Nadpis: Vytváření družstev společně s obcemi
Dobrý den, nedávno vyšel článek, že by se měla vytvářet účelová družstva na bydlení společně s obcemi.
Obce by měly nebo mohly vložit díky změně zákona pozemky nebo staré budovy do bytového společenství.
A pak by obce vybralo lidi, kteří se do tohoto společenství , tedy nového družstva, přihlásí.
To je veřejný článek a ten si můžete klidně sami a pohodlně předčíst.
Stručně návrh ČSSD: zájemci o bydlení by nově mohli vytvořit sami či s obcí nebo městem družstvo nebo spolek a stavět. Přitom by nešlo o zisk (byty by nebyly na kšeft), ale o možnost levněji bydlet. Obec by díky změně zákona mohla vložit své pozemky do bytového společenství. To by získalo územní rozhodnutí, stavební povolení a vybralo lidi, kteří se do tohoto společenství přihlásí.
Poslanec ČSSD Jan Birke k tomu řekl: "Potom by šli do banky, vzali si jako společnost úvěr, postavili bydlení a z nájmu spláceli úvěr. Například za dvacet let by se mohli stát vlastníky bytu anebo členy družstva.
Pokračování...
Jak je to s tím zakládáním těch středisek.
Velice snadné. Máme to napsané ve stanovách přípravného družstva, které jen shání lidi na založení dalšího družstva.
A ve stanovách se píše, už od r. 2011, kdy se řádně psaly, že středisko vedou 3 lidé.
Tady to budou
Osoba obmyšlená (té, které se pak platí plnění)
Správce (ten dostane nějaký tem poplatek a musí se více snažit, jak znáte z televize… )
Dohledová organizace (tu máme z Kanady)
A tito 3 lidé se tedy starají i analytický účet, vedou jej a jsou jeho 3 vedoucí.
Nové středisko, tedy jeden analytický účet se 3 vedoucími může dál zakládat nové další analytické účty, klientům, kteří si koupí jejich kryptoměnu. A může jim vést něco jako bankovní účty, kolik tam mají peněz, jakou mají hodnotu atd. To je normální a běžné, to dělají tak na světě již téměř všichni.
Ing. Vladimír Paseka
EXPERT - účetní kancelář, daně, znalec
Obor: ekonomika odvětví: 1/ řízení, plánování a organizace ekonomiky
2/ účetní evidence
ŽL: poskytování software, poradenství v IT, zprac.dat
Ekonomika obchodu a služeb – controlling – restaurační a hotelový provoz
CERTIFIKÁT EU č. CZ 20021805/3119, číslo registrace 01/2001/D/CZ/A
Vyjádření pana Ing. Vladimíra Paseky ke stanovám přípravného družstva investorů (na základě, že mu byly zaslány s tím, že semu musí nějprve líbit):
Vážená paní, bedlivě jsem se seznámil se Stanovami s tím, že nejen dle mého názoru by bylo vhodné - - vytypovat vhodný záměr (projekt), který bude ihned přinášet kladný hospodářský výsledek, tj. zisk.
Jedním z navrhovaných směrů je možnost využití zahraničního investora (mám kontakt), který odkoupí navrhovanou nemovitost do max. výše 4 000 000 EUR, tj. cca 100 mil.Kč např. Domov seniorů pro německou klientelu, neboť známe cenu pobytu za měsíc 1 osoby v Domově seniorů na německé nebo rakouské straně, která činí 3300 až 3600 EUR a i když to těmto zájemcům z přihraničních regionů Nemecka, tj. Bavorska - např. zprovozněním areálu Domova seniorů na území okresů Klatovy, Domažlice a pod. - nabídneme za 50 % uvedené hodnoty, tj.1725 EUR, mohu s klidným svědomím uvést čistý zisk ve výši 1000 EUR x počet klientů, v našem modelovém případě např. 90 osob = 90 000 EUR měsíčně.
Vzhledem k tomu, že působím v hotelových provozech a také zdravotnictví a soc.služnách přes 35 let, nyní ekonom a auditor, vím o čem mluvím. Zakoupený areál bude ihned předán do nájmu právnické osoby za velmi výhodných podmínek, tj. 10 % z čistého zisku po zdanění. Předpokládá to samozřejmě samostatné - oddělené hospodaření, tj. tzv. střediskové hospodaření v účetnictví - jedná se o účetní třídy č. 5 a 6, kde bude HV , resp. jeho 10% tvořit nájem za možnost podnikání v příslušném areálu Domova seniorů. Jen dodávám, že za 1.rok nevyžaduje zahran. investor žádný nájem, případné další podrobnosti osobně, zdraví Ing. Vlad. Paseka.
