|
|
ROZPOČET VÝSTAVBY
DOMY PRO SENIORY - v. 1.0 |
|
|
Zodp. Os. |
1. z. |
2. zást. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
nákup statku a předělání na byty pro seniory |
|
521 m2 bytových ploch |
|
|
|
|
|
|
popis |
CELKEM |
|
mj |
CELKEM |
jedn. cena |
|
|
|
ze dne: 13.2. 2023 |
s DPH |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
OBJEKT STATEK |
|
|
|
|
|
PODÍL |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
kupní cena majiteli (1) |
7 500
000,00 |
|
m2 |
|
12 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
provize pro nás, realitní provize a
na projekty na sítě |
300
000,00 |
|
% |
4,00% |
7 500
000,00 |
|
pro investory |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9 |
OBJEKT HOTEL CELKEM |
7 800
000,00 |
|
|
|
|
14,47% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11 |
SÍTĚ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
12 |
sejmutí ornice |
0,00 |
|
m2 |
0,00 |
400,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
13 |
hrubé terénní úpravy + ČTÚ |
800
000,00 |
|
m3 |
2 000,00 |
400,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
14 |
kanalizace splašková |
200
000,00 |
|
m |
100,00 |
2 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
15 |
kanalizace splašková - přípojky |
200
000,00 |
|
m |
100,00 |
2 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
16 |
vodovod |
200
000,00 |
|
m |
100,00 |
2 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
17 |
vodovod - přípojky |
200
000,00 |
|
m |
100,00 |
2 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
18 |
plynovod + přípojky |
200
000,00 |
|
m |
100,00 |
2 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
19 |
NN |
200
000,00 |
|
m |
100,00 |
2 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
20 |
TS 630 kV, elektrorozvody |
0,00 |
|
soubor |
1,00 |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
21 |
veřejné osvětlení |
1,00 |
|
stož. |
1,00 |
1,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
22 |
Telefonní rozvody |
0,00 |
|
m |
0,00 |
50,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
23 |
komunikace |
300
000,00 |
|
m2 |
500,00 |
600,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
24 |
oplocení - drát. pletivo |
100
000,00 |
|
m |
500,00 |
200,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
25 |
veřejná zeleň + drobná architektura |
200
000,00 |
|
m2 |
500,00 |
400,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
26 |
zahrady - zatravnění |
200
000,00 |
|
m2 |
500,00 |
400,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
27 |
kabelová televize |
0,00 |
|
|
0,00 |
50,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
28 |
na projekty - na sítě a napojovací poplatky |
100
000,00 |
|
|
1,00 |
100
000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
29 |
rezerva |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
30 |
SÍTĚ CELKEM |
2 900
001,00 |
|
|
|
|
5,38% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
32 |
STAVBA - 16 bytů -
Stavební cena |
16 bytů |
|
|
|
průměr na 1 byt |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
33 |
Zemní práce |
630
000,00 |
|
bourání |
|
39
375,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
34 |
Základy |
1 458
268,17 |
|
bourání |
|
91
141,76 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
35 |
Svislé konstrukce |
3 756
171,38 |
|
|
|
234
760,71 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
36 |
Vodorovné konstrukce + věnce |
1 285
200,00 |
|
|
|
80
325,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
37 |
Schodiště betonové |
420
000,00 |
|
|
|
26
250,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
38 |
Úpravy povrchů |
2 272
824,61 |
|
|
|
142
051,54 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
39 |
Skelet, ostatní konstrukce a práce |
