Budoucí smlouva_23893_v 1.3 o kupní o smlouvě na pozemek

Budoucí smlouva o kupní smlouvě na byt od Družstva investorů IČO 025 50 300

uzavřená dle ustanovení § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „NOZ“) níže uvedeného dne, měsíce a roku.

I. Smluvní strany

Družstvo investorů

IČO: 025 50 300

se sídlem Náměstí přátelství 1518/4, 102 00 Praha 10 – Hostivař

společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze

oddíl Dr. vložka 8089 RD6/MSPH

dispečer: tel: 720 591 088, email: investorske-druzstvo@seznam.cz

statutární zástupci a zakládající členka Družstva investorů:

Firma Mgr. Roman Machura, IČO: 66697328

Firma Jana Kazdová, IČO: 02320061

Firma Žaneta Varhanová, IČO: 67415539

Číslo účtu: 263 831 818 / 0300

Variabilní symbol (číslo ID a číslo střediska): …….. ……..

dále jen „koordinátor“

členka Družstva investorů za 1,- Kč na dobu trvání této smlouvy a do doby jejího řádného vypořádání

klient na budoucí byt:

Jméno a příjmení:

Podnikající na IČO:

Adresa trvalého bydliště:

Ulice:

Obec:

PSČ:

Tel:

Pracovní email: investorske-druzstvo………@seznam.cz

člen Družstva investorů za 1,- Kč od ….. …….. 2015

dále jen „Budoucí kupující“, na straně druhé,
dále také společně jako „Strany“.

SPECIFIKACE STAVBY BYTOVÉ JEDNOTKY:

Bod I. Číslo listu vlastnictví - konkrétní specifikace nemovitosti dle listu vlastnictví

adresa-ulice:

č. popisné / č. evidenční:

katastrální území: Vodochody u Prahy (okres Praha-východ);784362

název obce / města : Vodochody

část obce / města:

PSČ:

BYTOVÁ JEDNOTKA:

číslo jednotky: 3

dispozice: 1+kk

Družstvo investorů, ze střediska Družstva investorů, ve kterém se soustředí klienti na byty pro výstavbu na klíč i s pozemkem.

PLATEBNÍ KALENDAŘ: (závazek splatit)

záloha na projekty a na kancelář do družstva...................... 35. 000,- Kč

na pozemek a 30 % ceny bytu ………………………................353.000,- Kč

__________________________________________________________________

Celkem: ………………………………………………………………….388.000,- Kč

JEDNOTKA

TYP: NOVOSTAVBA

POZEMEK

parcelní číslo 9/1

Další ujednání

K bytu domu od nás je možnost financování po kolaudaci na 20 let přes společný úvěr družstva, nebo bude po kolaudaci přes kupní smlouvu a doplacení 70% bytová jednotka převedena od osobního vlastnictví.

II. Předmět smlouvy

a) Předmětem této smlouvy je závazek Stran uzavřít za podmínek této smlouvy budoucí kupní smlouvu na bytovou jednotku ve smyslu smlouvy o dílo na výstavbu bytové jednotky, s obsahem uvedeným v příloze č. 1 této smlouvy tak, že Budoucí kupující je zde označen jako Kupující a Budoucí prodávající jako Prodávající (dále jen „Kupní smlouva“) a ve smlouvě o dílo bude stavební firma označena jako zhotovitel a budoucí kupující jako objednatel.

b) Strany prohlašují, že mají zájem na uzavření Kupní smlouvy a smlouvy o dílo. Vzhledem ke skutečnosti, že stavba bytu ještě nestojí, není možné kupní smlouvu a smlouvu o dílo v současné době uzavřít (dále jen „Překážka uzavření“).

c) Strany se zavazují přičinit se v rámci svých možností o co nejrychlejší možné odpadnutí Překážky uzavření. To znamená společně vystavět (klient přistupuje k rozpočtu a přistupuje k investičnímu plánu, v družstvu se přistupuje nebo odstupuje). Po odpadnutí Překážky uzavření je Budoucí kupující, či Budoucí prodávající oprávněn druhou stranu písemně vyzvat k uzavření Kupní smlouvy. Nejpozději do 15dnů od doručení výzvy jsou Strany povinny uzavřít Kupní smlouvu tak, jak je uvedena v Příloze č. 1 této smlouvy. Případné pozdější změny v Kupní smlouvě jsou možné jen po vzájemné dohodě Stran.

d) Nejzazším termínem pro uzavření kupní smlouvy je 9 měsíců [(konkrétní datum/lhůta]. Pokud nedojde k uzavření Kupní smlouvy před tímto datem, povinnost uzavřít Kupní smlouvu zaniká bez dalších nároků Stran.

