|
Dobrý den,
tento projekt je o developerských bytových družstvech, o jejich sestavování a především o realitní práci s klienty na byty.
Máme 3 varianty projektů:
a) rozprodeje stávajících penzionů (škol atd) na jednotlivé byty nebo apartmány a ty prodat do osobního vlastnictví
b) výstavba 6 ti bytů na 2 stavebních parcelách, ve 2 rodinných domech, v každém po 3 bytech
c) výstavba bytového domu s 12 ti byty.
*) z 12 ti bytů musí být 2 byty jako zisk, developerská rezerva, možno část vrátit klientům jako cash back
**) a obce mohou z 12 ti bytů 2 koupit a dostanou od státu 100% dotaci a pak mohou byty pronajímat a ještě za snížené, regulované nájemné.
Pavel Šámal, náš pan jednatel: píše, že si domluvil schůzku s paní Kopeckou na pobočce České spořitelny a.s. Beroun. Úvěry do 30,000.000,- Kč každému IČU
Pavel Šámal: píše, že si domluvil schůzku s paní Kopeckou na pobočce České spořitelny a.s. Beroun. Úvěry do 30,000.000,- Kč každému IČU na každé pobočce České spořitelny a.s.. Tedy i novým malým Nízkonákladovým našim družstvům s obcemi na obecní malé a malometrážní byty. Chválíme. Schůzku má v pátek v 11.30 hod.
Pak byl Pavel Šámal, náš pan jednatel, na jednání v České spořiteln a.s. a má po jednání tento email:
Psala nám Česká spořitelna, a.s. 9. dubna 2021
Dobrý den,
zasílám info k projektovému financování:
povinné dokumenty v případě výstavby:
- minimálně vydané územní rozhodnutí a stavební povolení
- celkové rozpočtové náklady projektu
- smlouva o dílo
- ocenění nemovitosti (současné a budoucí hodnota)
Parametry úvěru:
výše úvěru - maximálně 30.000.000 Kč
splatnost - maximálně 25 let od dokončení výstavby
členské vklady - min. 30 % celkových investičních nákladů
Přeji hezký den
Lenka Kopecká
--
Lenka Kopecká
firemní bankéř senior
Česká spořitelna, a.s.
Firemní centrum Praha Západ
A právě k takovému projektu, případně k takovým projektům si vás dovolujeme pozvat. Naše role může být třeba jen průvodce Vaší realitní činností, protože my dodáváme k první projektům jednak informace ve formě zvuků, dále informace na flash ku a z profesních částí odborné stavební konstrukce, projekty, inženýring, stavařinu , zajištění financování od místní pobočky České spořitelny a.s a disponujeme databází 8.000 obcí.
A máme v plánu kontaktovat jednotlivé obce právě pro využití nové možnosti, a to 100% financování bytů. A prostřednictvím finančního poradce a právníka pana Mgr. Stanislava Vavřičky jim nahrát naše data na flash ku. Aby si je mohli v klidu prohlédnout.
Abyste si dokázali představit, jak takové projekty vznikají, nebo jak je děláme, zde Vám popisujeme další popis.
Našly se pozemky v Praze vhodné na výstavbu bytů. Marie Frantová kontaktovala prodávajícího pozemku, vzala kolegu a vzala Ing. arch. Podhajského a šly si pozemky prohlédnout a vyfotit.
Pak se udělala situace zástavby, jak budou domy na pozemku stát A nakreslily se půdorysy a řez. Aby bylo vidět, jak budou ty byty vypadat a jak to bude s parkováním. A požádala se firma Goldbeck a.s. o nacenění ceny skeletu, který je pak smontován za 6 týdnů. Osadí se okna a už dům bude mít podobu bytového domu a družstevníci se budou noci dívat, jak se jim staví jejich byt.
Také se udělá harmonogram, to aby bylo vidět, jak půjdou jednotlivé činnosti za sebou a všichni, aby se mohli dívat, jak se harmonogram plní.
A pak si asi okopírujete a trochu upravíte průvodní zprávu:
PROJEKTOVÝ POPIS:
Spodní podlaží je pro garáže a vstupní prostory a dvě vrchní podlaží jsou pro byty přístupné pavlačemi.
Zastavěná plocha jednoho domu je 376,31 m2 (s přesahy 543,56 m2).
Jeden dům obsahuje celkem : 20 garážových stání
8 x byt č. 1 , 2+1 33,84 m2 podlahové plochy, pro 2 bydlící
4 x byt č. 2, 2+1 40,19 m2 podlahové plochy, pro 2 bydlící
2 x byt č. 3, 3+kk 60,63 m2 podlahové plochy, pro 3 bydlící
--------------------------------------------------------------------
Jeden bytový dům obsahuje celkem 14 bytů pro 30 bydlících.
Jeden bytový dům obsahuje celkem 528,74 m2 bytových ploch.
Pozn: bytový dům by mohl mít ještě jedno podlaží, počtem garáží by vyhověl.
