Nadpis: Článek - Vytváření nízkonákladových bytových družstev pro obce a dotace 100% na byty od státu pro obce od Ministerstva pro místní rozvoj
Dobrý den, nedávno vyšel článek, že by se měla vytvářet účelová družstva na bydlení společně s obcemi.
Obce by měly nebo mohly vložit díky změně zákona pozemky nebo staré budovy do bytového společenství.
A pak by obce vybralo lidi, kteří se do tohoto společenství , tedy nového družstva, přihlásí.
To je veřejný článek a ten si můžete klidně sami a pohodlně předčíst.
Stručně návrh ČSSD: zájemci o bydlení by nově mohli vytvořit sami či s obcí nebo městem družstvo nebo spolek a stavět. Přitom by nešlo o zisk (byty by nebyly na kšeft), ale o možnost levněji bydlet. Obec by díky změně zákona mohla vložit své pozemky do bytového společenství. To by získalo územní rozhodnutí, stavební povolení a vybralo lidi, kteří se do tohoto společenství přihlásí.
Poslanec ČSSD Jan Birke k tomu řekl: "Potom by šli do banky, vzali si jako společnost úvěr, postavili bydlení a z nájmu spláceli úvěr. Například za dvacet let by se mohli stát vlastníky bytu anebo členy družstva.
Vytváření nízkonákladových bytových družstev pro obce a dotace na nové byty 100% jejich ceny od státu
A protože jsem taková bytová družstva od r.1994 zakládal (Ing. Václav Ženíšek), na byty (z klientů založit účelové bytové malé družstvo a koupit pozemky, udělat stavební povolení, byty postavit a pak na klienty převést do jejich osobního vlastnictví),
tak jsem v únoru při telefonátu s paní Vladimírou Vovsovou z Plzně, prodejkyní nemovitostí projednával projekt finance od státu pro obce.
Paní Vladimíra Vovsová z Plzně je oficiální prodejce nemovitostí, již 10 let. A umí inzerovat nabídky i na Německé straně, v Německu. Což se hodí k tomuto projektu nízkonákladová družstva pro obce.
A nedávno právě vyšel veřejný článek, který právě podporuje náš projekt.
Obce by měly být členy nového bytového účelového družstva. A nejprve by měly být členy přípravného Družstva investorů (stanovy na www.infoburza.eu),
aby se zde soustředili jako předběžní klienti na byty a byly průběžně informováni a organizováni pro založení jejich nového dalšího účelového družstva
s volbou orgánů.
A aby se projednávaly jak byty z nové budoucí výstavby, nebo byty z rekonstrukcí kulturních domů a starých škol, tak ale i byty od developerů, ve kterých se dá bydlet poměrně hned.
Nejprve je potřeba si stáhnout data pro nahrávání na flash ku. Jsou tam stanovy družstva, půdorysy, zvuky, videa a další informace pro starosty a zastupitele.
>29. února 2020 přišla zpráva, že „V případě pořízení sociálních domů s maximálně 12 byty nebo smíšených domů,
kde podíl sociálních bytů bude do 20 procent, dosáhnou u těchto sociálních bytů obce na 100procentní dotaci.“
A také, že obce budou pronajímat byty za je regulované nájemné maximálně 61,10 Kč za m2, což je i u programů ministerstva na bydlení.
Takže to celé je propojené jasně propojené, že nájemci těch bytů mohou být i Němci. Ten článek to jen vše potvrzuje.
Inzerovat nájem v bytech s regulovaným nájemným pro starší Německé občany paní Vladimíra Vovsová umí.
Inzerovat nabídku bytu 72 m2 3+kk se zahrádkou a s půdním prostorem pro starší Německé občany paní Vladimíra Vovsová umí.
Vytváření nízkonákladových bytových družstev pro obce a dotace na nové byty 100% jejich ceny od státu
Byty s občasnou pečovatelskou služnou na on line objednání. Donášky jídla, dovozu potravin, domácího hodinového servisu, donášky jídla, obědů, večeří. Úklidu jídla do lednice. Uvaření. Úklidu bytu. Pomoc s oblečením.
