SMRŽOVKA - ROZPOČET VÝSTAVBY 8 ŘADOVÝCH RODINNÝCH DOMŮ Zodp. osoba 1. zástupce 2. zástupce  čerbvenec 2019  srpen 2019  září 2019  říjem 2019
koncové řadové rodinné domy 8 ŘRD koncových
BYTY BUĎ NA HYPOTÉKU NEBO PŘES DRUŽSTVO A SPLÁCET ANUITU  
popis CELKEM   mj CELKEM jedn. cena
s DPH
6 POZEMKY                                
7 kupní cena majiteli (1) 5 622 000,00   m2 2 811,00 2 000,00 realitní makléř /ka/ Ing. V. Ženíšek Pavel Šámal                
8 provize, ale peníze na základy a na beton 562 200,00   % 10,00% 5 622 000,00 realitní makléř /ka/ Ing. V. Ženíšek Pavel Šámal                
9 POZEMKY CELKEM 6 184 200,00         realitní makléř /ka/ Ing. V. Ženíšek Pavel Šámal                
10
11 SÍTĚ           12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
12  sejmutí ornice 0,00   m2 120,00 400,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
13  hrubé terénní úpravy + ČTÚ 0,00   m3 150,00 400,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
14  kanalizace splašková  0,00   m 4 000,00 50,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
15  kanalizace splašková - přípojky 0,00   m 4 000,00 50,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
16  vodovod 0,00   m 1 200,00 50,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
17  vodovod - přípojky 0,00   m 1 200,00 50,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
18  plynovod + přípojky 0,00   m 200,00 50,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
19  NN 0,00   m 200,00 50,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
20  TS 630 kV, elektrorozvody 0,00   soubor 600 000,00 0,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
21  veřejné osvětlení 0,00   stož. 12 000,00 2,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
22  Telefonní rozvody 0,00   m 200,00 50,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
23  komunikace 0,00   m2 3 000,00 600,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
24  oplocení - drát. pletivo 0,00   m 800,00 200,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
25  veřejná zeleň + drobná architektura 0,00   m2 200,00 400,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
26  zahrady - zatravnění 0,00   m2 40,00 400,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
27  kabelová televize 0,00     200,00 50,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
28 projekty - sítě,  napojovací poplatky  500 000,00     1,00 500 000,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
29 rezerva 0,00         12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
30 SÍTĚ CELKEM 500 000,00                              
31
32 STAVBA  bytů - Stavební cena  8  ŘRD       průměr na 1 ŘRD 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
33 Zemní práce 801 600,00       100 200,00 [1] 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
34 Základy 1 855 472,65       231 934,08 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
35 Svislé konstrukce 4 779 280,91       597 410,11 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
36 Vodorovné konstrukce + věnce 1 635 264,00       204 408,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
37 Schodiště betonové 534 400,00       66 800,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
38 Úpravy povrchů 2 891 898,74       361 487,34 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
39 Skelet, ostatní konstrukce a práce 1 603 200,00       200 400,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
40 Izolace proti vodě 390 831,83       48 853,98 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
41 Izolace tepelné 599 881,42       74 985,18 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
42 Kanalizace 237 326,82       29 665,85 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
43 Vodovod 222 178,30       27 772,29 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
44 Plynovod 420 371,45       52 546,43 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
45 Zařizovací předměty ZTI 213 594,14       26 699,27 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
46 Ústřední vytápění 1 679 687,88       209 960,99 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
47 Konstrukce tesařské 1 425 735,02       178 216,88 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
48 Konstrukce klempířské 684 878,67       85 609,83 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
49 Krytiny tvrdé 1 712 306,28       214 038,28 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
50 Konstrukce truhlářské 1 745 142,75       218 142,84 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
51 Kovové stavební doplňkové konstrukce 267 200,00       33 400,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
52 Podlahy z dlaždic 227 227,81       28 403,48 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
53 Podlahy z PVC 247 678,31       30 959,79 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
54 Obklady keramické 231 772,37       28 971,55 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
55 Elektroinstalace 770 302,28       96 287,78 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
56 Nátěry 261 311,98       32 664,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
57 Malby a tapetování 212 654,92       26 581,87 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
58 Venkovní úpravy 267 200,00       33 400,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
59 Zařízení staveniště 801 600,00       100 200,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
60 VELKÁ FRANCHISA A REZERVA - OBA: 4 000 000,00       500 000,00 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
61 Celkem 30 719 998,56       3 839 999,82 12 správců d. Ing. V. Ženíšek realitní makléř /ka/                
62
63 SOUVISEJÍCÍ INVESTICE                                 
64 Projekty, Inženýrská činnost, geodet. práce 1 535 999,93   5,00%  x 30 719 998,56 Sdružení 3 V Sdružení 3 V Sdružení 3 V                
65 Finanční servis, odhady, právní poplatky atd. 369 041,99   1,00%  x 36 904 198,56   Ing. V. Ženíšek                  
66 KOORDINACE  - PRO 3 LIDI NA HPP, NA KANCELÁŘE A NA JEJÍ PROVOZ 1 382 399,94   4,50%  x 30 719 998,56 3 hlavní koord. 3 vedlejší k. Sdružení 3 V                
67 Realitní činnost, PRO NÁS a za materiály 720 000,00   8 90 000   Obchodní síť Sdružení 3 V                  
68 Realitní činnost, pro realitní kancelář 720 000,00   8 90 000   realitní středisko Ing. V. Ženíšek rentiérka                
69 Celkem 4 727 441,85                              
70
71 ZISK PRO AKCIONÁŘE, DOHLED A ZAJIŠTĚNÍ KAPITÁLU (za 2 roky)                                
72 ZISK PRO AKCIONÁŘE 15% p.a. 0,00   17% (17% ročně) 0,00                      
73 DOHLEDOVÁ ORGANIZACE 0,00   2%   0,00                      
74 AUTORSKÁ PRÁVA softvare 0,00   2%   0,00                      
75 ZAJIŠTENÍ KAPITÁLU 0,00   2%   0,00                      
76 VNITŘNÍ PROVOZ a.s. 0,00   2%   0,00                      
77 součet     25%                          
78 Celkem 0,00                              
79                                  
80            
81 CELKOVÉ INVESTIČNÍ NÁKLADY BEZ DPH 42 131 640,41                              
82            
83 DPH 15% 6 319 746,06   15%  x  42 131 640,41                      
84            
85 CELKOVÁ NÁKLADOVÁ CENA 48 451 386,47                              
86            
87            
88 PRODEJ                                
89            
90 počet m2 bytových ploch 1 440,00   1440 + 0,00                      
91 pr.měrná prodejní cena:  52 020 800,11   1 440,00  x 36 125,56
92            
93 ZISK, REZERVA - požaduje banka min. 15% 3 569 413,64                              
94            
95 CELKOVÁ PRODEJNÍ CENA 8 ř. rodinných domů:  52 020 800,11                              
96            
97 Cena 1 m2 prodejní ceny s DPH 36 125,56                              
Počítáno s těmito řadovými rodinnými domy:
byt      180   6 502 600,01
byt      180   6 502 600,01
byt      180   6 502 600,01
byt      180   6 502 600,01
byt      180   6 502 600,01
byt      180   6 502 600,01
byt      180   6 502 600,01
byt      180   6 502 600,01
byt      0   0,00
byt      0   0,00
byt      0   0,00
byt      0   0,00
celkem m2 1440
Vypracoval: Ing. Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405
Odkaz na tyto stránky:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id28785/190720/ro/
[1]
Lenovo: