ROZPOČET VÝSTAVBY DOMY PRO SENIORY - v. 1.0								Zodp. Os.	1. z.	2. zást.
		nákup statku a předělání na byty pro seniory			521 m2 bytových ploch
		popis	CELKEM		mj	CELKEM	jedn. cena
		ze dne: 13.2. 2023	s DPH
	6	OBJEKT STATEK						PODÍL
	7	kupní cena majiteli (1)	7 500 000,00		m2		12 000,00
	8	provize pro nás, realitní provize a na projekty na sítě	300 000,00		%	4,00%	7 500 000,00			pro investory
	9	OBJEKT HOTEL CELKEM	7 800 000,00					14,47%
	10
	11	SÍTĚ
	12	sejmutí ornice	0,00		m2	0,00	400,00
	13	hrubé terénní úpravy + ČTÚ	800 000,00		m3	2 000,00	400,00
	14	kanalizace splašková	200 000,00		m	100,00	2 000,00
	15	kanalizace splašková - přípojky	200 000,00		m	100,00	2 000,00
	16	vodovod	200 000,00		m	100,00	2 000,00
	17	vodovod - přípojky	200 000,00		m	100,00	2 000,00
	18	plynovod + přípojky	200 000,00		m	100,00	2 000,00
	19	NN	200 000,00		m	100,00	2 000,00
	20	TS 630 kV, elektrorozvody	0,00		soubor	1,00	0,00
	21	veřejné osvětlení	1,00		stož.	1,00	1,00
	22	Telefonní rozvody	0,00		m	0,00	50,00
	23	komunikace	300 000,00		m2	500,00	600,00
	24	oplocení - drát. pletivo	100 000,00		m	500,00	200,00
	25	veřejná zeleň + drobná architektura	200 000,00		m2	500,00	400,00
	26	zahrady - zatravnění	200 000,00		m2	500,00	400,00
	27	kabelová televize	0,00			0,00	50,00
	28	na projekty - na sítě a  napojovací poplatky	100 000,00			1,00	100 000,00
	29	rezerva	0,00
	30	SÍTĚ CELKEM	2 900 001,00					5,38%
	31
	32	STAVBA  - 16 bytů - Stavební cena	16 bytů				průměr na 1 byt
	33	Zemní práce	630 000,00		bourání		39 375,00
	34	Základy	1 458 268,17		bourání		91 141,76
	35	Svislé konstrukce	3 756 171,38				234 760,71
	36	Vodorovné konstrukce + věnce	1 285 200,00				80 325,00
	37	Schodiště betonové	420 000,00				26 250,00
	38	Úpravy povrchů	2 272 824,61				142 051,54
	39	Skelet, ostatní konstrukce a práce	1 260 000,00				78 750,00
	40	Izolace proti vodě	307 165,74				19 197,86
	41	Izolace tepelné	471 463,69				29 466,48
	42	Kanalizace	186 521,83				11 657,61
	43	Vodovod	174 616,18				10 913,51
	44	Plynovod	330 381,75				20 648,86
	45	Zařizovací předměty ZTI	167 869,65				10 491,85
	46	Ústřední vytápění	1 320 113,98				82 507,12
	47	Konstrukce tesařské	1 120 525,27				70 032,83
	48	Konstrukce klempířské	538 265,42				33 641,59
	49	Krytiny tvrdé	1 345 749,69				84 109,36
	50	Konstrukce truhlářské	1 371 556,80				85 722,30
	51	Kovové stavební doplňkové konstrukce	210 000,00				13 125,00
	52	Podlahy z dlaždic	178 584,73				11 161,55
	53	Podlahy z PVC	194 657,36				12 166,08
	54	Obklady keramické	182 156,43				11 384,78
	55	Elektroinstalace	605 402,24				37 837,64
	56	Nátěry	205 372,44				12 835,78
	57	Malby a tapetování	167 131,49				10 445,72
	58	Venkovní úpravy	210 000,00				13 125,00
	59	Zařízení staveniště	630 000,00				39 375,00
