|
|
DEVELOPERSKÝ ROZPOČET
VÝSTAVBY 1 BYTOVÉHO DOMU, tj. 8 BYTŮ -
ÚŽICE - 9 km od Prahy - verze 1.0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 x bytový dům s 8 bytovými jednotkami |
|
|
|
popis |
CELKEM |
|
mj |
CELKEM |
jedn. cena |
|
|
|
|
s DPH |
|
|
|
|
|
|
6 |
POZEMKY |
|
|
|
|
|
|
|
7 |
kupní cena majiteli (1) |
1 760
000,00 |
|
m2 |
1 000,00 |
1 760,00 |
|
230 |
|
|
8 |
od majitele, stavební rezerva |
176
000,00 |
|
% |
10,00% |
1 760
000,00 |
|
|
9 |
POZEMKY CELKEM |
1 936
000,00 |
|
|
|
|
|
|
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
11 |
SÍTĚ |
|
|
|
|
|
|
|
12 |
sejmutí ornice |
0,00 |
|
m2 |
0,00 |
0,00 |
|
|
13 |
DEMOLICE + ČTÚ |
400
000,00 |
|
m3 |
1,00 |
400
000,00 |
|
|
14 |
kanalizace splašková |
0,00 |
|
m |
|
0,00 |
|
|
15 |
kanalizace splašková - přípojky |
0,00 |
|
m |
0,00 |
0,00 |
|
|
16 |
vodovod |
0,00 |
|
m |
0,00 |
0,00 |
|
|
17 |
vodovod - přípojky |
0,00 |
|
m |
0,00 |
0,00 |
|
|
18 |
plynovod + přípojky |
0,00 |
|
m |
0,00 |
0,00 |
|
|
19 |
NN |
0,00 |
|
m |
0,00 |
0,00 |
|
|
20 |
TS 630 kV, elektrorozvody |
0,00 |
|
soubor |
0,00 |
0,00 |
|
|
21 |
veřejné osvětlení |
0,00 |
|
stož. |
0,00 |
0,00 |
|
|
22 |
Telefonní rozvody |
0,00 |
|
m |
0,00 |
0,00 |
|
|
23 |
komunikace |
0,00 |
|
m2 |
0,00 |
0,00 |
|
|
24 |
oplocení - drát. pletivo |
0,00 |
|
m |
0,00 |
0,00 |
|
|
25 |
veřejná zeleň + drobná architektura |
0,00 |
|
m2 |
0,00 |
0,00 |
|
|
26 |
zahrady - zatravnění |
0,00 |
|
m2 |
0,00 |
0,00 |
|
|
27 |
kabelová televize |
0,00 |
|
|
0,00 |
0,00 |
|
|
28 |
sítě,
napojení - odhad |
0,00 |
|
|
1,00 |
0,00 |
|
|
29 |
rezerva |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
30 |
SÍTĚ CELKEM |
400
000,00 |
|
|
|
|
|
|
31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
32 |
STAVBA 1 BYT.DOMU - Stavební cena |
1 BYT.D. |
|
|
|
1 BYT DŮM 8 BYtŮ |
|
|
33 |
Zemní práce |
273
000,00 |
|
|
1 |
273
000,00 |
|
|
34 |
Základy |
631
916,21 |
|
|
1 |
631
916,21 |
|
|
35 |
Svislé konstrukce |
1 627
674,26 |
|
|
1 |
1 627
674,26 |
|
|
36 |
Vodorovné konstrukce + věnce |
556
920,00 |
|
|
1 |
556
920,00 |
|
|
37 |
Schodiště betonové |
182
000,00 |
|
|
1 |
182
000,00 |
|
|
38 |
Úpravy povrchů |
984
890,66 |
|
|
1 |
984
890,66 |
|
|
39 |
Ostatní konstrukce a práce |
546
000,00 |
|
|
1 |
546
000,00 |
|
|
40 |
Izolace proti vodě |
133
105,15 |
|
|
1 |
133
105,15 |
|
|
41 |
Izolace tepelné |
204
300,93 |
|
|
1 |
204
300,93 |
|
|
42 |
Kanalizace |
80
826,13 |
|
|
1 |
80
826,13 |
|
|
43 |
Vodovod |
75
667,01 |
|
|
1 |
75
667,01 |
|
|
44 |
Plynovod |
143
165,43 |
|
|
1 |
143
165,43 |
|
|
45 |
Zařizovací předměty ZTI |
72
743,51 |
|
|
1 |
72
743,51 |
|
|
46 |
Ústřední vytápění |
572
049,39 |
|
|
1 |
572
049,39 |
|
|
47 |
Konstrukce tesařské |
485
560,95 |
|
|
1 |
485
560,95 |
|
|
48 |
Konstrukce klempířské |
233
248,35 |
|
|
1 |
233
248,35 |
|
|
49 |
Krytiny tvrdé |
583
158,20 |
|
|
1 |
583
158,20 |
|
|
50 |
Konstrukce truhlářské |
594
341,28 |
|
|
1 |
594
341,28 |
|
|
51 |
Kovové stavební doplňkové konstrukce |
91
000,00 |
|
|
1 |
91
000,00 |
|
|
52 |
Podlahy z dlaždic |
77
386,72 |
|
|
1 |
77
386,72 |
|
|
53 |
Podlahy z PVC |
84
351,52 |
|
|
1 |
84
351,52 |
|
|
54 |
Obklady keramické |
78
934,45 |
|
|
1 |
78
934,45 |
|
|
55 |
Elektroinstalace |
262
340,97 |
|
|
1 |
262
340,97 |
|
|
56 |
Nátěry |
88
994,72 |
|
|
1 |
88
994,72 |
|
|
57 |
Malby a tapetování |
72
423,65 |
|
|
1 |
72
423,65 |
|
|
58 |
Venkovní úpravy |
91