Na tyto služby přispívá stát, sociální příspěvky.
Bydlení se platí z důchodu.
To vše se k bytům zajišťuje.
DATA na flash ku:
Máme k tomuto projektu data k nahrání na flash ku. S nimi je potřeba se pečlivě seznámit.
Paní Jitka Slavíková z Plzně preferuje osobní jednání.
Financování bytu v době jeho výstavby:
Financování bytu v době jeho výstavby je řešeno s bankami, např. Česká spořitelna a.s. nebo MONETA, která přišla právě s novým produktem a to úvěrování nových právnických osob, neboli družstev.
A také je vydat emise nemovitostech dluhopisů na fyzickou osobu. A k emisi pak přidat úvěr od ČSOB a.s. a zřídit podřízenost půjčky, což je přednostní vyplacení pro investory.
Všeobecně známé informace, všichni je znají.
Odkaz na webovou stránku s popisem projektu tvorby družstev ve spolupráci s obcemi:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/byty/
V přípravném Družstvu investorů se na každou akci mají dělat střediska (to jsou tzv. analytické účty) a o ta střediska se mají v zásadě starat 3 vedoucí střediska, jako vedoucí střediska.
Ti budou pak novými statutárními zástupci nového vzniklého družstva.
A z přípravného družstva (ze střediska z Družstva investorů) se pak vezmou klienti a ti se vezmou k notáři a tam podepíší kratší a jednodušší stanovy.
A zvolí se orgány a nechá se zapsat na Obchodním soudě nové družstvo. A tak bude nové družstvo.
A klienti a obce by platili do nového družstva, do svého nového družstva. Peníze na pozemky. 30% ceny bytu. A nové účelové družstvo by čerpalo úvěr od banky na 70% ceny nemovitostí.
V přípravném družstvu (v Družstvu investorů) v každém jeho středisku na další investiční akci se dělá pořadník z klientů na bydlení. Pro obce to platí také.
V Předrezervační smlouvě jsou 3 volby (k zaškrtnutí):
PLÁN A:
Výstavba přes nemovitostní dluhopisy vydané developerskou – fyzickou osobou
s přidáním pak úvěru od ČSOB a.s.
Jedná se o možnost, kdy developerská fyzická osoba vydá emisi nových neveřejných dluhopisů do 25.000.000,- Kč, což může, to je podle zákona z r. 2004.
A k nim se sjedná založení účtu v ČSOB a.s. a omezí se právo tzv. Podřízeností půjčky, což je přednostní výplata ze zisku developerského projektu
Nemovitostní dluhopisy by se uložily u notářky do úschovy a vydávaly by se klientům na byty proti složeným penězům jako členským vkladům do nového stavebního družstva investorů akce Dřísy.
Tím by měl klient dvojí ručení. A to je v pořádku.
Zaškrtněte tuto variantu, je pro Vás výhodná. Jednáte jen s jednou osobou, která ručí veškerým svým majetkem, protože nemovitostní dluhopisy vydá na své IČO.
PLÁN B:
Výstavba přes financování úvěrem od České spořitelny a.s. nebo od jiné banky (Moneta)
Jedná se o možnost, kdy nové Stavební družstvo investorů akce (v tomto případě Dřísy) dostane úvěr 70% ceny developerského projektu a bude dávat dvoj ručení. Ručení nemovitostí a ručení tzv. cesí pohledávky na nesplacenými členskými vklady.
Jedná se o ten samý princip, jako dříve, když se vyřizoval úvěr 150,000.000,- Kč na developerskou výstavbu Vestec u Prahy. Také výstavba přes Stavební družstvo investorů Vestec. Případné ověření možné, k doptání po telefonu u starosty obce Vestec u Prahy – Praha – západ.
Reference a zkušenosti tedy máme.
Klienti spolu založí nové družstvo a dají mu název asi Stavební družstvo investorů jméno akce.
Pak si nechají zapsat nové družstvo u notáře.
Podpisem přihlášky do nového družstva se zavazují, že přistupují k danému developerskému rozpočtu.