	60	VELKÁ STAVEBNÍ REZERVA: -STAV. REZERVA	3 000 000,00				187 500,00			pro investory
	61	Celkem	23 999 998,87				1 499 999,93	44,52%
	62
	63	SOUVISEJÍCÍ INVESTICE
	64	Projekty, Inženýrská činnost, geodet. práce	959 999,95		4,00%	x	23 999 998,87			pro projektanty
	65	Finanční servis, odhady, právní poplatky atd.	317 999,99		1,00%	x	31 799 998,87			pro zařizovatele úvěru
	66	KOORDINACE  - PRO 3 LIDI NA HPP, NA KANCELÁŘE A NA JEJÍ PROVOZ	1 079 999,95		4,50%	x	23 999 998,87			pro koordinátory (3+6)
	67	Realitní činnost, odměny pro nás, družstvo	1 440 000,00		16	90 000				pro Dr.i. a Svěř. Fondy
	68	Realitní činnost, odměna pro investory (RK)	1 440 000,00		16	90 000				pro investory
	69	Celkem	5 237 999,89					9,72%
	70
	71	ZISK PRO AKCIONÁŘE, DOHLED A ZAJIŠTĚNÍ KAPITÁLU (za 2 roky)
	72	ZISK PRO AKCIONÁŘE 15% p.a.	0,00		25%	(17% ročně)	0,00
	73	DOHLEDOVÁ ORGANIZACE	0,00				0,00
	74	AUTORSKÁ PRÁVA softvare	0,00				0,00
	75	ZAJIŠTENÍ KAPITÁLU	0,00				0,00
	76	VNITŘNÍ PROVOZ a.s.	0,00				0,00
	77	součet			25%
	78	Celkem	0,00
	79
	80
	81	CELKOVÉ INVESTIČNÍ NÁKLADY BEZ DPH	39 937 999,76					74,09%
	82
	83	DPH 15%	5 990 699,96		15%	x	39 937 999,76	11,11%
	84
	85	CELKOVÁ NÁKLADOVÁ CENA	45 928 699,73					85,20%
	86
	87
	88	PRODEJ
	89
	90	počet m2 bytových ploch celkem	521,00		521	+	0,00
	91	průměrná prodejní cena - CELKEM:	53 905 137,01		521,00	x	103 464,75	100,00%
	92
	93	ZISK, REZERVA - požaduje banka min. 15%	7 976 437,28			za dohled	DOHLEDOVÉ ORG.	14,80%		pro investory
	94
	95	CELKOVÁ PRODEJNÍ CENA :	53 905 137,01
	96
	97	Cena 1 m2 prodejní ceny s DPH	103 464,75
		Počítáno s těmito byty:
										2/3 CASH BACK
	103	byt č. 101, 1 + kk			26		2 692 152,91			413 404,60
	104	byt č. 102, 1 + kk			28,2		2 918 740,72			448 199,23
	105	byt č. 103, 1 + kk			26,7		2 763 543,59			424 367,29
	106	byt č. 104, 1 + kk			26,3		2 723 192,33			418 170,99
	107	byt č. 105, 2 + kk			59,4		6 140 633,17			942 950,16
	108	byt č. 106, 1 + kk			28,8		2 979 784,92			457 573,12
	109	byt č. 107, 1 + kk			32,6		3 372 950,99			517 947,35
	110	byt č. 108, 1 + kk			32,6		3 372 950,99			517 947,35
	111						0,00			0,00
	112	byt č. 201, 1 + kk			26		2 692 152,91			413 404,60
	113	byt č. 202, 1 + kk			28,2		2 918 740,72			448 199,23
	114	byt č. 203, 1 + kk			26,7		2 763 543,59			424 367,29
	115	byt č. 204, 1 + kk			26,3		2 723 192,33			418 170,99
	116	byt č. 205, 2 + kk			59,4		6 140 633,17			942 950,16
	117	byt č. 206, 1 + kk			28,8		2 979 784,92			457 573,12
	118	byt č. 207, 1 + kk			32,6		3 372 950,99			517 947,35
	119	byt č. 208, 1 + kk			32,6		3 372 950,99			517 947,35
	120						0,00			0,00
	121						0,00			0,00
	122						0,00			0,00
	123						0,00			0,00
	124						0,00			0,00
	125						0,00			0,00
	126						0,00			0,00
	127						0,00			0,00
	128						0,00			0,00
