Jak Monika Pufferová měla za jednu brigádu 2 výplaty
Jak Monika Pufferová měla za jednu brigádu 2 smlouvy a 2 výplaty, až 45.000,- Kč měsíčně – chcete také?
To Vám byla jednou jedna paní Monika Pufferová z Jižních Čech, kultivovaná a už s praxí jak v prodeji kosmetiky, v prodej bonbónů i sladkostí, v pracích prášku z Německa za 10% provize a v zasílání SMS zpráv.
Chtělo by to něco na větší obnos peněz, povídám.
Určitě to znáte, že ženit se mají baráky s barákama a byty a byty, no a je potřeba vydělat na byty pro své děti, v tom mi dáte za pravdu.
Něco, kdy jsou větší peníze a ještě za více klientů. Do dá rozum, to se potom pěkně nasčítá.
No, kdyby se dovolávali klienti, na byt LEA 130 m2, tak tam je realitní meziprovize po 15.000,-Kč za každého klienta, který dopadne. Týdně chodí třeba 6 až 10 předběžných zájemců a je potřeba s nimi jednat.
Ale ještě by domluvila s panem Pavlem Bártou, z MM reality z Prahy 9, zatím na obyčejné tipařské smlouvě, tedy, realitní provizi by dostala realitní kancelář a z té její realitní provize by Monika dostala také odměnu.
Jakou, to už by si domluvila s panem Pavlem Bártou sama.
A na Tipařskou smlouvu s panem Pavlem Bártou toho nic moc potřeba není.
Takže je to tak, že si Monika už shání 10 spolupracovnic pod sebe. Které budou
a) zasílat SMS zprávy
b) inzerovat přes pana Pavla Bártu.
A peníze?
No protože budou mít ty další a nové spolupracovnice pod Monikou 2 smlouvy, s námi a s realitní kanceláří, tak to dá rozum, budou mít i dvě výplaty.
A to je pěkné, kdyby jim dopadli třeba jen 3 klienti měsíčně, tak budou mít 45.000,- Kč od nás a kdyby klienty sehnala inzerce realitní kanceláře, tak ještě dané odměny od realitní kanceláře.
Tedy na 2 smlouvy 2 výplaty.
No a co Monika, nad těmi spolupracovnicemi, zkušená manažerka? Ta by měla samozřejmě také realitní meziprovize, také po 15.000,- Kč za klienta zpracovaného spolupracovnicemi pod sebou.
Takže kdyby měla 10 spolupracovnic a z každé tak těch 45.000,- Kč měsíčně, tak by jí to už dalo asi 450.000,- Kč měsíčně, a za to už jde postupně pořizovat svým dětem bydlení.
POSTUP jako na dlani:
Krok 1.
Pozemky. Seženou se pozemky, většinou které nabízí realitní makléř, a tam se zavolá (když tak pomůže, poradí Petra Švandová).
Krok 2.
Realitní makléř na pozemku volá, a probírá se, co by asi na pozemku šlo podle úřadů postavit. Věšinou někdy mají i nějaké předběžné studie.
Krok 3.
Realitní makléř na pozemku by inzeroval nějaký rodinný dům v hrubé stavbě. Například rodinný dům DORA, ale i třeba nějaký jiný, podle výběru z našich webových stránek, tedy buď se mu budou líbit KANADSKÉ DOMY, nebo české rodinné domy.
Krok 4.
A že pozemek stojí ………… a sítě k tomu asi 700.000,- Kč a pozemek pod komunikace ze musí být za 1,- Kč. Udělá se pak geometrický plán. A souhlas s dělením parcel musí dát jak majitelé prodávající, tak obec.
Zahájí se dělení parcel, geodetické práce.
Krok 5.
Seženeme např. 14 klientů, společně jak inzercí, tak naším posíláním SMS zpráv. A obsadíme si akci klienty.
Krok 6.
Klienti si pro bezpečnost koupí rozparcelované pole na sebe. Pozemek na sebe. Aby měli tu největší jistotu, jako mohou mít.
Budou mít pozemek, budou si na něj moci vložit zástavní právo.
Krok 7.
A klienti budou mít smlouvu s Družstvem na projekty sítí a na výstavbu sítí.
Krok 8.
Založí se dočasně nové družstvo na výstavbu sítí.
Krok 9.
A do nové svého družstva si vloží peníze na provedení sítí.
Krok 10.
Inzerce rodinných domů z byty by právě byla zajiš´tována těmi spolupracovnicemi pod Monikou a byli by ve spojení s panem Pavlem Bártou.
