|
Dobrý den,
když zkombinujete náš produkt Nabídka na byt 1+kk (nebo na apartmán) a 5 videí o Svěřenských fondech (zvláště 3. video), tak vzniká vysvětlení příjmů k pořízenému bytu.
VIDEA s Ing. Arch. Podhajským a Ing. Mullerem o Svěřeneckém fondu k hypotečnímu úvěru na snížení hypotéky jsou zde:
Dobrý den.
Zasílám Vám video z mé schůzky s Ing. Alešem Müllerem a Ing. Arch. Tomášem Podhajským.
V tomto videu pan Ing. Aleš Müller hovoří, o tom, jak je myšlen Svěřenský fond. My využíváme této myšlenky a k bytu nebo k rodinnému domu od nás chceme přidat odměnu, a to hned po splacení hypotečního úvěru (za 20 let), o to o zhodnocenou částku, tedy po jejím zhodnocení a navíc ještě vrátit původní vklad do Svěřeneckého fondu (ten se získává z úspory na výstavbě bytu, z plánované rezervy, tzv. Velké stavební franchisy).
Tak si toto video stáhněte a pusťte.
Děkuji,
Ing. Ženíšek
tel.: 720 591 088
správce Vašeho Svěřeneckého fondu
Dohledová organizace: Konzultační společnost, s.r.o. jednatel. pan Pavel Šámal
tel.: 778 088 548
http://investorske-druzstvo.wz.cz/zakazky/id25607/v25607.mp4
klikněte si
Zasílám Vám 2. video z mé schůzky s Ing. Alešem Müllerem a Ing. Arch. Tomášem Podhajským.
V tomto videu pan Ing. Aleš Müller hovoří, o tom, jak je myšleno založit družstvo na byty pro seniory (akce Bořanovice u Prahy) a jak je myšleno založit další družstvo na byty (Horní Počernice, Praha 9), kde by klienti zaplatili jen 30% ceny a zbytek pak doplatili 20 let ve splátkách. Model, kdy mladí lidé platili 30% ceny bytu (a na těchto 30% ještě dostali půjčku), a zbytek ceny spláceli ve 25 letém až 30 letém nájmu (říkali tomu anuita), tak tento model tady už byl v 70-tých letech a běžně fungoval.
Model je logický a ještě se ve videu hovoří o levné stavbě přes tzv. Správce dodávek (to je 12 firem - z každého oboru 2 firmy na řemesla), kteří jsou smluvně zavázáni udělat výběrové řízení na nejnižší cenu (a pokud budou chtít samy dodávat za nejlevnější cenu, tak budou moci). Takto je zajištěna konstrukce levné ceny. A tito Správci dodávek (tyto firmy) jsou k dispozici i jednotlivým našim stavebníkům na rodinné domy, kterým třeba jen dodáme stavební materiál na hrubou stavbu rodinného domu (ten pro příklad stojí 77.000,- Kč + DPH + doprava) a stavebník rodinného domu si pak už může s našimi smluvními 12 ti stavebními firmami (Správci dodávek) stavět svůj dům levně.
Tak si video stáhněte, a pusťte.
Děkuji,
Ing. Ženíšek
tel.: 720 591 088
správce Vašeho Svěřeneckého fondu
Dohledová organizace: Konzultační společnost, s.r.o. jednatel. pan Pavel Šámal
tel.: 778 088 548
http://investorske-druzstvo.wz.cz/zakazky/id25608/v25608.mp4
klikněte si
Zasílám Vám 3. video z mé schůzky s Ing. Alešem Müllerem a Ing. Arch. Tomášem Podhajským.
V tomto videu pan Ing. Aleš Müller hovoří, o tom, kdo nás bude platit. Že ušetříme stavebníku až 8%, a za to dostaneme 2%.
