Plánujeme v rámci projektu zaměstnávání stavebních dělníků z Polska v Německu je ubytovávat ve vlastním objektu pro stavební dělníky a aby byl náš objekt v Německu.
Vlastní objekt by se koupil za peníze jednotlivých investorů, jako družstvo. Založilo by se na to nové družstvo. Uvažuje se o druhém ručení a to dluhopisem ke členskému podílu.
Lubica Mouleová má paní, která umí Německy. A plánujeme schůzky na firmě GOLDBECK – pobočka Drážďany. Ta je u Gorlitz. A na firmě GOLDBECK bychom představili náš projekt dělat byty, a použít k výstavbě jejich skelet. Ale také bychom požádali o kontakty na stavební firmy, které od nich odebírají. Abychom ty stavební firmy oslovili a nabídli Polské stavební dělníky.
Takže paní od Lubici Mouleové je nový člověk k našemu plánu.
A ještě se sežene na Facebooku nová asistentka, která umí polsky a která bude telefonovat do Polska to, co se jí řekne. A která nám bude podávat inzeráty na bazos.pl. Musí to být ryze pracovní brigádní vztah, nesmí tam být žádné osobní věci, ani malé. Nová asistentka může pomáhat s převoláváním realitních makléřů z Polska, na které se sehnaly kontakty když inzerovali na bazos.pl . Ale na serveru bazos.pl inzerují i jiní lidé, a na ty jde brát na ně jejich telefonní čísla a ta si ukládat do Whatsappu a pak jen těm, kteří mají whatsapp, tak ty kontaktovat. Aby jim pak další věci šly posílat na whatsapp, obrázky, ale i třeba zvuk nahraný na whatsapp, z překladače.
K akci koupě 12 ti místností v Gorlitz:
Tam je hospodářské stavení. Má k sobě lesy a pudu a německé dotace na zemědělství podle EU. Záměrem je dělat ubytování pro stavební dělníky a také výstavbu alespoň 2 řadových koncových rodinných domů a vařit pivo a provozovat ubytování, školící penzion přes airbnb a pak si pronajmout pole a dělat zemědělství za německé dotace. A také si vyrábět vlastní vápenopískové cihly a ty dodávat do našich staveb bydlení a bytů a rodinných domů. A vybudovat malý Camp pro obytný auta. K tomu, aby si přijeli uvařit pivo pro své známe, pro své kamarády a pro své přátelé. Pivo se pije pořad.
Takže záměry a plány máme, jen na ně udělat nový časopis, katalog. Jak v češtině, tak v Polštině. Katalog nebo časopis k developerské akci je věc normální, běžná a potřebná. Do Gorlitz je to z Wroclawi asi 2 hodiny vlakem a z Prahy 3,5 hodiny přes Drážďany. Tedy Dobrá startovací základna pro Čechy a pro Poláky. A v Drážďanech je callcentrum. A callcentra shání zákazníky a klienty, to je všeobecně známe věc. Takže vazba Gorlitz - callcentrum Drážďany je jasný věc. A nabízet by se měly dluhopisy na 10% a Zelené karty a Svěřenské fondy a aplikace na zhodnocování peněz přes aplikaci v mobilním telefonu. A to všechno bude s 10 ti investory na 10 místnosti Gorlitz potřeba probrat. Je to hodně štěstí informací. A cenově, cenově je to vychází asi na 2.000 EUR jedna místnost. A tedy pronájem asi za 150 EUR měsíčně. Aby něco na pronájmu vydělávali a mohli z pronájmu splácet půjčky. Na 2.000 EUR by měsíční splátka činila asi 120 Eur. A to zaměstnávání stavebních dělníků bychom řešili tak, že bychom navštívili nejbližší pobočku firmy Goldbeck. A vyžádali si jejich katalog. A od nich že bychom ještě získali kontakty na místní stavební firmy, které s nimi obchodují. A ty stavební firmy, že bychom oslovili. A nabídli jim Polské a České stavební dělníky. Ale už s tím, že jim ubytování dáváme my. A tedy že od nich budeme chtít peníze na výplaty a i na ubytování. Takže investorům na Gorlitz bychom nabízeli i shánění nájemců, což bychom jim psali už v první SMS zprávě. Abychom byli zajímaví, aby to byla pravda a aby se jim to finančně líbilo. Takže plán tímto znáte. Začne se na něm dělat sestavením SMS. A vyzkouší se reakce od ředitelů firem. A když budou klienti investoři sponzoři na Gorlitz, tak to bude jenom dobře. A pojedeme natočit vlastni video objektu, 12 ti pokojů a hospodářských staveb k tomu.
Kontaktoval jsem realitní makléře z Wroclavi a dal jim těchto 8 otázek.
Co polskému realitnímu makléři nabídnout konkrétně:
1) jestli by sháněl klienta na stavební pozemek Smržovka Jizerské hory (Polského klienta) .