Připomínám, že to této inzerce by se nám realitní makléř nebo makléřka, který nebo ktrá je na pozemku, nepletl nebo nepletla.
Prodává pozemek a development jr už naše porce, náš rozpočet, a snažíme se, aby byla práce pro naše lidi. To dá rozum.
A také můžeme sms kovat přes pana Ladislava Laníka, a také přes pana Jaroslava Kovaříka, a s nimi lze také uzavřít tipařské smlouvy, to už j domluvené. A to je moc důležitá informace.
A také si můžeme podávat sami inzeráty asi na 30 ti inzertních serverech.
A také si můžeme platit za 300,- Kč automatické podání 50 ti inzerátů, tedy 1 inzerátu na 50 inzertních serverů.
(takže si někdo vloží 300,- Kč a dostne pak 15.000,- Kč a Monika také dostane 15.000,- Kč).
Krok 11.
A zadělává si Monika na auto na leasing, SUV, placené právě už z developerského rozpočtu developerské akce. Protože ještě, když je rozpočet developerské akce, tak se z něj automaticky vyplání měsíční peníze. A když je měsíční paušál, a pravidelný, tak z něj jde a lze platit leasing, to mi můžete věřit, to je normální a obvyklé.
Krok 12.
Částka na vedlejší koordinaci z takové akce je 88.000,- Kč celkem, tedy asi 8.000,- Kč měsíčně. Za vedlejší koordinaci, to znamená spíše takovou malou administrativu u počítače z domova a přes den. Koordinace je smlouva na až 5 druhů činnosti, zejména na činnosti a práce s klientem, na práci s lidmi pod sebe a na vyhledávání nových vhodných pozemků.
Krok 13:
A plat za reality: Realitní činnost pro RK (proměnná)
Krok 14:
A plat za reality: Realitní činnost pro investory (proměnná)
Krok 15:
A plat za projekty, za inženýrskou činnost, za technické dozory, atd.: 1,500.000,- Kč (proměnná) .
ZAČÁTEK:
SPOUPRÁCE S REALITNÍMI MAKLÉŘI MM REALITY – po získání kontaktu na ně (z dispečinku):
Následně zavoláte už realitnímu makléři:
A domluvíte, že když inzeruje pozemek, že by ještě inzeroval rodinný dům v hrubé stavbě na pozemku, který prodává.
A že by si rodinný dům vybral na našich stránkách, kde máme typové projekty rodinných domů, jak kanadských, tak od ing. arch. Podhajského.
A že si klienty SMS kujeme sami.
A že na „jeho“ pozemek polovinu klientů sehnal on a druhou polovinu klientů že bychom sehnali my.
Že máme zásoby klientů (může se mu poslat pro příklad přehled našich klientů na našich akcích, naše obsazovací plány, kde jsou dole odkazy, které si realitní makléř může proklikat, aby věděl, kolik máme akcí a kolik na nich máme klientů. To mu ukáže praktický pohled na věc. No a to je potřeba.
Tak se do toho pus´tte. Děkuji.
Dnešní hovor s panem Pavlem Bártou:
Hovor s Pavlem Bártou, MM reality, pobočka Praha 9, takže by si vzal možná a eventuálně pod sebe Moniku Pufferovou, Petru Švandovou, Lubici Mouleovou, Hanu Vachovou a nějakou novou šikovnou spolupracovnici. Na zadávání inzerce do systému (sreality a idnes) a pak na dotahování klientů na Přihlášky do družstva na výstavbu a převod do OV už ve fázi hrubé stavby.
Takže vše máte připravené a můžete panu Pavlu Bártovi sami zavolat, telefonní číslo Vám dáme.
Další nabídka:
nabízíme spojit koupi auta s pasivními příjmy od nás.
NABÍDKA na AUTO BMW X3 SE SVĚŘENSKÝM FONDEM je zde:
vyberte si auto ze serveru dle stránky
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/auto-levne/
klikněte si
st
Dotace od Německých úřadů na zaměstnávání Němců na našich pobočkách v Německu - u nás si vyškolíme mladé školitele, lidi z pracovních úřadů v Ústeckém kraji, a, pak je tam pošleme školit:
24 MALÝCH BYTŮ pro mladéž - u Prahy - půdorysy, developerský rozpočet, provize, zisk, Velká kancelářská franchisa, smlouva o sdružení (dnes Svěřenecký fond), systém pro starší budouvy a nemovitosti:
ID 25946 Nabídka pro prodejce internetové reklamy - aby ředitelům firem nabízel investovat do internetové reklamy, aby měli provize za klienty na byty. A prodejce reklamy, aby měl 7.500 Kč za každého klienta na byt také.
