|
|
DEVELOPERSKÝ ROZPOČET
VÝSTAVBY 14 ŘADOVÝCH RODINNÝCH DOMŮ -
ČAKOVICE TŘEBORADICE - V Praze -
varianta C 14 ŘRD - verze 1.0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
vypracoval: |
Václav Ženíšek |
|
|
|
|
|
|
|
|
14 řadových rodinných
domů s kuchyněmi |
|
|
|
popis |
CELKEM |
|
mj |
CELKEM |
jedn. cena |
|
|
|
|
s DPH |
|
|
|
|
|
|
6 |
POZEMKY |
|
|
|
|
|
|
|
7 |
kupní cena majiteli (1) |
15 000
000,00 |
|
m2 |
5 000,00 |
3 000,00 |
|
|
8 |
od majitele, stavební rezerva |
1 500
000,00 |
|
% |
10,00% |
15 000
000,00 |
|
|
9 |
POZEMKY CELKEM |
16 500
000,00 |
|
|
|
|
|
|
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
11 |
SÍTĚ |
|
|
|
|
|
|
|
12 |
sejmutí ornice |
500
000,00 |
|
m2 |
5 000,00 |
100,00 |
|
|
13 |
ČTÚ |
200
000,00 |
|
m3 |
1,00 |
200
000,00 |
|
|
14 |
kanalizace splašková |
420
000,00 |
|
m |
150,00 |
2 800,00 |
|
|
15 |
kanalizace splašková - přípojky |
420
000,00 |
|
m |
150,00 |
2 800,00 |
|
|
16 |
vodovod |
420
000,00 |
|
m |
150,00 |
2 800,00 |
|
|
17 |
vodovod - přípojky |
420
000,00 |
|
m |
150,00 |
2 800,00 |
|
|
18 |
plynovod + přípojky |
480
000,00 |
|
m |
150,00 |
3 200,00 |
|
|
19 |
NN |
330
000,00 |
|
m |
150,00 |
2 200,00 |
|
|
20 |
TS 630 kV, elektrorozvody |
1 000
000,00 |
|
soubor |
1,00 |
1 000
000,00 |
|
|
21 |
veřejné osvětlení |
240
000,00 |
|
stož. |
8,00 |
30 000,00 |
|
|
22 |
Telefonní rozvody |
45 000,00 |
|
m |
150,00 |
300,00 |
|
|
23 |
komunikace |
1 620
000,00 |
|
m2 |
1 800,00 |
900,00 |
|
|
24 |
oplocení - drát. pletivo |
0,00 |
|
m |
0,00 |
0,00 |
|
|
25 |
veřejná zeleň + drobná architektura |
0,00 |
|
m2 |
0,00 |
0,00 |
|
|
26 |
zahrady - zatravnění |
0,00 |
|
m2 |
0,00 |
0,00 |
|
|
27 |
kabelová televize |
0,00 |
|
|
0,00 |
0,00 |
|
|
28 |
sítě,
napojení - odhad |
300
000,00 |
|
|
1,00 |
300
000,00 |
|
|
29 |
rezerva |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
30 |
SÍTĚ CELKEM |
6 395
000,00 |
|
|
|
|
|
|
31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
32 |
STAVBA 20 ROD.DOMU - cena |
14 ŘRD |
|
|
|
1 ŘRD |
|
|
33 |
Zemní práce |
663
600,00 |
|
|
1 |
47
400,00 |
|
|
34 |
Základy |
1 536
042,48 |
|
|
1 |
109
717,32 |
|
|
35 |
Svislé konstrukce |
3 956
500,52 |
|
|
1 |
282
607,18 |
|
|
36 |
Vodorovné konstrukce + věnce |
1 353
744,00 |
|
|
1 |
96
696,00 |
|
|
37 |
Schodiště betonové |
442
400,00 |
|
|
1 |
31
600,00 |
|
|
38 |
Úpravy povrchů |
2 394
041,92 |
|
|
1 |
171
002,99 |
|
|
39 |
Ostatní konstrukce, kuchyně a práce |
1 327
200,00 |
|
|
1 |
94
800,00 |
|
|
40 |
Izolace proti vodě |
323
547,91 |
|
|
1 |
23
110,57 |
|
|
41 |
Izolace tepelné |
496
608,42 |
|
|
1 |
35
472,03 |
|
|
42 |
Kanalizace |
196
469,66 |
|
|
1 |
14
033,55 |
|
|
43 |
Vodovod |
183
929,05 |
|
|
1 |
13
137,79 |
