Obchodní smlouva na spolupráci na obchodníka na dopracování klientů na byty LEA 130 m2

 

verze 1.0.

uzavřená podle § 89/2012 Sb.,Občanského zákoníku v platném znění, část IV. – Hlava II. díl 5

 

číslo ID: ……

 

Článek 1.

Smluvní strany

1.1.       

Konzultační společnost, s.r.o., se sídlem v Praze, Česká republika

Sídlo: Slezská 7/100,
Praha 2, PSČ 120 00
IČO: 25632001
Spisová značka 56439 C, Městský soud v Praze
jednatel: Pavel Šámal
Zasílací adresa: P.O. BOX,
64, 266 01 Beroun

tel.:  koordinátor: Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405, 720 591 088

dále jen „koordinátor“

a jednatel p. Pavel Šámal, 778 088 548.

a

1.2. Partner: (adresa trvalého bydliště)

 

 

Jméno a příjmení: …………………………………………

 

 

Ulice: …………………………………………….               Číslo domovní: ……………č. orientační:……..

 

 

Obec: ……………………………………                     Část obce: ……………………………………………

 

 

PSČ: ………………………………………….               

 

 

Okres: ………………………………………..               datum narození:………………………                   

 

 

Tel.: ………………………………………………………  Email: ……………………………………………………………

dále jen „partner“

uzavírají mezi sebou níže uvedeného dne, měsíce, roku, tuto

zprostředkovatelskou smlouvu

 

Článek 2.

Účel a předmět spolupráce dopracovávat naše předběžné klienty na byty LEA 130 m2 připravováním, informováním, osobními schůzkami a předávání materiálů k uzavření našich smluv na budoucí koupi bytové jednotky a na předprojektové, inženýrské, geodetické a přípravné práce a činnosti

 

2.1. Účelem této smlouvy je vymezení vzájemných práv a povinností smluvních stran, které mezi nimi vzniknou v důsledku jejich spolupráce, jejich předmětem je spolupráce, dopracování našich předběžných klientů na byty LEA 130 m2.

 

 

Článek 3.

Činnost partnera, odměny

3.1. Základní spolupráce:

a) dopracování některých z našich předběžných klientů na byty či na apartmány

         

     Práce: nejprve zavolat předběžného klienta a domluvit si s ním osobní  schůzku a zaslat krátkou zprávu na jeho telefon SMS:

 

 

TEXT 1 zprávy: Dobrý den, pane ……………, jak jsme se domluvili, máme osobní schůzku dne …… na adrese: …………..  v ……….. hod. Kdyby se něco zmenilo, tak mne prosim informujte. Dekuji. Podpis.

 

NA SCHŮZCE SE PŘEDAJÍ DESKY SE ZÁSILKOU.

Na schůzce se předají desky se zásilkou, která se skládá:

Budoucí smlouva o koupi budoucí bytové jednotky

Popis pro klienta na byt

Zápis ze schůzky s klientem

Financování klienta

Karta klienta (jak ji máme v naší kartotéce, aby klient věděl, že si jej takto evidujeme)  

Klient má obdržet před osobní schůzkou již v pdf:

Půdorysy

Aminace

Finanční plán akce

Rozpočet akce

Situace, půdorysy, animace

Souhrnná technická zpráva

 

 

 

NÁSLEDUJE SCHUZKA U Mgr. Soni URBANOVÉ, úterky, Moskevská 32,

Praha 10 (kvůli nastavení financování)

 

PŘÍKLAD PLACENÍ: a) Klient by mohl platit část finančních prostředků ze svého, druhou část finančních prostředků od jedné stavební spořitelny, třetí část finančních prostředků od druhé stavební spořitelny a čtvrtou část finančních prostředků od třetí stavební spořitelny. Na pátou, šestou a sedmou část si už bere hypoteční úvěr, protože bude už prohlášení vlastníka, bytová jednotka a tedy zástava pro banku.

b) Klient by mohl platit část finančních prostředků ze svého, a zbytek výstavby by se platilo z developerského úvěru banky (např. ČSOB a.s., nebo Komerční banky nebo České spořitelny a.s.). A po výstavbě by došlo teprve k čerpání hypotečního úvěru na byt zapsaný na katastru nemovitostí jako bytová jednotka, na kterou lze vložit zástavní právo.

