OTÁZKY BANCE

ODPOVĚDI Z BANKY NA OTÁZKY z 27.7.2013

1. může banka úvěrovat právnickou osobu (družstvo) na hypoteční úvěr na 20 let?  MŮŽE

2. nevadí nová právnická osoba (nové družstvo) bez ekonomické historie? VADÍ

3. po dobu 9-ti měsíců když bude činnost servisní pobočky a budou ekonomické výsledky asi 30.000 Kč měs., lze je vykázat k žádosti o úvěr, pomohlo by to s hodnocením bonity žadatele, právnické osoby? PŘÍJEM U PRÁVNICKÝCH OSOB SE PAK VYKAZUJE KAŽDÝ ROK MYSLÍM, DĚLAL JSEM TO JEN ASI 3X A POŘÁD SE TY PODMÍNKY PRO PRÁV. OSOBY MĚNÍ, FYZICKÉ OSOBY DĚLÁM 20X MĚS. JIŽ 10LET.

4. může banka poskytnout až 75% ceny budoucí nemovitosti, tedy domu i s pozemkem? AŽ 80% PLUS 500TIS.

5. pomůže podnájemní budoucí smlouva na řekněme půl domu (cca na 15.000 Kč měsíčně) pro zápočet budoucích příjmů do bonity právnické osoby (nového družstva nebo S.R.O.) POMŮŽE,,,ALE BUDE JE ZAJÍMAT TA HISTORIE.

6. plánuje se klasická nájemní smlouva pro člena družstva na cca 5.000 Kč měs. (při požadavku banky může být i vyšší).

7. celkové měsíční příjmy se plánují na výši: 30.000 + 15.000 Kč + 5.000 Kč, tedy 50.000 Kč. Při koeficientu 0,5 by se do znaleckého posudku započítávalo 25.000 Kč. Je to tak?

8. z ceny 4.875.000 Kč by byla hypoteční splátka asi 25.000 Kč měs. (úvěr na 25 let). Při zápočtu příjmů koeficientem 0,5 by byla kryta budoucími příjmy z činnosti (např. servis pro seniory, kde je krytí státními dotacemi na staré lidi, sociální příspěvek činí asi 12.000 Kč na 1 důchodce a nebo by se prováděly ekonomické závislé činnosti), dále příjmy v vlastního nájmu poloviny rodinného domu a příjmy z podnájmu poloviny rodinného domu. Je to akceptovatelné? PROVĚŘÍM

9. V rámci dozajištění, kolik by banka požadovala průměrné měsíční příjmy z další jiné finančně závislé činnosti a v jaké výši, aby schválila hypoteční úvěr? ….. DLE DP FIRMY

10. kdyby se založila akciová společnost a ta by vlastnila dům, nájem by se platil akcionářům a ještě podíl ze závislé činnosti by se platil akcionářům, mohla by banka poskytnout akcionářům bankovní garanci a za jakých podmínek? NOVÉ FIRMĚ NE

11. kdyby se založila akciová společnost na bytový dům, řekněme o 12 ti bytech, kdy by se platil akcionářům nájem a ještě podíl ze závislé činnosti, mohla by banka poskytnout bankovní garance a za jakou cenu? NOVÉ FIRMĚ NE

12. kdyby se poskytovala bankovní garance, jaký druh pojištění by banka požadovala uzavřít? JEN POJ. MAJETKU- BUDOVY

13. kdyby se naplánovaly komerční prostory, třeba restaurace, služby, atd a založila by se akciová společnost a akcionářům by se nabídl nájem jako výnos a k tomu podíl ze závislé činnosti, akcionáři by pak stále inkasovali nájem a akcionáři by dali třeba 25% ceny a 75% ceny by si půjčili od banky na hypoteční úvěr. A bance by z nájmu spláceli úrok a zbytek by si rozdělovali mezi sebe. Je banka ochotna řešit půjčku 75% ceny budované nemovitosti, když budou budoucí nájemní smlouvy? PROVĚŘÍM

14. kdyby se řešilo pořízení penzionu pro seniory, z nějakého starého statku např., kdy by byly budoucí smlouvy s budoucími seniory, a akcionáři by dali 25% ceny a banka 75% ceny, stát přispívá až 12.000 Kč na 1 důchodce měsíčně, důchodce platí až 7.000 Kč ze svého důchodu, tj. 19.000 Kč měs. na 1 důchodce. Zárukou by byla nemovitost a cese pohledávky za nesplacenými měsíčními platbami nájmu, je pro banku zajištěni nemovitostí a cesí pohledávky za nesplacenými stálými platbami akceptovatelné?