1 260
000,00 |
|
|
|
78
750,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
40 |
Izolace proti vodě |
307
165,74 |
|
|
|
19
197,86 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
41 |
Izolace tepelné |
471
463,69 |
|
|
|
29
466,48 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
42 |
Kanalizace |
186
521,83 |
|
|
|
11
657,61 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
43 |
Vodovod |
174
616,18 |
|
|
|
10
913,51 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
44 |
Plynovod |
330
381,75 |
|
|
|
20
648,86 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
45 |
Zařizovací předměty ZTI |
167
869,65 |
|
|
|
10
491,85 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
46 |
Ústřední vytápění |
1 320
113,98 |
|
|
|
82
507,12 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
47 |
Konstrukce tesařské |
1 120
525,27 |
|
|
|
70
032,83 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
48 |
Konstrukce klempířské |
538
265,42 |
|
|
|
33
641,59 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
49 |
Krytiny tvrdé |
1 345
749,69 |
|
|
|
84
109,36 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
50 |
Konstrukce truhlářské |
1 371
556,80 |
|
|
|
85
722,30 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
51 |
Kovové stavební doplňkové konstrukce |
210
000,00 |
|
|
|
13
125,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
52 |
Podlahy z dlaždic |
178
584,73 |
|
|
|
11
161,55 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
53 |
Podlahy z PVC |
194
657,36 |
|
|
|
12
166,08 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
54 |
Obklady keramické |
182
156,43 |
|
|
|
11
384,78 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
55 |
Elektroinstalace |
605
402,24 |
|
|
|
37
837,64 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
56 |
Nátěry |
205
372,44 |
|
|
|
12
835,78 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
57 |
Malby a tapetování |
167
131,49 |
|
|
|
10
445,72 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
58 |
Venkovní úpravy |
210
000,00 |
|
|
|
13
125,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
59 |
Zařízení staveniště |
630
000,00 |
|
|
|
39
375,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
60 |
VELKÁ STAVEBNÍ REZERVA: -STAV. REZERVA |
3 000
000,00 |
|
|
|
187
500,00 |
|
pro investory |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
61 |
Celkem |
23 999
998,87 |
|
|
|
1 499
999,93 |
44,52% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
62 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
63 |
SOUVISEJÍCÍ INVESTICE |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
64 |
Projekty, Inženýrská činnost, geodet.
práce |
959
999,95 |
|
4,00% |
x |
23 999 998,87 |
|
pro projektanty |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
65 |
Finanční servis, odhady, právní
poplatky atd. |
317
999,99 |
|
1,00% |
x |
31 799 998,87 |
|
pro zařizovatele úvěru |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
66 |
KOORDINACE - PRO 3 LIDI NA HPP, NA KANCELÁŘE A NA JEJÍ
PROVOZ |
1 079
999,95 |
|
4,50% |
x |
23 999 998,87 |
|
pro koordinátory (3+6) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
67 |
Realitní činnost, odměny pro nás,
družstvo |
1 440
000,00 |
|
16 |
90 000 |
|
|
pro Dr.i. a Svěř. Fondy |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
68 |
Realitní činnost, odměna pro
investory (RK) |
1 440
000,00 |
|
16 |
90 000 |
|
|
pro investory |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
69 |
Celkem |
5 237
999,89 |
|
|
|
|
9,72% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
71 |
ZISK PRO AKCIONÁŘE, DOHLED A ZAJIŠTĚNÍ
KAPITÁLU (za 2 roky) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
72 |
ZISK PRO AKCIONÁŘE 15% p.a. |
0,00 |
|
25% |
