ROZPOČET VÝSTAVBY 3 BYTŮ 75 m2 Žofinky - v hrubé stavbě Zodp. Os. 1. z. 2. zást.        
1 rodinný dům, se 3 byty se zahrádkou Praha - východ
BYTY  - CASH BACK Je NA INVESTICE DO DALŠÍCH DEVELOPRSKÝCH PROJEKTŮ NA DALŠÍ BYTY PRO MLADÉ LIDI VE SPOLUPRÁCI S OBCEMI A TAKÉ DO APLIKACE - NA ZHODNOCENÍ SVÝCH PENĚZ  - VÝNOSY PŘISPĚJÍ NA SPLÁTKU HYPOTEČNÍHO ÚVĚRU.
popis CELKEM   mj CELKEM jedn. cena
s DPH
6 POZEMKY           PODÍL                      
7 kupní cena majiteli (1) -přes členský vklad do dr. 2 721 600,00   m2 1 200,00 2 268,00                      
8 provize pro nás, realitní provize a na projekty na sítě 108 864,00   % 4,00% 2 721 600,00 realitní k. a  Dr.i. aSv.f.                    
9 POZEMKY CELKEM 2 830 464,00         29,04%                      
10
11 SÍTĚ                                
12  sejmutí ornice 16 000,00   m2 40,00 400,00 stav. fir. na sítě                    
13  hrubé terénní úpravy + ČTÚ 16 000,00   m3 40,00 400,00 stav. fir. na sítě                    
14  kanalizace splašková  12 000,00   m 6,00 2 000,00 stav. fir. na sítě                    
15  kanalizace splašková - přípojky 12 000,00   m 6,00 2 000,00 stav. fir. na sítě                    
16  vodovod 12 000,00   m 6,00 2 000,00 stav. fir. na sítě                    
17  vodovod - přípojky 12 000,00   m 6,00 2 000,00 stav. fir. na sítě                    
18  plynovod + přípojky 12 000,00   m 6,00 2 000,00 stav. fir. na sítě                    
19  NN 12 000,00   m 6,00 2 000,00 stav. fir. na sítě                    
20  TS 630 kV, elektrorozvody 0,00   soubor 600 000,00 0,00 stav. fir. na sítě                    
21  veřejné osvětlení 12 000,00   stož. 12 000,00 1,00 stav. fir. na sítě                    
22  Telefonní rozvody 300,00   m 6,00 50,00 stav. fir. na sítě                    
23  komunikace 80 000,00   m2 100,00 800,00 stav. fir. na sítě                    
24  oplocení - drát. pletivo 0,00   m 0,00 200,00 stav. fir. na sítě                    
25  veřejná zeleň + drobná architektura 0,00   m2 0,00 400,00 stav. fir. na sítě                    
26  zahrady - zatravnění 0,00   m2 0,00 400,00 stav. fir. na sítě                    
27  kabelová televize 0,00     0,00 50,00 stav. fir. na sítě                    
28 na projekty - na sítě a  napojovací poplatky  100 000,00     1,00 100 000,00 projektant a obec                    
29 rezerva 0,00                              
30 SÍTĚ CELKEM 296 300,00         3,04%                      
31
32 HRUBÁ STAVBA  1 RD -3 byty Žofinky - Stavební cena  1 RD - 3 byty       průměr na 1 byt                      
33 Zemní práce 216 000,00       72 000,00 stav. fir. na stavbu                    
34 Základy 499 977,66       166 659,22 stav. fir. na stavbu                    
35 Svislé konstrukce 1 287 830,19       429 276,73 stav. fir. na stavbu                    
36 Vodorovné konstrukce + věnce 440 640,00       146 880,00 stav. fir. na stavbu                    
37 Schodiště betonové 144 000,00       48 000,00 stav. fir. na stavbu                    
38 Úpravy povrchů         0,00 stav. fir. na stavbu                    
39 Skelet, ostatní konstrukce a práce         0,00 stav. fir. na stavbu                    
40 Izolace proti vodě         0,00 stav. fir. na stavbu                    
41 Izolace tepelné         0,00 stav. fir. na stavbu                    
42 Kanalizace 31 975,17       10 658,39 stav. fir. na stavbu                    
43 Vodovod         0,00 stav. fir. na stavbu                    
44 Plynovod         0,00 stav. fir. na stavbu                    
45 Zařizovací předměty ZTI         0,00 stav. fir. na stavbu                    
46 Ústřední vytápění         0,00 stav. fir. na stavbu                    
