BUDOVÁNÍ POBOČKY V NĚMECKU V REGENSBURGU S PANEM MILOŠEM HOROU BUSSMARK
JEDE CESTA DO
REGENSBURGU
Pan Miloš Hora, BUSSMAK
Kapitola 1
Všechno má svůj důvod, jen my se kolikrát ani
nedovíme, jaký. Ale nevadí. Hlasuje se nohama, jde se za lepším. A jako chodí
Ukrajinci do Čech, jako chodí Slováci a Ostraváci do Prahy, tak my jdeme do
Regensburgu. Regensburg je historická
metropole plná života. Je to 2000 let staré město na Dunaji, a páté největší
město v Bavorsku. Malebností se podobá Malé Straně a z anticky vyhlížejícího
chrámu se sochami např. Alberta Einsteina se nabízí nádherný panoramatický
pohled na údolí Dunaje.
Stavět tam budeme lidem rodinné domy s byty. A ze služeb budeme provádět jen telefonování stavebním firmám
s návazností na stavební zakázky a práce a budeme také telefonovat lidem prodávajícím
byty a rodinné domy. Pak budeme inzerovat prodej stavebních parcel a
pozemků a získávat tak z internetové inzerce klienty na tyto parcely a
budeme získávat klienty na rodinné domy a na byty zasíláním SMS zpráv.
Já jsem se učil německy od svých 13 ti let, měl jí
na střední škole i na vysoké škole. Martina, která pojede do Regensburgu jako
předvoj, bude tam v práci ve skladu internetové firmy, tak ta německy
trochu umí. Karel von Vimperk umí něměcky zdatně,
pracoval v Německu 5 let ve stavebnictví a Petr ze Švýcarska, jak tam žije
30 let, tak německy také umí. A paní Růžena, ta v Regensburgu už žije,
pracuje v pohostinství. Já, Martina, Karel, Petr, Růžena, 5 lidí, to už
může být malé družstvo, do 50 ti družstevníků.
Kapitola 2
Podnikat musíme na nějaký účet, u banky. A na to
bude dobré mít GMBh, neboli s.r.o. Ano, bude to chtít
počáteční kapitál, ale začneme shánět klienty na koupi apartmánů v Krkonoších,
Smržovka. Tato akce už probíhá, je ve fázi shánění klientů od ledna 2017 a máme
asi 50 předběžných klientů. Z akce, za klienty, si realitně vyděláme
3,600.000,- Kč, to je 135.000 €.
Takový RE/MAX Regensburg
má 17 realitních makléřů. Podkrovní byt 50 m2 z r. 1975 stojí 85.000 €.
Asi Vás napadne to samé, co mně. Uděláme si tam
základnu. Takový koupený byt by si na sebe sám asi nevydělal, ale kdyby malá
část byla jako malý administrativní asistentský kout, kde by administrativní
asistentka měla GRAFY PRODUKTIVITY, náš software na sledování produktivity
externích spolupracovnic, na malou spolupráci, tak by se daly počítat příjmy.
POČÍTEJME 10 spolupracovnic:
2 spolupracovnice … na stavební firmy
2 spolupracovnice … na telefonování prodávajícím
nemovitostí
2 spolupracovnice … na inzerování
2 spolupracovnice …na SMS kování
2. spolupracovníci…na dovolávání, a předávání na
právníka a na finanční poradkyni, zajišťující financování. A na přípravu smluv
(kupní smlouva, návrhy na vklad, smlouva o dílo o provedení stavebních prací a
ceník, smlouva na předprojektové inženýrské a geodetické a přípravné práce a
smlouva o projektové činnosti). Jsou to makety, formuláře, není to zas až tak
těžké. Vzory smluv už jsou na Google.
A KOLIK PENĚZ NÁM VYDĚLAJÍ?
Každý se ptá na
peníze. O penězích až na prvním místě. Minimální platy
v Německu jsou 50.000,- Kč , 1.851 €.
Ale průměr j asi 120.000,- Kč měsíčně, takže 4.444
€.
Za 8 hodin.
Přiznejme, že spolupracovnice bude pracovat externě
jenom 1 hodinu denně.
A kolik jí zaplatíme a kolik musí vydělat?
2 spolupracovnice … na stavební firmy…. á 28 €/ hod.
2 spolupracovnice … na telefonování prodávajícím
nemovitostí…. á 28 €/ hod.
2 spolupracovnice … na inzerování ….
á 28 €/ hod.
2 spolupracovnice …na SMS kování … á 28 €/ hod.
2. spolupracovníci…na dovolávání… á 28 €/ hod.
A kolik tedy musí vydělat nám? (TŘETINOVÉ DĚLENÍ, třetina její plat, třetina
provoz a třetina náklady na kanceláře a managament a
účetní a zisk)
2 spolupracovnice … na stavební firmy…. á 84 €/ hod.