Probíráme s panem inženýrem Pasekou ty obce, tu spolupráci a konstatovali jsme, že každému občanu můžeme nabídnout založení analytického účtu s tabulkou a s elektronickou evidencí, něco jako elektronická vkladní knížka, s tím, že peníze, ty že bude mít ve svém mobilu, ve své k tomu určené aplikaci.
Tím, že bude mít peníze, které mu budou přicházet, ve svém mobilu, tak je bude moci pohodlně přesouvat do jednoduchých peněženek svým dětem apod.
Klienti obcí budou jako zájemci o byty s možností mít svůj analytický účet s tabulkou, své středisko na peníze s tabulkou seznamováni.
TABULKA PRO TAKOVÉ STŘEDISKO OBČANA - ANALYTICKÝ ÚČET OBČANA (kteréhokoli z EU)
CENY A ODMĚNY ZA KLIENTY – uvedeno v tabulce ke středisku:
VÁŠ FINANČNÍ PROSPĚCH A PROSPĚCH LIDÍ V TOM:
Za klienta na nabídku na investice 5.000 ………. 600,- Kč
Za klienta na nabídku na 10.000 ……….. 333 Kč
Za klienta na nabídku investice do rychlých obchodů … 5.000,- Kč ……. 600,- Kč
Za klienta na byt:. ……. 7.500,- Kč
K projektům s obcemi:
Dopis na obce
Nadpis: Vytváření družstev společně s obcemi
Dobrý den,
nedávno vyšel článek, že by se měla vytvářet účelová družstva na bydlení společně s obcemi. Obce by měly nebo mohly vložit díky změně zákona pozemky nebo staré budovy do bytového společenství. A pak by obce vybralo lidi, kteří se do tohoto společenství , tedy nového družstva, přihlásí.
To je veřejný článek a ten si můžete klidně sami a pohodlně předčíst.
A protože jsem taková bytová družstva od r.1994 zakládal, na byty, tak jsem v lednu při telefonátu s panem právníkem Mgr. Stanislavem Vavřičkou přišel na nápad, nahrávat data k tomuto projektu obcím na flash disky.
Pan Mgr. Stanislav Vavřička je zastupitel ČSSD a hovořili jsme o tom, že je potřeba nějaké podpora ze strany ČSSD k tomuto projektu.
A nedávno právě vyšel veřejný článek, který právě podporuje náš projekt.
Nejprve se Vám tedy musí líbit stanovy přípravného družstva výstavby bytů. Jsou třeba jen pro 1 bytový dům 12 bytů, to už záleží na volbě. A také 12 obcí může koupit každá 1 byt a celý bytový dům je obsazený bonitními klienty a to pro jednání s Českou spořitelnou a.s. bude jistě pro ně zajímavé. V bance se jedná o profinancování 70% developerského rozpočtu.
Ale také chceme kupovat byty od developerů, ty by byly hned k nastěhování a nemuselo by se čekat 2-3 roky, až se nové byty postaví. Tak je to také možnost.
Takže jsou tu možnosti dvě.
A tedy i obce by měly být členy přípravného družstva, aby se zde soustředili předběžní klienti na byty a byly průběžně informováni a organizováni pro založení jejich nového dalšího účelového družstva s volbou orgánů. Klasika.
A aby se projednávaly jak byty z nové budoucí výstavby, nebo byty z rekonstrukcí kulturních domů a starých škol, tak ale i byty od developerů, ve kterých se dá bydlet poměrně hned.
Nejprve jsem tedy nahrál panu Mgr. Stanislavu Vavřičkovi data pro nahrávání na flash ku. Jsou tam stanovy, půdorysy, zvuky, videa a další informace pro starosty a zastupitele. Myslím, že to má celé informační myšlenku.
