PŘEDREZERVAČNÍ SMLOUVA
NA 1 BYT– typ malometrážní
– 30518k
verze 1.0.
uzavřená podle § 89/2012 Sb.,Občanského zákoníku v platném znění, část IV. – Hlava II. díl 5
číslo ID: ……
Článek 1.
Smluvní strany
•
Družstvo investorů
se sídlem Náměstí přátelství 1518/4, 102 00 Praha 10 – Hostivař
společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl Dr. vložka 8089 RD6/MSPH
IČO: 025 50 300
statutární zástupci:
Marie Frantová
Jana Jelínková, tel.: 774 368 871
Mgr. Roman Machura
Číslo účtu: 263 831 949/0300
Správce střediska, analytického účtu: Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405, 720 591 088, 775 146 195 a paní Jana Jelínková, tel.: 774368871 dále jen „koordinátoři systému“
a
1.2. zájemce: (adresa trvalého bydliště)
Jméno a příjmení: …………………………………………
Ulice: ……………………………………………. Číslo domovní: ……………č. orientační:……..
Obec: …………………………………… Část obce: ……………………………………………
PSČ: ………………………………………….
Okres: ……………………………………….. datum narození:………………………
Tel.: ……………………………………………………… Email: ……………………………………………………………
dále jen „zájemce“
uzavírají mezi sebou níže uvedeného dne, měsíce, roku, tuto
předrezervační smlouvu na 1 budoucí byt - typ malometrážní, z plánované výstavby
Článek 2.
PREAMBULE
2.1. Účelem této smlouvy
je vymezení vzájemných práv a povinností smluvních stran, které mezi nimi
vzniknou v důsledku jejich spolupráce, pro koupení pozemku a výstavby malometrážního
bytu za účelem výstavby bytu a pak jeho splácení. A to tak, že po kolaudaci buď
odkoupení do osobního vlastnictví a doplacení kupní ceny (možno i přes čerpání
hypotečního úvěru) a nebo si družstvo vezme úvěr na 25 až 30 let a splácely by
se běžné anuitní splátky (konstantní výše).
Na akci je založeno středisko
v Družstvu investorů. Plán střediska je založit klientům na koupi pozemku
a na výstavbu nové družstvo, u notáře, zapsat na obchodním soudě, koupit pozemek,
provést projekty, získat stavební povolení a provést výstavbu bytového domu
s byty ve variantě na klíč.
A jednotlivé byty z bytového domu prodat
do osobního vlastnictví jednotlivých klientů, a nebo klienty nechat splácet anuitní splátky
po dobu cca 25 až 30 let.
Zájemci by postupovali podle navrženého
finančního plánu, platili celkem 30.000,- Kč, z nich 10.000,- Kč jako
základní členský vklad, do nového družstva, vratný, správci vkladu, Družstvu
investorů.
Rozklad finanční částky je tento:
10.000,-
Kč…… na základní členský vklad
20.000,- Kč….. na přípravné práce spojené
se založením nového družstva a na přípravné projektové práce (5.000,- Kč na
přípravu nového družstva a 10.000,- Kč na projektové práce, studie a inženýring).
A po provedení přípravných prací na
založení nového družstva by se druhých 5.000,- Kč použilo na poplatky spojené
se založením nového družstva notáři a na zaplacení sídla a dalších výdajů.
Článek 3.
PŘEDMĚT, OBJEKT
3.1. OBJEKT:
Pozemek leží v Plzni. A je prodáván.
PLÁN A:
Výstavba přes nemovitostní dluhopisy vydané
developerskou – fyzickou osobou
s přidáním pak úvěru
od ČSOB a.s.
Jedná se o možnost, kdy developerská fyzická
osoba nebo právnická osoba, vydá emisi nových neveřejných dluhopisů do
25.000.000,- Kč, což může, to je podle zákona z r. 2004.
A k nim se sjedná založení účtu
v ČSOB a.s. a omezí se právo tzv. Podřízeností půjčky, což je přednostní
výplata ze zisku developerského projektu
Nemovitostní dluhopisy by se uložily u notářky
do úschovy a vydávaly by se klientům na byty proti složeným penězům jako
členským vkladům do nového stavebního družstva investorů akce Dřísy.