Podpisem přihlášky do nového družstva se zavazují k zaplacení realitních provizí.
Podpisem přihlášky do nového družstva se zavazují k zaplacení koordinační činnosti po celou dobu akce.
Podpisem přihlášky do nového družstva se zavazují k zaplacení finančních činností s vyřízením úvěru pro družstvo podle rozpočtu.
Podpisem přihlášky do nového družstva se zavazují k zaplacení projektových a inženýrských prací pode rozpočtu.
Podpisem přihlášky do nového družstva se zavazují k zaplacení stavebních prací podle rozpočtu.
Podpisem přihlášky do nového družstva se zavazují k zaplacení pozemku, projektů na sítě a sítí podle rozpočtu.
Na tyto činnosti se dělají smluvní kontrakty a tyto výkon těchto činností jsou podmínkou nutnou pro realizaci developerského projektu výstavby bytů.
Členské vklady na pozemek by se uložily u notářky do úschovy a sjednal by se protokol o notářské úschově. Na vyplacení pozemku s vyplacením i realitních provizí pro nás. Chceme mít také svou jistotu. Ošetřené peníze. Po koupi pozemku mají klienti na sebe napsaný pozemek a tedy realitní provize za zprostředkování koupě pozemku může být pohodlně vyplacena a realitní provize za zprostředkování klientů na byty může být také pohodlně vyplacena. Souhlas s tímto vyplacením je právě dáván podpisem přihlášky do nového zakládaného účelového bytového družstva.
Klienti mají tak majetek pozemek za své peníz ve svém vlastnictví. A to je v pořádku.
Zaškrtněte tuto variantu, je pro Vás výhodná. Sice kupujete byt pak od sebe, od svého družstva, kdy si prodej formálně pak odsouhlasíte na členské schůzi. Své peníze máte proměněny v nemovitostní majetek, v pozemek. Ten vlastníte podle poměru složených ostatních členských vkladů.
Tipařka úvěru Jana Jelínková – místopředsedkyně Družstva investorů. Jana Jelínková pracuje na poště Praha 9 – Čakovice a má za klienta na financování body. A bohužel, má i povinnost body mít. A proto se založilo přípravné družstvo investorů, aby pracovalo s klienty na byty a aby někteří z klientů přišli za Janou Jelínkovou na poštu Praha 9 – Čakovice a aby jí nahlásili údaje pro natipování úvěru od ČSOB a.s. Což když Vám podepisuje tut Předrezervační smlouvu, tak byste paní Janu Jelínkovu mohli osobně znát. Adresa je Čakovická 2/27, Praha 9 – Čakovice. Tak, že byste jí třeba i donesli tuto Předrezervační smlouvu podepsanou 3 x a ověřili rovnou své podpisy.
Tel. č.: 774368871
Zaškrtněte tuto variantu, je pro Vás výhodná. Proberete 4 Zelené karty, které dostanete po kolaudaci. Jde o náš produkt Družstva investorů a jde o motivaci, bonus, abyste si raději koupil byt od nás, než od konkurence. Zelená karta je bankovní karta do bankomatu. ERA, a účet, na který vám pak hodí peníze od správce svěřenského fondu a Vy si jen a jen vybíráte peníze. Což je pro Vás finančně zajímavá a výhodná nabídka.
Paní Jana Jelínková je již držitelkou Zelených karet Družstva investorů, které pro vás nakoupila za své peníze.
Ale vy 4 zelené karty nebudete platit, Vy je dostanete po kolaudaci zdarma. Jsou již zaplacené.
A i když máme naši Zelenou kartu na pasivní příjmy z práce člověka pod sebou, precizně popsanou, stejně bychom doporučovali, abyste paní Janu Jelínkovou v této věci osobně poznali. Ano?
Odkaz na článek ČSSD:
Odkaz:
https://nazory.aktualne.cz/komentare/debatu-o-bydleni-ridi-developeri-a-banky/r~d9a24150ca6d11ea8b230cc47ab5f122/
Odkaz na stránku popisu projektu byty s obcemi
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/byty/
-------------------------
|