Pak přišla zpráva, 29. února, že „V případě pořízení sociálních domů s maximálně 12 byty nebo smíšených domů, kde podíl sociálních bytů bude do 20 procent, dosáhnou u těchto sociál¬ních bytů obce na 100procentní dotaci.“
No a také, že obce budou pronajímat byty za je regulované nájemné maximálně 61,10 Kč za m2, což je i u programů ministerstva na bydlení.
Takže to celé je propojené s tím článkem o spojování nových družstev na byty s obcemi. Ten článek to jen vše potvrzuje.
DATA na flash ku:
Máme k tomuto projektu data na flash ce, ale protože je koronavir, navrhujeme, že bychom je pak po dohodě poslali emailem. Jde o stanovy, půdorysy, první smlouvy, vzor přihlášky atd. Prostě první i technické informace. Data obsahují i informační zvukové nahrávky a malá videa. Tedy pak stačí klientům tato data předávat, aby se předem a se vším mohli pečlivě seznámit.
Původně jsme mysleli, že by pan Mgr. Stanislav Vavřička navštěvoval jednotlivé obce, ale protože je koronavir, tak bude jednodušší ta data pak poslat emailem nebo přes úschovnu.
Financování:
Financování je řešeno s bankami, např. Česká spořitelna a.s. nebo MONETA, která přišla právě s novým produktem a to úvěrování nových právnických osob, neboli družstev.
Všeobecně známé informace.
vOdkaz na webovou stránku s popisem projektu tvorby družstev ve spolupráci s obcemi:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/byty/
Jak jsme hovořili spolu v telefonu, nejprve se Vám musí stanovy líbit, tím, jak jsou napsány a co v nich je, za práva a za povinnosti člena družstva.
V družstvu se na každou akci mají dělat střediska (to jsou tzv. analytické účty) a o ta střediska se mají v zásadě starat nějací 3 lidé, jako vedoucí střediska. Ti budou pak novými statutárními zástupci nového vzniklého družstva.
A z přípravného družstva (ze střediska z Družstva investorů) se pak vezmou klienti a ti se vezmou k notáři a tam podepíší kratší a jednodušší stanovy. A zvolí se orgány a nechá se zapsat na Obchodním soudě nové družstvo. A bude tak nové družstvo.
A klienti a obce by platili do nového družstva č. 2, tedy do svého nového družstva, a to 30% cen bytů a nové účelové družstvo č. 2 by mělo úvěr od banky na 70% ceny nemovitostí.
To podle banky. To se pak vyřídí.
Pro banku je to jistota, že nemusí řešit jednotlivé nájemníky.
V přípravném družstvu (v Družstvu investorů) by se dělal něco jako pořadník pro klienty na bydlení. A obce by byly součinné.
Ale, nejprve se Vám ty stanovy přípravného družstva, Družstva investorů musí líbit.
Není to vše, těch informací k projekt je daleko více, ale řekněme, že přistoupením ke stanovám přípravného družstva vše teprve bude začínat.
Ale, to už je na Vás….
Takže, posílám stanovy.
Odkaz na článek ČSSD:
Odkaz:
https://nazory.aktualne.cz/komentare/debatu-o-bydleni-ridi-developeri-a-banky/r~d9a24150ca6d11ea8b230cc47ab5f122/
Odkaz na stránku popisu projektu byty s obcemi
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/byty/
Kontakt na Mgr. Stanislava Vavřičku
Mgr. Stanislav Vavřička
Právník
Písková Lhota 216, 290 01 Poděbrady
Tel.: 724 050 175
Email: mgr.vavricka@seznam.cz
-------------------------
S Petrou vymýšlíme naší vlastní měnu jménem krypto Euro.
A každý občan na světě si může vydat svoji kryptoměnu. Jenže nemá k ní emisní středisko. A od toho jsme tu právě my, s naším přípravným družstvem, abychom mu pomohli tak, že mu založíme středisko, analytický účet a je to !
Takže když to napřílad vypočítáme, společně, tak 1 KRYPTO EURO je 25,- Kč. A Zelená karta za 5.000,- Kč stojí tedy 200 KRYPTO EUR.
Jak jednoduché. Peníze převedeme na chvíli na Kryptoeuro, to hned na 1 Étherum a to hned na 1 Zelenou Kartu a tu máme oficiálně ve stanovách přípravného družstva. A tím pádem je to podle zákona !