2) jestli by uzavřel společnou reklamní smlouvu s námi několika spolupracovníky na shánění klienta reklamou na realitním serveru sreality.cz na akci Smržovka Jizerské hory
3) jestli by na shánění klientů na pozemek Smržovka Jizerské hory využil naší Nabídky 1 a 2 (kterou samozřejmě zašleme na email).
4) jestli by sháněl klienty přes bazos.cz na byty Plzeň, developerský projekt (další akce, pro české klienty, ale i pro polské klienty na investici) Byty s 30% financováním.
5) jestli by uzavřel společnou reklamní smlouvu s námi několika spolupracovníky na shánění klienta reklamou na realitním serveru sreality.cz na akci na budoucí byty na akci Plzeň (byty s 30% financováním)
6) Jestli by využil na shánění klientů na byty Plzeň naší Nabídky 1 a 2 (kterou samozřejmě zašleme na email).
7) Jestli bychom mohli dělat spolu rozprodej většího pozemku v Polsku na několik menších stavebních parcel
8) jestli by nám pomáhal shánět v Polsku inzercí stavební dělníky pro práci ve Švýcarsku, kde dobře platí. (Petr De Cristifaro je Švýcar, ale umí česky).
A jestli by jej některé z uvedených věcí zajímaly.
Udělali jsme na to i prezentaci v powerpointu a i na tu prezentaci namířili video a nahráli video. A dali jsme je na youtube.
A už jeden realitní makléř, pan Lezsek, odpověděl, že má zájem o spolupráci, že se chce setkat s kompetentní osobou a že je ochoten přijet i do Náchoda.
Kompetentní osoba za Wellness Lifesytl je paní Lubica Mouleová na základě plné moci podepsané majitelem společnosti panem Petr De Cristofaro. Tak to prostě je.
Koordinátorské smlouvy: Koordinátorská smlouva je hybnou smlouvou pro projekt, jsou to 4 motory jako u letadla BOIENG 747. Bez těchto silných motorů to nebude létat. To je jasná věc. Proto musí být koordinátoři jako první lidi, kteří tu práci dělají. Dělají jí podle Bílé knihy Infoburzy, 402 stran. To je pro ně takový předpis. To je pro ně takový manuál, jak mají s kým pracovat. A co nabízet. A poslouchat. Poslouchat se u nás musí.
A s těmi lidmi, kteří mají problém s posloucháním, s těmi jsme se raději rozloučili. Aby nebyly po čase problémy.
Takže koordinátorské smlouvy koordinátorům za Wellness Lifestyl podepisuje Lubica Mouleová.
Účet: máme účet u FioBank. Číslo účtu má Petr De Cristofaro a Pavel Šámal. Lubica Mouleová si je od nich může vyžádat. A schvalovací SMS je nastavena na můj telefon. A já jí přepošlu, když bude platba správně zaevidovaná v plánu a bude někým odsouhlasena.
Ještě má fiobank dát peněžní kartu k účtu majiteli firmy, Petrovi De Cristofaro. A ten jí pak předá Lubici Mouleové, protože stejně bude obsluhovat v České republice platby. Když už má tu plnou moc.
Koordinátoři tedy sledují rozpočet a jednotlivé platby a podepisují tzv. košilky. Tedy papírky, kde je uveden řádek rozpočtu, částka, a kdo schválil, kdo ještě kontroloval jako dohledová organizace a jestli je vše v naprostém pořádku.
Pořádek musí být.
Až se budou vydávat dluhopisy, tak se musí oddělit peníze za zprostředkování prodeje dluhopisu a peníze na investice. V tom také musí být pořádek.
Na firmu Wellness Lifestylle s.r.o. z České republiky jsou již napsané podmínky ke dluhopisu. Ty podmínky musí být. Podle zákona. Udělal první grafický návrh dluhopis. A ukazoval jej v tiskárně. Když jsme Tam byli Se Sylwia. Můžeš se ji zeptat. A v tiskárně nám pan majitel říkal, že to nemám hezké. A že nám to udělá lepší, hezčí. Aby se to lidem více líbilo. Dluhopis má mít podobu bankovky. Má byt oboustranný, jako bankovka. A jsou tam fotografie obličeje. Jako je na bankovce . Takže cílem je vydávat dluhopisy podložené nemovitostí, která se pronajímá a jsou z ty nemovitostí příjmy z jejího pronájmu. Třeba jako ubytovna pro stavební dělníky. Něco jistého pro investory, kteří koupí podíl na nemovitosti, aby měli jistotu, ručení. A aby jim to také něco vydělávalo, třeba 8% ročně; 10% ročně, nebo 12% ročně. A takto to tedy máme napsáno, sestaveno. Máme to dobře podle zákona. Máme to originál na světě, nikoho ještě nenapadlo tisknout dluhopisy podložené nemovitostí, která se rovnou pronajímá a přináší peníze každý měsíc. Akorát to napadlo Václava. Jsou v tom peníze.
