ROZPOČET VÝSTAVBY KLADNO Zodp. Os. 1. z. 2. zást.        
byty v řadových rodinných domech Kladno
 
popis CELKEM   mj CELKEM jedn. cena
ze dne: 26.3. 2023 s DPH
6 POZEMEK           PODÍL                      
7 kupní cena majiteli (1) 41 997 600,00   m2 8 550,00 4 912,00                      
8 provize pro nás, realitní provize a na projekty na sítě 1 637 906,40   % 3,90% 41 997 600,00 pro investory                    
9 POZEMEK CELKEM 43 635 506,40         10,83%                      
10
11 SÍTĚ                                
12  sejmutí ornice 640 000,00   m2 1 600,00 400,00                      
13  hrubé terénní úpravy + ČTÚ 64 000,00   m3 160,00 400,00                      
14  kanalizace splašková  200 000,00   m 100,00 2 000,00                      
15  kanalizace splašková - přípojky 200 000,00   m 100,00 2 000,00                      
16  vodovod 200 000,00   m 100,00 2 000,00                      
17  vodovod - přípojky 200 000,00   m 100,00 2 000,00                      
18  plynovod + přípojky 200 000,00   m 100,00 2 000,00                      
19  NN 0,00   m 0,00 2 000,00                      
20  TS 630 kV, elektrorozvody 0,00   soubor 1,00 0,00                      
21  veřejné osvětlení 2,00   stož. 2,00 1,00                      
22  Telefonní rozvody 5 000,00   m 100,00 50,00                      
23  komunikace 2 400 000,00   m2 4 000,00 600,00                      
24  oplocení - drát. pletivo 20 000,00   m 100,00 200,00                      
25  veřejná zeleň + drobná architektura 40 000,00   m2 100,00 400,00                      
26  zahrady - zatravnění 400 000,00   m2 1 000,00 400,00                      
27  kabelová televize 0,00     0,00 50,00                      
28 na projekty - na sítě a  napojovací poplatky  100 000,00     1,00 100 000,00                      
29 rezerva 0,00                              
30 SÍTĚ CELKEM 4 669 002,00         1,16%                      
31
32 STAVBA  - 16 ŘRD - Stavební cena  16 ŘRD       průměr na 1 ŘRD                      
33 Zemní práce 5 760 000,00       360 000,00                      
34 Základy 13 332 737,59       833 296,10                      
35 Svislé konstrukce 34 342 138,31       2 146 383,64                      
36 Vodorovné konstrukce + věnce 11 750 400,00       734 400,00                      
37 Schodiště betonové 3 840 000,00       240 000,00                      
38 Úpravy povrchů 20 780 110,69       1 298 756,92                      
39 Skelet, ostatní konstrukce a práce 11 520 000,00       720 000,00                      
40 Izolace proti vodě 2 808 372,47       175 523,28                      
41 Izolace tepelné 4 310 525,18       269 407,82                      
42 Kanalizace 1 705 342,45       106 583,90                      
43 Vodovod 1 596 490,81       99 780,68                      
44 Plynovod 3 020 633,18       188 789,57                      
45 Zařizovací předměty ZTI 1 534 808,21       95 925,51                      
46 Ústřední vytápění 12 069 613,54       754 350,85                      
47 Konstrukce tesařské 10 244 802,51       640 300,16                      
48 Konstrukce klempířské 4 921 283,89       307 580,24                      
49 Krytiny tvrdé 12 303 997,21       768 999,83                      
50 Konstrukce truhlářské 12 539 947,92       783 746,75                      
51 Kovové stavební doplňkové konstrukce 1 920 000,00       120 000,00                      
52 Podlahy z dlaždic 1 632 774,69       102 048,42                      