Legální kryptoměny jsou. Jen se musí umístit do střediska, analytického účtu, aby vzniklo tzv. emisní středisko. Vytvořit emisní středisko ke kryptoměně, je potřebné.
A pokud si založí někdo vlastní kryptoměnu, tak jí musí vztáhnout třeba k Étheru, ať jsou věci podle zákona.
Kryptoměna legalizovaná
28.07.2020 08:00
MOSKVA, 28. července - RIA Novosti, Natalia Dembinskaya. Minulý týden přijala Státní duma ve třetím čtení zákon „o digitálních finančních aktivech“. Toto je třetí regulační akt o kryptoměnách. Jaká je podstata dokumentu schváleného parlamentem a jaké budou důsledky - v materiálu RIA Novosti.
O čem to je
Zákon umožňuje transakce s kryptoměnami a jejich využití pro úspory a investice. Nemůžete však zakoupit zboží a služby. Rovněž je zakázána inzerce plateb pomocí digitálních peněz. Nová pravidla vstoupí v platnost 1. ledna 2021.
Proč taková omezení? Tradiční platební prostředky, jejichž emitentem je centrální banka, jsou opatřeny veškerými aktivy státu, jsou jím spravovány, a proto lze předpovídat hodnotu národní měny, její stabilitu a kupní sílu.
Digitální měna (tzv. Mince) tyto vlastnosti nemá, protože nemá emisní středisko (bitcoiny) nebo toto středisko nemá dostatek aktiv pro bezpodmínečnou odpovědnost vůči jakékoli osobě, která předkládá mince za platbu, vysvětlil RIA Novosti Andriy Shevchenko, partner advokátní kanceláře “ Umět".
Tato situace představuje vysoká rizika, a proto žádný stát neumožňuje oficiální vypořádání kryptoměn.
Investice do mincí však nejsou zakázány, navíc jsou stále zajímavější jako plnohodnotné finanční aktivum. Tento trh upravuje zákon o CFA.
Bitcoin kryptoměny
26. července, 22:57
Náklady na bitcoiny překročily psychologickou hranici 10 tisíc dolarů
Investice a vypořádání
Kryptoměna se používá různými způsoby: pro investice a pro vyhýbání se finančnímu sledování a pro nákup nezákonného zboží. Díky novým regulačním opatřením se šedá oblast postupně zužuje.
Hlavními držiteli digitálních peněz jsou investoři, kteří se snaží zvýšit kapitál prostřednictvím dlouhodobého skladování bitcoinů (nebo jiné měny) nebo spekulací o jeho ceně (častý nákup - prodej).
„Přední investiční domy radí klientům, aby investovali asi pět procent svých prostředků do bitcoinů. Jedná se o nejlikvidnější kryptoměnu, má nízkou korelaci s ostatními finančními aktivy, což vyrovnává celkovou volatilitu portfolia,“ říká Michail Yakunin, zástupce děkana Ekonomicko-správní fakulty na Synergy University.
Společnosti používají bitcoiny nebo jiné kryptoměny pro přeshraniční vypořádání - v prvé řadě jde o „stabilnícoiny“ (stabilnícoiny), jejichž sazba je vázána na dolar, zejména v poměru 1: 1. Provize za takový převod s konverzí - tři až čtyři procenta - je přijatelnou cenou za nedostatek kontroly ze strany státu.
Digitální finanční aktiva jsou aktiva v elektronické podobě, jmenovitě kryptoměny a tokeny. Token se liší v tom, že není založen na jeho vlastním blockchainu, ale na všeobecně známém (například Ethereum).
Budovy moskevského mezinárodního obchodního centra Moskva City
16. července, 07:39
Microsoft a Waves se budou zabývat vývojem blockchainu v Rusku
Každý typ aktiva ztělesňuje jeden nebo jiný ekonomický subjekt. Například, obslužné tokeny (obslužné tokeny) nejsou vázány na mechanismy cenných papírů, jsou nutné k zaplacení provizí nebo přístupu k určitým platformám.
„Žetony založené na cenných papírech jsou určeny pro investice,“ vysvětluje Alexander Zaitsev, spoluzakladatel a generální ředitel Raison.ai, aplikace pro správu investic. Tokeny se obvykle nepoužívají k osídlení.
CFA je majetkem
Skutečnost, že zákon uznává digitální finanční aktiva jako nemovitost, je hlavní inovací, říkají odborníci.