ID 25946 Nabídka pro prodejce internetové reklamy - aby ředitelům firem nabízel investovat do internetové reklamy, aby měli provize za klienty na byty. A prodejce reklamy, aby měl 7.500 Kč za každého klienta na byt také.
http://www.konzultacni-servis.wz.cz/zakazky/id25907/
klikněte si
ID 25944 Co může žena na MD dělat u nás jako brigádu
ID 30616-Jestliže máme 25 lidí, kolik budou činit mzdové prostředky každý měsíc? Připravujeme: my, Češi, sobě.
Jestliže máme 25 lidí, a to není moc, a každému chceme platit od 30.000 Kč do 150.000,- Kč měsíčně (to je v Německu obvyklý plat a jsme v EU), tak samotné výplaty by činily v čistém od 600.000,- Kč do 3,000.000,- Kč měsíčně a rok má 12 měsíců, a k tomu 13. plat před dovolenou a 14. plat před vánoci a 5 týdnů dovolené. A k tomu odvody za zaměstnance a za zaměstnavatele. Takže objem našich mzdových prostředků by měl činit až 63,420.000,- Kč / rok.
pokračování na odkaze: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30616/ (klikněte si)
ID 30614-Jak Monika Pufferová měla za jednu brigádu 2 smlouvy a 2 výplaty, až 45.000,- Kč měsíčně – chcete je také? Jak Monika Pufferová měla za jednu brigádu 2 smlouvy a 2 výplaty, až 45.000,- Kč měsíčně – chcete také? To Vám byla jednou jedna paní Monika z Jižních Čech, kultivovaná a už s praxí jak v prodeji kosmetiky, v prodej bonbónů i sladkostí, v pracích prášku z Německa za 10% provize a v zasílání SMS zpráv. Chtělo by to něco na větší obnos peněz, povídám.
Určitě to znáte, že ženit se mají baráky s barákama a byty a byty, no a je potřeba vydělat na byty pro své děti, v tom mi dáte za pravdu.
pokračování na odkaze: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30614/ (klikněte si)
ID 25631 KOUPIT OD FEŠÁKA OKRUŽNÍ CESTU RÁJEM odkaz: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id25631/25631.pdf Vždycky to chce na internetu zaujmout. Lidé rádi cestují. A pokud budou moci za 90,- Kč, a pak za další investované peníze (1.500,- Kč + 6.500,-Kč) do budoucího zhodnocení, a za peníze ze zhodnocení (n krát 7.500,- Kč za klienta na byt nebo na rodinný dům) ze Svěřeneckého fondu cestovat, být v létě u moře a v zimě na sněžných plání, tak budou jenom rádi.
ID 25114 Program schůzky s ředitelem Hypoteční banky a.s. odkaz: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id25114/ 1. Zopakování a představení, jak to děláme. 2. Počítáme se zápočtem budoucích pronájmů do bonity klienta, aby snáze dostal hypoteční úvěr. 3. Ukázka našeho propočtu (družstevní kalkulátor) - výpočet garsonky 1+kk. 3 smlouvy pro klienty, budoucí smlouva, a k ní příloha Smlouva o výstavbě a budoucí smlouvě příloha smlouva o investici do projektové dokumentace.
ID 24879 ZNĚNÍ ZADANÉ POPTÁVKY PRO ÚČETNÍ FIRMU - klikněte pro více informací odkaz: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id24879/ Hledáme účetní firmu ke spolupráci pro nové SRO, na developerské projekty, Konzultační společnost, s.r.o. IČO: 25632001 obrat asi 32 mil. Kč.
A požadujeme také mzdy. A požadujeme práci s klienty na financování bytů přes finanční poradce.
A požadujeme spolupráci v oblasti administrativy a obchodní korespondence.
Smlouvy pro franchisanty a jejich distribuce. Požadujeme Obchodní zastoupení
Poptáváme firmu na spoluúčast, děláme pobočku v Německu na realitní činnost, a pak na výstavbu rodinných domů LEA od L pro mladé. Máte předběžný zájem o více informací?