Jak bude klient platit, to je především jeho volba.

 

NÁSLEDUJE UZAVŘENÍ SMLOUVY NA PŘEDPROJEKTOVÉ, GEODETICKÉ, INŽENÝRSKÉ A PŘÍPRAVNÉ PRÁCE A PŘEDREZERVACI BUDOUCÍ BYTOVÉ JEDNOTKY.

Klient uzavírá tuto jednoduchou investiční smlouvu (s možností vrácení investice do 1 roka, i se zúročením 17 p.a.) a s investicí 30.000,- Kč.

 

NÁSLEDUJÍ PROJEKTOVÉ PRÁCE A ZALOŽENÍ NOVÉHO DRUŽSTVA NA AKCI

Klient čeká, až se dokončí projekty pro stavební povolení, až se podá žádost o vydání stavebního povolení a mezitím se dostaví k notáři k ověření první ustavující schůze (souhlas se zněním stanov, přítomni, zvolení do funkcí a kariérní předpis pro další spolupracovníky v jejich obchodní síti).

 

NÁSLEDUJE UZAVŘENÍ BUDOUCÍ SMLOUVY MEZI NOVÝM DRUŽSTVEM A STAVEBNÍKEM

Klient už uzavírá budoucí smlouvu na koupi budoucí jednotky.

 

NÁSLEDUJE SLOŽENÍ Finančních PROSTŘEDKU DO BANKY DO ÚSCHOVY NA ZAPLACENÍ KUPNÍ CENY POZEMKU, NA PROJEKTOVÉ PRÁCE, NA REALITNÍ PROVIZE.

Klient uzavře protokol u úschově finančních prostředků (za cenu asi 6.800,- Kč, platí ze svého) na kupní cenu pozemku, na projektové práce, na realitní provize atd. vše podle rozpočtu developerské akce.

 

NÁSLEDUJE UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY S MAJITELEM POZEMKU.

Nové družstvo stavebníků složené z klientů na budoucí byty, jeho statutární zástupci uzavírají kupní smlouvu na koupi pozemku.

 

NÁSLEDUJE ZAPLACENÍ A VÝPLATA MAJITELI, REALITNÍCH PROVIZÍ, PROJEKTOVÝCH PRACÍ atd.

Po převodu pozemku následuje výplata majiteli pozemku, realitních provizí, projektových prací, koordinace atd. Vše podle rozpočtu developerské akce. V družstvu se přistupuje k rozpočtu a ke stanovám, takže tím je dána platnost nakládání s finančními prostředky a jejich výše a dle určení, komu jsou v developerském rozpočtu určeny.

*) případně vysvětlí detaily pan JUDr. Karel Jelínek

 

3.2. Odměny za spolupráci:

       Partner má za svojí činnost tyto odměny:

       

       Jedná se o tyto odměny přímé, z dosažené za klienta, který podepíše budoucí smlouvu a složí 1. a 2. zálohu:

A)   Za klienta na byt:

 

        ZA KLIENTA NA BYT LEA 130 m2: 80.000,- Kč + DPH.

(slovy: Osmdesát tisíc korun českých a DPH)

 

3.3. Osobní plnění smlouvy

      Partner je povinen plnit své povinnosti z této smlouvy osobně.

 

3.4. Nezávislý charakter činnosti  Partnera

     Partner prohlašuje, že si je vědom, že jeho činnost dle této smlouvy nemá charakter závislé činnosti a tato smlouva tedy nezakládá pracovně právní vztah ani pracovně právní obdobný. Partner vykonává svou činnost v rámci podmínek stanovených touto Smlouvou samostatně, zejména není ze strany Koordinátora nijak úkolován ani organizován.

 

 

Článek 4.