„V posledních letech se případy podvodů častěji vyskytovaly, když různé finanční pyramidy přijímaly prostředky od obyvatelstva ve formě kryptoměn, což jim ve skutečnosti pomohlo vyhnout se odpovědnosti,“ říká Vitaly Mankevič, prezident Rusko-asijské unie průmyslníků a podnikatelů. Nyní bude ochrana před takovými podvodníky.
Další aspekt: vzhledem k tomu, že CFA je majetkem, lze ji vyloučit v konkurzu a v boji proti praní špinavých peněz a korupčním transakcím. Všechny operace s kryptoměnou a tokeny se stanou průhlednými a zabraňují podvodům online.
Datové centrum
19. února, 16:30
Depozitář v Rusku zadal rating společností pomocí blockchainu
Nákup a prodej
Uvolňování a účtování digitálních aktiv bude prováděno v rámci speciálních informačních systémů. Právo vydávat digitální finanční aktiva se uděluje jednotlivým podnikatelům a právnickým osobám. K tomu však musíte připravit balíček dokumentů: osvědčení o registraci jednotlivého podnikatele (právnické osoby), charakteristiku CFA, podmínky vydání atd.
Jednotliví podnikatelé, právnické a fyzické osoby mohou pořizovat digitální finanční aktiva, a to jak v Rusku, tak v zahraničí. Prodej - prostřednictvím „burzovního operátora CFA“ se schváleným kapitálem nejméně 50 milionů rublů.
Výměna žetonů za rubly nebo cizí měnu - směnárny a místní směnárny. Neexistují žádné rozdíly oproti klasickým investicím: kupující a prodávající také souhlasí a provedou dohodu, vysvětlují odborníci.
Legalizace CFA je především pomoc podnikům. Nižší náklady na tok dokumentů, vyšší rychlost transakcí - kvůli absenci protistran. Více záruk pro zabezpečení fondů, protože transakce jsou prováděny v distribuované knize, kterou je téměř nemožné hacknout. Nový zákon také usnadní společnostem získat kapitál prostřednictvím emisí tokenů.
Regulace trhu CFA sníží rizika a ochrání investory před nepřiměřenými ztrátami. A konečně, skutečnost, že šedá zóna zmizí, je pro stát, i když malý, pouze nárůst daňových příjmů.
-------------------------
25 otázek pro klienty na byty, ale i pro spolupracovníky z inzerce
V otázkách zmiňujeme tabulku k analytickému účtu občana, pak popisujeme Obchodní partnerství, které je určené zejména pro lidi s realitními zkušenostmi a zkušenostmi ve financích.
Dále informujeme o našich probíraných věcech.
Smysl má být poskytnutí dotazníku obcí pro klienty, aby dávali otázky předběžným zájemcům o byty, jestli by měli případně o některé věci ke spolupráci zájem.
A protože všichni řeší věci už jen přes chytrý telefon a počítače už ani nemají, a 40% Rusů nakupuje na zahraničích servere, známá věc, tak se rovnou v otázkách každý dozví první a zběžné informace. A když jej budou zajímat dál, tak na ně budou myslet a budou se jimi zabývat.
K tabulce střediska občana (analytického účtu, jak již všichni víme) a nebo klienta na byt patří nedílně soubor 25 ti otázek. Otázky mají také dávat obce předběžným klientům na byty. Kde se klientům na byty nabízí malá možnost mít k hypotéční splátce malé příjmy. Protože by to vlastně slevovalo měsíční náklady.
V otázkách jsou také otázky na zájem o Obchodní partnerství za 60 tis., o Obchodní zastoupeni za 22.500 Kč za klienta.
Dále se respondenta ptáme, asi ve dvou otázkách, jestli si umí kliknout na odkaz uvedeny u otázky. Tím chceme nenápadně klienta navést na to, že má u každé otázky odkaz na vice informaci k dané otázce. Aby se mohl předem podívat na vice informaci a pohodlné se s nimi případně seznámit.
Tak se na ty otázky podívejte. Už nám na ně lidi odpovídají, odpovídal i jeden finanční poradce od Broker Consulting. Dělá i reality. A jedná s developery. Odkaz na otázky je :
U každé otázky je pro Vás připravený odkaz pro více informací, stačí jen kliknout.
|