. Arch. Tomášem Podhajským.
V tomto videu hovořím o tom: DÁM VÁM NĚCO ZA 20 LET. Pan Ing. Aleš Müller hovoří, o tom, že lze z ušetřených peněz, když se nevyčerpá stavební rezerva (která musí být), tak že smluvních 50.000 Kč se dá na 17% úrok na 20 let a vydělá to 800.000,- Kč. Tedy po splacení hypotéky, po 20 letech, klient dostane jednorázově 800.000,- Kč. Je to bonus, je to odměna za to, že si u nás koupil rodinný dům v hrubé stavbě, nebo byt.
Jak se dělá těch 17% ročně, to zase podrobně vysvětluje pan Pavel Šámal (telefon níže). Je to vlastně tak, že klient je jenom členem střediska, o nic se nestará a o vše se starají tři vedoucí střediska - Ing. Ženíšek, Mgr. Roman Machura, předseda družstva a pan Pavel Šámal, ředitelka, investoři a další. Podle pravidel dávají peníze na 32% a lidem dají jen 17%, podle stanov Družstva investorů, a zbytek si nechávají jako odměnu. Mají tedy asi dalších 15% jako odměnu.
Ale mají také zodpovědnost a zhodnocují tak svůj um a své odborné dovednosti. Kombinuje se investice do reklamy na shánění klientů na nemovitosti (za to jsou klasické a běžné realitní provize) a kombinuje se callcentrum, získávání investorů za poplatek 10%, tzv. upisovací poplatky. Tyto odměny máme zakotveny řádně ve stanovách Družstva investorů.
Schválně a záměrně se ustanovilo, že inkasovat tyto odměny může jakýkoli správce svěřeneckého fondu, čili že tyto odměny nemusí inkasovat družstvo, ale vždy ta osoba, nebo firma na IČO, která práci provedla. To umožňuje nabízet lidem, co mají IČO, malou franchisu na upisovací poplatky. Oni by spolupracovali se správcem Svěřeneckého fondu a pro něj by dělali napůl tyto upisovací činnosti, a také by inkasovali 5% z vybraných peněz. Asi 2,5% by je stály výdaje na zaplacení operátorů (lidských robotů, dělající za placené zelené minuty) callcentra a asi 2,5% by měli zisk. Měsíčně tedy pohodlných 20.000,- Kč až 50.000,- Kč na fakturu. Vhodné pro IČAře. A máme databázi 500.000 Ičařů ze seznamu, takže máme tuto malou franchisu na upisovací poplatky komu nabízet. Ideální jsou majitelé restaurací, hotelů a provozních zařízení.
Ještě si prohlédněte video základní nabídka, které se jim posílá a tabulku Základní nabídka, ve které je 5 nabídek: 1. Rentiérství, 2. Peníze na 17%, 3. Spoření na 17%, 4. Generování peněz a 5. Byty s pasivními příjmy (ty snižují výši splátek hypotéky).
A kde se berou peníze na pasivní příjmy - to zase vysvětluje pan Pavel Šámal, zejména ty "stroječky" na peníze (stroje, co samy podávají realitní inzeráty). Logiku to tedy má. Plánujeme založit až 200 dalších družstev na developerskou činnost, protože takto pohromadě to má budoucnost. Nabízíme Vám levnější rodinné domy, protože jste na začátku. A to je pro Vás dobrý obchod.
Tak si toto video stáhněte a pusťte.
Děkuji,
Ing. Ženíšek
tel.: 720 591 088
správce Vašeho Svěřeneckého fondu
Dohledová organizace: Konzultační společnost, s.r.o. jednatel. pan Pavel Šámal
tel.: 778 088 548
http://investorske-druzstvo.wz.cz/zakazky/id25611/v25611.mp4
klikněte si
VIDEO ŘEDITELSKÁ NABÍDKA A PASIVNÍ PŘÍJMY K BYTU
http://investorske-druzstvo.wz.cz/zakazky/id25520/v25520.mp4
klikněte si, toto je důležité, neboť v bodě 4. je produkt na Generování peněz. Budu rád, když se podíváte.
