|
|
ROZPOČET VÝSTAVBY 2
BYTOVÉ DOMY 18 BYTŮ |
|
|
Zodp. Os. |
1. z. |
2. zást. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
pozemky bydlení, 2593
m2, Ke Xaverovu, Horní Počerni Prodej |
|
|
|
|
|
|
popis |
CELKEM |
|
mj |
CELKEM |
jedn. cena |
|
|
|
|
s DPH |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
POZEMKY |
|
|
|
|
|
PODÍL |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
kupní cena majiteli (1) |
38 895
000,00 |
|
m2 |
2 593,00 |
15 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
provize pro nás, realitní provize a
na projekty na sítě |
1 555
800,00 |
|
% |
4,00% |
38 895
000,00 |
|
pro investory |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9 |
POZEMKY CELKEM |
40 450
800,00 |
|
|
|
|
21,31% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11 |
SÍTĚ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
12 |
sejmutí ornice |
480
000,00 |
|
m2 |
1 200,00 |
400,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
13 |
hrubé terénní úpravy + ČTÚ |
600
000,00 |
|
m3 |
1 500,00 |
400,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
14 |
kanalizace splašková |
300
000,00 |
|
m |
150,00 |
2 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
15 |
kanalizace splašková - přípojky |
300
000,00 |
|
m |
150,00 |
2 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
16 |
vodovod |
300
000,00 |
|
m |
150,00 |
2 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
17 |
vodovod - přípojky |
300
000,00 |
|
m |
150,00 |
2 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
18 |
plynovod + přípojky |
300
000,00 |
|
m |
150,00 |
2 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
19 |
NN |
300
000,00 |
|
m |
150,00 |
2 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
20 |
TS 630 kV, elektrorozvody |
0,00 |
|
soubor |
600
000,00 |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
21 |
veřejné osvětlení |
12 000,00 |
|
stož. |
12 000,00 |
1,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
22 |
Telefonní rozvody |
100
000,00 |
|
m |
2 000,00 |
50,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
23 |
komunikace |
600
000,00 |
|
m2 |
1 000,00 |
600,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
24 |
oplocení - drát. pletivo |
0,00 |
|
m |
0,00 |
200,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
25 |
veřejná zeleň + drobná architektura |
0,00 |
|
m2 |
0,00 |
400,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
26 |
zahrady - zatravnění |
0,00 |
|
m2 |
0,00 |
400,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
27 |
kabelová televize |
0,00 |
|
|
0,00 |
50,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
28 |
na projekty - na sítě a napojovací poplatky |
1 000
000,00 |
|
|
10,00 |
100
000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
29 |
rezerva |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
30 |
SÍTĚ CELKEM |
4 592
000,00 |
|
|
|
|
2,42% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
32 |
STAVBA - 18 bytů -
Stavební cena |
18 bytů |
|
|
|
průměr na 1 byt |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
33 |
Zemní práce |
1 908
000,00 |
|
|
|
119
250,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
34 |
Základy |
4 416
469,33 |
|
|
|
276
029,33 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
35 |
Svislé konstrukce |
11 375
833,31 |
|
|
|
710
989,58 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
36 |
Vodorovné konstrukce + věnce |
3 892
320,00 |
|
|
|
243
270,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
37 |
Schodiště betonové |
1 272
000,00 |
|
|
|
79
500,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
38 |
Úpravy povrchů |
6 883
411,67 |
|
|
|
430
213,23 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
39 |
Skelet, ostatní konstrukce a práce |
3 816
000,00 |
|
|
|
238