53 Podlahy z PVC 1 779 724,41       111 232,78                      
54 Obklady keramické 1 665 430,18       104 089,39                      
55 Elektroinstalace 5 535 106,20       345 944,14                      
56 Nátěry 1 877 690,89       117 355,68                      
57 Malby a tapetování 1 528 059,34       95 503,71                      
58 Venkovní úpravy 1 920 000,00       120 000,00                      
59 Zařízení staveniště 5 760 000,00       360 000,00                      
60 VELKÁ STAVEBNÍ REZERVA: -STAV. REZERVA 10 000 000,00       625 000,00 pro investory                    
61 Celkem 201 999 989,66       12 624 999,35 50,11%                      
62
63 SOUVISEJÍCÍ INVESTICE                                 
64 Projekty, Inženýrská činnost, geodet. práce 8 079 999,59   4,00%  x 201 999 989,66 pro projektanty                    
65 Finanční servis, odhady, právní poplatky atd. 2 456 354,96   1,00%  x 245 635 496,06 pro zařizovatele úvěru                    
66 KOORDINACE  - PRO 3 LIDI NA HPP, NA KANCELÁŘE A NA JEJÍ PROVOZ 9 089 999,53   4,50%  x 201 999 989,66 pro koordinátory (3+6)                    
67 Realitní činnost, odměny pro nás, družstvo 14 352 000,00   16 897 000   pro Dr.i. a Svěř. Fondy                    
68 Realitní činnost, odměna pro investory (RK) 14 352 000,00   16 897 000   pro investory                    
69 Celkem 48 330 354,08         11,99%                      
70
71 ZISK PRO AKCIONÁŘE, DOHLED A ZAJIŠTĚNÍ KAPITÁLU (za 2 roky)                                
72 ZISK PRO AKCIONÁŘE 15% p.a. 0,00   25% (17% ročně) 0,00                      
73 DOHLEDOVÁ ORGANIZACE 0,00       0,00                      
74 AUTORSKÁ PRÁVA softvare 0,00       0,00                      
75 ZAJIŠTENÍ KAPITÁLU 0,00       0,00                      
76 VNITŘNÍ PROVOZ a.s. 0,00       0,00                      
77 součet     25%                          
78 Celkem 0,00                              
79                                  
80            
81 CELKOVÉ INVESTIČNÍ NÁKLADY BEZ DPH 298 634 852,14         74,09%                      
82            
83 DPH 15% 44 795 227,82   15%  x  298 634 852,14 11,11%                      
84            
85 CELKOVÁ NÁKLADOVÁ CENA 343 430 079,97         85,20%                      
86            
87            
88 PRODEJ                                
89            
90 počet m2 bytových ploch celkem 3 200,00   3200 + 0,00                      
91 průměrná prodejní cena - CELKEM:  403 073 581,95   3 200,00  x 125 960,49 100,00%
92            
93 ZISK, REZERVA - požaduje ji banka min. 15% 59 643 501,99     za dohled DOHLEDOVÉ ORG. 14,80% pro investory dluhopisů                    
94            
95 CELKOVÁ PRODEJNÍ CENA PAK ČESKÉ SPOŘITLNĚ a.s.:  403 073 581,95       prodej novéu bytovému družstvu                      
96            
97 Cena 1 m2 prodejní ceny s DPH 125 960,49                              
Počítáno s těmito byty:
2/3 CASH BACK
103 ŘRD č. 101, 3 + 1, 2+kk, 2+kk  200   25 192 098,87 3 499 812,58
104 ŘRD č. 102, 3 + 1, 2+kk, 2+kk  200   25 192 098,87 3 499 812,58
105 ŘRD č. 103, 3 + 1, 2+kk, 2+kk  200   25 192 098,87 3 499 812,58
106 ŘRD č. 104, 3 + 1, 2+kk, 2+kk  200 25 192 098,87 3 499 812,58
107 ŘRD č. 105, 3 + 1, 2+kk, 2+kk  200   25 192 098,87 3 499 812,58
108 ŘRD č. 106, 3 + 1, 2+kk, 2+kk  200   25 192 098,87 3 499 812,58
109 ŘRD č. 107, 3 + 1, 2+kk, 2+kk  200   25 192 098,87 3 499 812,58
110 ŘRD č. 108, 3 + 1, 2+kk, 2+kk  200 25 192 098,87 3 499 812,58
111   0,00 0,00
112 ŘRD č. 109, 3 + 1, 2+kk, 2+kk  200 25 192 098,87 3 499 812,58