O SVĚŘENECKÝCH FONDECH - ZÁKLADNÍ INFORMACE
Od roku 2014 je schválen kanadský svěřenecký fond trust. Ten může zhodnocovat peníze od lidí i právnických osob.
______________
Svěřenský fond - nový nástroj pro privátní správu majetku
Svěřenský fond, někdy označovaný také jako trust, původem institut anglosaského common law, je jednou z novinek, jež do českého právního řádu přinesl nový občanský zákoník. Česká právní úprava se při implementaci tohoto institutu inspirovala občanským zákoníkem kanadského Québecu, který je české kontinentální právní úpravě blízký. Nový občanský zákoník se tak zařadí mezi nemnoho evropských práv¬ních úprav, jež existenci trustů připstí.
Velice jednoduše lze svěřenský fond označit za účelově osamostatněný majetek bez právní subjektivity sloužící k zakladatelem stanovenému účelu. Svou povahou se svěřenské fondy blíží nadacím, liší se od nich však zejména nedostatkem právní subjektivity (svěřenský fond není právnickou osobou) a účelem, pro nějž může být svěřenský fond vytvořen (oproti nadaci může být vytvořen i za jiným nežli veřejně prospěšným či dobročinným účelem). Na rozdíl od nadací jsou svěřenské fondy také podrobeny menšímu dozoru ze strany státu.
Zákon č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník
§ 1448
(1) Svěřenský fond se vytváří vyčleněním majetku z vlastnictví zakladatele tak, že ten svěří správci majetek k určitému účelu smlouvou nebo pořízením pro případ smrti a svěřenský správce se zaváže tento majetek držet a spravovat.
(2) Vznikem svěřenského fondu vzniká oddělené a nezávislé vlastnictví vyčleněného majetku a svěřenský správce je povinen ujmout se tohoto majetku a jeho správy.
(3) Vlastnická práva k majetku ve svěřenském fondu vykonává vlastním jménem na účet fondu svěřenský správce; majetek ve svěřenském fondu však není ani vlastnictvím správce, ani vlastnictvím zakladatele, ani vlastnictvím osoby, které má být ze svěřenského fondu plněno.
§ 1449
(1) Účel svěřenského fondu může být veřejně prospěšný, anebo soukromý.
(2) Svěřenský fond zřízený k soukromému účelu slouží k prospěchu určité osoby nebo na její památku. Tento fond lze zřídit i za účelem investování pro dosažení zisku k rozdělení mezi zakladatele, zaměstnance, společníky či jiné osoby.
(3) Hlavním účelem veřejně prospěšného svěřenského fondu nemůže být dosahování zisku nebo provozování závodu. § 1450
(1) Svěřenský fond musí mít vlastní označení.
(2) Označení svěřenského fondu musí vyjadřovat jeho účel a obsahovat slova „svěřenský fond“.
Jak lze svěřenský fond založit a principy jeho fungování
Svěřenský fond se vytváří vyčleněním majetku z vlastnictví zakladatele. Zakladatel takto vyčleněný majetek smlouvou nebo pořízením pro případ smrti svěří (podle nového občanského zákoníku se tím rozumí závěť, dědická smlouva nebo tzv. dovětek) svěřenskému správci k určitému účelu a ten se zaváže majetek držet a spravovat. Okamžik vzniku svěřenského fondu je pak vázán na okamžik, kdy svěřenský správce přijme pověření k jeho správě a - byl-li svěřenský fond zřízen pořízením pro případ smrti - okamžik smrti zůstavitele. Vznikem svěřenského fondu vzniká oddělené a nezávislé vlastnictví vyčleněného majetku, k němuž vykonává vlastnická práva vlastním jménem na účet fondu svěřenský správce. Majetek ve svěřenském fondu však není vlastnic¬tvím správce, zakladatele ani osoby, jíž má být z fondu plněno (tzv. obmyšlený). V případě, že je potřeba do veřejného seznamu nebo do jiné evidence zapsat vlastníka majetku (typicky například katastr nemovitostí), uvede se osoba správce s poznámkou "svěřenský správce".
Svěřenský správce
Svěřenským správcem může být každý svéprávný člověk a, stanoví-li tak zákon, také právnická osoba (například banka). Svěřenského správce ustavuje především zakladatel a není vyloučena ani možnost, aby byl správcem zakladatel fondu nebo obmyšlený. V takovém případě však zákon stanoví povinnost zřízení dalšího správce, přičemž správci právně jednají společně.