Tím by měl klient dvojí ručení. A to je
v pořádku.
Zaškrtněte tuto variantu, je pro Vás výhodná.
Jednáte jen s jednou osobou, která ručí veškerým svým majetkem, protože
nemovitostní dluhopisy vydá na své IČO.
PLÁN B:
Výstavba přes financování
úvěrem od České spořitelny a.s. nebo od jiné banky (Moneta)
Jedná se o možnost, kdy nové Stavební nízkonákladové
bytové družstvo Plzeň (v tomto akce Rokycanská) dostane úvěr 70% ceny
developerského projektu a bude dávat dvojí ručení. Ručení nemovitostí a ručení
tzv. cesí pohledávky na nesplacenými členskými vklady.
Jedná se o ten samý princip, jako dříve, když
se vyřizoval úvěr 150,000.000,- Kč na developerskou výstavbu Vestec u Prahy.
Také výstavba přes Stavební družstvo investorů Vestec. Případné ověření možné,
k doptání na reference po telefonu u starosty obce Vestec u Prahy – Praha
– západ.
Reference a zkušenosti tedy máme.
Klientům tedy společně založíme nové družstvo a
dáme mu název asi Stavební nízkonákladové bytové družstvo Plzeň a jméno akce (Rokycanská).
Pak se nechá zapsat nové družstvo u notáře.
Podpisem přihlášky do nového družstva se klienti
zavazují, že přistupují k danému developerskému rozpočtu.
Podpisem přihlášky do nového družstva se
zavazují k zaplacení realitních provizí.
Podpisem přihlášky do nového družstva se
zavazují k zaplacení koordinační činnosti po celou dobu akce.
Podpisem přihlášky do nového družstva se
zavazují k zaplacení finančních činností s vyřízením úvěru pro
družstvo podle rozpočtu.
Podpisem přihlášky do nového družstva se
zavazují k zaplacení projektových a inženýrských prací podle rozpočtu.
Podpisem přihlášky do nového družstva se
zavazují k zaplacení stavebních prací podle rozpočtu.
Podpisem přihlášky do nového družstva se
zavazují k zaplacení pozemku, projektů na sítě a sítí podle rozpočtu.
Na tyto činnosti se dělají smluvní kontrakty a
tyto výkon těchto činností jsou podmínkou nutnou pro realizaci developerského projektu
výstavby bytů.
Členské vklady na pozemek by se uložily u
notářky do úschovy a sjednal by se protokol o notářské úschově. Na vyplacení
pozemku s vyplacením i realitních provizí pro nás. Chceme mít také svou
jistotu. Ošetřené peníze.
Po koupi pozemku mají klienti na sebe napsaný
pozemek a tedy realitní provize za zprostředkování koupě pozemku může být
pohodlně vyplacena a realitní provize za zprostředkování klientů na byty může
být také pohodlně vyplacena. Souhlas s tímto vyplacením je právě dáván
podpisem přihlášky do nového zakládaného účelového bytového družstva.
Klienti mají tak majetek pozemek za své peníz
ve svém vlastnictví. A to je v pořádku.
Zaškrtněte tuto variantu, je pro Vás výhodná. Sice
kupujete byt pak od sebe, od svého družstva, kdy si prodej formálně pak
odsouhlasíte na členské schůzi. Své peníze máte proměněny v nemovitostní
majetek, v pozemek. Ten vlastníte podle poměru složených ostatních
členských vkladů.
Paní tipařka úvěru od ČSOB a.s. paní Jana
Jelínková – místopředsedkyně Družstva investorů.
Jana Jelínková pracuje na poště Praha 9 – Letňany
a má za klienta na financování body. A bohužel, má i povinnost body mít. A
proto se založilo přípravné družstvo investorů, aby pracovalo s klienty na
byty a aby někteří z klientů přišli za Janou Jelínkovou na poštu Praha 9 –
Letňany a aby jí nahlásili údaje pro natipování úvěru od ČSOB a.s. Což když Vám
podepisuje tuto Předrezervační smlouvu, tak byste paní Janu Jelínkovu mohli
osobně znát. Adresa je Praha 9 – Letňany. Tak, že byste jí třeba i donesli tuto
Předrezervační smlouvu podepsanou 3 x a ověřili rovnou své podpisy.