500,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
40 |
Izolace proti vodě |
930
273,38 |
|
|
|
58
142,09 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
41 |
Izolace tepelné |
1 427
861,47 |
|
|
|
89
241,34 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
42 |
Kanalizace |
564
894,69 |
|
|
|
35
305,92 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
43 |
Vodovod |
528
837,58 |
|
|
|
33
052,35 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
44 |
Plynovod |
1 000
584,74 |
|
|
|
62
536,55 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
45 |
Zařizovací předměty ZTI |
508
405,22 |
|
|
|
31
775,33 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
46 |
Ústřední vytápění |
3 998
059,48 |
|
|
|
249
878,72 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
47 |
Konstrukce tesařské |
3 393
590,83 |
|
|
|
212
099,43 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
48 |
Konstrukce klempířské |
1 630
175,29 |
|
|
|
101
885,96 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
49 |
Krytiny tvrdé |
4 075
699,07 |
|
|
|
254
731,19 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
50 |
Konstrukce truhlářské |
4 153
857,75 |
|
|
|
259
616,11 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
51 |
Kovové stavební doplňkové konstrukce |
636
000,00 |
|
|
|
39
750,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
52 |
Podlahy z dlaždic |
540
856,62 |
|
|
|
33
803,54 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
53 |
Podlahy z PVC |
589
533,71 |
|
|
|
36
845,86 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
54 |
Obklady keramické |
551
673,75 |
|
|
|
34
479,61 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
55 |
Elektroinstalace |
1 833
503,93 |
|
|
|
114
594,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
56 |
Nátěry |
621
985,11 |
|
|
|
38
874,07 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
57 |
Malby a tapetování |
506
169,66 |
|
|
|
31
635,60 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
58 |
Venkovní úpravy |
636
000,00 |
|
|
|
39
750,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
59 |
Zařízení staveniště |
1 908
000,00 |
|
|
|
119
250,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
60 |
VELKÁ STAVEBNÍ REZERVA: -STAV. REZERVA |
8 000
000,00 |
|
|
|
500
000,00 |
|
pro investory |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
61 |
Celkem |
71 599
996,58 |
|
|
|
4 474
999,79 |
37,71% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
62 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
63 |
SOUVISEJÍCÍ INVESTICE |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
64 |
Projekty, Inženýrská činnost, geodet.
práce |
2 863
999,86 |
|
4,00% |
x |
71 599 996,58 |
|
pro projektanty |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
65 |
Finanční servis, odhady, právní
poplatky atd. |
1 120
507,97 |
|
1,00% |
x |
112 050 796,58 |
|
pro zařizovatele úvěru |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
66 |
KOORDINACE - PRO 3 LIDI NA HPP, NA KANCELÁŘE A NA JEJÍ
PROVOZ |
2 505
999,88 |
|
3,50% |
x |
71 599 996,58 |
|
pro koordinátory (3+6) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
67 |
Realitní činnost, odměny pro nás,
družstvo |
3 240
000,00 |
|
18 |
180 000 |
|
|
pro Dr.i. a Svěř. Fondy |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
68 |
Realitní činnost, odměna pro
investory (RK) |
3 240
000,00 |
|
18 |
180 000 |
|
|
pro investory |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
69 |
Celkem |
12 970
507,71 |
|
|
|
|
6,83% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
71 |
ZISK PRO AKCIONÁŘE, DOHLED A ZAJIŠTĚNÍ
KAPITÁLU (za 2 roky) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
72 |
ZISK PRO AKCIONÁŘE 15% p.a. |
0,00 |
|
25% |
(17% ročně) |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
73 |