Minimální mzdy v Německu jsou od 50.000 Kč / měsíčně. STŘEDISKO NA MALOU OKRESNÍ KANCELÁŘ (klikněte si pro zvětšení a přečtení): Schéma pozic pro pobočku V KRAJSKÉM MĚSTĚ: Dle pravidel. Kalkulace, ekonomický plán malé kanceláře, pobočky v Německu: Dle pravidel. Plán práce pro německé referentky - práce pod dozorem. Administrativní dispečerský pult pro práci maminek na MD z domova (pro Němky). Schéma propojení vztahů.
SMLOUVA 1 - Na koordinaci. SMLOUVA 2 - Na vedlejší příjmy. SMLOUVA 3 - Na franchisu za 150.000,- Kč. SMLOUVA 4 - Na prodej Zelených karet. SMLOUVA 5 - Na zprostředkovávání stavebních firem na Velkou franchisu. SMLOUVA 6 - Budoucí smlouva na Velkou kancelářskou franchisu. SMLOUVA 7 - Mandátní smlouva na činnost účetnictví.
Svěřenský fond - nový nástroj pro privátní správu majetku.
ID 24242 OTÁZKY BANCE - klikněte pro více informací odkaz: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id24242/
Může banka úvěrovat právnickou osobu (družstvo) na hypoteční úvěr na 20 let? Může banka poskytnout až 75% ceny budoucí nemovitosti, tedy domu i s pozemkem? kdyby se naplánovaly komerční prostory, třeba restaurace, služby, atd a založila by se akciová společnost a akcionářům by se nabídl nájem jako výnos a k tomu podíl ze závislé činnosti, akcionáři by pak stále inkasovali nájem a akcionáři by dali třeba 25% ceny a 75% ceny by si půjčili od banky na hypoteční úvěr. A bance by z nájmu spláceli úrok a zbytek by si rozdělovali mezi sebe. Je banka ochotna řešit půjčku 75% ceny budované nemovitosti, když budou budoucí nájemní smlouvy?
A kontextová klikací reklama - reklamní baner na internet s dalšími banery je zde:
Od roku 2014 je schválen kanadský svěřenecký fond trust. Ten může zhodnocovat peníze od lidí i právnických osob.
______________
Svěřenský fond - nový nástroj pro privátní správu majetku
Svěřenský fond, někdy označovaný také jako trust, původem institut anglosaského common law, je jednou z novinek, jež do českého právního řádu přinesl nový občanský zákoník. Česká právní úprava se při implementaci tohoto institutu inspirovala občanským zákoníkem kanadského Québecu, který je české kontinentální právní úpravě blízký. Nový občanský zákoník se tak zařadí mezi nemnoho evropských práv¬ních úprav, jež existenci trustů připstí.
Velice jednoduše lze svěřenský fond označit za účelově osamostatněný majetek bez právní subjektivity sloužící k zakladatelem stanovenému účelu. Svou povahou se svěřenské fondy blíží nadacím, liší se od nich však zejména nedostatkem právní subjektivity (svěřenský fond není právnickou osobou) a účelem, pro nějž může být svěřenský fond vytvořen (oproti nadaci může být vytvořen i za jiným nežli veřejně prospěšným či dobročinným účelem). Na rozdíl od nadací jsou svěřenské fondy také podrobeny menšímu dozoru ze strany státu.
Zákon č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník
§ 1448
(1) Svěřenský fond se vytváří vyčleněním majetku z vlastnictví zakladatele tak, že ten svěří správci majetek k určitému účelu smlouvou nebo pořízením pro případ smrti a svěřenský správce se zaváže tento majetek držet a spravovat.
2) Vznikem svěřenského fondu vzniká oddělené a nezávislé vlastnictví vyčleněného majetku a svěřenský správce je povinen ujmout se tohoto majetku a jeho správy.
(3) Vlastnická práva k majetku ve svěřenském fondu vykonává vlastním jménem na účet fondu svěřenský správce; majetek ve svěřenském fondu však není ani vlastnictvím správce, ani vlastnictvím zakladatele, ani vlastnictvím osoby, které má být ze svěřenského fondu plněno.
§ 1449
(1) Účel svěřenského fondu může být veřejně prospěšný, anebo soukromý.
(2) Svěřenský fond zřízený k soukromému účelu slouží k prospěchu určité osoby nebo na její památku. Tento fond lze zřídit i za účelem investování pro dosažení zisku k rozdělení mezi zakladatele, zaměstnance, společníky či jiné osoby.
(3) Hlavním účelem veřejně prospěšného svěřenského fondu nemůže být dosahování zisku nebo provozování závodu. § 1450
(1) Svěřenský fond musí mít vlastní označení.
(2) Označení svěřenského fondu musí vyjadřovat jeho účel a obsahovat slova „svěřenský fond“.