Telefonní číslo na paní
Janu Jelínkovou je:
Tel. č.: 774 36 88 71
Zaškrtněte tuto variantu, je pro Vás výhodná.
4 karty ke 4 účtům od banky – jako bonus
Dáváme po kolaudaci bonus – 4 Zelené karty na
pasivní příjmy:
Proberete z Janou Jelínkovou možnost
získat pak bankovní karty ke 4 účtům v zeleném obalu. Říkáme jim po
zjednodušení 4 Zelené karty.
4 Zelené karty dostanete po kolaudaci. Když je
budete chtít.
Jde o náš produkt Družstva investorů a jde o
motivaci, bonus, abyste si raději koupil byt od nás, než od konkurence.
Zelená karta je bankovní karta do bankomatu. A
účet, na který Vám pak chodí peníze od správce svěřenského fondu a Vy si jen a
jen vybíráte peníze.
Náhodné příjmy. Vše legální. A známé.
Což je pro Vás finančně zajímavá a výhodná
nabídka.
Paní Jana Jelínková je již držitelkou Zelených
karet Družstva investorů, které pro vás nakoupila za své peníze.
Ale Vy 4 zelené karty nebudete platit, Vy je
dostanete po kolaudaci zdarma. Jsou již zaplacené.
A i když máme naši Zelenou kartu na pasivní
příjmy z práce člověka pod sebou, precizně popsanou v našich
PODUKTECH, stejně bychom doporučovali, abyste paní Janu Jelínkovou v této
věci osobně poznali a věci s ní pak osobně probrali. Ano?
Objekt bytový dům by se prohlášením vlastníka rozdělil
na jednotlivé byty. A na jejich vlastnictví by byly právě chvíli členské podíly
v novém účelovém družstvu, ale hned by se po rozdělení prohlášením
vlastníka převedly na jednotlivé klienty. Převedly by se kupní smlouvou. Řádně,
klasicky. A nebo by se vzal ten dlouhodobý úvěr a splácela by se anuita.
Článek 4.
CENA
4.1. CENY BYTŮ:
Ceny bytů jsou podle daného developerského
rozpočtu. Který je k této předrezervačni smlouva jako příloha.
Právní služby a poplatky za úschovu a daň
z převodu nemovitosti jsou zvlášť.
Na tuto cenu může být zájemci poskytnuta finanční
pomoc se zprostředkováním půjčky nebo úvěru. Na 30% lze vzít půjčku i na pobočce České
pošty od paní Jany Jelínkové, ano?
Článek 5.
PLATBY A TERMÍNY
5.1.PLATBY A TERMÍNY:
Platba
se platí na emailovou výzvu a zaslanou SMS zprávu.
Účet… je výše uvedený: 263 831
949/0300
Variabilní symbol: bude Vaše id a id řádku platby: (bude uvedeno
v emailu a v SMS zprávě).
Platí se základní členský vklad 10.000,- Kč (vratný) a poplatek na přípravné práce dalších 20.000,- Kč. Tedy celkem bude platit 30.000,- Kč (Třicet tisíc korun českých).
Následně se sjednává úschova u notářky.
Dále se sepisuje přihláška do nového družstva na ustanovující schůzi nového družstva u notářky a schvalují se stanovy nového družstva.
Následně se posílají peníze do úschovy k paní notářce.
A následně se podává kupní smlouva a návrh na vklad změny vlastníka na příslušný katastrální úřad (musí se dojednat koupě a podepsat příslušné listiny).
Článek 6.
VZNIK ČLENSKÉHO PODÍLU A VZNIK OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ
6.1. Následně vzniká
standardní členský podíl v novém družstvu podle výše složených ostatních
členských vkladů.
6.2. Následně se provede
prohlášení vlastníka o rozdělení na nebytové jednotky. A případně se provedou
drobné stavební práce a úpravy.
6.3. Prohlášení vlastníka
se zapíše na příslušném katastrálním úřadě.
