ROZPOČET VÝSTAVBY 2 BYTOVÉ DOMY 32 BYTŮ Zodp. Os. 1. z. 2. zást.        
2 x bytový dům, každý 2 podlaží Praha - východ
 
popis CELKEM   mj CELKEM jedn. cena
s DPH
6 POZEMKY           PODÍL                      
7 kupní cena majiteli (1) 22 800 000,00   m2 1 900,00 12 000,00                      
8 provize pro nás, realitní provize a na projekty na sítě 912 000,00   % 4,00% 22 800 000,00 pro investory                    
9 POZEMKY CELKEM 23 712 000,00         18,10%                      
10
11 SÍTĚ                                
12  sejmutí ornice 480 000,00   m2 1 200,00 400,00                      
13  hrubé terénní úpravy + ČTÚ 600 000,00   m3 1 500,00 400,00                      
14  kanalizace splašková  300 000,00   m 150,00 2 000,00                      
15  kanalizace splašková - přípojky 300 000,00   m 150,00 2 000,00                      
16  vodovod 300 000,00   m 150,00 2 000,00                      
17  vodovod - přípojky 300 000,00   m 150,00 2 000,00                      
18  plynovod + přípojky 300 000,00   m 150,00 2 000,00                      
19  NN 300 000,00   m 150,00 2 000,00                      
20  TS 630 kV, elektrorozvody 0,00   soubor 600 000,00 0,00                      
21  veřejné osvětlení 12 000,00   stož. 12 000,00 1,00                      
22  Telefonní rozvody 100 000,00   m 2 000,00 50,00                      
23  komunikace 600 000,00   m2 1 000,00 600,00                      
24  oplocení - drát. pletivo 0,00   m 0,00 200,00                      
25  veřejná zeleň + drobná architektura 0,00   m2 0,00 400,00                      
26  zahrady - zatravnění 0,00   m2 0,00 400,00                      
27  kabelová televize 0,00     0,00 50,00                      
28 na projekty - na sítě a  napojovací poplatky  1 000 000,00     10,00 100 000,00                      
29 rezerva 0,00                              
30 SÍTĚ CELKEM 4 592 000,00         3,51%                      
31
32 STAVBA  2 BD - 32 bytů - Stavební cena  2 BD - 26 bytů       průměr na 1 byt                      
33 Zemní práce 1 689 600,00       105 600,00                      
34 Základy 3 910 936,36       244 433,52                      
35 Svislé konstrukce 10 073 693,90       629 605,87                      
36 Vodorovné konstrukce + věnce 3 446 784,00       215 424,00                      
37 Schodiště betonové 1 126 400,00       70 400,00                      
38 Úpravy povrchů 6 095 499,14       380 968,70                      
39 Skelet, ostatní konstrukce a práce 3 379 200,00       211 200,00                      
40 Izolace proti vodě 823 789,26       51 486,83                      
41 Izolace tepelné 1 264 420,72       79 026,29                      
42 Kanalizace 500 233,79       31 264,61                      
43 Vodovod 468 303,97       29 269,00                      
44 Plynovod 886 052,40       55 378,27                      
45 Zařizovací předměty ZTI 450 210,41       28 138,15                      
46 Ústřední vytápění 3 540 419,97       221 276,25                      
47 Konstrukce tesařské 3 005 142,07       187 821,38                      
48 Konstrukce klempířské 1 443 576,61       90 223,54                      
49 Krytiny tvrdé 3 609 172,51       225 573,28                      
50 Konstrukce truhlářské 3 678 384,72       229 899,05                      
51 Kovové stavební doplňkové konstrukce 563 200,00       35 200,00                      
52 Podlahy z dlaždic 478 947,24       29 934,20                      
53 Podlahy z PVC 522 052,49       32 628,28                      
54 Obklady keramické 488 526,19       30 532,89                      
