p. JUDr. KAREL JELÍNEK tel.: 603 278 620,
E-mail: karel.jelinek @prvnivltavska.cz
Právník na smlouvy s klienty
Každý pracovní den.
kancelář: Jarníkova 1880/4, 14800 Praha, Chodov, nebo u paní Randáčkové, Koněvova 141, Praha 3 - Žižkov
AKCE BYTY 2+kk V ŘADOVÝCH RODINNÝCH DOMECH V PRAZE 9 - ČAKOVICE
AKCE BYTY 2+kk V ŘADOVÝCH RODINNÝCH DOMECH V PRAZE 9 - ČAKOVICE TŘEBORADICE
výstavba pro mladé lidi jako starovací bydlení u MHD BUS č. 101
PŮDORYS BYTU 2+kk
Přízemí
Patro
ČERVENÝ LETÁK - NABÍDKA PRO ZÁJEMCE
(klikněte si, a zobrazí se Vám celé pdf)
(klikněte si, a zobrazí se Vám celé pdf)
(klikněte si, a zobrazí se Vám celé pdf)
(klikněte si, a zobrazí se Vám celé pdf)
SITUACE ZÁSTAVBY RODINNÝCH DOMŮ
V Praze 9, ČAKOVICÍCH TŘEBORADICÍCH, výstavba Vhodná pro konečné klienty.
SITUACE, PROJEKT A FOTKY POZEMKU TŘEBORADICE A PROJEKTOVÁ PŘIPRAVENOST ÚZEMÍ
situace, klikněte si na obrázek
Na těchto pozemcích, územním plánem je daná tato výstavba.
Úvěr pro klienty.
Projekty.
Plánovaná výstavba malých dvojdomků, třípodlažních bytových domů s byty 2+kk.
A potenciální klienti.
Konzultační společnost, s.r.o. zajišťující klientům financování nabízí možnost parcely.
Nabídka výstavby bytu 2+kk v PRAZE - svépomocí
Dobrý den, byt Vás vyjde na ceny cca 2,400.000,- Kč až 3,000.000,- Kč. Ale cenu lze snížit svépomocnou spoluprací na výstavbě (možní i administrativní a kancelářské práce).
VIDEO- OSOBNÍ SCHŮZKA SE ZÁJEMCEM
VIDEO - OSOBNÍ SCHŮZKA SE ZÁJEMCEM VIDEO - OSOBNÍ SCHŮZKA SE ZÁJEMCEM
___________________________________
Do desek zájemci k Budoucí smlouvě a ke smlouvě na předprojektové a inženýrské práce, k SITUACI,
k TABULCE VÝMĚR, k Zakládací listině na Svěřenský fond na pasivní příjmy z lidí pod sebou,
patří tam HARMONOGRAM, Zpravodaj k developerské akci, nebo jeho část, patří tam ZÁKLADNÍ NABÍDKA s 5 ti možnostmi,
kde jsou popsány byty a k nim pasivní příjmy, SCHÉMA PROPOJENÍ.
A tyto informace je potřeba si podrobně projít. A lze samozřejmě i před vlastní osobní schůzkou, šetříme tak Váš drahocenný čas.
VIDEO- Příprava materiálů na schůzku s klientem na byt
VIDEO- Příprava materiálů na schůzku s klientem na byt VIDEO- Příprava materiálů na schůzku s klientem na byt
___________________________________
1. Budoucí smlouva. Projektová smlouva. Stanovy Družstva investorů.
2. Platí se na 7 splátek, 15%, 15% 15%, 20%, 15%, 15% a 5%. Podle prostavěnosti.
3. Majetek je po celou dobu ve vlastnictví klienta, právě přes podíl v družstvu.
Klient vše může probrat se svým právníkem.
VIDEO- PŘÍJMY K BYTU - NA SLEVNĚNÍ SPLÁTEK HYPOTÉKY - tzv. ZÁKLADNÍ NABÍDKA z r. 2011
VIDEO- PŘÍJMY K BYTU - NA SLEVNĚNÍ SPLÁTEK HYPOTÉKY - tzv. ZÁKLADNÍ NABÍDKA z r. 2011 VIDEO- PŘÍJMY K BYTU - NA SLEVNĚNÍ SPLÁTEK HYPOTÉKY - tzv. ZÁKLADNÍ NABÍDKA z r. 2011
___________________________________
Rentiérství, pronajímat lidi dělající v realitách Tipařskou činnost.