	129						0,00			0,00
	122						0,00			0,00
	123						0,00			0,00
	124						0,00			0,00
	125						0,00			0,00
	126						0,00			0,00
	127						0,00			0,00
	128						0,00			0,00
	129						0,00			0,00
							0,00
	130
	131				521		53 927 899,25			8 281 120,20
	132
	133
	134
	135
	136
	137	zpět pro investory: za úspory na stavební činosti:			ř. 60		3 000 000 Kč			zisk 33/66
	138	zpět pro investory: z realitní činnosti (2):			ř. 68		1 440 000 Kč			zisk 33/66
	139	zpět pro investory: Odměna dohledové organizaci			ř. 93		7 976 437 Kč			zisk 33/66
	140	CELKEM zpět pro investory: NA KONCI AKCE					12 416 437 Kč			zisk 33/66
	141
	142	CASH BACK - celkem zpět pro investory:					8 277 624,85			účelovost financí:
	143		celkem m2		521
	144
	145	CENA  - 16 BYTŮ
	146	cena díla:	procento
	147	STAVEBNÍ CENA					23 999 999 Kč
	148	CENA PROJEKTOVÝCH PRACÍ	8,38%				960 000 Kč
	149	STUDIE	3%				28 800 Kč
	150	DOKUMENTACE PRO ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ - proj. práce	6%				57 600 Kč
	151	INŽENÝRSKÁ ČINNOST PRO ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ	9%				86 400 Kč
	152	DOKUMENTACE PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ SÍTÍ	15%				144 000 Kč
	153	INŽENÝRSKÁ ČINNOST PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ	7%				67 200 Kč
	154	PROJEKT PRO PROVEDENÍ STAVBY	33%				316 800 Kč
	155	INŽENÝRSKÁ ČINNOST - projekt pro provední stavby	6%				57 600 Kč
	156	TECHNICKÝ DOZOR PO DOBU VÝSTAVBY	17%				163 200 Kč
	157	ZPRACOVÁNÍ DOKUMENTACE SKUTEČNÉHO PROVEDENÍ STAVBY	4%				38 400 Kč
	158
	159	CELKEM:	100%				960 000 Kč
	160
	161									měsíčně
	162	3 PLATY 3 KOORDINÁTORU - hlavních			1 plat za akci:		239 999,99			20 000 Kč
	163	6 PLATU 6 KOORDINÁTORU - vedlejších			1 plat za akci:		60 000,00			5 000 Kč
	164
	165	8 pozic, každému v obchodní síti á 7.500,- Kč					45 000 Kč
	166	2/3 stranou pro 2 specialisty					180 000 Kč
	167
	168
	169
	170	8. pozice, autorovi systému a počítačovým programátorům:  á 7.500,- Kč					45 000 Kč
	171	7. pozice, starým investorům systému:  á 7.500,- Kč					45 000 Kč
	172	6. pozice, 1/3 kanc. Franch., 1/3 právníkům a 1/3 účetní:  á 7.500,- Kč					45 000 Kč
	173	5. pozice, zakládajícím členům Družstva investorů:  á 7.500,- Kč					45 000 Kč
	174	4. pozice, investorům krátkodobých investic:  á 7.500,- Kč					45 000 Kč
	175	3. pozice, pracovnicím a tomu kdo je platí:  á 7.500,- Kč					45 000 Kč
	176	2. pozice, pracovnicím a tomu kdo je platí:  á 7.500,- Kč					45 000 Kč
	177	1. pozice, pracovnicím a tomu kdo je platí:  á 7.500,- Kč					45 000 Kč
	178
	179
	180	Vypracoval: Ing. Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405	Whatsapp:		775146196
	181	Odkaz na tyto stránky:
	182	http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id28785/230230/ro/