DEVELOPERSKÝ ROZPOČET: (na 2 bytové domy)
Pozemek s provizí: …….. 10,000.000,- Kč
Sítě: ………………………2,000.000,- Kč
Stavba – bytový dům: … 26,400.000,- Kč
Stavba – parkování: ……. 4,424.000,- Kč
Projekty, reality, koordinace, servis: 4,600.000,- Kč
---------------------------------------------------------------------
Celkem: ………….. 57,400.000,- Kč
Celkem: ………….. 1.056 m2 bytových ploch
Celkem: ………….. 14 parkovacích míst, kryté stání
VÝPOČET CEN – rozpočítání celkové ceny na m2 bytů a parkování
1 m2 bytu ……… 50.000,- Kč (bez DPH)
1 parkovací stání kryté ….. 320.000,- Kč (bez DPH)
NÁKLADOVÁ CENA BYTŮ 50.000,- Kč / m2 BEZ DPH:
Byt o velikosti 33,84 m2 …… 1.692.000,- Kč
Byt o velikosti 40,19 m2 …… 2.001.000,- Kč
Byt o velikosti 60,63 m2 …… 3.032.000,- Kč
NÁKLADOVÁ CENA BYTŮ S DPH 57.500,- Kč/ m2:
Byt o velikosti 33,84 m2 …… 1.945.800,- Kč
Byt o velikosti 40,19 m2 …… 2.310.925,- Kč
Byt o velikosti 60,63 m2 …… 3.486.225,- Kč
NÁKLADOVÁ CENA BYTŮ S DPH při platbě 30% ceny:
Byt o velikosti 33,84 m2 …… 853.740,- Kč
Byt o velikosti 40,19 m2 …… 693.278,- Kč
Byt o velikosti 60,63 m2 …… 1.045.868,- Kč
PRODEJNÍ CENA BYTŮ 60.000,- Kč / m2 BEZ DPH:
Byt o velikosti 33,84 m2 …… 2.030.400,- Kč
Byt o velikosti 40,19 m2 …… 2.411.400,- Kč
Byt o velikosti 60,63 m2 …… 3.637.800,- Kč
PRODEJNÍ CENA BYTŮ 60.000,- Kč / m2 S DPH 69.000,- Kč/ m2:
Byt o velikosti 33,84 m2 …… 2.334.690,- Kč
Byt o velikosti 40,19 m2 …… 2.773.110,- Kč
Byt o velikosti 60,63 m2 …… 4.183.470,- Kč
PRODEJNÍ CENA BYTŮ S DPH 69.000,- Kč/m2 při platbě 30% ceny:
Byt o velikosti 33,84 m2 …… 700.488,- Kč
Byt o velikosti 40,19 m2 …… 831.933,- Kč
Byt o velikosti 60,63 m2 …… 1.255.041,- Kč
ZÁLOHY NA PŘEDZEREVAČNÍ SMLOUVU (50.000,- Kč´
10.000,- Kč základní členský vklad na členství do nového bytového družstva
10.000,- Kč na přípravu listin pro vznik nového družstva
30.000,- Kč na zálohy na realitní odměny, na inženýrské přípravné práce a na projektové přípravné práce
Byt o velikosti 33,84 m2 …… 50.000,- Kč
Byt o velikosti 40,19 m2 …… 50.000,- Kč
Byt o velikosti 60,63 m2 …… 50.000,- Kč
PLATEBNÍ PALENDÁŘE:
Záloha na projekty na předrezervační smlouvu ……….. 50.000,- Kč
Záloha 30% ceny bytu …………. 30% ceny buď z vlastních finančních zdrojů, nebo kombinace vlastní finanční zdroje a půjčky od některé stavební spořitelny
a)
Zálohy 70% ceny bytu v 5-ti splátkách……………. 70% ( 15%, 20%, 15%, 15% a 5%) . Platí se postupně podle prostavěnosti.
b)
70% ceny zaplatí banka a té se po kolaudaci zaplatí 70% ceny přes čerpání hypotečních úvěrů, protože byty se současně s čerpáním půjčky převedou do osobního vlastnictví.
TECHNICKÁ ZPRÁVA:
A ještě se píše nebo kopíruje technická zpráva z dřívějších technických zpráv. Je to také víceméně stále dokola.
SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA, - k akci
Orientace domu: …. domy sever-Jich, okna tudíž východ-západ
…. domů Východ-Západ, okna tudíž sever-jich.
Domy budou 3 podlažní, s parkováním ………………..
Byty ve 3. podlaží mohou mít malé obytné podkroví.
Prostor v přízemí nebo v polosuterénu pod objektem bude využíván pro parkování a jako odkladový prostor (na kola, atd).
Parkování: místo pro …… aut včetně míst pro hosty.
Topení: centrální vytápění nebo individuální kotle a rozvod do radiátorů
Podlahové topení v přízemí a v patrech – vodní nebo elektrické
Sluneční kolektory pro zisk FTV (a časem pro napájení autobaterií).
Tepelné kolektory pro zisk teplé vody do teplovodních zásobníků a rozvod do podlah v přízemí a v patrech.
Balkóny: š. 1,4 m až 1,60 m (co projde na osvětlení), široké a průběžné balkóny přes celý byt, obě místnosti (pro pocit komfortu a možných snídaní na terasách). Konstrukce vytažené průvlaky a na ně buď panel , nebo monolitická konstrukce.
Zdivo třísložkové, betonová tvárnice + tepelná izolace skelná vata + cihla KM BETA (vápenopísková cihla, která akumuluje teplo).
Úprava půdorysů: možná po dohodě (profesní architektonický postup).
Byt má poskytovat komfort: možnost pobytu na širokých terasách (na jižní straně s celodenním sluncem, snídaně, a večery s příjemným posezením).
Dne ……………
S pozdravem a přáním krásného dne,
podpis (Ing. Václav Ženíšek)
|