Investice do nákupu nemovitostí v dražbách a jejich prodej do 1 roku o 17% zisk.
Měsíční investice na 17% úrok.
Získávání peněz ze spolupráce, s podporou práce callcentra, získávání klientů na nemovitosti a za ně získávání realitních meziprovizí.
Byt a k němu výhoda, pasivní příjmy. Pasivní příjmy k bytu snižující náklady na hypoteční splátku bytu. Tzv. náhodné příjmy, ale to je podle práva v pořádku.
Zajímavé, a výhodné.
ZVUK NABÍDKY ZELENÁ KARTA NA PASIVNÍ PŘÍJMY K BYTU - prosíme spustit a vyslechnot si.
REFERENCE
REFERENCE REFERENCE
___________________________________
byty Praha 4 - Šeberov
byty Praha 10
byty Vestec I.
byty Vestec III.
Zájemce si vše může prohlédnout - fyzicky si tam dojet.
VIDEO - FINANCOVÁNÍ MALEHO BYTU 2+kk 40m2 za 1,800.000,- Kč od Mgr. Soni Urbanové
VIDEO - FINANCOVÁNÍ MALEHO BYTU 2+kk 40m2 za 1,800.000,- Kč od Mgr. Soni Urbanové VIDEO - FINANCOVÁNÍ MALEHO BYTU 2+kk 40m2 za 1,800.000,- Kč od Mgr. Soni Urbanové
___________________________________
Byt se platí na 7 splátek. A asi 5 splátek se platí ze svých zdrojů a ze 3 půjček od stavebních spořitelen ČMSS a.s., Liška, od Modré Pyramidy a od Wüstenrotu.
A následně se čerpá hypoteční úvěr, už jde dát do zástavy bytovou jednotku. Už jde udělat „prohlášení vlastníka“ ve fázi hrubé stavby bytového domu s byty. Prozatím byl rozestavěný bytový dům ve společném vlastnictví nového účelového družstva, ale prodejem a převodem bytových jednotek na jednotlivé členy nového družstva se vše mění. A lidé mají byty už na sebe napsané a mají na ně vloženy zástavní práva k hypotečním úvěrům. Mělo by to jít pochopit.
Paní Mgr. Soňa Urbanová bude mít desky pro zájemce, s budoucí smlouvou, a probere s ním financování i po telefonu a pošle klienti propočet i na dálku emailem. A to je pro zájemce na začátek pohodlné.
Zájemce si vše může prohlédnout.
Další informace - zde:
NÁŠ DEVELOPERSKÝ ZPRAVODAJ PONDĚLNÍČEK - str. 14-16
NÁŠ DEVELOPERSKÝ ZPRAVODAJ PONDĚLNÍČEK - str. 14-16 NÁŠ DEVELOPERSKÝ ZPRAVODAJ PONDĚLNÍČEK - str. 14-16
___________________________________
1. HARMONOGRAMY
2. K BYTU JE MOŽNÁ MALÁ SPOLUPRÁCE - KUPOVÁNÍ KONTAKTŮ A NECHÁNÍ JINÝCH LIDÍ PRÁCI SE ZÁJEMCI DOPRACOVÁT, ALE MÍT Z NICH REALITNí MEZIPROVIZE.
Zájemce si vše může prohlédnout - pohodlně a kdykoliv.
MOJE HISTORIE:
pojďme se na to podívat společně. Už jsme stavěli, byty i rodinné domy. Tenkrát jsem vzal svých 63,- Kč a postavil 500 bytů. Jde to. A když jsem to tenkrát dokázal já, tak Vy to teď můžete dokázat také. Já Vám řeknu, jak jsme to udělal. Podal jsem inzeráty do Mladé Fronty, na byty, že budou z výstavby. Že se koupí pozemky, udělají projekty a stavební firmy že byty postaví. A chtěl jsem na to přivézt tenkrát úvěr ze Švýcarska, protože se psal rok 1994 a banky ještě hypoteční úvěry neuměly. V roce 1995 jsem jezdil do Brna, kde Komerční banka a.s. říkala, že teprve hypoteční úvěry připravují, ale že peníze na ně musí shánět tím, že prodávají hypoteční zástavní listy. A tedy z inzerce v Mladé Frondě, na zadní straně, z plošného inzerátu, který vypadal jako dotazník, mi chodily v obálce vyplněné dotazníky, kde bylo jméno, telefon a adresa. Emaily a internet tenkrát nebyly.