Jak lze svěřenský fond založit a principy jeho fungování
Svěřenský fond se vytváří vyčleněním majetku z vlastnictví zakladatele. Zakladatel takto vyčleněný majetek smlouvou nebo pořízením pro případ smrti svěří (podle nového občanského zákoníku se tím rozumí závěť, dědická smlouva nebo tzv. dovětek) svěřenskému správci k určitému účelu a ten se zaváže majetek držet a spravovat. Okamžik vzniku svěřenského fondu je pak vázán na okamžik, kdy svěřenský správce přijme pověření k jeho správě a - byl-li svěřenský fond zřízen pořízením pro případ smrti - okamžik smrti zůstavitele. Vznikem svěřenského fondu vzniká oddělené a nezávislé vlastnictví vyčleněného majetku, k němuž vykonává vlastnická práva vlastním jménem na účet fondu svěřenský správce. Majetek ve svěřenském fondu však není vlastnic¬tvím správce, zakladatele ani osoby, jíž má být z fondu plněno (tzv. obmyšlený). V případě, že je potřeba do veřejného seznamu nebo do jiné evidence zapsat vlastníka majetku (typicky například katastr nemovitostí), uvede se osoba správce s poznámkou "svěřenský správce".
Svěřenský správce
Svěřenským správcem může být každý svéprávný člověk a, stanoví-li tak zákon, také právnická osoba (například banka). Svěřenského správce ustavuje především zakladatel a není vyloučena ani možnost, aby byl správcem zakladatel fondu nebo obmyšlený. V takovém případě však zákon stanoví povinnost zřízení dalšího správce, přičemž správci právně jednají společně.
Každý svěřenský fond musí mít statut (sepsaný ve formě notářského zápisu) vydaný jeho zakladatelem, jehož podstatné náležitosti vymezuje zákon. Zákonné požadavky na minimální obsah statutu však nevylučují možnost zakladatele řešit ve statutu i případné další otázky podle vlastní úvahy a podle okolností jednotlivého případu. Limitován je v zásadě pouze zákonem a dle našeho názoru též obecnou zásadou dobrých mravů.
Zákon č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník
§ 1452
(1) Každý svěřenský fond musí mít statut. Statut svěřenského fondu vydává zakladatel. Zřizuje-li se svěřenský fond pořízením pro případ smrti, použije se přiměřeně § 311.
(2) Statut obsahuje alespoň
a) označení svěřenského fondu,
b) označení majetku, který tvoří svěřenský fond při jeho vzniku,
c) vymezení účelu svěřenského fondu,
d) podmínky pro plnění ze svěřenského fondu,
e) údaj o době trvání svěřenského fondu; není-li uvedena, platí, že fond byl zřízen na dobu neurčitou, a
f) má-li být ze svěřenského fondu plněno určité osobě jako obmyšlenému, určení této osoby, nebo způsobu, jak bude obmyšlený určen.
(3) Statut vyžaduje formu veřejné listiny.
Dohled nad správou svěřenského fondu vykonává zakladatel a osoba označená za obmyšleného, popřípadě další osoby, určíli tak statut. V případech stanovených zákonem dohlíží na správu svěřenského fondu jiná osoba nebo skupina osob, anebo orgán veřejné moci.
K zániku svěřenského fondu dochází zejména uplynutím doby, na kterou byl svěřenský fond zřízen či dosažením jeho účelu.
K čemu svěřenské fondy slouží?
Svěřenský fond může být zřízen pro na¬plňování soukromého anebo veřejného účelu. Svěřenský fond zřízený k soukromému účelu slouží k prospěchu určité osoby nebo na její památku. Tento fond lze zřídit i za účelem investování pro do¬sažení zisku, který může být následně rozdělen mezi zakladatele, zaměstnan¬ce, společníky či jiné osoby. Veřejně pro¬spěšný svěřenský fond může být zřízen k naplňování kulturních, vzdělávacích, vědeckých či jiných podobných účelů.
Naproti tomu hlavním účelem veřejně pro¬spěšného svěřenského fondu nemůže být dosahování zisku nebo provozování závo¬du (podniku).
Podstatou svěřenského fondu je pak plná správa cizího majetku svěřenským správcem. Ten je především povinen še¬třit a rozmnožovat podstatu svěřenského fondu, dbát o naplňování jeho účelu a re¬spektovat práva obmyšlených.