- zůstávají v platnosti závazky a povinnosti spojené se stanovami a členstvím v Družstvu investorů.

- Budoucí kupující uzavírá jednoduchou smlouvu na objednání projektové dokumentace na zálohu ve výši 25.000 Kč. A k tomu Budoucí kupující vloží základní členský vklad do Družstva investorů, 1,- Kč, aby byl členem Družstva investorů přes člena družstva a mohl být zařazen na středisko připravující konkrétní developerskou akci výstavby.

- Středisko má své 3 vedoucí, svůj plán příjmů, svůj plán výdajů a developerský rozpočet. A k těmto věcem budoucí kupující přistupuje.

- Na začátku platí budoucí kupující:

- Platí 25.000 Kč a 1,- Kč na členský vklad přes člen družstva. Obě platby na účet Družstva investorů

Částka: 25.000,- Kč

Na účet: 263 831 818 / 0300

Variabilní symbol (číslo ID a číslo střediska): 24825 23894

DO UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOVY: 965.000,- Kč (d banky nebo k notářce)

Složení částky:

za pozemek, doplatek za projekty, realitní služby...............965.000,- Kč

platba do banky (předem) nebo k notářce na účet střediska Družstva investorů (úschova) /analytický účet, ze kterého jsou vyjíždět „sjetiny“/ (a to včetně poplatku za provedené realitní služby/ (buď realitní kanceláří nebo realitním střediskem družstva investorů).

POPIS BUDOUCÍHO RODINNÉHO DOMU: viz příloha, plánek rodinného domu.

III. Podstatná změna okolností

a) Pokud dojde ke změně okolností, z nichž Strany při vzniku závazku z této smlouvy vycházely do té míry, že nelze rozumně požadovat uzavření Kupní smlouvy, povinnost uzavřít Kupní smlouvu zaniká.

b) Strana, která se o této podstatné změně okolností dozví, toto neprodleně oznámí straně druhé. Pokud takto neučiní, nahradí druhé straně škodu vzniklou z tohoto prodlení, či opomenutí.

c) Ustanovení článku III. a) se nepoužije, pokud byla změna okolností způsobena jednáním či opomenutím jedné ze stran k tíži druhé strany.

IV. Smluvní pokuta

a) Smluvní pokutu je povinna zaplatit strana, která způsobila nemožnost uzavření Kupní smlouvy. Zejména se jedná o případ, kdy se strana objektivně nesnaží o odstranění Překážky uzavření, či kdy jedna ze stran odmítne podepsat Kupní smlouvu, aniž by byly splněny okolnosti uvedené v článku III. této smlouvy.

-) podrobnosti dle znění stanov Družstva investorů.

b) Strany se shodly na smluvní pokutě ve výši Kč …… ,-, která je, dle prohlášení Stran vzhledem k hodnotě a významu zajišťované povinnosti, přiměřeně vysoká.

c) Strany se dohodly, že závazek zaplatit smluvní pokutu nevylučuje právo na náhradu škody ve výši, v jaké škoda převyšuje smluvní pokutu.

d) Ustanovení o smluvní pokutě je plně oddělitelné od ostatních ustanovení smlouvy a závazky v něm uvedené jsou plně vymahatelné i v případě zániku smlouvy od samého počátku.

V. Závěrečná ustanovení

a) Strany si sdělily všechny skutkové a právní okolnosti, o nichž k datu podpisu této smlouvy věděly nebo vědět musely, a které jsou relevantní ve vztahu k uzavření této smlouvy.

b) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou originálech, z nichž každá ze stran obdrží po jednom. Smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího podpisu.

c) Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky schválenými oběma smluvními stranami.

d) Strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují níže své podpisy.

Příloha:

1. popis rodinného domu (viz. červený leták), s technickým popisem a cenou

V ………………… dne ………………………	V ……………………… dne ………………………



……………………………	……………………………
Budoucí prodávající	Budoucí kupující