Splatnost provize

 

4.1. Nárok na provizi

      Partner má nárok na Provizi pouze tehdy, jestliže předá kompletně vyřízené klienty, dokončí sjednaný obchod a koordinátor obdrží za klienta odměnu z developerského rozpočtu nového družstva.

 

4.2.  Splatnost provizí

     Provize za všechny obchody (za všechny  klienty), za které mu vznikne nárok ve stejném kalendářním měsíci (tedy při plnění všech ostatních podmínek v takovém kalendářním měsíci, ve kterém je Koordinátoru vyplacena tržba za daný obchod, budou partneru vyplaceny bezhotovostně na jeho bankovní účet do konce následujícího měsíce nebo po dohodě po obdržení platby (k 15.dni nebo k 30 dni v měsíci).

 

 

Článek 5.

Ochrana osobních údajů

 

5.1.Ochrana osobních údajů Klientů.

      Koordinátor je správcem osobních údajů klientů. Partner je tímto v souladu s příslušným, i ustanoveními zákona v platném znění oprávněn pro Koordinátora zpracovávat osobní údaje předběžných klientů. Partner smí zpracovávat pouze takové osobní údaje, které jsou obsahem Kontaktního listu, jiné osobní údaje předběžných klientů Partner zpracovávat nesmí. Partner smí s osobními údaji předběžných klientů nakládat v souladu se zákonem a dle pokynů koordinátora, nebude-li ze strany koordinátora písemně stanoveno jinak, bude zpracovávat osobní údaje pouze tím způsobem, že je v určeném rozsahu zaznamená s písemným souhlasem předběžného klienta do kontaktního listu a tento bez zbytečného odkladu předá v jediném vyhotovení koordinátoru. K jinému účelu není partner oprávněn osobní údaje zpracovávat.

        Ujednání tohoto odstavce je smlouvou o zpracování osobních údajů mezi koordinátorem a partnerem.

 

Článek 6.

Trvání smlouvy

6.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou a to 12 měsíců.

6.2. Časové omezení nároku na provize.

 Partner má nárok na provizi pouze ze zprostředkovaných obchodů, ve vztahu ke kterým budou všechny podmínky vzniku jeho nároku na provizi stanovené touto smlouvou splněny v době její platnosti a účinnosti. Koordinátor však vyplatí provizi i tehdy, jestliže předběžný klient platně uzavře zprostředkovaný obchod v době platnosti a účinnosti této smlouvy,. 

    6.3.  Platnost smlouvy nabývá dnem podpisu oběma smluvními stranami.

6.4.  Účinnost smlouvy nabývá dnem podpisu oběma smluvními stranami.

 

 

 

Článek 7.

Závěrečná ustanovení

      7.1. Změna smlouvy dodatky.

     Jakékoliv změny a dodatky této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemných dodatků podepsaných všemi stranami této smlouvy. Tuto smlouvu lze ukončit pouze písemně.

  7.2. Na důkaz toho, že smluvní strany s obsahem této smlouvy souhlasí, rozumí ji a zavazují se k jejímu plnění, připojují své podpisy a prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena podle jejich svobodné a vážné vůle. A nebyla uzavřena v tísni ani za jinak nevýhodných podmínek.

 

 

 

 

V Praze dne ……….                                     V ….………… dne  ………………. 

 

 

 

 

…….………………………..                                              ……………………………

Konzultační společnost, s.r.o.                                             Partner

 

 

POKYNY PRO PARTNERA

 

-         smlouvu uložit do počítače, vyplnit  záhlaví, vytisknout 2x, sešít sešívačkou, dát do obálky a dojít na poštu a odeslat poštou.na uvedenou adresu:

 

Pavel Šámal,

PO BOX 64, 266 01

Beroun,

 

Pak poslat informační SMS na dvě telefonní čísla: na 778 088 548 a na 773 172 405

 

Text: Dobry den, prave jsem odeslala 2 x obchodni smlouvu na PO BOX 64, 266 01 Beroun. Podpis.

 

 

 

Odkaz za tuto smlouvu na internetu:

http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id25591/25591.pdf