DOHLEDOVÁ ORGANIZACE |
0,00 |
|
|
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
74 |
AUTORSKÁ PRÁVA softvare |
0,00 |
|
|
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
75 |
ZAJIŠTENÍ KAPITÁLU |
0,00 |
|
|
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
76 |
VNITŘNÍ PROVOZ a.s. |
0,00 |
|
|
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
77 |
součet |
|
|
25% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
78 |
Celkem |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
79 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
80 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
81 |
CELKOVÉ INVESTIČNÍ NÁKLADY BEZ DPH |
129 613
304,28 |
|
|
|
|
68,27% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
82 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
83 |
DPH 15% |
19 441
995,64 |
|
15% |
x |
129 613 304,28 |
10,24% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
84 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
85 |
CELKOVÁ NÁKLADOVÁ CENA |
149 055
299,93 |
|
|
|
|
78,51% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
86 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
87 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
88 |
PRODEJ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
89 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
90 |
počet m2 bytových ploch celkem |
1 272,60 |
|
1272,6 |
+ |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
91 |
průměrná prodejní cena - CELKEM: |
189 847
263,86 |
|
1 272,60 |
x |
149 180,63 |
100,00% |
|
|
|
|
|
|
92 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
93 |
ZISK, REZERVA - požaduje
banka min. 15% |
40 791
963,93 |
|
|
za dohled |
DOHLEDOVÉ ORG. |
21,49% |
|
pro investory |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
94 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
95 |
CELKOVÁ PRODEJNÍ CENA : |
189 847
263,86 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
96 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
97 |
Cena 1 m2 prodejní ceny s DPH |
149 180,63 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Počítáno
s těmito byty: |
|
|
|
2/3 CASH BACK |
|
|
103 |
byt č. 101, 3+1 |
|
84,4 |
|
12 590
844,78 |
|
2 300 538,40 |
|
|
104 |
byt č. 102, 2 + kk |
|
52,4 |
|
7 817
064,77 |
|
1 428 296,35 |
|
|
105 |
byt č. 103, 3 + kk |
|
75,3 |
|
11 233
301,09 |
|
2 052 494,57 |
|
|
106 |
byt č. 104, 3 +1 |
|
84,4 |
|
12 590 844,78 |
|
2 300 538,40 |
|
|
107 |
byt č. 105, 2 + kk |
|
52,4 |
|
7 817
064,77 |
|
1 428 296,35 |
|
|
108 |
byt č. 106, 3 + 1 |
|
75,3 |
|
11 233
301,09 |
|
2 052 494,57 |
|
|
109 |
byt č. 107, 3 + 1 |
|
84,4 |
|
12 590
844,78 |
|
2 300 538,40 |
|
|
110 |
byt č. 108, 2 + kk |
|
52,4 |
|
7 817 064,77 |
|
1 428 296,35 |
|
|
111 |
byt č. 109, 3+ 1 |
|
75,3 |
|
11 233 301,09 |
|
2 052 494,57 |
|
|
112 |
byt č. 201, 3 + 1 |
|
84,4 |
|
12 590 844,78 |
|
2 300 538,40 |
|
|
113 |
byt č. 202, 2 + kk |
|
52,4 |
|
7 817 064,77 |
|
1 428 296,35 |
|
|
114 |
byt č. 203, 3 + 1 |
|
75,3 |
|
11 233 301,09 |
|
2 052 494,57 |
|
|
115 |
byt č. 204, 3 + 1 |
|
84,4 |
|
12 590 844,78 |
|
2 300 538,40 |
|
|
116 |
byt č. 205, 2 + kk |
|
52,4 |
|
7 817 064,77 |
|
1 428 296,35 |
|
|
117 |
byt č. 206, 3 + 1 |
|
75,3 |
|
11 233 301,09 |
|
2 052 494,57 |
|
|
118 |
byt č. 207, 3 +1 |
|
84,4 |
|
12 590 844,78 |
|
2 300 538,40 |
|
|
119 |
byt č. 208, 2 + kk |
|
52,4 |
|
7 817 064,77 |
|
1 428 296,35 |
|
|
120 |
byt č. 209, 3 +1 |
|
75,3 |
|
11 233 301,09 |
|
2 052 494,57 |
|
|
121 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
122 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
123 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
124 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
125 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
126 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