|
|
44 |
Plynovod |
348
002,11 |
|
|
1 |
24
857,29 |
|
|
45 |
Zařizovací předměty ZTI |
176
822,70 |
|
|
1 |
12
630,19 |
|
|
46 |
Ústřední vytápění |
1 390
520,06 |
|
|
1 |
99
322,86 |
|
|
47 |
Konstrukce tesařské |
1 180
286,62 |
|
|
1 |
84
306,19 |
|
|
48 |
Konstrukce klempířské |
566
972,91 |
|
|
1 |
40
498,07 |
|
|
49 |
Krytiny tvrdé |
1 417
523,01 |
|
|
1 |
101
251,64 |
|
|
50 |
Konstrukce truhlářské |
1 444
706,50 |
|
|
1 |
103
193,32 |
|
|
51 |
Kovové stavební doplňkové konstrukce |
221
200,00 |
|
|
1 |
15
800,00 |
|
|
52 |
Podlahy z dlaždic |
188
109,25 |
|
|
1 |
13
436,38 |
|
|
53 |
Podlahy z PVC |
205
039,08 |
|
|
1 |
14
645,65 |
|
|
54 |
Obklady keramické |
191
871,44 |
|
|
1 |
13
705,10 |
|
|
55 |
Elektroinstalace |
637
690,36 |
|
|
1 |
45
549,31 |
|
|
56 |
Nátěry |
216
325,64 |
|
|
1 |
15
451,83 |
|
|
57 |
Malby a tapetování |
176
045,17 |
|
|
1 |
12
574,65 |
|
|
58 |
Venkovní úpravy |
221
200,00 |
|
|
1 |
15
800,00 |
|
|
59 |
Zařízení staveniště |
663
600,00 |
|
|
1 |
47
400,00 |
|
|
60 |
VELKÁ REZERVA - PRO OBA: |
2 800
000,00 |
|
|
|
|
|
|
61 |
Celkem |
24 919
998,81 |
|
|
|
1 579
999,91 |
|
|
62 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
63 |
SOUVISEJÍCÍ INVESTICE |
|
|
|
|
|
|
|
64 |
Projekty, Inženýrská činnost, geodet. práce, atd. |
996
799,95 |
|
4,00% |
x |
24 919 998,81 |
|
|
65 |
Finanční servis, odhady, právní poplatky atd. |
828
399,98 |
|
2,00% |
x |
41 419 998,81 |
|
|
66 |
KOORDINACE - PRO 3 LIDI NA HPP, NA KANCELÁŘE A NA JEJÍ
PROVOZ |
1 121
399,95 |
|
4,50% |
x |
24 919 998,81 |
|
|
|
Plat pro
hlavního 1 koordinátora (celkem ze 3 hlavních koordinátorů): |
249
199,99 |
|
|
|
|
|
0,222222222 |
|
|
|
Plat pro
vedlejší 1 koordinátorku (celkem ze 6 vedlejších koordinátorek): |
62 300,00 |
|
|
|
|
|
0,055555556 |
|
|
67 |
Realitní činnost, PRO DRUŽSTVO INVESTORŮ |
1 260
000,00 |
|
14 |
|
90 000,00 |
|
126 |
|
|
68 |
Real. činnost, pro naši RK a real.k. |
2 100
000,00 |
|
14 |
|
150 000,00 |
|
|
69 |
Celkem |
6 618
099,86 |
|
|
|
|
|
|
70 |
|
|
|
|
|
|
|
|
71 |
ZISK PRO AKCIONÁŘE, DOHLED A
ZAJIŠTĚNÍ KAPITÁLU (za 2 roky) |
|
|
|
|
|
|
|
72 |
ZISK PRO AKCIONÁŘE 17% p.a. |
0,00 |
|
17% |
(17% ročně) |
0,00 |
|
|
73 |
DOHLEDOVÁ ORGANIZACE |
0,00 |
|
2% |
|
0,00 |
|
|
74 |
AUTORSKÁ PRÁVA softvare |
0,00 |
|
2% |
|
0,00 |
|
|
75 |
ZAJIŠTENÍ KAPITÁLU |
0,00 |
|
2% |
|
0,00 |
|
|
76 |
VNITŘNÍ PROVOZ a.s. |
0,00 |
|
2% |
|
0,00 |
|
|
77 |
součet |
|
|
25% |
|
|
|
|
78 |
Celkem |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
79 |
|
|
|
|
|
|
|
|
80 |
|
|
|
|
|
|
|
|
81 |
CELKOVÉ INVESTIČNÍ NÁKLADY BEZ DPH |
54 433
098,67 |
|
|
|
|
|
|
82 |
|
|
|
|
|
|
|
|
83 |
DPH 15% |
8 164
964,80 |
|
15% |
x |
54 433 098,67 |
|
|
84 |
|
|
|
|