(17% ročně) |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
73 |
DOHLEDOVÁ ORGANIZACE |
0,00 |
|
|
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
74 |
AUTORSKÁ PRÁVA softvare |
0,00 |
|
|
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
75 |
ZAJIŠTENÍ KAPITÁLU |
0,00 |
|
|
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
76 |
VNITŘNÍ PROVOZ a.s. |
0,00 |
|
|
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
77 |
součet |
|
|
25% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
78 |
Celkem |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
79 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
80 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
81 |
CELKOVÉ INVESTIČNÍ NÁKLADY BEZ DPH |
39 937
999,76 |
|
|
|
|
74,09% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
82 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
83 |
DPH 15% |
5 990
699,96 |
|
15% |
x |
39 937 999,76 |
11,11% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
84 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
85 |
CELKOVÁ NÁKLADOVÁ CENA |
45 928
699,73 |
|
|
|
|
85,20% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
86 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
87 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
88 |
PRODEJ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
89 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
90 |
počet m2 bytových ploch celkem |
521,00 |
|
521 |
+ |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
91 |
průměrná prodejní cena - CELKEM: |
53 905
137,01 |
|
521,00 |
x |
103 464,75 |
100,00% |
|
|
|
|
|
|
92 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
93 |
ZISK, REZERVA - požaduje
banka min. 15% |
7 976
437,28 |
|
|
za dohled |
DOHLEDOVÉ ORG. |
14,80% |
|
pro investory |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
94 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
95 |
CELKOVÁ PRODEJNÍ CENA : |
53 905
137,01 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
96 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
97 |
Cena 1 m2 prodejní ceny s DPH |
103 464,75 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Počítáno
s těmito byty: |
|
|
|
2/3 CASH BACK |
|
|
103 |
byt č. 101, 1 + kk |
|
26 |
|
2 692
152,91 |
|
413 404,60 |
|
|
104 |
byt č. 102, 1 + kk |
|
28,2 |
|
2 918
740,72 |
|
448 199,23 |
|
|
105 |
byt č. 103, 1 + kk |
|
26,7 |
|
2 763
543,59 |
|
424 367,29 |
|
|
106 |
byt č. 104, 1 + kk |
|
26,3 |
|
2 723 192,33 |
|
418 170,99 |
|
|
107 |
byt č. 105, 2 + kk |
|
59,4 |
|
6 140
633,17 |
|
942 950,16 |
|
|
108 |
byt č. 106, 1 + kk |
|
28,8 |
|
2 979
784,92 |
|
457 573,12 |
|
|
109 |
byt č. 107, 1 + kk |
|
32,6 |
|
3 372
950,99 |
|
517 947,35 |
|
|
110 |
byt č. 108, 1 + kk |
|
32,6 |
|
3 372 950,99 |
|
517 947,35 |
|
|
111 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
112 |
byt č. 201, 1 + kk |
|
26 |
|
2 692 152,91 |
|
413 404,60 |
|
|
113 |
byt č. 202, 1 + kk |
|
28,2 |
|
2 918 740,72 |
|
448 199,23 |
|
|
114 |
byt č. 203, 1 + kk |
|
26,7 |
|
2 763 543,59 |
|
424 367,29 |
|
|
115 |
byt č. 204, 1 + kk |
|
26,3 |
|
2 723 192,33 |
|
418 170,99 |
|
|
116 |
byt č. 205, 2 + kk |
|
59,4 |
|
6 140 633,17 |
|
942 950,16 |
|
|
117 |
byt č. 206, 1 + kk |
|
28,8 |
|
2 979 784,92 |
|
457 573,12 |
|
|
118 |
byt č. 207, 1 + kk |
|
32,6 |
|
3 372 950,99 |
|
517 947,35 |
|
|
119 |
byt č. 208, 1 + kk |
|
32,6 |
|
3 372 950,99 |
|
517 947,35 |
|
|
120 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
121 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
122 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
123 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
124 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
125 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
