|
|
DEVELOPERSKÝ ROZPOČET
VÝSTAVBY 10 ŘADOVÝCH DOMŮ, tj. 40 APARTMÁNŮ
- SMRŽOVKA - KRKONOŠE - verze 1.0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10 x řadový rodinný dům se 4 apartmány |
|
|
|
popis |
CELKEM |
|
mj |
CELKEM |
jedn. cena |
|
|
|
|
s DPH |
|
|
|
|
|
|
6 |
POZEMKY |
|
|
|
|
|
|
|
7 |
kupní cena majiteli (1) |
7 200
000,00 |
|
m2 |
4 800,00 |
1 500,00 |
|
|
8 |
stavební rezerva na základy stavby |
720
000,00 |
|
% |
10,00% |
7 200
000,00 |
|
|
9 |
POZEMKY CELKEM |
7 920
000,00 |
|
|
|
|
|
|
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
11 |
SÍTĚ |
|
|
|
|
|
|
|
12 |
sejmutí ornice |
0,00 |
|
m2 |
0,00 |
0,00 |
|
|
13 |
hrubé terénní úpravy + ČTÚ |
2 200
000,00 |
|
m3 |
1,00 |
2 200
000,00 |
|
|
14 |
kanalizace splašková |
0,00 |
|
m |
|
0,00 |
|
|
15 |
kanalizace splašková - přípojky |
0,00 |
|
m |
0,00 |
0,00 |
|
|
16 |
vodovod |
0,00 |
|
m |
0,00 |
0,00 |
|
|
17 |
vodovod - přípojky |
0,00 |
|
m |
0,00 |
0,00 |
|
|
18 |
plynovod + přípojky |
0,00 |
|
m |
0,00 |
0,00 |
|
|
19 |
NN |
0,00 |
|
m |
0,00 |
0,00 |
|
|
20 |
TS 630 kV, elektrorozvody |
0,00 |
|
soubor |
0,00 |
0,00 |
|
|
21 |
veřejné osvětlení |
0,00 |
|
stož. |
0,00 |
0,00 |
|
|
22 |
Telefonní rozvody |
0,00 |
|
m |
0,00 |
0,00 |
|
|
23 |
komunikace |
0,00 |
|
m2 |
0,00 |
0,00 |
|
|
24 |
oplocení - drát. pletivo |
0,00 |
|
m |
0,00 |
0,00 |
|
|
25 |
veřejná zeleň + drobná architektura |
0,00 |
|
m2 |
0,00 |
0,00 |
|
|
26 |
zahrady - zatravnění |
0,00 |
|
m2 |
0,00 |
0,00 |
|
|
27 |
kabelová televize |
0,00 |
|
|
0,00 |
0,00 |
|
|
28 |
sítě,
napojení - odhad |
0,00 |
|
|
1,00 |
0,00 |
|
|
29 |
rezerva |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
30 |
SÍTĚ CELKEM |
2 200
000,00 |
|
|
|
|
|
|
31 |
|
|
|
Nákladová |
Vn, zisk |
|
|
|
32 |
STAVBA 10 RD - Stavební cena |
10 ŘRD |
|
0,8 |
0,20 |
1 RD |
|
|
33 |
Zemní práce |
882 588 |
|
706 070 |
176 518 |
88
258,80 |
|
|
34 |
Základy |
2 042
936 |
|
1 634
349 |
408 587 |
204
293,65 |
|
|
35 |
Svislé konstrukce |
5 262
146 |
|
4 209
717 |
1 052
429 |
526
214,57 |
|
|
36 |
Vodorovné konstrukce + věnce |
1 800
480 |
|
1 440
384 |
360 096 |
180
047,95 |
|
|
37 |
Schodiště betonové |
588 392 |
|
470 714 |
117 678 |
58
839,20 |
|
|
38 |
Úpravy povrchů |
3 184
076 |
|
2 547
261 |
636 815 |
318
407,58 |
|
|
39 |
Ostatní konstrukce a práce |
1 765
176 |
|
1 412
141 |
353 035 |
176
517,60 |
|
|
40 |
Izolace proti vodě |
430 319 |
|
344 255 |
86 064 |
43
031,87 |
|
|
41 |
Izolace tepelné |
660 489 |
|
528 391 |
132 098 |
66
048,92 |
|
|
42 |
Kanalizace |
261 305 |
|
209 044 |
52 261 |
26
130,47 |
|
|
43 |
Vodovod |
244 626 |
|
195 701 |
48 925 |
24
462,56 |
|
|
44 |
Plynovod |
462 843 |
|
370 274 |
92 569 |
46
284,28 |
|
|
45 |
Zařizovací předměty ZTI |
235 174 |
|
188 139 |
47 035 |
23
517,42 |
|
|
46 |
Ústřední vytápění |
1 849
392 |
|
1 479
513 |
369 878 |
184
939,17 |
|
|
47 |
Konstrukce tesařské |
1 569
781 |
|
1 255
825 |
313 956 |
156
978,12 |
|
|
48 |
Konstrukce klempířské |
754 074 |
|
603 259 |
150 815 |
75
407,40 |
|
|
49 |
Krytiny tvrdé |
1 885
306 |
|
1 508
244 |
377 061 |
188
530,56 |
|
|
50 |
Konstrukce truhlářské |
1 921
460 |
|
1 537
168 |
384 292 |
192
145,96 |
|
|
51 |
Kovové stavební doplňkové konstrukce |
294 196 |
|
235 357 |
58 839 |
29
419,60 |
|
|
52 |
Podlahy z dlaždic |
250 185 |