2 spolupracovnice … na telefonování prodávajícím
nemovitostí…. á 84 €/ hod.
2 spolupracovnice … na inzerování ….
á 84 €/ hod.
2 spolupracovnice …na SMS kování … á 84 €/ hod.
2. spolupracovníci…na dovolávání… á 84 €/ hod.
Kapitola 3
Z čeho EURA neboli peníze?
Reality mají stejná procenta za zprostředkování,
všude podobná, 5% až 10% z ceny nemovitosti. Ceny bytů v Praze jsou cca podobné, jako
v Regensburgu. Takže připusťme, že bychom dělali jen za začátku tipaře, za 0,1
z provize realitního makléře (za málo).
Z prodeje bytu, který stojí těch např. 100.000
€, kdy je provize realitního makléře 3.000 € až 5.000 €, tak taková tipařská
provize činí 180 € až 300 €.
NORMOHODINY:
Na produkci 84 €/ hod. je tedy potřeba
v průměru udělat 1 klienta za 3 hod. až za 4 hod. činnosti.
Je to vůbec možné? Skoro ne, A nebo ano, když se na
sms kovanému klientu věnujeme, a nabídneme mu třeba 7 různých nemovitostí.
NÁBĚRY:
NORMOHODINY:
Na produkci 84 €/ hod. je tedy potřeba
v průměru udělat 1 klienta za 3 hod. až za 4 hod. činnosti.
Je to vůbec možné? Skoro ne, A nebo ano, když se
prodávajícímu nemovitostí, který nedal svoji nemovitost realitnímu makléři,
nabídne, ŽE MU SAMI SEŽENEME ŤUKANCE, tedy předběžné klienty, a to za cenu 50 €
/ i ŤUKANEC. Prodávající ušetří asi
80.000,- Kč na realitní provizi, tedy asi 3.000 €, a my získáme za 10 ŤUKANCŮ
500 €. Pro prodávajícího, ale i pro nás DOBRÝ OBCHOD.
Kapitola 4
Musíme to zkusit. Vyzkoušet. Zkusíme to. Hlavně to
chce nápad, a také trochu něhy, a trochu poezie, a něco málo člověka.
Tady v Česku už GRAFY PRODUKTIVITY máme
naplněné, o lidi se stará Roman. Je to jako 8-veslice,
kdy Roman je jako kormidelník, držící u pusy amplión na hlasité pokřiky, a 8
veslařek se opírají do svých vesel. A kdo se fláká, ostatní jej popoženou, aby
osmiveslice jela jaksepatří pořádně.
Máme telefonní čísla na sms kování.
Máme telefonní čísla na prodávající rodinných domů a
bytů.
Máme telefonní čísla na ředitelé
stavebních firem.
Máme seznam 59 ti inzertních
serverů na reality.
Máme projekty rodinných domů.
Máme projekty bytů.
Umíme svěřenské fond trusty, jsou schválené od 1.1. 1024 a jsou platné i v Německu.
Máme finanční znalosti, jak se dělají úvěry atd.
PLÁN A HARMONOGRAM:
Studoval jsem plán a harmonogram. Základní procesy
jsou:
Sehnat lidi a zaučit je.
Nechat je pracovat, aby byly provize.
A obdržet peníze a ty rozdělit.
Kapitola 5
Zní to jednoduše. Vždycky jsme se na to díval
jednoduše. Prostě mít krátkou myšlenku a zkusit jí udělat. Kousek, prostě se
když tak sice zeptat, ale spíše pro formu, i když někdy můžeme slyšet zajímavou
či nečekanou odpověď, jiný úhel pohledu.
Kde to začíná a čím to pokračuje? Začíná to ráno
v 9.00 hod., kdy Roman začíná do „hlásné trouby“ diktovat tempo. Tedy
vezme telefon, a zavolá ženám z Grafů produktivity. Jestli se dá
s nimi ještě počítat k práci pro nás, na těch 30 minut, na které byli
domluvené.
A kdyby byl výpadek, hned se zadá někomu
z koordinátorů, aby se podaly inzeráty na Facebook, že se hledá
spolehlivější paní k tahu.
Mladí permanentně dorůstají a přihlašují se na
Facebook, a tím pádem se jedná o nekonečný přírůstek pracovní síly. A to je
důležité. GRAFY PRODUKTIVITY bez lidí k tahu, jsou samotné na nic. Ale to
Vám je každému jasné. Motivace a rostoucí odměňovací systém je nutný.
Kde to začíná a čím to pokračuje? Koordinátor a
Projekt manažer startuje v 9.00 ráno posílat whatsapp zprávy, dopolední
hlášení. To aby spolupracovnice měly
přehled, informace. A pak už je čas na vlastní práci, kdy každý dělá to „své“.
PROPOČET PRODEJE ŤUKANCŮ V NĚMECKU:
1 prodávajícímu …. 10 Ťukanců
á 50 € ………….. 500 €
Provize spolupracovnici za domluvení: 10% nebo 20%
… 50€ nebo 100€
Za 1 hodinu: minimálně průměrná odměna50€.