Hovoří taktéž o tom, jak je těžké se domlouvat se stavebními firmami. K tomu bych podotkl, že v našich podmínkách pro stavební firmy máme jasně dáno, že když je zakázka za 10 mil. Kč, tak stavební firma dostane jen 8 mil. Kč a 2 mil. Kč mi zbydou. Ale nebudou jenom pro mě - 1,0 mil. Kč dostane stavební firma, a nám zbude ten druhý milion.
A už na začátku se řeklo, že polovina je moje a druhá polovina se dělí mezi 8 dalších členů, jak jsou nad sebou v kariérním systému, v pravidlech na peníze, a ty se schválili současně se stanovami Družstva investorů, schválili se u notáře a obchodní soud družstvo investorů řádně zapsal, má IČO 025 50 300, můžete se podívat.
Takže proč se to tak dělalo, vysvětlím zde:
Jestli že je potřeba na začátku developerské akce investovat 300.000,- Kč, tak 150.000 Kč dává jedna strana a 150.000,- Kč dává druhá strana. A tou druhou stranou má být stavební firma. A když náhodou stavební firma nemá 150.000,- Kč, tak se dohodne, že je dá jiný soukromý investor, nebo skupinka investorů, nebo středisko drobných investorů, a Ti pak dostanou smluvních 450.000,- Kč. A na stavební firmu, která neměla 150.000 Kč na vstupu, zbude z jejího 1,0 mi. Kč 500.000,- Kč. A 50.000,- Kč jsou upisovací poplatky, odměna za sehnání těch několika drobných investorů, kteří se složí na 150.000,- Kč vkladu, aby pak dostali za 2 roky 450.000,- Kč. Tedy, 3x tolik.
Moje myšlenka byla, že si jednotliví stavebníci jen tak okrajově trochu zainvestují na 96% ročního úroku, tzv. p.a. Zkusili bychom nabídnout smlouvu na investici 10.000,- Kč, se smluvním výplatou za 2 roky a to částkou 30.000,- Kč. A prostě pokud zájemce o výstavbu rodinného domu, nebo bytu, toto bude chtít vyzkoušet, tak to projedná s panem Pavlem Šámalem, jednatelem a také si smlouvu může projednat na Právním poradenství zdarma (Politických vězňů 9, Praha 1, každou středu od 16.00 hod).
Samozřejmě, že toto není určeno jen pro stavebníky a klienty na výstavbu rodinného domu nebo bytu, ale je to určeno široké veřejnosti. Jen se to nesmí nabízet úplně veřejně, protože ČNB toto hlídá a schválila si zákon v roce 2012, že se nesmí veřejně nabízet zhodnocování peněz, pod pokutou 10,000.000,- Kč.
Ale v roce 2014 byl schválen institut Svěřennský fond, a tento Svěřenský fond může nabízet zhodnocování peněz fyzickým i právnickým osobám. A zakládající osoba může určit, na začátku, že se mají jeho peníze zhodnotit. Takže když se to udělá jako Sveřenecký fond na 10.000,- Kč (na prvních 10.000,- Kč), s výplatou za 2 roky 30.000,- Kč, a zakladatel to určí správci Svěřeneckého fondu, tak je to právně v pořádku.
A program další schůze s Ing. Alešem Müllerem:
Všeobecné podmínky pro obchodování s byty v dražbách a aukcích, Všeobecné podmínky pro prodávající nemovitostí při poskytování telefonních čísel, Všeobecné podmínky pro realitní makléře na tipařskou provizi, Všeobecné podmínky pro stavební firmy (kupování kontaktů a nebo Velká stavební franchisa), Všeobecné podmínky pro pasivní příjmy na 4. pozici v kariérním systému (kdo má byt, nebo rodinný dům od nás, je automaticky na 4. pozici a má inkasovat po dobu 20-let, tedy po dobu splácení hypotéky pasivní příjmy, každý měsíc nějaké peníze. Je to propočítáno asi na částku 4.000,- Kč až 16.000,- Kč měsíčně. Jestli to takto bude, se musí vyzkoušet (akce bytové jednotky Bořanovice u Prahy 9, dům s pečovatelskou službou a akce 2 bytové domy Horní Počernice, Praha 9).