47 Konstrukce tesařské 384 180,09       128 060,03 stav. fir. na stavbu                    
48 Konstrukce klempířské 184 548,15       61 516,05 stav. fir. na stavbu                    
49 Krytiny tvrdé 461 399,90       153 799,97 stav. fir. na stavbu                    
50 Konstrukce truhlářské         0,00 stav. fir. na stavbu                    
51 Kovové stavební doplňkové konstrukce         0,00 stav. fir. na stavbu                    
52 Podlahy z dlaždic         0,00 stav. fir. na stavbu                    
53 Podlahy z PVC         0,00 stav. fir. na stavbu                    
54 Obklady keramické         0,00 stav. fir. na stavbu                    
55 Elektroinstalace         0,00 stav. fir. na stavbu                    
56 Nátěry         0,00 stav. fir. na stavbu                    
57 Malby a tapetování         0,00 stav. fir. na stavbu                    
58 Venkovní úpravy         0,00 stav. fir. na stavbu                    
59 Zařízení staveniště 108000       36 000,00 stav. fir. na stavbu                    
60 VELKÁ STAVEBNÍ REZERVA: -STAV. REZERVA 75 000,00       25 000,00 2/3 na cash back                    
61 Celkem 3 833 551,15       1 277 850,38 39,34%                      
62
63 SOUVISEJÍCÍ INVESTICE                                 
64 Projekty, Inženýrská činnost, geodet. práce 153 342,05   4,00%  x 3 833 551,15 pro projektanty                    
65 Finanční servis, odhady, právní poplatky atd. 66 640,15   1,00%  x 6 664 015,15 pro zařizovatele úvěru                    
66 KOORDINACE  - PRO 3 LIDI NA HPP, NA KANCELÁŘE A NA JEJÍ PROVOZ 172 509,80   4,50%  x 3 833 551,15 pro koordinátory (3+6)                    
67 Realitní činnost, odměny pro nás, Družstvo inv. 270 000,00   3 90 000   pro Dr.i. a Svěř. Fondy                    
68 Realitní činnost, odměna pro realitní kancelář  270 000,00   3 90 000   2/3 na cash back, zpět                    
69 Celkem 932 492,00         9,57%                      
70
71 ZISK PRO AKCIONÁŘE, DOHLED A ZAJIŠTĚNÍ KAPITÁLU (za 2 roky)                                
72 ZISK PRO AKCIONÁŘE 15% p.a. 0,00   17% (17% ročně) 0,00                      
73 DOHLEDOVÁ ORGANIZACE 0,00   2%   0,00                      
74 AUTORSKÁ PRÁVA softvare 0,00   2%   0,00                      
75 ZAJIŠTENÍ KAPITÁLU 0,00   2%   0,00                      
76 VNITŘNÍ PROVOZ a.s. 0,00   2%   0,00                      
77 součet     25%                          
78 Celkem 0,00                              
79                                  
80            
81 CELKOVÉ INVESTIČNÍ NÁKLADY BEZ DPH 7 892 807,15         80,99%                      
82            
83 DPH 15% 1 183 921,07   15%  x  7 892 807,15 12,15%                      
84            
85 CELKOVÁ NÁKLADOVÁ CENA 9 076 728,22         93,14%                      
86            
87            
88 PRODEJ                                
89            
90 počet m2 bytových ploch celkem 225,00   225 + 0,00                      
91 průměrná prodejní cena - CELKEM:  9 745 410,79   225,00  x 43 312,94 100,00%
92            
93 ZISK, REZERVA - požaduje banka min. 15% 668 682,57     za dohled DOHLEDOVÉ ORG. 6,86% 2/3 na cash back, zpět bonus                  
94            
95 CELKOVÁ PRODEJNÍ CENA 1 rodinného domu 3 b.j.:  9 745 410,79                              
96            
97 Cena 1 m2 prodejní ceny s DPH 43 312,94                              
Počítáno s těmito byty:
2/3 CASH BACK
103 byt č. 101, 3 + kk  75   3 248 470,26 225 262,79
104 byt č. 102, 3 + kk  75   3 248 470,26 225 262,79
105 byt č. 103, 3 + kk  75   3 248 470,26 225 262,79
106     0,00
107       0,00
108       0,00
109       0,00
110     0,00
111     0,00
112     0,00
113     0,00