Kdysi se prodávaly akcie za poplatek 5% z ceny akcií. Dobře, říkám si. Tak zkusíme prodávat naše dluhopisy a dát z prodeje 5%. Zvládneme to? Co myslíte? Vyzkoušíme to?
Proto jsem musel zohlednit cenu za zprostředkování prodeje Dluhopis do podmínek pro dluhopisy. Aby to tam bylo zakotvené. Kdyby někdy Policie nebo soudy dělaly nějaké zkoumání, aby bylo vše v naprostém a důkladném pořádku. V podmínkách pro dluhopis si to každý z Vás pořádně přečtěte. Ať tomu rozumíte. Ať v tom máte jasno. Ať se mi všichni dobře orientujete. Na vrácení peněz investoru se musí vydělat i na poplatek i na slibovaný úrok. Prostě se na to musí vydělat z pronájmu a z realit. Ano, tak to je. Prosím o promyšlení této věci.
Jde tedy o prodávání věci, ve které je schován poplatek za její prodej. V podstatě je to samé, jako provize při prodeji kosmetiky, nebo voňavek, mýdla, pracího prášku a podobně. Nebo filtrů na čistou vodu. Prodejci rádi prodávají věci, o které je zájem a které se dobře prodávají. A napadá mi, že my budeme nabízet podle zásad dobrého prodeje 2 věci, buď dluhopis, nebo celý 1 pokoj na pronajímání stavebním dělníkům. Kdy investor má hned zisky z pronájmu a vidí tak jisté peníze. Dáme tedy obě nabídky do jedné SMS. Co tomu mému tomuto dnešnímu nápadu říkáte? Líbí se Vám? Líbí se někomu z Vás?
Ještě přemýšlím o kombinaci členský vklad do družstva na 1 pokoj a k tomu jako zajišťovací nástroj na 2. ručení dluhopis. A kdyby to investor prodával, tak by se převáděl na družstvu členský podíl, to se může, samozřejmě, ze zákona a k tomu by si starý investor a nový investor předali dluhopis. Také je to myšlenka. A možná že jeto dobrá myšlenka. Pak by se toto muselo objevit v nových stanovách toho nového družstva na Gorlitz, na těch 10 pokojů pro investory a 2 pokoje pro nás jako naplánovaný zisk (10+2). Mně to sedí, pasuje. Stanovy už jsem psal 5x a umím si to tedy pěkně představit. Akorát se už musí vzít ten nový zákon o družstvech.
No a pak těch 136 apartmánů v Praze, tam by to mohlo mohlo být podobné. Tam by také bylo ručení podílem a dluhopisy.
No a nakonec Regensburg a Hamburg, ubytování, to samé. Také ručení podílem na nemovitosti a dluhopisem k tomu. Dá se to dobře převádět, předávat. A je to moc dobře podle práva.
Co k tomu nyní chcete vědět víc? Jen jednotlivé položky z harmonogramu koordinátora:
Jsou to tyto položky:
AKCE SPOLUPRÁCE S REALITNÍMI MAKLÉŘI
telefonování realitním makléřům
AKCE SPOLUPRÁCE S LIDMI NA PRÁCI - bazos
telefonování lidem na spolupráci z bazos / dzwoniąc do ludzi z bazy w celu współpracy
AKCE 2 RODINNÉ DOMY - Kameniec u Wroclavi
dojet natočit video k pozemku a zjistit GPS
zkusit poslat první SMS zprávy, jestli budou první klienti
AKCE 12 pokojů - GOERLITZ
zkusit poslat první SMS zprávy, jestli budou první klienti
dojet natočit video k pozemku a zjistit GPS
Zelený leták na rodinný dům LEA 124 m2
PROJEKT NA 6 BYTŮ, 6 APARTMÁNŮ
SCHŮZKA S PANÍ ING. JEZBEROVOU NA ÚVĚRY PRO ČESKÉ INVESTORY
TABULKA HARMONOGRAM PRO KOORDINÁTORA ON LINE
KLIKNĚTE SI a přejdete na aktuální verzi harmonogramu pro koordinátora
Tak děkuji, Přeji pěkný den a nashledanou.
KLIKNĚTE SI a přejdete na aktuální verzi harmonogramu pro koordinátora
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id32224/hmg/191128/
-------------------------
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/images_pl/19112601.jpg
-------------------------
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/images_pl/19112602.jpg
-------------------------
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/images_pl/19112603.jpg
-------------------------
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/images_pl/19112604.jpg
-------------------------
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/images_pl/19112605.jpg
-------------------------
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/images_pl/19112606.jpg
-------------------------
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/images_pl/19112607.jpg
-------------------------
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/images_pl/19112608.jpg
-------------------------
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/images_pl/19112609.jpg
-------------------------
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/images_pl/19112610.jpg
-------------------------
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/images_pl/19112611.jpg
-------------------------
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/images_pl/19112612.jpg
-------------------------
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/images_pl/19112613.jpg
-------------------------
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/images_pl/19112614.jpg
-------------------------
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/images_pl/19112615.jpg
-------------------------
|