Je projekt výstavba na 2 stavebních parcelách, 6 bytů. Jako se stavěl v Holubicích u Kralup. Jedná se o 2 byty 3+1 a 1 byt 4+1, ten je dvougenerační. Viz. půdorysy a animace.
Obr.
A pak je situace zástavby pozemků, třeba Kralovice, Praha 10, kterou kreslil pan ing. arch. Tomáš Podhajský. Jedná se o návrh, jak by se velký pozemek rozdělil na 12 staveních parcel a byla k nim příjezdová cesta.
Obr.
A pak je obrázek na rozdělení jiného pozemku, kdy jsme také řešili rozprodej velkého pozemku na jednotlivé stavební pozemky s tím, že by jednotlivé pozemky si kupovali jednotliví stavebníci a těm by se dodělávaly sítě, jako družstvu.
Obr.
Podle principu, že z 12 ti prodáme 10 a 2 parcely zbydou jako rezerva na cenu sítí.
K té rezervě, před nějakým časem bylo jednání s paní Randáčkovou a panem JUDr. Karlem Jelínkem, právě o technice rozprodeje pozemků a co když nevyjde cena sítí, aby klienti pak nevymáhali po realitní kanceláři nějaké peníze a tak se vymyslelo, že budou 2 pozemky jako rezerva na dodržení ceny sítí pro družstvo investorů na sítě. A když se cena sítí dodrží, tak ty 2 pozemky budou jako zisk pro družstvo investorů.
Celkem logické a k pochopení.
Pak měla na bazoši ing. Jana Mikšánková z Remaxu Řeporyje na bazoši inzerát, že hledá kreativního a samostatného člověka.
Video
Vše pro klienta….
Když jsme s paní inženýrkou telefonovali, hned poprvé, tak jsem jí v našem telefonátu říkal, že bych se zaměřil na pozemky, ty že bychom nabrali a rozdělili pro 5 dalších realitních firem (a 2 pozemky zbydou) a ty pozemky, že by každá pobočka REMAX prodávaly 2 parcely a na nich že by se stavělo 6 bytů a že by na ty byty pobočky REMAX sháněly zájemce. To jsem říkal.
Z 6 ti klientů na byty by se udělalo vždy samostatné družstvo. A samostatná družstva by kupovala vždy 2 stavební parcely.
A k tomu patří to financování od České spořitelny a.s., do těch 30,000.000,- Kč. Kdy o úvěr bude žádat každé založené bytové družstvo zvláš´t. Protože každá pobočka České spořitelny a.s. může o úvěru do 30,000.000,- Kč rozhodovat samostatně v rámci svých pravomocí.
V našem prvním telefonátu s paní Ing. Janou Mikšánkovou jsem říkal, že budu od ní potřebovat, aby šla se mnou na jednání na pobočku České spořitelny a.s. na pobočku Beroun. Do Berouna na pobočku České spořitelny a.s. jsem již volal.
Viz článek…
Obr.
V Berouně bydlí pan Pavel Šámal, se kterým jsem návštěvu České spořitelny a.s. , pobočku v Berouně probíral ještě dříve, začátkem listopadu 2019, než jsem 2 x jel do Polska vždy na několik dní a projednával tam realitní developerskou výstavbu bytů v řadových rodinných domech a kontaktování polských realitních makléřů ke spolupráci tak, že by zde v České republice inzerovali na sreality ty budoucí byty, klienty by pak předávali našim asistentkám, ty by klienti informovaly dopisy s odkazy a zvukovými zprávami posílanými na ně odkaz v SMS zprávách (tichá práce) a pak by předávaly klienty na byty finančním poradcům a poradkyním z epoptávky. A realitní makléř z Polska by měl za klienty na české byty realitní provizi. Zisk. Finanční efekt. Profit.
Obr. Video co nabízíme Polským realitním makléřům.