114     0,00
115     0,00
116     0,00
117     0,00
118     0,00
119     0,00
120     0,00
121     0,00
122     0,00
123     0,00
124     0,00
125     0,00
126     0,00
127     0,00
128     0,00
129     0,00
130
131 225 9 745 410,79 675 788,38
132
133
134
135
136
137 Odměna za úspory na stavební činosti: ř. 60 75 000,00 zisk 33/66 na další developerský bytový projekt, startovní kapitál a část do aplikace na zhodnocování peněz přes kryptoměny - po dohodě - přesŠvýcarský svěřenský fond
138 Odměna za realitní činnost: ř. 68 270 000,00 zisk 33/66 na další developerský bytový projekt, startovní kapitál a část do aplikace na zhodnocování peněz přes kryptoměny - po dohodě - přesŠvýcarský svěřenský fond
139 Odměna dohledové organizaci a koordinátorům ř. 93 668 682,57 zisk 33/66 na další developerský bytový projekt, startovní kapitál a část do aplikace na zhodnocování peněz přes kryptoměny - po dohodě - přesŠvýcarský svěřenský fond
140 CELKEM ODMĚNY NA KONCI AKCE - když dobře dopadne: 1 013 682,57 zisk 33/66 na další developerský bytový projekt, startovní kapitál a část do aplikace na zhodnocování peněz přes kryptoměny - po dohodě - přesŠvýcarský svěřenský fond
141
142 CASH BACK - celkem zpět pro 3 klienty: 675 788,38 účelovost financí: na další developerský bytový projekt, startovní kapitál a část do aplikace na zhodnocování peněz přes kryptoměny - po dohodě - přesŠvýcarský svěřenský fond
143 celkem m2 225
144
145 CENA NA 1 BYTOVY DŮM - 24 BYTŮ
146 cena díla: procento
147 STAVEBNÍ CENA 2 rodinných domů
148 CENA PROJEKTOVÝCH PRACÍ 8,38% 153 342 Kč
149 STUDIE 3%   4 600 Kč pro projektanty
150 DOKUMENTACE PRO ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ - proj. práce 6%   9 201 Kč pro projektanty
151 INŽENÝRSKÁ ČINNOST PRO ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ  9%   13 801 Kč pro projektanty
152 DOKUMENTACE PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ SÍTÍ 15%   23 001 Kč pro projektanty
153 INŽENÝRSKÁ ČINNOST PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ 7%   10 734 Kč pro projektanty
154 PROJEKT PRO PROVEDENÍ STAVBY  33%   50 603 Kč pro projektanty
155 INŽENÝRSKÁ ČINNOST - projekt pro provední stavby  6%   9 201 Kč pro projektanty
156 TECHNICKÝ DOZOR PO DOBU VÝSTAVBY  17%   26 068 Kč pro projektanty
157 ZPRACOVÁNÍ DOKUMENTACE SKUTEČNÉHO PROVEDENÍ STAVBY 4%   6 134 Kč pro projektanty
158    
159 CELKEM: 100%   153 342 Kč
160
161 měsíčně
162 3 PLATY 3 KOORDINÁTORUM - hlavních 1 plat za akci: 38 335,51 3 195 Kč
163 6 PLATU 6 KOORDINÁTORUM - vedlejších 1 plat za akci: 9 583,88 799 Kč
164
165 8 pozic, každému v obchodní síti á 7.500,- Kč 45 000 Kč
166 1/3 stranou a 2/3 na rozdělení do 8 mi řad 180 000 Kč
167
168
169
170 8. pozice, autorovi systému a počítačovým programátorům:  á 7.500,- Kč 22 500 Kč pro Dr.i. a Svěř. Fondy
171 7. pozice, starým investorům systému:  á 7.500,- Kč 22 500 Kč pro Dr.i. a Svěř. Fondy
172 6. pozice, 1/3 kanc. Franch., 1/3 právníkům a 1/3 účetní:  á 7.500,- Kč 22 500 Kč pro Dr.i. a Svěř. Fondy
173 5. pozice, zakládajícím členům Družstva investorů:  á 7.500,- Kč 22 500 Kč pro Dr.i. a Svěř. Fondy
174 4. pozice, investorům krátkodobých investic:  á 7.500,- Kč 22 500 Kč pro Dr.i. a Svěř. Fondy
175 3. pozice, pracovnicím a tomu kdo je platí:  á 7.500,- Kč 22 500 Kč pro Dr.i. a Svěř. Fondy
176 2. pozice, pracovnicím a tomu kdo je platí:  á 7.500,- Kč 22 500 Kč pro Dr.i. a Svěř. Fondy
177 1. pozice, pracovnicím a tomu kdo je platí:  á 7.500,- Kč 22 500 Kč pro Dr.i. a Svěř. Fondy
178
179
180 Vypracoval: Ing. Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405 Whatsapp: 775146196
181 Odkaz na tyto stránky:
182 http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id28785/201203/ro/201204/