|
|
|
|
85 |
CELKOVÁ NÁKLADOVÁ CENA |
62 598
063,47 |
|
|
|
|
|
|
86 |
|
|
|
|
|
|
|
|
87 |
|
|
|
|
|
|
|
|
88 |
PRODEJ |
|
|
|
|
|
|
|
89 |
|
|
|
v 1.etapě |
v 2.etapě |
celkem m2 20 ŘRD |
|
|
90 |
počet řadových rodnných domů |
20,00 |
|
10 |
10,00 |
40,00 |
|
|
91 |
průměrná prodejní cena: |
65 727
966,64 |
|
14,00 |
x |
4 694 854,76 |
|
|
92 |
|
|
|
|
|
|
|
|
93 |
ZISK, REZERVA, vše S DPH |
3 129
903,17 |
|
|
|
|
|
|
94 |
|
|
|
|
|
|
|
|
95 |
CELKOVÁ CENA s DPH: |
65 727
966,64 |
|
|
|
|
|
|
96 |
|
|
|
|
|
za 1 m2 |
|
|
97 |
Cena 1 ŘRD |
4 694 854,76 |
|
prodejní ceny s DPH |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena ŘRD č. 01 104/58
m2 |
4 694 854,76 |
|
prodejní cena s DPH |
4 694 854,76 |
|
4 694 854,76 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena ŘRD č. 02 104/58
m2 |
4 694 854,76 |
|
prodejní cena s DPH |
4 694 854,76 |
|
4 694 854,76 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena ŘRD č. 03 104/58
m2 |
4 694 854,76 |
|
prodejní cena s DPH |
4 694 854,76 |
|
4 694 854,76 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena ŘRD č. 04 104/58
m2 |
4 694 854,76 |
|
prodejní cena s DPH |
4 694 854,76 |
|
4 694 854,76 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena ŘRD č. 05 104/58
m2 |
4 694 854,76 |
|
prodejní cena s DPH |
4 694 854,76 |
|
4 694 854,76 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena ŘRD č. 06 104/58
m2 |
4 694 854,76 |
|
prodejní cena s DPH |
4 694 854,76 |
|
4 694 854,76 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena ŘRD č. 07 104/58
m2 |
4 694 854,76 |
|
prodejní cena s DPH |
4 694 854,76 |
|
4 694 854,76 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena ŘRD č. 08 104/58
m2 |
4 694 854,76 |
|
prodejní cena s DPH |
4 694 854,76 |
|
4 694 854,76 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena ŘRD č. 09 104/58
m2 |
4 694 854,76 |
|
prodejní cena s DPH |
4 694 854,76 |
|
4 694 854,76 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena ŘRD č. 10 104/58
m2 |
4 694 854,76 |
|
prodejní cena s DPH |
4 694 854,76 |
|
4 694 854,76 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena ŘRD č. 01 104/58
m2 |
4 694 854,76 |
|
prodejní cena s DPH |
4 694 854,76 |
|
4 694 854,76 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena ŘRD č. 02 104/58
m2 |
4 694 854,76 |
|
prodejní cena s DPH |
4 694 854,76 |
|
4 694 854,76 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena ŘRD č. 03 104/58
m2 |
4 694 854,76 |
|
prodejní cena s DPH |
4 694 854,76 |
|
4 694 854,76 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cena ŘRD č. 04 104/58
m2 |
4 694 854,76 |
|
prodejní cena s DPH |
4 694 854,76 |
|
4 694 854,76 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