6.4. Po zápisu nebytové
jednotky na katastrálním úřadě se připraví kupní smlouva a návrh na vklad změny
vlastníka mezi novým družstvem, jako prodávajícím a klientem, jako kupujícím.
Článek 7.
DALŠÍ UJEDNÁNÍ O MOŽNÉM DALŠÍM PŘEPRODÁNÍ PODÍLU
7.1. Pokud bude zájemce mít
zájem, bude mu sehnán a zajištěn další zájemce na jeho podíl, který by se mu
přeprodal, za vyšší cenu.
Článek 8.
TVORBA PROJEKTU NA STAVBU
8.1. Objekt bytový dům bude teprve budován. Na výstavbu se musí provést projektové práce. Sítě u pozemku jsou.
Článek 9.
DALŠÍ UJEDNÁNÍ O MOŽNÉM DALŠÍM ZAJIŠTĚNÍ NÁJEMCŮ – UBYTOVÁNÍ
9.1. Pokud bude zájemce
mít zájem, budou se mu shánět zájemci na pronájem, tedy využívání podnájmu,
činností posílání SMS zpráv, dále pomocí prací callcentra a dále pomocí
realitní inzerce na internetu.
Článek 10.
Trvání smlouvy
10.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou a to 12 měsíců.
10.2. Platnost smlouvy nabývá dnem podpisu oběma smluvními stranami.
10.3. Účinnost smlouvy nabývá dnem podpisu oběma smluvními stranami.
Článek 11.
Závěrečná ustanovení
11.1. Změna smlouvy dodatky.
Jakékoliv změny a dodatky této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemných dodatků podepsaných všemi stranami této smlouvy. Tuto smlouvu lze ukončit pouze písemně.
11.2. Na důkaz toho, že smluvní strany s obsahem této smlouvy souhlasí, rozumí ji a zavazují se k jejímu plnění, připojují své podpisy a prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena podle jejich svobodné a vážné vůle. A nebyla uzavřena v tísni ani za jinak nevýhodných podmínek.
V Praze dne ………. V ….………… dne ……………….
----------------------------- -----------------------------
Jana Jelínková zájemce
místopředseda Družstva investorů
-----------------------------
Marie Frantová
místopředseda Družstva investorů
jí zplnomocněný zástupce k podepisování:
POKYNY PRO PARTNERA
Nejprve si stáhnout data ke stažení pro klienta na flashku
z Infoburzy:
Web
na stažení zazipovaného souboru pro klienty - stanovy, půdorysy apod.
zde
je soubor ke stažení pro obce, ale i pro klienty z našeho webového prostoru:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/ke_stazeni/nahrat_klientu_na_flasdisk.ZIP/
• Listinu uložit do počítače, vyplnit záhlaví, vytisknout 3x, sešít sešívačkou, a dojít na poštu
• Na poště 3 x podepsat, jako ověřené podpisy
• a z pošty odeslat ve velké obálce na uvedenou adresu:
• Jana Jelínková
• Poste restante
• Pošta Praha 9 Letňany
•
Bechyňská 638
• 199 00 Praha 9 - Letňany
Pak poslat informační SMS na dvě telefonní čísla: na 773 172 405 a na 774 36 88 71
Text: Dobry
den, právě jsem odeslal 3 x předrezervační smlouvu na 1 malometrazni byt
k akci Plzen, Rokycanska. Císlo zasilky je ……. , Pro sledovani na
internetu. Odeslano Jane Jelinkove na postu Praha 9 - Cakovice Podpis.
*) do textu SMS
prosím doplňte číslo doporučené poslané zásilky, abychom mohli sledovat zakázku na internetu
Text: 2 na
tel.c. 774 36 88 71 Dobry den, pani Jelinkova, jsem klientem na malometrazni byt
z akce Plzen, Rokycanska a rad bych Vas na chvili nekdy po dohode navstivil na
poste nebo v restauraci v Letnanech. Kdy by se Vam termin schuzky hodil? Dekuji,
Podpis.
Odkaz
na tuto zakládací listinu na internetu:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30518/k/k.pdf
(klikněte)
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30518/k/
(klikněte)