Plnění ze svěřenského fondu může být reprezentováno poskytováním plodů, užit¬ků nebo výnosů ze svěřenského fondu nebo podílu z nich, anebo vydáním pod¬staty nebo podílu na podstatě svěřenského fondu při jeho zániku.
Využití svěřenského fondu v praxi
Svěřenský fond lze využít pro řešení různorodých životních situací, stejně jako naplňování specifických cílů a záměrů. V první řadě lze svěřenský fond zřídit ve prospěch určité osoby, případně osob, jimž má být ze svěřenského fondu plněno. Osobu obmyšleného určí zakladatel, a pokud tak neučiní, jmenuje obmyšleného a určí mu plnění ze svěřenského fondu správce. U svěřenského fondu zřízeného k soukromému účelu může správce vykonat toto právo pouze tehdy, jestliže statut určí okruh osob, ze kterého lze obmyšleného jmenovat.
Zákon č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník
§ 1457
(1) Zakladatel má právo jmenovat obmyšleného a určit mu plnění ze svěřenského fondu, ledaže statut svěřenského fondu určí něco jiného.
(2) Nevyužije-li zakladatel práva podle odstavce 1, jmenuje obmyšleného a určí mu plnění ze svěřenského fondu svěřenský správce. Jedná-li se o svěřenský fond zřízený k soukromému účelu, může svěřenský správce vykonat toto právo, jestliže statut určí okruh osob, ze kterého lze obmyšleného jmenovat.
(3) Obmyšlenému lze přiznat právo na plody nebo užitky ze svěřenského fondu nebo právo na majetek ze svěřenského fondu, případně na podíly na nich.
§ 1458
(1) Kdo je oprávněn jmenovat obmyšleného nebo určit mu plnění ze svěřenského fondu, postupuje podle statutu a vlastního uvážení. Může své rozhodnutí změnit nebo zrušit za podmínek určených statutem.
(2) Nikdo není oprávněn jmenovat obmyšleného nebo určit mu plnění ze svěřenského fondu pro vlastní zisk.
Jako konkrétní příklad lze uvést prarodiče, kteří chtějí svým dosud nezletilým vnukům věnovat část majetku, nicméně z důvo¬du jejich nízkého věku tak nechtějí učinit ihned, zároveň se o majetek již nemohou nebo nechtějí starat. Proto váží okamžik plnění až na dosažení jejich zletilosti, při-čemž nic nebrání tomu, aby vnukům kro¬mě toho určili výplatu ročního či měsíční¬ho kapesného s tím, že zbytek podstaty jim bude vyplacen dosažením určeného věku. Obmyšlenými může být i konkrétní rodina, včetně jejích budoucích generací. V tomto případě je svěřenský fond zřízen pro ochranu jejích zájmů a zajišťování ži¬votních potřeb. Svěřenský fond lze zřídit i za účelem veřejným, představujícím ne¬přebernou škálu situací, od podpory útulků pro psy až po ochranu památek v historic¬kém centru města, nevyjímaje účely typic¬ky charitativní (například pomoc osamě¬lým matkám s dětmi).
Do budoucna bude jistě zajímavé sledo¬vat, zda si svěřenský fond, institut v čes¬kém právu dosud téměř neznámý, najde oblibu mezi českou veřejností. Už nyní lze skepticky nahlížet na to, zda je dostatečně upravena ochrana třetích osob, ale též sa¬motných obmyšlených. Nelze přehlédnout ani spekulace o tom, zda se vedle rušení anonymních akciových společností nejde poněkud opačným směrem zavedením svěřenských fondů, jejichž struktura bude v zásadě skrytá.
Autor: Jan Topinka, Zuzana Beniaková, Monika Drápalová, Havel, Holásek & Partners
Institut svěřenského fondu jakožto zvláštního druhu správy cizího majetku je v poslední době spojován s riziky praní špinavých peněz, daňových úniků a v neposlední řadě také s nahrazením anonymních akcií. Je však tento institut opravdu tak flexibilní, aby se tato rizika mohla v širší míře materializovat?
Zdroj: epravo.cz
Svěřenské fondy představují jednu z dalších novinek, které s sebou nový občanský zákoník přináší. Institut tzv. trustu pochází z common law a český zákonodárce se pro zavedení jeho obdoby do našeho právního řádu inspiroval především v občanském zákoníku frankofonní kanadské provincie Québec z roku 1994.