Každý svěřenský fond musí mít statut (sepsaný ve formě notářského zápisu) vydaný jeho zakladatelem, jehož podstatné náležitosti vymezuje zákon. Zákonné požadavky na minimální obsah statutu však nevylučují možnost zakladatele řešit ve statutu i případné další otázky podle vlastní úvahy a podle okolností jednotlivého případu. Limitován je v zásadě pouze zákonem a dle našeho názoru též obecnou zásadou dobrých mravů.
Zákon č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník
§ 1452
(1) Každý svěřenský fond musí mít statut. Statut svěřenského fondu vydává zakladatel. Zřizuje-li se svěřenský fond pořízením pro případ smrti, použije se přiměřeně § 311.
(2) Statut obsahuje alespoň
a) označení svěřenského fondu,
b) označení majetku, který tvoří svěřenský fond při jeho vzniku,
c) vymezení účelu svěřenského fondu,
d) podmínky pro plnění ze svěřenského fondu,
e) údaj o době trvání svěřenského fondu; není-li uvedena, platí, že fond byl zřízen na dobu neurčitou, a
f) má-li být ze svěřenského fondu plněno určité osobě jako obmyšlenému, určení této osoby, nebo způsobu, jak bude obmyšlený určen.
(3) Statut vyžaduje formu veřejné listiny.
Dohled nad správou svěřenského fondu vykonává zakladatel a osoba označená za obmyšleného, popřípadě další osoby, určíli tak statut. V případech stanovených zákonem dohlíží na správu svěřenského fondu jiná osoba nebo skupina osob, anebo orgán veřejné moci.
K zániku svěřenského fondu dochází zejména uplynutím doby, na kterou byl svěřenský fond zřízen či dosažením jeho účelu.
K čemu svěřenské fondy slouží?
Svěřenský fond může být zřízen pro na¬plňování soukromého anebo veřejného účelu. Svěřenský fond zřízený k soukromému účelu slouží k prospěchu určité osoby nebo na její památku. Tento fond lze zřídit i za účelem investování pro do¬sažení zisku, který může být následně rozdělen mezi zakladatele, zaměstnan¬ce, společníky či jiné osoby. Veřejně pro¬spěšný svěřenský fond může být zřízen k naplňování kulturních, vzdělávacích, vědeckých či jiných podobných účelů.
Naproti tomu hlavním účelem veřejně pro¬spěšného svěřenského fondu nemůže být dosahování zisku nebo provozování závo¬du (podniku).
Podstatou svěřenského fondu je pak plná správa cizího majetku svěřenským správcem. Ten je především povinen še¬třit a rozmnožovat podstatu svěřenského fondu, dbát o naplňování jeho účelu a re¬spektovat práva obmyšlených.
Plnění ze svěřenského fondu může být reprezentováno poskytováním plodů, užit¬ků nebo výnosů ze svěřenského fondu nebo podílu z nich, anebo vydáním pod¬staty nebo podílu na podstatě svěřenského fondu při jeho zániku.
Využití svěřenského fondu v praxi
Svěřenský fond lze využít pro řešení různorodých životních situací, stejně jako naplňování specifických cílů a záměrů. V první řadě lze svěřenský fond zřídit ve prospěch určité osoby, případně osob, jimž má být ze svěřenského fondu plněno. Osobu obmyšleného určí zakladatel, a pokud tak neučiní, jmenuje obmyšleného a určí mu plnění ze svěřenského fondu správce. U svěřenského fondu zřízeného k soukromému účelu může správce vykonat toto právo pouze tehdy, jestliže statut určí okruh osob, ze kterého lze obmyšleného jmenovat.
Zákon č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník
§ 1457
(1) Zakladatel má právo jmenovat obmyšleného a určit mu plnění ze svěřenského fondu, ledaže statut svěřenského fondu určí něco jiného.
(2) Nevyužije-li zakladatel práva podle odstavce 1, jmenuje obmyšleného a určí mu plnění ze svěřenského fondu svěřenský správce. Jedná-li se o svěřenský fond zřízený k soukromému účelu, může svěřenský správce vykonat toto právo, jestliže statut určí okruh osob, ze kterého lze obmyšleného jmenovat.