113 ŘRD č. 110, 3 + 1, 2+kk, 2+kk  200 25 192 098,87 3 499 812,58
114 ŘRD č. 111, 3 + 1, 2+kk, 2+kk  200 25 192 098,87 3 499 812,58
115 ŘRD č. 112, 3 + 1, 2+kk, 2+kk  200 25 192 098,87 3 499 812,58
116 ŘRD č. 113, 3 + 1, 2+kk, 2+kk  200 25 192 098,87 3 499 812,58
117 ŘRD č. 114, 3 + 1, 2+kk, 2+kk  200 25 192 098,87 3 499 812,58
118 ŘRD č. 115, 3 + 1, 2+kk, 2+kk  200 25 192 098,87 3 499 812,58
119 ŘRD č. 116, 3 + 1, 2+kk, 2+kk  200 25 192 098,87 3 499 812,58
120   0,00 0,00
121 Jednotlivé byty v ŘRD   0,00 0,00
122 byt 3+1 100 m2 12 596 049 Kč   0,00 0,00
123 byt 2+kk 50 m2 6 298 025 Kč   0,00 0,00
124 byt 2+kk 50 m2 6 298 025 Kč   0,00 0,00
125   0,00 0,00
126   0,00 0,00
127   0,00 0,00
128   0,00 0,00
129   0,00 0,00
   
122   0,00 0,00
123   0,00 0,00
124   0,00 0,00
125   0,00 0,00
126   0,00 0,00
127   0,00 0,00
128   0,00 0,00
129   0,00 0,00
0,00  
   
   
   
   
130
131 3200 403 073 581,95 55 997 001,33
132
133
134
135
136
137 zpět pro investory: za úspory na stavební činosti: ř. 60 10 000 000 Kč zisk 33/66
138 zpět pro investory: z realitní činnosti (2): ř. 68 14 352 000 Kč zisk 33/66
139 zpět pro investory: Odměna dohledové organizaci  ř. 93 59 643 502 Kč zisk 33/66
140 CELKEM zpět pro investory: NA KONCI AKCE 83 995 502 Kč zisk 33/66
141
142 CASH BACK - celkem zpět pro investory: 55 997 001,33 účelovost financí:
143 celkem m2 3200
144
145 CENA  - 16 BYTŮ
146 cena díla: procento
147 STAVEBNÍ CENA      201 999 990 Kč
148 CENA PROJEKTOVÝCH PRACÍ 8,38% 8 080 000 Kč
149 STUDIE 3%   242 400 Kč
150 DOKUMENTACE PRO ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ - proj. práce 6%   484 800 Kč
151 INŽENÝRSKÁ ČINNOST PRO ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ  9%   727 200 Kč
152 DOKUMENTACE PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ SÍTÍ 15%   1 212 000 Kč
153 INŽENÝRSKÁ ČINNOST PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ 7%   565 600 Kč
154 PROJEKT PRO PROVEDENÍ STAVBY  33%   2 666 400 Kč
155 INŽENÝRSKÁ ČINNOST - projekt pro provední stavby  6%   484 800 Kč
156 TECHNICKÝ DOZOR PO DOBU VÝSTAVBY  17%   1 373 600 Kč
157 ZPRACOVÁNÍ DOKUMENTACE SKUTEČNÉHO PROVEDENÍ STAVBY 4%   323 200 Kč
158    
159 CELKEM: 100%   8 080 000 Kč
160
161 měsíčně
162 3 PLATY 3 KOORDINÁTORU - hlavních 1 plat za akci: 2 019 999,90 168 333 Kč
163 6 PLATU 6 KOORDINÁTORU - vedlejších 1 plat za akci: 504 999,97 42 083 Kč
164
165 8 pozic, každému v obchodní síti á 7.500,- Kč 45 000 Kč
166 2/3 stranou pro 2 specialisty  180 000 Kč
167
168
169
170 8. pozice, autorovi systému a počítačovým programátorům:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
171 7. pozice, starým investorům systému:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
172 6. pozice, 1/3 kanc. Franch., 1/3 právníkům a 1/3 účetní:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
173 5. pozice, zakládajícím členům Družstva investorů:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
174 4. pozice, investorům krátkodobých investic:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
175 3. pozice, pracovnicím a tomu kdo je platí:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
176 2. pozice, pracovnicím a tomu kdo je platí:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
177 1. pozice, pracovnicím a tomu kdo je platí:  á 7.500,- Kč 45 000 Kč
178
179
180 Vypracoval: Ing. Václav Ženíšek, tel.: 775146196 Whatsapp: 775146196
181 Odkaz na tyto stránky:
182 http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id28785/230626/ro/