Úvodem je třeba zmínit podstatu svěřenského fondu, jež představuje správu cizího majetku, kdy zakladatel svěřenského fondu (fyzická či právnická osoba) svěří část svého majetku správci, aby jej spravoval za určitým účelem. Zakladatel v této chvíli přestává být vlastníkem vyčleněného majetku. Jeho vlastníkem se však nestane ani svěřenský správce, ani obmyšlený jakožto osoba, které má být ze svěřenského fondu plněno, a dokonce ani samotný svěřenský fond. Svěřenský fond totiž nemá právní osobnost (v předešlé terminologii právní subjektivitu), tudíž nemá způsobilost mít práva a povinnosti. Jedná se o oddělené a nezávislé vlastnictví majetku, který nemá vlastníka. Svěřenský fond je tedy de facto souborem majetku, který nikomu nepatří, má však své určení stanovené zakladatelem.
Svěřenské fondy se v zahraničí těší vysoké oblibě především díky svým odlišnostem od ostatních právních subjektů. Svou povahou se sice blíží nadacím, narozdíl od nich se vyznačují nedostatkem právní subjektivity, avšak vyšší variabilitou účelu zřízení. Účel svěřenského fondu nemusí být vždy veřejně prospěšný, což přináší širokou škálu možností využití k soukromým účelům, zejména tím, že svěřenské fondy mohou být založeny i na dobu určitou ve prospěch určité osoby či rodiny. Největšími výhodami svěřenského fondu jsou, resp. mají být anonymita, která může být zakladateli díky svěřenskému fondu poskytnuta, ochrana majetku a nízká míra zdanění. Při výčtu přínosů svěřenských fondů je třeba zmínit i nižší míru veřejnoprávního dohledu nad svěřenskými fondy. Z těchto důvodů se objevují obavy, že tento institut bude zneužit právě pro praní špinavých peněz, daňové úniky či korupci. Zda přijatá právní úprava skutečně poskytuje pro tyto činnosti dostatečné zázemí, tedy zda jsou uvedené obavy namístě, je popsáno níže.
Anonymita
Na první pohled se může zdát, že z důvodu nefigurování zakladatele ani obmyšleného v žádném veřejném rejstříku není původ majetku ani jeho původního vlastníka snadno zjistitelný. V této souvislosti je třeba uvést, že tradice ochrany soukromí je v České republice velmi krátká a s ohledem na nestálost právního prostředí může být velmi často narušována. Není tedy důvod se spoléhat na to, že v dohledné době nebude zavedena povinnost zápisu zakladatele do veřejného rejstříku. Vyzdvihovaná anonymita a nízká míra dohledu nad svěřenskými fondy bude navíc s velikou pravděpodobností narušena v pořadí již čtvrtým návrhem směrnice o předcházení zneužití finančního systému k praní špinavých peněz a financování terorismu a návrhem nařízení o informacích doprovázejících převody peněžních prostředků. Jak tento návrh směrnice, tak doporučení proti praní špinavých peněz vydané Finančním akčním výborem si v prvé řadě kladou za cíl zvýšit efektivitu boje proti praní špinavých peněz regulací na mezinárodní a unijní úrovni.
Cílem navrhované měrnice je mimo jiné posílit transparentnost vlastnických poměrů nejen společností, ale i svěřenských fondů či jiných obdobných entit. Dosavadní stav je považován za snadno zneužitelný pro zločinné či teroristické účely, neboť právě zakrýváním skutečných vlastníků se utváří prostor pro praní špinavých peněz, korupci či daňové úniky. Z tohoto důvodu směrnice zavádí povinnost mít k dispozici přiměřeně rozsáhlou, pravdivou a aktuální informaci o vlastnictví a kontrole dané entity. Pro svěřenský fond by přijetí návrhu směrnice znamenalo nutnost být vždy informován o svém zakladateli a obmyšleném. Daná informace by měla navíc být na vyžádání poskytnuta příslušnému finančně analytickému útvaru. Navrhovaná lhůta pro transpozici směrnice činí dva roky.
Zdaňování
Jedním z důvodů využívání tohoto institutu v zahraničí je bezesporu nízké zdanění jak dosaženého zisku, tak výplaty podílu obmyšleného. Tato skutečnost však v české právní úpravě nebyla téměř vůbec zohledněna. Ačkoliv není svěřenský fond právnickou osobou, paradoxně podléhá dani z příjmů právnických osob. Zisk ze zhodnocení majetku ve svěřenském fondu je zdaňován, přičemž aktuální sazba činí 19 %. Co se týká vložení majetku do svěřenského fondu, tato transakce není předmětem daně z příjmu právnických osob. Na druhou stranu pokud by vkládaným majetkem byla nemovitost, podléhá takový vklad dani z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 %.