000,00 |
|
|
1 |
91
000,00 |
|
|
59 |
Zařízení staveniště |
273
000,00 |
|
|
1 |
273
000,00 |
|
|
60 |
VELKÁ REZERVA - PRO OBA: |
2 000
000,00 |
|
|
|
|
|
|
61 |
Celkem |
11 099
999,51 |
|
|
|
9 099
999,51 |
|
|
62 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
63 |
SOUVISEJÍCÍ INVESTICE |
|
|
|
|
|
|
|
64 |
Projekty, Inženýrská činnost, geodet. práce, atd. |
443
999,98 |
|
4,00% |
x |
11 099 999,51 |
|
|
65 |
Finanční servis, odhady, právní poplatky atd. |
260
719,99 |
|
2,00% |
x |
13 035 999,51 |
|
|
66 |
KOORDINACE - PRO 3 LIDI NA HPP, NA KANCELÁŘE A NA JEJÍ
PROVOZ |
499
499,98 |
|
4,50% |
x |
11 099 999,51 |
|
|
|
Plat pro
hlavního 1 koordinátora (celkem ze 3 hlavních koordinátorů): |
111
000,00 |
|
|
|
|
|
0,222222222 |
|
|
|
Plat pro
vedlejší 1 koordinátorku (celkem ze 6 vedlejších koordinátorek): |
27 750,00 |
|
|
|
|
|
0,055555556 |
|
|
67 |
Realitní činnost, PRO DRUŽSTVO INVESTORŮ |
450
000,00 |
|
8 |
|
56 250,00 |
|
|
68 |
Real. činnost, pro naši RK a real.k. |
450
000,00 |
|
8 |
|
56 250,00 |
|
|
69 |
Celkem |
2 242
969,94 |
|
|
|
|
|
|
70 |
|
|
|
|
|
|
|
|
71 |
ZISK PRO AKCIONÁŘE, DOHLED A
ZAJIŠTĚNÍ KAPITÁLU (za 2 roky) |
|
|
|
|
|
|
|
72 |
ZISK PRO AKCIONÁŘE 15% p.a. |
0,00 |
|
17% |
(17% ročně) |
0,00 |
|
|
73 |
DOHLEDOVÁ ORGANIZACE |
0,00 |
|
2% |
|
0,00 |
|
|
74 |
AUTORSKÁ PRÁVA softvare |
0,00 |
|
2% |
|
0,00 |
|
|
75 |
ZAJIŠTENÍ KAPITÁLU |
0,00 |
|
2% |
|
0,00 |
|
|
76 |
VNITŘNÍ PROVOZ a.s. |
0,00 |
|
2% |
|
0,00 |
|
|
77 |
součet |
|
|
25% |
|
|
|
|
78 |
Celkem |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
79 |
|
|
|
|
|
|
|
|
80 |
|
|
|
|
|
|
|
|
81 |
CELKOVÉ INVESTIČNÍ NÁKLADY BEZ DPH |
15 678
969,45 |
|
|
|
|
|
|
82 |
|
|
|
|
|
|
|
|
83 |
DPH 15% |
2 351
845,42 |
|
15% |
x |
15 678 969,45 |
|
|
84 |
|
|
|
|
|
|
|
|
85 |
CELKOVÁ NÁKLADOVÁ CENA |
18 030
814,87 |
|
|
|
|
|
|
86 |
|
|
|
|
|
|
|
|
87 |
|
|
|
|
|
|
|
|
88 |
PRODEJ |
|
|
|
|
|
|
|
89 |
|
|
|
v příz. |
apt v patře |
celkem m2 8 bytů |
|
|
90 |
počet bytových domů |
1,00 |
|
212 |
243,00 |
910,00 |
|
|
91 |
průměrná prodejní cena: |
20 020
046,49 |
|
1,00 |
x |
20 020 046,49 |
|
|
92 |
|
|
|
|
|
|
|
|
93 |
ZISK, REZERVA, vše S DPH |
1 989
231,62 |
|
|
|
|
|
|
94 |
|
|
|
|
|
|
|
|
95 |
CELKOVÁ CENA 4 apart. s DPH: |
20 020
046,49 |
|
|
|
|
|
|
96 |
|
|
|
|
|
za 1 m2 |
|
|
97 |
Cena 1 BD |
20 020 046,49 |
|
prodejní ceny s DPH |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena bytu 01 47 m2 |
2 068 004,80 |
|
prodejní cena s DPH |
2 068 004,80 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena bytu 02 50 m2 |
2 200 005,11 |
|
prodejní cena s DPH |
2 200 005,11 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena bytu 03 45 m2 |
1 980 004,60 |
|
prodejní cena s DPH |
1 980 004,60 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena bytu 04 70 m2 |
3 080 007,15 |
|
prodejní cena s DPH |
3 080 007,15 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena bytu 05 47 m2 |
2 068 004,80 |
|
prodejní cena s DPH |
2 068 004,80 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena bytu 06 50 m2 |
2 200 005,11 |
|
prodejní cena s DPH |
2 200 005,11 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena bytu 07 63 m2 |
2 772 006,44 |
|
prodejní cena s DPH |
2 772 006,44 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena bytu 08 83 m2 |
3 652 008,48 |
|
prodejní cena s DPH |
3 652 008,48 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|