Finanční poradci a poradkyně z epoptávky, kteří se přihlásili na spolupráci vyřizovat klientům finance a to 30% ceny bytu na začátku a 70% ceny bytu na konci jsou:
Mgr. Soňa Urbanová – Praha
Ing. Eva Sovinská – Praha
Dasa Suchankova – Tábor
Petr Šolc – Praha
Alice Dolná – České Budějovice
Ing. Radka Machútová – BIDLI a.s. Hradec Králové (Oblastní manažer)
Lenka Jenčová – Plzeň
Mgr. Radek Jindřich – Praha
Mgr. Zdeněk Kratochvíl – Přelouč (kauč)
Lubomír Rubáček (Brno)
V Brně chceme stavět 200 apartmánů na pronájem. Prodat je jako byty obcím a ty že je budou pronajímat za snížené nájemné (tedy výhodné).
Obr.
Startovní financování za peníze z prodeje našich nemovitostních dluhopisů (viz. pečlivě číst a znát podmínky nemovitostních dluhopisů, jak se píší, jak se vydávají bez souhlasu ČNB a přesto přesně podle zákona).
Obr.
klikněte si, pro případné lepší porozumění, ano?
Financování developerské akce 2 parcely, 6 bytů.
Průběžně, splátky podle platebního kalendáře.
To samé video pro realitní makléře – v češtině.
Video
Obr. Video co nabízíme českým a Slovenským realitním makléřům.
A ty samé otázky, těch 8 otázek z prezentace na youtube mám na Infoburze (všichni víme, že jsem měl velký portál www.infoburza) a jsou tedy nyní na www.infoburza.eu v horním černím menu a když se na ně klikne tak naskočí dotazník, interaktivní a dají se zaznamenávat pohodlně odpovědi a odesílat do Infoburzy.
1) Popis: Jestli by mohl pečovat o naše předběžné klienty na Olomouc, rodinné domy, apartmány, byty za sníženou realitní provizi, probíral by s nimi harmonogam postupu a naši předrezervační smlouvu. A poslal GPS souřadnice, aby se klient dojel podívat na pozemek sám?
2) Jestli by s námi chtěl spolupracovat realitně na projektu 1 bytového domu s malometrážními byty pro mladé lidi?
3) Jestli by na shánění klientů na koncový řadový rodinný dům v hrubé stavbě na Olomoucku využil naší Nabídky 1 a 2. (pošleme nabídku 1 na inzerci na sreality.cz a nabídku 2 na zajišťování klientů zasíláním SMS zpráv)?
4) Jestli by využil naší Nabídku 1 a nabídku 2 pro své nemovitosti, které má v nabídce?
5) Jestli by využil svou reklamu a svou inzerci na sreality na shánění budoucích klientů na byty pro mladé lidi na akci Plzeň, účelové bytové družstvo.
6) Jestli by využil na shánění klientů na byty pro mladé lidi Plzeň, účelové bytové družstvo, naší Nabídky 1 a 2 (pošleme nabídku 1 na inzerci na sreality.cz a nabídku 2 na zajišťování klientů zasíláním SMS zpráv)?
7) Jestli bychom mohli dělat spolu rozprodej většího pozemku na několik menších stavebních parcel a my že bychom pak jako družstvo dodělávali sítě a kanalizaci (např. naše Zelené stěny, řešení kanalizace)
8) Jestli by nám inzeroval na bazos.cz a jinde na inzertních pracovních serverech shánění slovenských a českých stavebních dělníků pro práci v Německu a ve Švýcarsku, kde dobře platí.
Klikací dotazník - 8 otázek pro realitního makléře na spolupráci s námi - odpovězte nám na tyto naše otázky také, ano? Děkujeme.
klikněte si a odpovězte nám také na tyto naše otázky, abychom tak věděli, že jste tento článek četli, ano? Děkujeme.
Objevené stavební pozemky u Litoměřic:
V pátek volala jedna finanční poradkyně na epotávku a říkala, že u Litoměřic nejsou stavební pozemky. Tak jsem se podíval na sreality na našel jsem pozemky Polepy, Litoměřice.
Obr.
A tak jsem popřemýšlel, co s nimi a vzpomněl jsem si na Michala K. z REMAX Litoměřice.
A tak jsem sestavil žádost paní inženýrce Janě Mikšánkové z REMAXu.