55 Elektroinstalace 1 623 631,15       101 476,95                      
56 Nátěry 550 789,33       34 424,33                      
57 Malby a tapetování 448 230,74       28 014,42                      
58 Venkovní úpravy 563 200,00       35 200,00                      
59 Zařízení staveniště 1 689 600,00       105 600,00                      
60 VELKÁ STAVEBNÍ REZERVA: -STAV. REZERVA 1 000 000,00       62 500,00 pro investory                    
61 Celkem 57 319 996,97       3 582 499,81 43,75%                      
62
63 SOUVISEJÍCÍ INVESTICE                                 
64 Projekty, Inženýrská činnost, geodet. práce 2 292 799,88   4,00%  x 57 319 996,97 pro projektanty                    
65 Finanční servis, odhady, právní poplatky atd. 810 319,97   1,00%  x 81 031 996,97 pro zařizovatele úvěru                    
66 KOORDINACE  - PRO 3 LIDI NA HPP, NA KANCELÁŘE A NA JEJÍ PROVOZ 2 579 399,86   4,50%  x 57 319 996,97 pro koordinátory (3+6)                    
67 Realitní činnost, odměny pro nás, družstvo 2 880 000,00   16 180 000   pro Dr.i. a Svěř. Fondy                    
68 Realitní činnost, odměna pro investory (RK) 2 880 000,00   16 180 000   pro investory                    
69 Celkem 11 442 519,71         8,73%                      
70
71 ZISK PRO AKCIONÁŘE, DOHLED A ZAJIŠTĚNÍ KAPITÁLU (za 2 roky)                                
72 ZISK PRO AKCIONÁŘE 15% p.a. 0,00   25% (17% ročně) 0,00                      
73 DOHLEDOVÁ ORGANIZACE 0,00       0,00                      
74 AUTORSKÁ PRÁVA softvare 0,00       0,00                      
75 ZAJIŠTENÍ KAPITÁLU 0,00       0,00                      
76 VNITŘNÍ PROVOZ a.s. 0,00       0,00                      
77 součet     25%                          
78 Celkem 0,00                              
79                                  
80            
81 CELKOVÉ INVESTIČNÍ NÁKLADY BEZ DPH 97 066 516,68         74,09%                      
82            
83 DPH 15% 14 559 977,50   15%  x  97 066 516,68 11,11%                      
84            
85 CELKOVÁ NÁKLADOVÁ CENA 111 626 494,18         85,20%                      
86            
87            
88 PRODEJ                                
89            
90 počet m2 bytových ploch celkem 1 042,00   1042 + 0,00                      
91 průměrná prodejní cena - CELKEM:  131 012 667,43   1 042,00  x 125 731,93 100,00%
92            
93 ZISK, REZERVA - požaduje banka min. 15% 19 386 173,24     za dohled DOHLEDOVÉ ORG. 14,80% pro investory                    
94            
95 CELKOVÁ PRODEJNÍ CENA :  131 012 667,43                              
96            
97 Cena 1 m2 prodejní ceny s DPH 125 731,93                              
Počítáno s těmito byty:
2/3 CASH BACK
103 byt č. 101, 1 + kk  26   3 271 544,73 387 322,99
104 byt č. 102, 1 + kk  28,2   3 546 897,65 419 922,42
105 byt č. 103, 1 + kk  26,7   3 358 299,76 397 594,04
106 byt č. 104, 1 + kk  26,3 3 309 264,31 391 788,66
107 byt č. 105, 2 + kk  59,4   7 462 189,84 883 459,62
108 byt č. 106, 1 + kk  28,8   3 621 079,48 428 704,92
109 byt č. 107, 1 + kk  32,6   4 098 860,80 485 270,15
110 byt č. 108, 1 + kk  32,6 4 098 860,80 485 270,15
111   0,00 0,00
112 byt č. 201, 1 + kk  26 3 271 544,73 387 322,99
113 byt č. 202, 1 + kk  28,2 3 546 897,65 419 922,42
114 byt č. 203, 1 + kk  26,7 3 358 299,76 397 594,04
115 byt č. 204, 1 + kk  26,3 3 309 264,31 391 788,66
116 byt č. 205, 2 + kk  59,4 7 462 189,84 883 459,62
117 byt č. 206, 1 + kk  28,8 3 621 079,48 428 704,92
118 byt č. 207, 1 + kk  32,6 4 098 860,80 485 270,15
119 byt č. 208, 1 + kk  32,6 4 098 860,80 485 270,15