|
200 148 |
50 037 |
25
018,53 |
|
|
53 |
Podlahy z PVC |
272 702 |
|
218 162 |
54 540 |
27
270,20 |
|
|
54 |
Obklady keramické |
255 189 |
|
204 151 |
51 038 |
25
518,90 |
|
|
55 |
Elektroinstalace |
848 128 |
|
678 503 |
169 626 |
84
812,82 |
|
|
56 |
Nátěry |
287 713 |
|
230 170 |
57 543 |
28
771,31 |
|
|
57 |
Malby a tapetování |
234 140 |
|
187 312 |
46 828 |
23
414,01 |
|
|
58 |
Venkovní úpravy |
294 196 |
|
235 357 |
58 839 |
29
419,60 |
|
|
59 |
Zařízení staveniště |
882 588 |
|
706 070 |
176 518 |
88
258,80 |
|
|
60 |
VELKÁ (F) REZERVA - PRO OBA: |
6 000
000,00 |
|
23 535
679 |
5 883
920 |
|
|
|
61 |
Celkem |
35 419
598,42 |
|
|
|
2 941
959,84 |
|
|
62 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
63 |
SOUVISEJÍCÍ INVESTICE |
|
|
|
|
|
|
|
64 |
Projekty,
Inženýrská činnost, geodet. práce, TECH.DOZORY 0,17% atd. |
1 416
783,94 |
|
4,00% |
x |
35 419 598,42 |
|
|
65 |
Finanční
servis, platby do svěřenských fondů, odhady, právní poplatky atd. |
866
791,97 |
|
2,00% |
x |
43 339 598,42 |
|
|
66 |
KOORDINACE - PRO 3 HLAVNÍ KOORDINÁTORY NA HPP, A PRO 6
VEDLEJŠÍCH KOORDINÁTOREK A NA KANCELÁŘE A NA JEJÍ PROVOZ |
1 593
881,93 Kč |
|
4,50% |
x |
35 419 598,42 |
|
|
66a |
Plat pro
hlavního 1 koordinátora (celkem plat pro 3 hlavní koordinátory): |
354
195,98 |
|
|
|
|
|
0,222222222 |
|
|
66b |
Plat pro
vedlejší 1 koordinátorku (celkem ze 6.-ti vedlejších koordinátorek): |
88 549,00 |
|
|
|
|
|
0,055555556 |
|
|
67 |
Realitní
činnost, PRO DRUŽSTVO INVESTORŮ |
3 600
000 Kč |
|
40 |
|
90 000,00 |
|
|
68 |
Realitní
činnost, pro RK Konzultační společnost, s.r.o. |
3 600
000 Kč |
|
40 |
|
90 000,00 |
|
|
69 |
Celkem |
11 520
203 Kč |
|
|
|
|
|
|
70 |
|
|
|
|
|
|
|
|
71 |
ZISK PRO AKCIONÁŘE, DOHLED A
ZAJIŠTĚNÍ KAPITÁLU (za 2 roky) |
|
|
|
|
|
|
|
72 |
ZISK PRO AKCIONÁŘE 15% p.a. |
0,00 |
|
17% |
(17% ročně) |
0,00 |
|
|
73 |
DOHLEDOVÁ ORGANIZACE |
0,00 |
|
2% |
|
0,00 |
|
|
74 |
AUTORSKÁ PRÁVA softvare |
0,00 |
|
2% |
|
0,00 |
|
|
75 |
ZAJIŠTENÍ KAPITÁLU |
0,00 |
|
2% |
|
0,00 |
|
|
76 |
VNITŘNÍ PROVOZ a.s. |
0,00 |
|
2% |
|
0,00 |
|
|
77 |
součet |
|
|
25% |
|
|
|
|
78 |
Celkem |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
79 |
|
|
|
|
|
|
|
|
80 |
|
|
|
|
|
|
|
|
81 |
CELKOVÉ INVESTIČNÍ NÁKLADY BEZ DPH |
57 059
801,23 |
|
|
|
|
|
|
82 |
|
|
|
|
|
|
|
|
83 |
DPH 15% |
8 558
970,18 |
|
15% |
x |
57 059 801,23 |
|
|
84 |
|
|
|
|
|
|
|
|
85 |
CELKOVÁ NÁKLADOVÁ CENA |
65 618
771,41 |
|
|
|
|
|
|
86 |
|
|
|
|
|
|
|
|
87 |
|
|
|
|
|
|
|
|
88 |
PRODEJ APARTMÁNŮ 2+kk |
|
|
|
|
|
|
|
89 |
|
|
|
apt.v příz. |
apt v patře |
celkem m2 4 aparmány |
|
|
90 |
počet řadových rodinných domů |
10,00 |
|
36,52 |
40,90 |
154,84 |
|
|
91 |
průměrná prodejní cena: |
68 899
709,99 |
|
10,00 |
x |
6 889 971,00 |
|
|
92 |
|
|
|
|
|
|
|
|
93 |
ZISK, REZERVA, vše S DPH |
3 280
938,57 |
|
|
|
|
|
|
94 |
|
|
|
|
|
|
|
|
95 |
CELKOVÁ CENA 4 apart. s DPH: |
68 899
709,99 |
|
|
|
|
|
|
96 |
|
|
|
|
|
|
|
|
97 |
Cena 1 ŘADOVÉHO RD |
6 889 971,00 |
|
prodejní ceny s DPH |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
za 1 m2 |
|
|
Cena Apartmánu 01 |
1 625 043,53 |
|
prodejní cena s DPH |
44497,35855 |
|
|
|
|
|
|
za 1 m2 |
|
|
Cena Apartmánu 02 |
1 819 941,96 |
|
prodejní cena s DPH |
44497,35855 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|