PROPOČET NA ESEMESKOVÁNÍ ŤUKANCŮ V NĚMECKU NEBO
U HRANIC:
Na 1 získaný kontakt: …. 1 hod. až 2 hod. činnosti.
za kontakt: 20% nebo 40% ……….. 10
€ nebo 20 €
(a tady jsme na spodní hraně minimální mzdy, ale lze
toto doplnit o české sms kující brigádnice z pomezí hranic s Německem !).
CELKEM:
Za 1 prodávajícího: tržba: ………………. 500 €.
VÝDAJE:
Za obchodní domluvení, za obchod: …… - 50 € nebo –
100 €
Za sms kování, za „výrobu“ …………..
– 100 € až – 200 €
____________________________________
ZISK z 1 prodávajícího: ……………. 200 €
Při průměru 2 prodávající denně, prodat jim naše SMS
kování ŤUKANCŮ, bychom měli denně 400 € , týdně 2.000
€, měsíčně 8.000 €.
A to už jsou hezké peníze.
Kapitola 6
VÝSTAVBA ŘADOVÝCH RODINNÝCH DOMŮ S BYTY 2+kk
Tak, jako stavíme na Smržovce v Krkonoších byty
2+kk, vždy 4 v 1 řadovém rodinném domu, a jsou na to klienti, protože co se
100 m2 bytem, je drahý a málo lidí na něj má, kdežto malé byty jsou hned
vyprodané.
A tak jako v Česku, tak i v Regensburgu
bychom připravili 10 Řadových rodinných domů a také na pozemku okolo 5.000 m2.
Výpočet
stavební ceny: 40 bytů 2+kk v 10 ti
řadových rodinných domech:
Materiál: 960.000 €
Práce: 2,670.000
€
______________
CELKEM: 3,630.000 €
K tomu pozemky
K tomu projekty a inženýring
K tomu realitní činnost 5% až 10%
________________________
40 bytů ……. Asi 5,000.000 €
1 byt, nový, 41 m2: 125.000 €
Takže plán a záměr k podkrovnímu bytu,
k administrativnímu koutku pro administrativního pracovníka s GRAFY
PRODUKTIVITY na 12 spolupracovnic bychom měli.
Kapitola 7
CO STOJIÍ TAKOVÉ NĚMECKÉ BYTY V REGENSBURGU:
Byt 24 m2, z r. 1991 ……. 105.000 €
Byt 29 m2, z r. 1992 ……. 129.000 €
Byt 79 m2, z r. 2017 ……. 265.000 €
Byt 85 m2, z r. 2017 ……. 295.000 €
Na těchto cenách jasně vidíte, že se do jejich cen
vejdeme.
Jejich cena je 3.740 € za 1 m2 bytu
1 byt, nový, 41 m2: 142.000 €
40
bytů 2+kk……. asi 5,691.000 €
POSTAVÍME V NĚMECKU 500 BYTŮ.
Už jednou jsem 500 bytů postavil, a to bylo
v Česku. A v Německu, si to můžeme zopáknout znovu, když už jsme ta
EVROPSKÁ UNIE. Když už se to jednou schválilo, tak určitě tak trochu kvůli nám.
A když na 40 ti bytech vydělám 10% z ceny
práce, tedy 267.000 €,
tak na 500 bytech budu mít výdělek 3,337.500 €.
A to zaplatím pozemky, sítě, projekty, finanční
servis, koordinaci, reality pro družstvo, reality pro realitní kancelář,
dohledovou organizaci a poplatky.
Takže nechám lidi poměrně dost peněz vydělat. A to
je pro některé lidi velice dobrá zpráva.
Odkaz na tento plán na internetu:
www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id27894/
Právo přeposílat a šířit dál: Uděluji Vám tímto
právo tento návrh a plán šířit dále a přeposílat dál.
Autor: Václav Ženíšek
Ing. Václav Ženíšek
VIRTUAL OFFICE 1
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id35000/210625/
VIRTUAL OFFICE 2 - NÁŠ CROWDFUNDING – nabízíme finančním
poradcům a maminkiám z Facebooku
(investice od 20,- Kč po SMS)
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id35000/210828/
tel.:
Nokia (tlačítkový) 773 172 405,
chytrý
tel.: 720 591 088, chytrý tel.: 775 146 196,
Whatsapp
na: 775 146 196, 720 591 088, 723
659 260,
Twitter: https://twitter.com/zeniseking
Reference: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/reference/
Pasivní příjmy: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/pasivni-prijmy/
Objednání peněz až 200.000,- Kč
nevratných (z meziprovizí, realitních, za získané klienty na byty, ty se totiž
už nevrací).
Odkaz:
https://www.facebook.com/groups/569267820839140
Odkaz na
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id27894/