PLAN NAS NA ODDZIAŁ W REGENSBURGU, NIEMCY
JEDE CESTA DO
REGENSBURGU
ME DO
REGENSBURGU
Rozdział 1
Wszystko
ma powód, tylko nie wiemy
ile razy i dlaczego. Ale to nie ma znaczenia. Głosuj
stopami, idź na lepsze. A gdy Ukraińcy jadą
do Czech, Polacy do Niemiec,
Słowacy i Ostrawianie do Pragi, my z Polski jedziemy do Niemiec do Ratyzbony. Ratyzbona to historyczna metropolia pełna życia. Jest to 2000-letnie miasto na Dunaju i piąte co do wielkości miasto w Bawarii. Malowniczość przypomina Mniejsze Miasto, a starożytna świątynia ze statuami np. Alberta Einsteina
oferuje piękny panoramiczny
widok na dolinę Dunaju.
Będziemy
tam budować ludzi i apartamenty oraz domy rodzinne i apartamenty . I usługi wykonujemy tylko rozmowy z firmami budowlanymi z
linkami do umowy budowlanej
i pracy, a my również wykonywanie połączeń telefonicznych do osób sprzedawców mieszkań i domów . Następnie zareklamujemy sprzedaż działek budowlanych i gruntów, a tym samym pozyskamy klientów z reklamy internetowej tych działek, a także otrzymamy klientów domów i mieszkań, wysyłając wiadomości SMS.
Uczę
się niemieckiego, odkąd skończyłem 13 lat, miała ją w szkole
średniej i na studiach. Sylwia Maik, która
wraz ze mną jako awangarda jedzie do Regensburga, zrobi zdjęcia tej ziemi. Karel von Vimperk jest biegły
w języku niemieckim, pracował w Niemczech przez 5 lat w budownictwie, a
Petr De Cristofaro ze Szwajcarii, który
mieszka tam od 30 lat, również
zna niemiecki. Ja, Sylwia, Charles, Peter i
Paul, 5 osób, może to być już mały
zespół, do 50 spółdzielni.
Rozdział
2
Musimy
robić interesy na jakimś koncie bankowym. I to będzie dobrze mieć
GmbH (Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością moszna do Sp.z oo) Tak, to zajmie kapitał, ale zaczynają szukać klientów na zakup mieszkań w Karkonoszach, Smržovka. To wydarzenie
jest już w toku, jest w fazie
poszukiwania klientów od stycznia 2017 roku i mamy około
50 klientów wstępnych. Zarobimy dla klientów
3 600 000 CZK, czyli 135 000 €.
Taki
RE / MAX Regensburg ma 17 pośredników w obrocie nieruchomościami. Mieszkanie na poddaszu 50 m2 od 1975 roku kosztuje
85.000 €.
Prawdopodobnie
pomyślisz o tym samym co ja. Zróbmy
tam bazę. Tak zakupione mieszkanie prawdopodobnie by się nie zarabiało,
ale gdyby niewielka część była jak mały asystent administracyjny,
w którym asystent miałby WYKRESY WYDAJNOŚCI, nasze oprogramowanie do monitorowania wydajności współpracowników zewnętrznych, w przypadku niewielkiej współpracy byłoby możliwe obliczenie dochodu.
Policzmy
10 współpracowników:
2 współpracowników… do firm budowlanych
2 współpracowników… aby zadzwonić do sprzedawcy nieruchomości
2 współpracowników… do reklamowania
2 współpracowników… przy złączach SMS
2. Współpracuje… w sprawie odwołań oraz skierowania do prawnika i doradcy finansowego zapewniającego finansowanie. I do przygotowania umów (umowa zakupu,
propozycje wejścia, umowa o wykonanie robót i cennik, umowa o inżynierii przedprojektowej oraz prace geodezyjne i przygotowawcze oraz umowa o działania projektowe). To makiety, formy,
to nie jest takie trudne. Wzory umów
są już w Google.
A JAK WIELKIE PIENIĄDZE NAS?
Wszyscy proszą o pieniądze. Przede wszystkim o pieniądzach. Minimalne
wynagrodzenie w Niemczech wynosi 8 800 Zl, 1,851 €. Ale średnia wynosi około 20 000 Zl miesięcznie, czyli 4 444 €.
Za 8 godzin.
Przyznajmy
po prostu, że współpracownik
(na centrumu telefonim) będzie pracował na zewnątrz tylko przez 1 godzinę dziennie.
A ile jej płacimy i ile ona musi zarobić?