Měl jsem asi 4.500 odpovědí, předběžných zájemců. Našli jsme troje pozemky, v Praze 4 na Šeberově, v Praze 4 Modřanech a v Praze 9 Vysočanech. A pak v Hostivicích u Prahy na řadové rodinné domy. A protože ti zájemci o byty mi poslali každý nějaké drobné peníze na poštovné, tak jsem přeci jen měl nějaké peníze na provoz kanceláře, na to koupit počítače a na platy asi 4 lidí, platit jim každý měsíc paušál, výplatu. Aby pracovali, administrativu, aby se starali o ty zájemce a vůbec, o věci, o které bylo potřeba se na začátku starat.
Pak se musely udělat první projekty, studie. Tak jsem šel za projektanty, za dvojicí Mach a Trojan a za spolužáky Lauda – Licek, dnes ateliér LILA. Aby mi nakreslili studie, jak ty byty budou vypadat a situaci. A řešili jsme sítě, kde se napojíme na elektřinu, vodu, plyn, kanalizaci. To tak nějak bylo vše. A stálo mne to peníze. Zaplatil jsme je.
No a pak jsem řekl svým zaměstnankyním, aby obeslaly našich 4.500 lidí z evidence informacemi. A kterými, ptaly se. Tak jsem musel sednout a napsat nabídky, přilepit fotky, ofotit vše na kopírce, nakopírovat (třeba 12 papírů pro 4.500 lidí). Koupil jsme si tenkrát na to repasovanou kopírku a kopírovalo se a dávaly věci do obálky a vozily na poštu. Platil jsem poštovné. A jedna právnička mi řekla, až z těch zájemců udělám družstvo. Tak jsem se začal pídit po tom, jak se takové družstvo dělá. Prostě napíší se nějaké stanovy a vymyslí se přihláška do družstva. A vezme se 6 lidí, ti dojdou k notářce a sedí tam a notářka udělá notářský zápis, že se dostavilo 6 lidí. A že se dohodli založit družstvo. A že souhlasí se zněním stanov a zavazují se jimi řídit. A že podávají přihlášku do družstva. A že mezi sebou volí předsedu a dva místopředsedy a že volí tři členy kontrolní komise. A uvedla se jména. Tím se založilo první družstvo, psal se červenec r. 1995. A družstvo se jmenovalo Stavební družstvo investorů Šeberov.
A te´d co. Peníze vše stálo, tak bylo potřeba, aby lidi dali do družstva peníze. Napsalo se jim, že dají 30% ceny a na zbytek, že si vezme družstvo úvěr od banky. A pak se ještě sehnala stavební spořitelna, která těm lidem 15% ceny půjčila, takže lidé skládali 15% svých finančních prostředků, dále 15% od stavební spořitelny a zbytek, zbytek se čerpal od banky jako stavební úvěr družstvu. A s tím, že až bude kolaudace, a až se udělá prohlášení vlastníka, kterým se rozdělí jednotlivé domy na jednotlivé byty, na katastrálním úřadě, a katastrální úřad až to zapíše, tak vzniknou byty, a na ně už půjde napsat zástavní právo a tedy půjde si vzít hypoteční úvěr. V roce 1995 se už o hypotečních úvěrech v bankách začínalo hovořit, jako že budou.
No a jak se penězi, pro zaměstnance, kteří se o to všechno budou starat, o peníze na kanceláře, aby to bylo odkud vykonávat, jak s penězi na projektové práce, které se musely dokončit, protože byly potřeba, jak s penězi na zajištění úvěrů, aby někdo udělal rozvahu a výsledovku pro banku, aby banka dala úvěr. Bance se musely dokládat uzavřené přihlášky do družstva, že na byty jsou klienti. Černé na bílém. A měl jsem tenkrát 90% obsazenost na akci.
Tak se daly řádky do developerského rozpočtu. Řádek na koordinační činnosti (protože jsme museli za tu práci nosit pravidelně každý měsíc domů peníze, na nájem, na jídlo, na provoz auta, na leasing aut atd. Řádek na reality, protože realitní činnost byla odměna pro mě a mé zaměstnankyně. Řádek na administrativní servis, což byly kanceláře a vedení účetnictví, hned vedle nás sídlila účetní firma A-Z ekonomie a ta nám za obvyklé ceny dělala účetnictví. A že těch faktur bylo. Řádek na projektové práce, protože se musely udělat projekty část pro stavební povolení a pak projekty část prováděcí projekt. Ty stojí asi 5% z ceny stavby i s technickým dozorem.