Protože REMAXy jsou mezi sebou propojeny a když jeden přivede druhému klienta na jím nabízející nemovitost, tak se dělí v poměru 25/75. To všichni víme, to všichni znají.
Takže kdybychom klienty z našeho direct marketingu, tedy o aktivního telemarketingu callcentra č. 1 na obvolávání respondentů na 4 otázky a kdybychom klienty z našeho direct marketingu zasílání SMS předávali paní Ing. Janě Mikšánkové a ta by je posouvala na 5 realitních kanceláři od REMAX , kteří by se starali o klientský servis, tak by za ně měla ještě 1/4 z jejich provize. Celkem jasná věc.
Také máme v plánu stavět 6 bytů na 2 stavebních parcelách ve Švýcarsku. A zase, pozemky si necháme ošetřit přes místní REMAX. A budeme SMS kovat české ředitele firem, aby si Češi koupili byty tam, ve Švýcarsku a pronajímali je přes AIR BNB. A na financování aby daly do zástavy své české byty na neúčelovou hypotéku (americká hypotéka).
S Petrou Kulhavou, která dělala u MM HYPO ukazujeme schéma propojení. Pro názornost, pro vysvětlení.
Obr.
Tedy, sestavil jsem žádost. Pro paní Ing. Janu Mikšánkovu, když už v týdnu hovořila s Pavlem Šámalem, aby kontaktovala telefonicky Michala K. z Litoměřic.
Žádost: o zavolání panu Michalu K., REMAX Litoměřice
Komu: Ing. Jana Mikšánková
tel.: 420776827676
Email: jana.miksankova@re-max.cz
a
pan Jan Halaška
tel.: 602229133
Email:jan.halaska@re-max.cz
Kontakt na Michala K.:
Tel: uveden
Email: uveden
Stránka:
uvedena
Věc: Žádost o zavolání panu Michalu K., REMAX Litoměřice
Odůvodnění:
Zeptat se Michala K. na zájem o spolupráci na klientech na akci
POZEMEK POLEPY Litoměřice
Odkaz:
https://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/bydleni/polepy-polepy-/3452517980#img=0&fullscreen=false
Na pozemcích by se udělala podobná výstavba, jako se plánuje na akci Třemošná u Plzně. Tedy obyčejné 3 byty v 1 rodinném domě.
A jako na akci Praha 4 – Kunratice.
Provize za pozemky vyplácené z developerského rozpočtu nového družstva, asi bychom se rozdělil 50/50, Vaše strana a naše strana.
Asi… (všichni potřebujeme peníze a je to jen jedna akce navíc..)
A Michal K. bude chtít klasicky realitní provize
a) za jím přivedené klienty
b) za dopracování námi přivedených klientů.
Ve spisech REMAX je i na toto pamatováno, je tam dopracovatelská smlouva, když si prodávající přivede klienta na jím nabízenou nemovitost.
A o tuto službu máme zájem.
CO BYLO:
Michal K. má matku, Danu K.. Dana K. se nejprve setkala s Janou Jelínkovou a s Marií Frantovou, na schůzi v Praze 9 Čakovicích. Následně se setkala s Pavlem Šámalem v OC FENIX na Praze 9. A pak byla ještě na schůzi v OC EDEN, kde byli Pavel Šámal, Ing. arch. Tomáš Podhajský (architekt), paní Ing. Miloslava Kostelníčková (z Říčan, finanční poradkyně), a další lidi a vše si pečlivě poslechla, jak to bude fungovat s tím, že měla požádat svého syna Michala K. od REMAX Litoměřice, aby se ujal klientského servisu na obsluhu dodaných klientů na developerský projekt výstavby bytů.
A následně byla i na schůzi u paní Mgr. Soni Urbanové, v její kanceláři, kde byli ještě paní Ing. Dana Vítková (tu také pan Pavel Šámal osobně zná) a pan ing. arch. Tomáš Podhajský (architekt z Říčan).
To vše jde monitorovaně doložit a ujistit.
VYDÁNÍ A PRODEJ DLUHOPISU A ZA PENÍZE Z PRODEJE DLUHOPISU KOUPIT POZEMKY
Všichni víme, že máme jednoduchý model, kdy klienti platí 30% ceny bytu předem, na řádnou přihlášku do nového družstva a za ty peníze, že se kupují pozemky na jejich byty.