120   0,00 0,00
121   0,00 0,00
122 byt č. 301, 1 + kk  26 3 271 544,73 387 322,99
123 byt č. 302, 1 + kk  28,2 3 546 897,65 419 922,42
124 byt č. 303, 1 + kk  26,7 3 358 299,76 397 594,04
125 byt č. 304, 1 + kk  26,3 3 309 264,31 391 788,66
126 byt č. 305, 2 + kk  59,4 7 462 189,84 883 459,62
127 byt č. 306, 1 + kk  28,8 3 621 079,48 428 704,92
128 byt č. 307, 1 + kk  32,6 4 098 860,80 485 270,15
129 byt č. 308, 1 + kk  32,6 4 098 860,80 485 270,15
   
122 byt č. 401, 1 + kk  26 3 271 544,73 387 322,99
123 byt č. 402, 1 + kk  28,2 3 546 897,65 419 922,42
124 byt č. 403, 1 + kk  26,7 3 358 299,76 397 594,04
125 byt č. 404, 1 + kk  26,3 3 309 264,31 391 788,66
126 byt č. 405, 2 + kk  59,4 7 462 189,84 883 459,62
127 byt č. 406, 1 + kk  28,8 3 621 079,48 428 704,92
128 byt č. 407, 1 + kk  32,6 4 098 860,80 485 270,15
129 byt č. 408, 1 + kk  32,6 4 098 860,80 485 270,15
1 229 658,24  
   
   
   
   
130
131 1042 132 297 647,72 15 517 331,82
132
133
134
135
136
137 zpět pro investory: za úspory na stavební činosti: ř. 60 1 000 000 Kč zisk 33/66
138 zpět pro investory: z realitní činnosti (2): ř. 68 2 880 000 Kč zisk 33/66
139 zpět pro investory: Odměna dohledové organizaci  ř. 93 19 386 173 Kč zisk 33/66
140 CELKEM zpět pro investory: NA KONCI AKCE 23 266 173 Kč zisk 33/66
141
142 CASH BACK - celkem zpět pro investory: 15 510 782,16 účelovost financí:
143 celkem m2 1042
144
145 CENA NA 2 BYTOVY DŮM - 32 BYTŮ
146 cena díla: procento
147 STAVEBNÍ CENA 2 bytových domů   57 319 997 Kč
148 CENA PROJEKTOVÝCH PRACÍ 8,38% 2 292 800 Kč
149 STUDIE 3%   68 784 Kč
150 DOKUMENTACE PRO ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ - proj. práce 6%   137 568 Kč
151 INŽENÝRSKÁ ČINNOST PRO ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ  9%   206 352 Kč
152 DOKUMENTACE PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ SÍTÍ 15%   343 920 Kč
153 INŽENÝRSKÁ ČINNOST PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ 7%   160 496 Kč
154 PROJEKT PRO PROVEDENÍ STAVBY  33%   756 624 Kč
155 INŽENÝRSKÁ ČINNOST - projekt pro provední stavby  6%   137 568 Kč
156 TECHNICKÝ DOZOR PO DOBU VÝSTAVBY  17%   389 776 Kč
157 ZPRACOVÁNÍ DOKUMENTACE SKUTEČNÉHO PROVEDENÍ STAVBY 4%   91 712 Kč
158    
159 CELKEM: 100%   2 292 800 Kč
160
161 měsíčně
162 3 PLATY 3 KOORDINÁTORU - hlavních 1 plat za akci: 573 199,97 47 767 Kč
163 6 PLATU 6 KOORDINÁTORU - vedlejších 1 plat za akci: 143 299,99 11 942 Kč
164
165 8 pozic, každému v obchodní síti á 7.500,- Kč 45 000 Kč
166 2/3 stranou pro 2 specialisty  180 000 Kč
167
168
169
170 8. pozice, autorovi systému a počítačovým programátorům:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
171 7. pozice, starým investorům systému:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
172 6. pozice, 1/3 kanc. Franch., 1/3 právníkům a 1/3 účetní:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
173 5. pozice, zakládajícím členům Družstva investorů:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
174 4. pozice, investorům krátkodobých investic:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
175 3. pozice, pracovnicím a tomu kdo je platí:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
176 2. pozice, pracovnicím a tomu kdo je platí:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
177 1. pozice, pracovnicím a tomu kdo je platí:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
178
179
180 Vypracoval: Ing. Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405 Whatsapp: 775146196
181 Odkaz na tyto stránky:
182 http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id28785/220503/ro/