Takže se jako první věc musel udělat takovýto rozpočet. A pak se řeklo, že zájemci o byt vstupují do družstva a přistupují k rozpočtu. A tady to bylo důležité. Já jsme chctěl mít jistotu, že mi pak zaplatí realitní činnost, ta 3%, a tak se na to udělala se Stavebním družstvem investorů Šeberov smlouva. A bylo to. Lidi vložili do družstva 30% ceny bytů a mně vyplatilo družstvo 3% z cen bytů, tedy dali mi asi 10% těch peněz, které se vybraly od družstevníků. Ale to nebylo vše. Za další peníze se platili projektanti, a za další peníze účetní firma.
Takhle to tenkrát bylo.
Pak už, když byly peníze, tak tomu každý rozuměl a nějak toužil nějaké peníze z toho získat. A také se to některým lidem dařilo. Když jsou někde peníze, tak na ně má zálusk hodně lidí, to Vám říkám. To znám.
•
Družstvo investorů
se sídlem Náměstí přátelství 1518/4, 102 00 Praha 10 – Hostivař
společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl Dr. vložka 8089 RD6/MSPH
IČO: 025 50 300
statutární zástupci:
Marie Frantová
Jana Kazdová
Mgr. Roman Machura
Číslo účtu: 263 831 949/0300
Správce střediska, analytického účtu: Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405, Lubica Mouleová, tel.: 777 518 557, a Zdeněk Koutný, dále jen „koordinátor“
a
1.2. zájemce: (adresa trvalého bydliště)
Jméno a příjmení: …………………………………………
Ulice: ……………………………………………. Číslo domovní: ……………č. orientační:……..
Obec: …………………………………… Část obce: ……………………………………………
PSČ: ………………………………………….
Okres: ……………………………………….. datum narození:………………………
Tel.: ……………………………………………………… Email: ……………………………………………………………
dále jen „zájemce“
uzavírají mezi sebou níže uvedeného dne, měsíce, roku, tuto
předrezervační smlouvu na pozemek Smržovka
Článek 2.
PREAMBULE
2.1. Účelem této smlouvy je vymezení vzájemných práv a povinností smluvních stran, které mezi nimi vzniknou v důsledku jejich spolupráce, pro koupení apartmánu v Krkonoších. Na akci je založeno středisko v Družstvu investorů. Plán střediska je rozprodat penzion na prodej a prodat 10 apartmánů.
Zájemci by postupovali podle navrženého finančního plánu, uvedeném v intranetu, kde by platili 10.000,- Kč jako základní členský vklad, vratný, pak 10.000 Kč na přípravné projektové práce a geometrické práce. A po provedení přípravných a geometrických prací by sjednali úschovu u notáře a řešili by sestavení Kupní smlouvy a návrhu na vklad změny vlastníka.
Článek 3.
PŘEDMĚT, BYTOVÁ JEDNOTKA
3.1. BUDOUCÍ BYT:
byt: byt by se stavěl svépomocí do fáze hrubé stavby společně v novém družstvu a pak by si členi družstva kupovali od sebe byty do svého osobního vlastnictví a brali si už hypoteční úvěry, protože by už bylo prohlášení vlastníka.
PLÁN:
Bytová jednotka vznikne výstavbou řadových rodinných domů, a v každém budou 3 byty.
GEOMETRICKÉ PRÁCE A ČINNOSTI:
Nejprve se zaplatí 10.000,- Kč na účet Družstva investorů (jako základní členský vklad – vratný nebo převoditelný na nové družstvo vlastníků) a poté se zaplatí geometrické práce a činnosti, a další přípravné projektové a inženýrské práce a činnosti.
Článek 4.
CENA
4.1. CENA:
Cena bytu 2+kk o velikosti 40 m2 činí asi 2,000.000,- Kč. Cena bytu v hrubé stavbě činí cca 1,306.000,- Kč. A cena na dokončení činí cca 700.000,- Kč. Na byt v hrubé stavbě: Na tuto cenu mohou být zájemci pomoci zprostředkovány až 3 úvěry, jeden může být od pošty přes Janu Kazdovou, pošta Praha 9 - Čakovice a nebo od 3 stavebních spořitelen přes paní Mgr. Bc. Olgu Feň. A po koupi pozemku, projektech, a výstavbě do fáze hrubé stavby a po prohlášení vlastníka by se zprostředkoval hypoteční úvěr a vyplatily by se předmětné 3 úvěry, což je z hlediska výše úroků výhodnější.