Úschova peněz na zaplacení pozemku – sjednává se v Hypoteční bance a.s. Funguje to tak, že pokud všichni účastníci mají úvěr u Hypoteční banky a.s., tak Hypoteční banka a.s. umí udělat úchovu peněz na Kupní cenu pozemku pro všechny účastníky.
Takže, když na pozemku pana Burdy je exekuce, tak se udělá úschova u banky, vyplatí se exekutor, a převede se pozemek na účastníky (na budoucí kupce rodinných domů, na přímé stavebníky, kteří pak už budou mít jen smlouvu na projekty a smlouvu na provedení stavby). Tímto je to zajištěno.
A tohoto modelu budeme využívat i u bytů kupovaných na prodej v dražbách a aukcích, v mobilních telefonech máme aplikaci modelovka a ceny bytů ve všech městech v ČR, tedy víme předem, kam a na jakou cenu můžeme jít. A to je pro nás, pro našeho klienta dobrá obchod.
Tak si toto video stáhněte a pusťte.
Děkuji,
Ing. Ženíšek
tel.: 720 591 088
správce Vašeho Svěřeneckého fondu
Dohledová organizace: Konzultační společnost, s.r.o. jednatel. pan Pavel Šámal
tel.: 778 088 548
http://investorske-druzstvo.wz.cz/zakazky/id25609/v25609.mp4
klikněte si
Zasílám Vám 4. video z mé schůzky s Ing. Alešem Müllerem a Ing. Arch. Tomášem Podhajským.
V tomto videu pan Ing. Aleš Müller hovoří o tom, že peníze se musí vysedět. Je to vysezené. Koupil akci Komerční banky a.s. za 800,- Kč a teď mají cenu 5.300,- Kč. Proč ničit stroj, který každou chvíli něco vyplivne. V Německu se kupuje od menšinového vlastníka tak, že se stanoví tržní cena, a přidá se 30%. A u nás je to tak, že se stanoví tržní cena a o 30% méně se vyplatí menšinovému vlastníku. A to je ten problém. Na začátku prostě nejde odhadnout, kolik bude ten výnos, ale lze to alespoň zhruba předpokládat podle obvyklostí.
Tak si toto video stáhněte a pusťte.
Děkuji,
Ing. Ženíšek
tel.: 720 591 088
správce Vašeho Svěřeneckého fondu
Dohledová organizace: Konzultační společnost, s.r.o. jednatel. pan Pavel Šámal
tel.: 778 088 548
http://investorske-druzstvo.wz.cz/zakazky/id25610/v25610.mp4
klikněte si
Zasílám Vám 5. video z mé schůzky s Ing. Alešem Müllerem a Ing. Arch. Tomášem Podhajským.
V tomto videu hovořím o tom: DÁM VÁM NĚCO ZA 20 LET. Pan Ing. Aleš Müller hovoří, o tom, že lze z ušetřených peněz, když se nevyčerpá stavební rezerva (která musí být), tak že smluvních 50.000 Kč se dá na 17% úrok na 20 let a vydělá to 800.000,- Kč. Tedy po splacení hypotéky, po 20 letech, klient dostane jednorázově 800.000,- Kč. Je to bonus, je to odměna za to, že si u nás koupil rodinný dům v hrubé stavbě, nebo byt.
Jak se dělá těch 17% ročně, to zase podrobně vysvětluje pan Pavel Šámal (telefon níže). Je to vlastně tak, že klient je jenom členem střediska, o nic se nestará a o vše se starají tři vedoucí střediska - Ing. Ženíšek, Mgr. Roman Machura, předseda družstva a pan Pavel Šámal. Podle pravidel dávají peníze na 32% a lidem dají jen 17%, podle stanov Družstva investorů, a zbytek si nechávají jako odměnu. Mají tedy asi dalších 15% jako odměnu.