126 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
127 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
128 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
129 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
122 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
123 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
124 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
125 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
126 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
127 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
128 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
129 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
130 |
|
|
|
|
|
|
|
|
131 |
|
|
|
521 |
|
53 927 899,25 |
|
8 281 120,20 |
|
|
132 |
|
|
|
|
|
|
|
|
133 |
|
|
|
|
|
|
|
|
134 |
|
|
|
|
|
|
|
|
135 |
|
|
|
|
|
|
|
|
136 |
|
|
|
|
|
|
|
|
137 |
zpět pro investory: za úspory na stavební činosti: |
ř. 60 |
|
3 000 000 Kč |
|
zisk 33/66 |
|
|
138 |
zpět pro investory: z realitní činnosti (2): |
ř. 68 |
|
1 440 000 Kč |
|
zisk 33/66 |
|
|
139 |
zpět pro investory: Odměna dohledové
organizaci |
ř. 93 |
|
7 976 437 Kč |
|
zisk 33/66 |
|
|
140 |
CELKEM zpět pro investory: NA KONCI AKCE |
|
12 416 437 Kč |
|
zisk 33/66 |
|
|
141 |
|
|
|
|
|
|
|
|
142 |
CASH BACK - celkem zpět
pro investory: |
|
|
|
8 277 624,85 |
|
účelovost financí: |
|
|
143 |
|
celkem m2 |
|
521 |
|
|
|
|
144 |
|
|
145 |
CENA - 16 BYTŮ |
|
|
146 |
cena díla: |
procento |
|
|
147 |
STAVEBNÍ CENA |
|
|
|
|
23 999 999 Kč |
|
|
148 |
CENA PROJEKTOVÝCH PRACÍ |
8,38% |
|
|
960 000 Kč |
|
|
149 |
STUDIE |
3% |
|
|
28 800 Kč |
|
|
150 |
DOKUMENTACE PRO
ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ - proj. práce |
6% |
|
|
57 600 Kč |
|
|
151 |
INŽENÝRSKÁ
ČINNOST PRO ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ |
9% |
|
|
86 400 Kč |
|
|
152 |
DOKUMENTACE PRO
STAVEBNÍ POVOLENÍ SÍTÍ |
15% |
|
|
144 000 Kč |
|
|
153 |
INŽENÝRSKÁ
ČINNOST PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ |
7% |
|
|
67 200 Kč |
|
|
154 |
PROJEKT PRO
PROVEDENÍ STAVBY |
33% |
|
|
316 800 Kč |
|
|
155 |
INŽENÝRSKÁ
ČINNOST - projekt pro provední stavby |
6% |
|
|
57 600 Kč |
|
|
156 |
TECHNICKÝ DOZOR
PO DOBU VÝSTAVBY |
17% |
|
|
163 200 Kč |
|
|
157 |
ZPRACOVÁNÍ
DOKUMENTACE SKUTEČNÉHO PROVEDENÍ STAVBY |
4% |
|
|
38 400 Kč |
|
|
158 |
|
|
|
|
|
|
|
159 |
CELKEM: |
100% |
|
|
960 000 Kč |
|
|
160 |
|
|
161 |
|
měsíčně |
|
|
162 |
3 PLATY 3 KOORDINÁTORU -
hlavních |
|
1 plat za akci: |
239 999,99 |
|
20 000 Kč |
|
|
163 |
6 PLATU 6 KOORDINÁTORU -
vedlejších |
|
1 plat za akci: |
60 000,00 |
|
5 000 Kč |
|
|
164 |
|
|
165 |
8 pozic, každému v
obchodní síti á 7.500,- Kč |
|
45 000 Kč |
|
|
166 |
2/3 stranou pro 2 specialisty |
|
180 000 Kč |
|
|
167 |
|
|
168 |
|
|
169 |
|
|
170 |
8. pozice,
autorovi systému a počítačovým programátorům:
á 7.500,- Kč |
45 000 Kč |
|
|
171 |
7. pozice,
starým investorům systému: á 7.500,-
Kč |
45 000
Kč |
|
|
172 |
6. pozice,
1/3 kanc. Franch., 1/3 právníkům a 1/3 účetní: á 7.500,- Kč |
45 000
Kč |
|
|
173 |
5. pozice,
zakládajícím členům Družstva investorů:
á 7.500,- Kč |
45 000
Kč |
|
|
174 |
4. pozice,
investorům krátkodobých investic: á
7.500,- Kč |
45 000
Kč |
|
|
175 |
3. pozice,
pracovnicím a tomu kdo je platí: á
7.500,- Kč |
45 000
Kč |
|
|
176 |
2. pozice,
pracovnicím a tomu kdo je platí: á
7.500,- Kč |
45 000
Kč |
|
|
177 |
1. pozice,
pracovnicím a tomu kdo je platí: á
7.500,- Kč |
45 000
Kč |
|
|
178 |
|
|
179 |
|
|
180 |
Vypracoval: Ing. Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405 |
Whatsapp: |
|
775146196 |
|
|
181 |
Odkaz na tyto stránky: |
|
|
182 |
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id28785/230230/ro/ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|