Článek 5.
PLATBY A TERMÍNY
5.1.PLATBY A TERMÍNY:
Nejprve se platí základní členský vklad 10.000,- Kč (vratný) a poplatek na geodetické a přípravné práce také 10.000,- Kč. Tedy celkem 20.000,- Kč.
Následně se platí podle finančního plánu uvedeného v intranetu 40.000 Kč na přípravné projektové práce na drobné rekonstrukce, opravy atd..
Následně se sjednává úschova u notářky JUDr. Evy Nohejlové.
Dále se sepisuje Kupní smlouva na pozemek a návrh na změnu vlastníka.
A následně se posílají peníze do úschovy.
A následně se podává kupní smlouva a návrh na vklad změny vlastníka na katastrální úřad.
A následně se platí podle výstavby a podle platebního kalendáře. A staví se řadové domy do fáze hrubé stavby (střecha, okna, příčky).
Článek 6.
VZNIK OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ DALŠÍM PŘEVODEM
6.1. Následně se převádí byt v hrubé stavbě na zájemce do jeho osobního vlastnictví.
Článek 7.
DALŠÍ UJEDNÁNÍ O MOŽNÉM DALŠÍM PŘEPRODÁNÍ
7.1. Pokud bude zájemce mít zájem, bude mu sehnán a zajištěn další zájemce na jeho byt, který by se mu přeprodal, za vyšší cenu.
Článek 8.
TVORBA PROJEKTU NA STAVBU ŘADOVÝCH RODINNÁCH DOMŮ A BAZÉNŮ
8.1. Na výstavbu se musí provést nové projektové práce. Sítě k objektům jsou již hotové.
Článek 9.
DALŠÍ UJEDNÁNÍ O MOŽNÉM DALŠÍM ZAJIŠTĚNÍ NÁJEMCE
9.1. Pokud bude zájemce mít zájem, budou se mu shánět zájemci na pobyty (v Německu, v Polsku, v České republice), tedy na využívání podnájmu, činností posílání SMS zpráv, prací callcentra, reklamou na internetu atd. Za obvyklé ceny za tuto činnost. Klientela se plánuje především z Německa a od českých ředitelů firem a podniků.
Článek 10.
Trvání smlouvy
10.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou a to 12 měsíců.
10.2. Platnost smlouvy nabývá dnem podpisu oběma smluvními stranami.
10.3. Účinnost smlouvy nabývá dnem podpisu oběma smluvními stranami.
Článek 11.
Závěrečná ustanovení
11.1. Změna smlouvy dodatky.
Jakékoliv změny a dodatky této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemných dodatků podepsaných všemi stranami této smlouvy. Tuto smlouvu lze ukončit pouze písemně.
11.2. Na důkaz toho, že smluvní strany s obsahem této smlouvy souhlasí, rozumí ji a zavazují se k jejímu plnění, připojují své podpisy a prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena podle jejich svobodné a vážné vůle. A nebyla uzavřena v tísni ani za jinak nevýhodných podmínek.
V Praze dne ………. V ….………… dne ……………….
----------------------------- -----------------------------
Jana Kazdová zájemce
místopředseda Družstva investorů
-----------------------------
Marie Frantová
místopředseda Družstva investorů
zplnomocněný zástupce: V. Ženíšek
POKYNY PRO ZÁJEMCE:
• Listinu uložit do počítače, vyplnit záhlaví, vytisknout 3x, sešít sešívačkou, a dojít na poštu
• Na poště 3 x podepsat, jako ověřené podpisy
• a z pošty odeslat ve velké obálce na uvedenou adresu:
Jana Kazdová
Poste restante
Pošta Praha 9 Čakovice
Cukrovarská 2/27
196 00 Praha 9 - Čakovice
Pak poslat informační SMS na dvě telefonní čísla: na 773 172 405 a na 774 36 88 71
Text: Dobry den, právě jsem odeslal 3 x předrezervační smlouvu na apartman Krkonose doporucene, číslo zasilky je ……. , Jane Kazdove na postu do Prahy 9 - Cakovice Podpis.
*) do textu SMS prosím doplňte číslo doporučené poslané zásilky, abychom mohli sledovat zakázku na internetu