2 współpracowników… do firm budowlanych… 28 € / godz
2 współpracowników… aby zadzwonić do sprzedawcy nieruchomości… 28 € / godz
2 współpracowników… do reklamowania…. 28 € / godz
2 współpracowników… dla łączników SMS… 28 € / godz
2. współpracownicy… na odwołanie… 28 € / godz
Ile
więc musi zarobić? (TRZECI
DZIAŁ, jedna trzecia jej wynagrodzenia,
jedna trzecia kosztów operacyjnych i jedna trzecia kosztów biurowych i zarządzania oraz księgowych i zysków)
2 współpracowników… do firm budowlanych… 84 € / godz
2 współpracowników… aby zadzwonić do sprzedawcy nieruchomości… 84 € / godz
2 współpracowników… do reklamowania…. 84 € / godz
2 współpracowników… dla łączników SMS… 84 € / godzinę
2. współpracownicy… w postępowaniu odwoławczym… 84 € / godzinę
Rozdział
3
Co zrobiło euro lub pieniądze?
Nieruchomości
mają takie same wartości procentowe
mediacji, wszędzie podobne, od 5% do 10% ceny nieruchomości. Ceny mieszkań w Pradze są w przybliżeniu
podobne do cen w Ratyzbonie.
Przyznajmy więc, że zostalibyśmy dopiero początkującym, 0,1 za prowizję pośrednika w obrocie nieruchomościami (za mało).
Od sprzedaży mieszkania, które kosztuje na przykład 100 000 EUR,
gdzie prowizja dla pośrednika w obrocie nieruchomościami wynosi od 3 000 EUR do 5 000 EUR, taka prowizja
napiwkowa wynosi od 180 do
300 EUR.
NORMOHODINY:
Dlatego
przy produkcji 84 € / godzinę konieczne jest zarobienie średnio 1 klienta w ciągu 3 do 4 godzin działalności.
Czy
to w ogóle możliwe? Prawie nie lub tak, kiedy skupiamy się na kliencie sms i oferujemy mu 7 różnych właściwości.
NÁBĚRY:
NORMOHODINY:
Dlatego
przy produkcji 84 € / godzinę konieczne jest zarobienie średnio 1 klienta w ciągu 3 do 4 godzin działalności.
Czy
to w ogóle możliwe? Prawie nie lub tak, gdy sprzedawca nieruchomości, który nie przekazał swojej
nieruchomości pośrednikowi
w obrocie nieruchomościami,
jest oferowany do zakupu własnych kołatek, tj. Klientów tymczasowych, za cenę kołatki 50 € / i. Sprzedawca zaoszczędzi około 80 000, - CZK
na prowizji od nieruchomości,
tj. Około 3 000 €, a my otrzymamy
za 10 puknięć 500 €. Dla sprzedawcy, ale także dla nas DOBRA HANDEL.
Rozdział
4
Musimy
spróbować. Wypróbuj teraz Spróbujmy Głównie wymaga pomysłu, a także odrobiny czułości, trochę poezji i małego człowieka.
Tutaj
w Polsce mamy już WYKRES
WYDAJNOŚCI, Roman dba o ludzi.
To jak ośmio-wiosłowa łódź,
gdzie Roman jest jak sternik
z głośnym okrzykiem przy ustach, a 8 wioślarzy pochyla się nad wiosłami. A kto zwalnia, inni
go pobiją, aby ósmy silnik działał prawidłowo.
Posiadamy
numery telefonów do złącz
sms.
Posiadamy
numery telefonów dla sprzedawców domów jednorodzinnych i mieszkań.
Posiadamy
numery telefonów dla dyrektorów firm budowlanych.
Mamy listę 59 serwerów reklam nieruchomości.
Mamy projekty domów.
Mamy projekty mieszkań.
Możemy
ufać funduszom powierniczym, są one zatwierdzone od 1.1. 1024 i są również
ważne w Niemczech.
Mamy wiedzę finansową, jak udzielać pożyczek itp.
PLAN I HARMONOGRAM:
Studiowałem
plan i harmonogram. Podstawowe
procesy to:
Zdobądź
ludzi i naucz ich.
Pozwól
im pracować, aby prowizje.
I otrzymuj pieniądze i dziel je.
Rozdział
5
Brzmi
prosto. Zawsze patrzyliśmy
na to po prostu. Wystarczy krótki
pomysł i spróbuj to zrobić. Trochę, po prostu zapytaj, ale raczej dla formy, chociaż czasami słyszymy ciekawą lub nieoczekiwaną odpowiedź, inny punkt widzenia.
Od czego to się zaczyna i co dalej? Zaczyna się rano o 9:00, kiedy Roman zaczyna dyktować tempo „trąbce”. Więc bierze telefon i dzwoni do kobiet z Kart Produktywności. Jeśli nadal można liczyć na to, że będą pracować dla
nas, przez 30 minut zostały uzgodnione.
A jeśli nastąpi przerwa w dostawie prądu, natychmiast poprosi jednego z koordynatorów o opublikowanie reklam na Facebooku
w celu znalezienia bardziej
niezawodnej kobiety do przeprowadzki.