Další překážkou využití svěřenského fondu je skutečnost, že nakonec bylo prosazeno i zdanění výplaty ze svěřenského fondu obmyšlenému. Obecně je tento příjem obmyšleného považován za tzv. ostatní příjem dle ustanovení § 10 zákona o dani z příjmů a bude se aktuálně zdaňovat 15% daní. Výjimkou jsou pouze příjmy ze svěřenského fondu vytvořeného pořízením pro případ smrti (§ 4a zákona o dani z příjmu) z důvodu srovnání podmínek se zdaněním v rámci dědictví.
Ochrana majetku
Jedna z mála aspektů, které zákonodárce svěřenskému fondu ponechal v návaznosti na zahraniční úpravu, se týká ochrany majetku. Majetek ve svěřenském fondu totiž není možné postihnout v rámci exekučního či insolvenčního řízení. Pokud však obmyšlenému v době trvání svěřenského fondu vznikne nárok na konkrétní plnění, ten již bude postižitelný. Každopádně majetek ve svěřenském fondu jako takový je prozatím ochráněn před exekucí čí případným insolvenčním řízením. To však samozřejmě neznamená, že různé „odkláněcí“ převody majetku do svěřenského fondu jsou chráněny před možností dotčených věřitelů dovolávat se např. relativní neúčinnosti (dříve odporovatelnosti) či neplatnosti takových úkonů.
Závěrem
S ohledem na výše uvedené lze shrnout, že nový institut svěřenského fondu „po česku“ není (minimálně do budoucna) natolik „neprůstřelný“ či flexibilní, aby to zavdávalo výraznější obavy z praní špinavých peněz či daňovým úniků ve velkém měřítku. Osoby, které se budou chtít dopouštět těchto činností, mají k dispozici mnohem neprůhlednější zahraniční (mimounijní) trusty či zcela jiné prostředky, jež samozřejmě ve svém článku nemíním uvádět.
Mgr. Monika Kretková,
advokátní koncipientka
_____________
Zavedení institutu svěřenských fondů novým občanským zákoníkem jde přesně opačným směrem než zákaz anonymních akcií. „Je to, jako by vláda před anonymním vlastnictvím pečlivě utěsňovala každou skulinu oken, současně mu ale dokořán otevřela dveře,“ glosuje přední česká advokátka JUDr. Vladimíra Glatzová.
_____________
Obmyšlený
Obmyšlený je pojem jednak z pojišťovnictví, kde označuje příjemce plnění, pokud jím není pojistník (typicky při životním pojištění) a jednak z oblasti správy cizího majetku, kde označuje beneficienta, někoho, kdo má prospěch z majetku, který spravuje jiný.[1]
Pojištění
V pojišťovnictví je obmyšlený termín, který označuje osobu, která není pojištěným, a přesto je oprávněná k příjmu pojistného plnění. Je obvykle uvedena v pojistné smlouvě životního pojištění. Obmyšlený může být v pojistné smlouvě výslovně uveden nebo může být uveden pouze formou příbuzenského vztahu např. syn nebo manželka. Není-li obmyšlený v pojistné smlouvě přímo uveden, je určen zákonem. Obmyšlených osob může být v pojistné smlouvě uvedeno více a pojistník může dokonce stanovit i poměr, jakým si obmyšlené osoby rozdělí případný příjem pojistného plnění.[2]
Například pojistná smlouva pro případ smrti pojištěného uvádí někoho z pozůstalých, jenž má nárok na příjem pojistného plnění – tato osoba se označuje jako obmyšlený.[3]
Správa cizího majetku
Pokud jde o správu majetku obmyšlený je ten, komu plyne prospěch (komu je plněno) ze svěřenského fondu. Kdo se obmyšleným stane, o tom rozhodl zakladatel ve statutu svěřenského fondu, nebo kdo se jím stane z tohoto statutu nějak vyplývá, například je stanoveno kdo a jak o tom rozhodne.[4] Status může také stanovovat nějaké podmínky pro to, aby obmyšlený z fondu čerpal plnění. Obmyšlený může na činností fondu vykonávat dohled.[5]
Tato právní úprava platí od 1. ledna 2014.
Reference
zákon č. 89/2012 Sb. ze dne 25. ledna 2012, občanský zákoník, § 1400 [online]. [cit. 2014-01-01]. Dostupné online.
§ 2826 OZ
§ 2829 OZ
§ 1452, odst. 2, písm. f) OZ
§ 1463 OZ