(3) Obmyšlenému lze přiznat právo na plody nebo užitky ze svěřenského fondu nebo právo na majetek ze svěřenského fondu, případně na podíly na nich.
§ 1458
(1) Kdo je oprávněn jmenovat obmyšleného nebo určit mu plnění ze svěřenského fondu, postupuje podle statutu a vlastního uvážení. Může své rozhodnutí změnit nebo zrušit za podmínek určených statutem.
(2) Nikdo není oprávněn jmenovat obmyšleného nebo určit mu plnění ze svěřenského fondu pro vlastní zisk.
Jako konkrétní příklad lze uvést prarodiče, kteří chtějí svým dosud nezletilým vnukům věnovat část majetku, nicméně z důvo¬du jejich nízkého věku tak nechtějí učinit ihned, zároveň se o majetek již nemohou nebo nechtějí starat. Proto váží okamžik plnění až na dosažení jejich zletilosti, při-čemž nic nebrání tomu, aby vnukům kro¬mě toho určili výplatu ročního či měsíční¬ho kapesného s tím, že zbytek podstaty jim bude vyplacen dosažením určeného věku. Obmyšlenými může být i konkrétní rodina, včetně jejích budoucích generací. V tomto případě je svěřenský fond zřízen pro ochranu jejích zájmů a zajišťování ži¬votních potřeb. Svěřenský fond lze zřídit i za účelem veřejným, představujícím ne¬přebernou škálu situací, od podpory útulků pro psy až po ochranu památek v historic¬kém centru města, nevyjímaje účely typic¬ky charitativní (například pomoc osamě¬lým matkám s dětmi).
Do budoucna bude jistě zajímavé sledo¬vat, zda si svěřenský fond, institut v čes¬kém právu dosud téměř neznámý, najde oblibu mezi českou veřejností. Už nyní lze skepticky nahlížet na to, zda je dostatečně upravena ochrana třetích osob, ale též sa¬motných obmyšlených. Nelze přehlédnout ani spekulace o tom, zda se vedle rušení anonymních akciových společností nejde poněkud opačným směrem zavedením svěřenských fondů, jejichž struktura bude v zásadě skrytá.
Autor: Jan Topinka, Zuzana Beniaková, Monika Drápalová, Havel, Holásek & Partners
Zdroj: http://finance.idnes.cz/sverensky-fond-lze-pouzit-jako-novy-nastroj-pro-privatni-spravu-majetku-1lu-/pravo.aspx?c=A130206_131243_pravo_vr
__________
Institut svěřenského fondu jakožto zvláštního druhu správy cizího majetku je v poslední době spojován s riziky praní špinavých peněz, daňových úniků a v neposlední řadě také s nahrazením anonymních akcií. Je však tento institut opravdu tak flexibilní, aby se tato rizika mohla v širší míře materializovat?
Zdroj: epravo.cz
Svěřenské fondy představují jednu z dalších novinek, které s sebou nový občanský zákoník přináší. Institut tzv. trustu pochází z common law a český zákonodárce se pro zavedení jeho obdoby do našeho právního řádu inspiroval především v občanském zákoníku frankofonní kanadské provincie Québec z roku 1994.
Úvodem je třeba zmínit podstatu svěřenského fondu, jež představuje správu cizího majetku, kdy zakladatel svěřenského fondu (fyzická či právnická osoba) svěří část svého majetku správci, aby jej spravoval za určitým účelem. Zakladatel v této chvíli přestává být vlastníkem vyčleněného majetku. Jeho vlastníkem se však nestane ani svěřenský správce, ani obmyšlený jakožto osoba, které má být ze svěřenského fondu plněno, a dokonce ani samotný svěřenský fond. Svěřenský fond totiž nemá právní osobnost (v předešlé terminologii právní subjektivitu), tudíž nemá způsobilost mít práva a povinnosti. Jedná se o oddělené a nezávislé vlastnictví majetku, který nemá vlastníka. Svěřenský fond je tedy de facto souborem majetku, který nikomu nepatří, má však své určení stanovené zakladatelem.