Młodzi
ludzie stale dorastają i logują się na Facebooku, co stanowi nieskończony wzrost siły roboczej.
I to jest ważne. WYKRESY WYDAJNOŚCI BEZ LUDZI, KTÓRE
MUSZĄ PRZESUWAĆ Ale to jest jasne dla
wszystkich. Konieczna jest motywacja i rosnący system nagród.
Od czego to się zaczyna i co dalej? Koordynator i kierownik projektu rozpoczynają o
godzinie 9.00, aby wysyłać wiadomości WhatsApp, poranne raporty.
Aby dać współpracownikom
przegląd, informacje. A
potem nadszedł czas na własną pracę, kiedy
wszyscy robią swoje.
OBLICZANIE SPRZEDAŻY W NIEMCZECH:
1 do sprzedawcy… 10 kranów 50 € ………… .. 500 €
Opłata
prowizyjna stowarzyszona:
10% lub 20%… 50 EUR lub 100 EUR
Za 1 godzinę: minimalna nagroda 50 €.
OBLICZANIE UCIECZKI CIĘŻARÓW W NIEMCZECH LUB
GRANICACH:
Uzyskano
1 kontakt:…. 1 godzina do 2 godzin
aktywności.
za kontakt: 20% lub 40% ……… .. 10
€ lub 20 €
(i tutaj jesteśmy na dole płacy minimalnej, ale można to uzupełnić czeskimi SMS-ami na granicy z Niemcami!).
RAZEM:
Dla
1 sprzedawcy: sprzedaż:
………………. 500 €.
WYDATKI:
W przypadku ustaleń biznesowych i handlowych: …… - 50 EUR lub - 100 EUR
Do mieszania, do „produkcji” ………… .. - 100 € - 200 €
____________________________________
Zysk
od 1 sprzedawcy: ……………. 200 €
Przy
przeciętnej liczbie 2 sprzedawców dziennie, aby sprzedać im nasze
pasujące SMS-y, mielibyśmy
400 € dziennie, 2000 € tygodniowo,
8000 € miesięcznie.
A to niezłe pieniądze.
Rozdział
6
BUDOWA DOMÓW RODZINNYCH Z APARTAMENTAMI 2 + kk
Tak jak budujemy mieszkania w Smržovce w Karkonoszach
2 + kk, zawsze dom szeregowy 4 w
1, i są
klienci, ponieważ to, co przy 100 m2 mieszkania jest drogie i mało osób,
a małe mieszkania są wyprzedane.
I tak jak w Czechach i
Regensburgu przygotowalibyśmy 10 domów
szeregowych, a także na działce o powierzchni około 5000 m2.
Obliczenie ceny budowy: 40 mieszkań 2 + kk w 10 domkach szeregowych:
Materiał:
960.000 €
Prace: 2 670
000 EUR
______________
RAZEM: 3 630
000 €
Robić
ziemię
W tym celu projekty i inżynieria
Ponadto
działalność w zakresie nieruchomości od 5% do 10%
________________________
40 apartamentów ……. Około 5.000.000 €
1 apartament, nowy, 41 m2: 125.000 €
Powinniśmy
więc zaplanować i zaplanować mieszkanie na poddaszu, kącik administracyjny dla pracownika biurowego z WYKRESAMI WYDAJNOŚCI
dla 12 współpracowników.
Rozdział
7
JAKIE SĄ APARTAMENTY CUKRU REGIONÓW BURG:
Mieszkanie
24 m2, od 1991 ……. 105 000 €
Mieszkanie
29 m2, od 1992 ……. 129.000 €
Mieszkanie
79 m2, od 2017 ……. 265 000 €
Mieszkanie
85 m2, od 2017 ……. 295 000 €
Możesz
wyraźnie zobaczyć na tych cenach, które
możemy dopasować do ich cen.
Ich
cena to 3.740 € za 1 m2 mieszkania
1 apartament, nowy, 41 m2: 142.000 €
40
mieszkań 2 + kk ……. około 5 691,000 €
BUDUJEMY 500 APARTAMENTÓW W NIEMCZECH.
Zbudowałem
już 500 mieszkań, a było to w Czechach. A w Niemczech możemy to zrobić ponownie, gdy jesteśmy Unią
Europejską. Po zatwierdzeniu
jest to z pewnością trochę dla nas.
A jeśli zarobię 10% ceny pracy za 40 mieszkań, tj. 267,000 €, to za 500 mieszkań
zarobię 3,333.500 € .
I zapłacę za ziemię, sieci, projekty, usługi finansowe, koordynację, nieruchomości dla spółdzielni, nieruchomości dla agencji nieruchomości, organizację nadzoru i opłaty.
Więc
pozwalam ludziom zarabiać całkiem sporo pieniędzy. I to jest bardzo dobra
wiadomość dla niektórych osób.
Link do tego planu w Internecie:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id27894/pl/