A k přihlášce do družstva že dostávají jako druhé ručení dluhopisy od společnosti, Wellness Lifestyl s.r.o. Dluhopisy jsou kryté nemovitostí. V tomto případě jejich pozemkem, na které se dali klienti peníze. K notáři, do úschovy. Za peníze po převodu pozemku obdrží od notářky z úschovy nemovitostní dluhopisy. A pozemek bude na nové S.r.o. nebo na nové družstvo (v tom případě by mělo s.r.o. velký členský vklad odpovídající ceně vydaných dluhopisů).
A další a podstatnou informací je skutečnost, že obce podle nového zákona mají 100% dotaci na kupování bytů právě od takovýchto družstev na byty, jaké my děláme.
A máme databáze na 8.000 obcí a jako callcentrum můžeme obce v okolí obtelefonovat a nabídnout jim volné byty a pak jejich seznam dát panu Michalu K. emailem.
A protože máme databáze i na ředitele firem, to jeho matka paní Dana K. moc dobře ví, tak že bychom SMS kovali ředitele firem v okolí na nájem bytů pro své zaměstnance a že by měli nájemní smlouvy právě se spolupracujícími obcemi.
To třeba bude chtít Michal K. po telefonu vysvětlit, nevím. Možná.
Co tedy po Michalovi Kožíškovi chtít:
a) jestli by měl o spolupráci v klientském servisu zájem
b) jestli se podívá na informace k této developerské činnosti bytové výstavby bytů pro mladé lidi
c) jestli jsou mu jasné věci, že obce mají 100% dotace na byty
d) jestli rozumí tomu, že by firmy měly zájem nájmy bytů od obcí pro své zaměstnance
a na oplátku:
že mu bude naše callcentrum navolávat náběry pro přímých prodávajících nemovitostí. Zeptat se, jestli by o tuto službu měl zájem. Na doporučitelskou smlouvu za 1.000,- Kč / týdně + 10% pak z provize když se nemovitost prodá.
Tedy na známé podmínky.
Je to obchod. Je to o penězích.
A když už se tomu všemu věnovalo tolik energie a pozemky že jsou poblíž Litoměřic, kde má Michal K.k kancelář, tak Vás hezky žádám, abyste mu v týdnu zatelefonovala a zeptala se jej na výše uvedené věci, ano?
Děkuji,
Václav Ženíšek
Tel.: 773 172 405
Odkaz za zvuk této žádosti:
Zvuk – žádost o zavolání panu Michalu K.
___________________________
29788 ZVUK - Žádost o zavolání panu Michalu Kožíškovi, REMAX Litoměřice
Odkaz na zvuk je:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zvuky/id29788/29788.mp3
klimněte si a spustí se Vám zvuk
========================
Takže: Číst pomalu a chápat k tomu.
Obr.
Zavolat paní Petře Kulhavé – pro vysvětlení.
Prototože jste psala, na whatspp, že to nechápete, zavolajte prosím někdy v době 18.00 až 20.00 paní Petře Kulhavé na její telefonní číslo:
tel.: 733 277 179
Já s Petrou Kulhavou komunikuji, mluvím, hovořím a Petra Kulhavá, jak dělala v MM HYPO, tak má si všeobecné povědomí o financích, půjčkách a hypotečních úvěrech. A jak byla ve spojení i s realitními makléři od MM reality, tak se trochu vyzná i realitní činnosti a smlouvách a tipařských dohodách apod.
Někdy se mi stává, že mi lidé jako nerozumí a pak mi vznikají problémy, zrovna nyní u soudu řeším takové věci, jako uznání řádně uzavřených a podepsaných obchodních smluv a je s tím veliký problém.
Ale nesmím to vzdát…
A právě mne velice mrzí, když mi není rozumět. Proto se snažím vymyslet komunikaci přes Petru Kulhavou, snad to pomůže.
Račte pochopit, při Vašem vzdělání a děkuji za něj i za Vaše zatelefonování paní Petře Kulhavé.
-------------------------
|