Svěřenské fondy se v zahraničí těší vysoké oblibě především díky svým odlišnostem od ostatních právních subjektů. Svou povahou se sice blíží nadacím, narozdíl od nich se vyznačují nedostatkem právní subjektivity, avšak vyšší variabilitou účelu zřízení. Účel svěřenského fondu nemusí být vždy veřejně prospěšný, což přináší širokou škálu možností využití k soukromým účelům, zejména tím, že svěřenské fondy mohou být založeny i na dobu určitou ve prospěch určité osoby či rodiny. Největšími výhodami svěřenského fondu jsou, resp. mají být anonymita, která může být zakladateli díky svěřenskému fondu poskytnuta, ochrana majetku a nízká míra zdanění. Při výčtu přínosů svěřenských fondů je třeba zmínit i nižší míru veřejnoprávního dohledu nad svěřenskými fondy. Z těchto důvodů se objevují obavy, že tento institut bude zneužit právě pro praní špinavých peněz, daňové úniky či korupci. Zda přijatá právní úprava skutečně poskytuje pro tyto činnosti dostatečné zázemí, tedy zda jsou uvedené obavy namístě, je popsáno níže.
Anonymita
Na první pohled se může zdát, že z důvodu nefigurování zakladatele ani obmyšleného v žádném veřejném rejstříku není původ majetku ani jeho původního vlastníka snadno zjistitelný. V této souvislosti je třeba uvést, že tradice ochrany soukromí je v České republice velmi krátká a s ohledem na nestálost právního prostředí může být velmi často narušována. Není tedy důvod se spoléhat na to, že v dohledné době nebude zavedena povinnost zápisu zakladatele do veřejného rejstříku. Vyzdvihovaná anonymita a nízká míra dohledu nad svěřenskými fondy bude navíc s velikou pravděpodobností narušena v pořadí již čtvrtým návrhem směrnice o předcházení zneužití finančního systému k praní špinavých peněz a financování terorismu a návrhem nařízení o informacích doprovázejících převody peněžních prostředků. Jak tento návrh směrnice, tak doporučení proti praní špinavých peněz vydané Finančním akčním výborem si v prvé řadě kladou za cíl zvýšit efektivitu boje proti praní špinavých peněz regulací na mezinárodní a unijní úrovni.
Cílem navrhované měrnice je mimo jiné posílit transparentnost vlastnických poměrů nejen společností, ale i svěřenských fondů či jiných obdobných entit. Dosavadní stav je považován za snadno zneužitelný pro zločinné či teroristické účely, neboť právě zakrýváním skutečných vlastníků se utváří prostor pro praní špinavých peněz, korupci či daňové úniky. Z tohoto důvodu směrnice zavádí povinnost mít k dispozici přiměřeně rozsáhlou, pravdivou a aktuální informaci o vlastnictví a kontrole dané entity. Pro svěřenský fond by přijetí návrhu směrnice znamenalo nutnost být vždy informován o svém zakladateli a obmyšleném. Daná informace by měla navíc být na vyžádání poskytnuta příslušnému finančně analytickému útvaru. Navrhovaná lhůta pro transpozici směrnice činí dva roky.
Zdaňování
Jedním z důvodů využívání tohoto institutu v zahraničí je bezesporu nízké zdanění jak dosaženého zisku, tak výplaty podílu obmyšleného. Tato skutečnost však v české právní úpravě nebyla téměř vůbec zohledněna. Ačkoliv není svěřenský fond právnickou osobou, paradoxně podléhá dani z příjmů právnických osob. Zisk ze zhodnocení majetku ve svěřenském fondu je zdaňován, přičemž aktuální sazba činí 19 %. Co se týká vložení majetku do svěřenského fondu, tato transakce není předmětem daně z příjmu právnických osob. Na druhou stranu pokud by vkládaným majetkem byla nemovitost, podléhá takový vklad dani z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 %.