127 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
128 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
129 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
122 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
123 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
124 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
125 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
126 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
127 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
128 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
129 |
|
|
|
|
0,00 |
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
130 |
|
|
|
|
|
|
|
|
131 |
|
|
|
1273 |
|
189 847 263,86 |
|
34 687 975,95 |
|
|
132 |
|
|
|
|
|
|
|
|
133 |
|
|
|
|
|
|
|
|
134 |
|
|
|
|
|
|
|
|
135 |
|
|
|
|
|
|
|
|
136 |
|
|
|
|
|
|
|
|
137 |
zpět pro investory: za úspory na stavební činosti: |
ř. 60 |
|
8 000 000 Kč |
|
zisk 33/66 |
|
|
138 |
zpět pro investory: z realitní činnosti (2): |
ř. 68 |
|
3 240 000 Kč |
|
zisk 33/66 |
|
|
139 |
zpět pro investory: Odměna dohledové
organizaci |
ř. 93 |
|
40 791 964 Kč |
|
zisk 33/66 |
|
|
140 |
CELKEM zpět pro investory: NA KONCI AKCE |
|
52 031 964 Kč |
|
zisk 33/66 |
|
|
141 |
|
|
|
|
|
|
|
|
142 |
CASH BACK - celkem zpět
pro investory: |
|
|
|
34 687 975,95 |
|
účelovost financí: |
|
|
143 |
|
celkem m2 |
|
1273 |
|
|
|
|
144 |
|
|
145 |
CENA NA 2 BYTOVY DŮM - 32 BYTŮ |
|
|
146 |
cena díla: |
procento |
|
|
147 |
STAVEBNÍ CENA 2 bytových domů |
|
|
|
|
71 599 997 Kč |
|
|
148 |
CENA PROJEKTOVÝCH PRACÍ |
8,38% |
|
|
2 864 000 Kč |
|
|
149 |
STUDIE |
3% |
|
|
85 920 Kč |
|
|
150 |
DOKUMENTACE PRO
ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ - proj. práce |
6% |
|
|
171 840 Kč |
|
|
151 |
INŽENÝRSKÁ
ČINNOST PRO ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ |
9% |
|
|
257 760 Kč |
|
|
152 |
DOKUMENTACE PRO
STAVEBNÍ POVOLENÍ SÍTÍ |
15% |
|
|
429 600 Kč |
|
|
153 |
INŽENÝRSKÁ
ČINNOST PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ |
7% |
|
|
200 480 Kč |
|
|
154 |
PROJEKT PRO
PROVEDENÍ STAVBY |
33% |
|
|
945 120 Kč |
|
|
155 |
INŽENÝRSKÁ
ČINNOST - projekt pro provední stavby |
6% |
|
|
171 840 Kč |
|
|
156 |
TECHNICKÝ DOZOR
PO DOBU VÝSTAVBY |
17% |
|
|
486 880 Kč |
|
|
157 |
ZPRACOVÁNÍ
DOKUMENTACE SKUTEČNÉHO PROVEDENÍ STAVBY |
4% |
|
|
114 560 Kč |
|
|
158 |
|
|
|
|
|
|
|
159 |
CELKEM: |
100% |
|
|
2 864 000 Kč |
|
|
160 |
|
|
161 |
|
měsíčně |
|
|
162 |
3 PLATY 3 KOORDINÁTORU -
hlavních |
|
1 plat za akci: |
556 888,86 |
|
46 407 Kč |
|
|
163 |
6 PLATU 6 KOORDINÁTORU -
vedlejších |
|
1 plat za akci: |
139 222,22 |
|
11 602 Kč |
|
|
164 |
|
|
165 |
8 pozic, každému v
obchodní síti á 7.500,- Kč |
|
45 000 Kč |
|
|
166 |
2/3 stranou pro 2 specialisty |
|
180 000 Kč |
|
|
167 |
|
|
168 |
|
|
169 |
|
|
170 |
8. pozice,
autorovi systému a počítačovým programátorům:
á 7.500,- Kč |
45 000 Kč |
|
|
171 |
7. pozice,
starým investorům systému: á 7.500,-
Kč |
45 000
Kč |
|
|
172 |
6. pozice,
1/3 kanc. Franch., 1/3 právníkům a 1/3 účetní: á 7.500,- Kč |
45 000
Kč |
|
|
173 |
5. pozice,
zakládajícím členům Družstva investorů:
á 7.500,- Kč |
45 000
Kč |
|
|
174 |
4. pozice,
investorům krátkodobých investic: á
7.500,- Kč |
45 000
Kč |
|
|
175 |
3. pozice,
pracovnicím a tomu kdo je platí: á
7.500,- Kč |
45 000
Kč |
|
|
176 |
2. pozice,
pracovnicím a tomu kdo je platí: á
7.500,- Kč |
45 000
Kč |
|
|
177 |
1. pozice,
pracovnicím a tomu kdo je platí: á
7.500,- Kč |
45 000
Kč |
|
|
178 |
|
|
179 |
|
|
180 |
Vypracoval: Ing. Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405 |
Whatsapp: |
|
775146196 |
|
|
181 |
Odkaz na tyto stránky: |
|
|
182 |
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id28785/230510/ro/ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|