Ale mají také zodpovědnost a zhodnocují tak svůj um a své odborné dovednosti. Kombinuje se investice do reklamy na shánění klientů na nemovitosti (za to jsou klasické a běžné realitní provize) a kombinuje se callcentrum, získávání investorů za poplatek 10%, tzv. upisovací poplatky. Tyto odměny máme zakotveny řádně ve stanovách Družstva investorů.
Schválně a záměrně se ustanovilo, že inkasovat tyto odměny může jakýkoli správce svěřeneckého fondu, čili že tyto odměny nemusí inkasovat družstvo, ale vždy ta osoba, nebo firma na IČO, která práci provedla. To umožňuje nabízet lidem, co mají IČO, malou franchisu na upisovací poplatky. Oni by spolupracovali se správcem Svěřeneckého fondu a pro něj by dělali napůl tyto upisovací činnosti, a také by inkasovali 5% z vybraných peněz. Asi 2,5% by je stály výdaje na zaplacení operátorů (lidských robotů, dělající za placené zelené minuty) callcentra a asi 2,5% by měli zisk. Měsíčně tedy pohodlných 20.000,- Kč až 50.000,- Kč na fakturu. Vhodné pro IČAře. A máme databázi 500.000 Ičařů ze seznamu, takže máme tuto malou franchisu na upisovací poplatky komu nabízet. Ideální jsou majitelé restaurací, hotelů a provozních zařízení.
Ještě si prohlédněte video základní nabídka, které se jim posílá a tabulku Základní nabídka, ve které je 5 nabídek: 1. Rentiérství, 2. Peníze na 17%, 3. Spoření na 17%, 4. Generování peněz a 5. Byty s pasivními příjmy (ty snižují výši splátek hypotéky).
A kde se berou peníze na pasivní příjmy - to zase vysvětluje pan Pavel Šámal, zejména ty roboty na peníze. Logiku to tedy má. Plánujeme založit až 200 dalších družstev na developerskou činnost, protože takto pohromadě to má budoucnost. Nabízíme Vám levnější rodinné domy, protože jste na začátku. A to je pro Vás dobrý obchod.
Tak si toto video stáhněte a pusťte.
Děkuji,
Ing. Ženíšek
tel.: 720 591 088
správce Vašeho Svěřeneckého fondu
Dohledová organizace: Konzultační společnost, s.r.o. jednatel. pan Pavel Šámal
tel.: 778 088 548
http://investorske-druzstvo.wz.cz/zakazky/id25611/v25611.mp4
klikněte si
VIDEO VYSVĚTLENÍ - JAK TO VLASTNĚ S TÍM FONDEM NA VYDĚLÁVÁNÍ PENĚZ:
klikněte si, toto je také důležité
VIDEO VYSVĚTLENÍ - JAK LZE VYUŽÍT SVĚŘENSKÝ FOND NA TICHÉ VLASTNICTVÍ AUTA, BYTU, APARTMÁNU:
klikněte si, jak to vlastně je, uslyšíte na videu.
Svěřenské fondy mohou být založeny ve prospěch osoby. V případě, že je potřeba do veřejného seznamu nebo do jiné evidence zapsat vlastníka majetku (typicky například katastr nemovitostí, registr aut), uvede se osoba správce s poznámkou "svěřenský správce".
Svěřenského správce ustavuje především zakladatel.
Dohled nad správou svěřenského fondu vykonávájí další osoby, nebo skupina osob, určíli tak statut. (když se to napíše do zakladatelské listiny).
VIDEO ZÁKLADNÍ NABÍDKA A PASIVNÍ PŘÍJMY K BYTU
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id25520/v25520.mp4
klikněte si, toto je důležité, neboť v bodě 4. je produkt na Generování peněz. Budu rád, když se podíváte.
|