Další překážkou využití svěřenského fondu je skutečnost, že nakonec bylo prosazeno i zdanění výplaty ze svěřenského fondu obmyšlenému. Obecně je tento příjem obmyšleného považován za tzv. ostatní příjem dle ustanovení § 10 zákona o dani z příjmů a bude se aktuálně zdaňovat 15% daní. Výjimkou jsou pouze příjmy ze svěřenského fondu vytvořeného pořízením pro případ smrti (§ 4a zákona o dani z příjmu) z důvodu srovnání podmínek se zdaněním v rámci dědictví.
Ochrana majetku
Jedna z mála aspektů, které zákonodárce svěřenskému fondu ponechal v návaznosti na zahraniční úpravu, se týká ochrany majetku. Majetek ve svěřenském fondu totiž není možné postihnout v rámci exekučního či insolvenčního řízení. Pokud však obmyšlenému v době trvání svěřenského fondu vznikne nárok na konkrétní plnění, ten již bude postižitelný. Každopádně majetek ve svěřenském fondu jako takový je prozatím ochráněn před exekucí čí případným insolvenčním řízením. To však samozřejmě neznamená, že různé „odkláněcí“ převody majetku do svěřenského fondu jsou chráněny před možností dotčených věřitelů dovolávat se např. relativní neúčinnosti (dříve odporovatelnosti) či neplatnosti takových úkonů.
Závěrem
S ohledem na výše uvedené lze shrnout, že nový institut svěřenského fondu „po česku“ není (minimálně do budoucna) natolik „neprůstřelný“ či flexibilní, aby to zavdávalo výraznější obavy z praní špinavých peněz či daňovým úniků ve velkém měřítku. Osoby, které se budou chtít dopouštět těchto činností, mají k dispozici mnohem neprůhlednější zahraniční (mimounijní) trusty či zcela jiné prostředky, jež samozřejmě ve svém článku nemíním uvádět.
Mgr. Monika Kretková,
advokátní koncipientka
_____________
Zavedení institutu svěřenských fondů novým občanským zákoníkem jde přesně opačným směrem než zákaz anonymních akcií. „Je to, jako by vláda před anonymním vlastnictvím pečlivě utěsňovala každou skulinu oken, současně mu ale dokořán otevřela dveře,“ glosuje přední česká advokátka JUDr. Vladimíra Glatzová.
_____________
Obmyšlený
Obmyšlený je pojem jednak z pojišťovnictví, kde označuje příjemce plnění, pokud jím není pojistník (typicky při životním pojištění) a jednak z oblasti správy cizího majetku, kde označuje beneficienta, někoho, kdo má prospěch z majetku, který spravuje jiný.[1]
Pojištění
V pojišťovnictví je obmyšlený termín, který označuje osobu, která není pojištěným, a přesto je oprávněná k příjmu pojistného plnění. Je obvykle uvedena v pojistné smlouvě životního pojištění. Obmyšlený může být v pojistné smlouvě výslovně uveden nebo může být uveden pouze formou příbuzenského vztahu např. syn nebo manželka. Není-li obmyšlený v pojistné smlouvě přímo uveden, je určen zákonem. Obmyšlených osob může být v pojistné smlouvě uvedeno více a pojistník může dokonce stanovit i poměr, jakým si obmyšlené osoby rozdělí případný příjem pojistného plnění.[2]
Například pojistná smlouva pro případ smrti pojištěného uvádí někoho z pozůstalých, jenž má nárok na příjem pojistného plnění – tato osoba se označuje jako obmyšlený.[3]
Správa cizího majetku
Pokud jde o správu majetku obmyšlený je ten, komu plyne prospěch (komu je plněno) ze svěřenského fondu. Kdo se obmyšleným stane, o tom rozhodl zakladatel ve statutu svěřenského fondu, nebo kdo se jím stane z tohoto statutu nějak vyplývá, například je stanoveno kdo a jak o tom rozhodne.[4] Status může také stanovovat nějaké podmínky pro to, aby obmyšlený z fondu čerpal plnění. Obmyšlený může na činností fondu vykonávat dohled.[5]
Tato právní úprava platí od 1. ledna 2014.
Reference
zákon č. 89/2012 Sb. ze dne 25. ledna 2012, občanský zákoník, § 1400 [online]. [cit. 2014-01-01]. Dostupné online.
§ 2826 OZ
§ 2829 OZ
§ 1452, odst. 2, písm. f) OZ
§ 1463 OZ
|
