Nadpis: Článek Ostrovní elektrárny, nejsou nutná žádná povolení, Nová zelená úsporám, Ohřev vody, Dotace, Bateriové systémy, Nezávislost. S reaktorem měnící odpad na teplo. Že by družstvo vydalo dluhopisy na zpracovávání odpadu a bralo za zpracováni odpadu peníze. – pro Čechy i pro cizince
Reaktor měnící odpad na energii i teplo, a bez emisí, za energii, kterou si sám vyrobí
Česká firma nabízí reaktor měnící odpad na energii i teplo, a bez emisí
Z Německa se hodně vozí odpad do Čech
A ještě s gegeneruje stavební materiál do staveb a to dává finační přínos.
Obchod s okolnímmi obcemi a s jejich odpadem.
Nerecyklovatelné plasty, lopatky z větrných turbín, autovraky, ale hlavně jedovaté čistírenské kaly umí měnit na plyn, energii i stavební materiál komerční verze plazmového reaktoru.
Jeho unikátnost spočívá v tom, že tento reaktor spaluje odpad pomocí energie, kterou si sám vyrobí a při likvidaci materiálu ještě trocha energie zbude.
Kombinace s:
Ostrovními elektrárnami na sklenících s potravinami - firma hledá pozemky a nabízí zisky z aquaponie:
Akvaponie je přírodní princip využívaný v integrovaných systémech kombinující chov ryb a pěstování rostlin. Samotný název je spojením slov akvakultura a hydroponie, vystihující spojení těchto technologií. Akvaponie je snahou o vytvoření ekosystému podobného tomu přírodnímu.
Ostrovní elektrárny:
kancelář +420 607 049 132
reklamace +420 792 311 042
info@ostrovni-elektrarny.cz
Nejsou nutná žádná povolení.
Vyrábějte si elektřinu sami ! Nejsou nutná žádná povolení. Nová zelená úsporám. Ohřev vody , Dotace. Bateriové systémy. Nezávislost.
v
Informace o objednaném zboží a fakturace:
Ing. Pavla Přibylová, tel. 607 049 132
Technické dotazy: Martin Galnor, tel. 792 311 042
Reklamační oddělení: Oto Böserle, tel. 792 311 042
Obchodní jednání, konzultace: Ing. Martin Kolařík, 608 812 787
Fakturace: fakturace@ostrovni-elektrarny.cz
Projekty FVE: galnor@ostrovni-elektrarny.cz
Reklamace: reklamace@ostrovni-elektrarny.cz
Věnujte prosím předem pozornost Reklamačním podmínkám a vyplňte a zašlete se zbožím reklamační formulář,
viz: https://ostrovni-elektrarny.cz/?dodaci-podminky
Cena za hodinu osobní konzultace projektů
s ing. Kolaříkem je 1000 Kč bez DPH.
Instalace
- Provádíme na klíč instalace ohřevu vody, malých ostrovních elektráren i větších hybridních elektráren.
- Všechny naše elektrárny obsahují baterie a umožňují nezávislý provoz při výpadku sítě.
- Naše instalační kapacita pro roky 2022 a 2023 je již vyčerpána. Další objednávky instalací do fronty nelze na tak dlouhý výhled přijmout.
Pokud máte o elektrárnu od nás zájem, můžeme nabídnout pouze prodej komponent a případně dálkové nastavení systému, instalační firmu pro provedení odborných prací na místě si musíte zařídit sami.
- Před poptávkou FV elektrárny je dobré si připravit:
1) informaci o maximálním finančním limitu, který nechcete překročit
2) informaci o aktuální spotřebě domu v různých obdobích roku
3) informaci o spotřebičích, které v domě provozujete (1-fázové, 3-fázové, motory, špičkové odběry...)
4) informaci o požadovaném pokrytí spotřeby pomocí výroby FV elektrárny v zimním období (listopad-únor)
5) informaci, jestli požadujete dotaci nebo preferujete spíše nezávislé řešení bez ovlivňování státem
Odborné školení
Design a instalace ostrovních a hybridních fotovoltaických elektráren
Termíny: vyhlašovány pro zájemce vždy asi dva týdny předem.
Aktuálně: 22.3.2023 Victron (obsazeno) 5.4.2023 Victron (volná místa) 19.4.2023 Obecné (volná místa)
Místo: školící místnost Ostrovní elektrárny s.r.o., Náves 112, Vlkoš u Přerova, 751 19
Čas: 8:15 - 15:00 hod. Parkujte prosím mimo prostor nákladové rampy. Vstup z COOPu. Občerstvení zajištěno.
Náplň obecného školení:
vÚvod do problematiky ostrovních, poloostrovních a hybridních elektráren
fotovoltaické panely, konstrukce, vliv orientace na výkon ostrovních instalací
fotovoltaický ohřev vody, monitoring FVE
Náplň odborného školení Victron:
MPPT regulátory, měniče, monitoring, obecná schémata zapojení, detailní postupy aktualizace firmware, nastavení, zprovoznění přístupu na VRM portál, programování ohřevu vody
Reference
Datum realizace: 1.8.2019
Malá ostrovní fotovoltaická elektrárna s jedním panelem 270Wp v oblasti Beskyd.
Max. výkon měniče 2000W, baterie olovo-uhlíkové 2,4kWh.
Případný nedostatek energie při špatném počasí pokryje benzínová elektrocentrála.
Proč si vybrat čistě ostrovní nebo ostrovní hybridní elektrárnu?
Čistě síťové (grid-tie) řešení bez baterie (nedodáváme)
Výhody
návrh a instalace jsou principiálně jednoduché, zvládne je i méně zkušená firma
dlouhodobě ověřená technologie
výroba je nezávislá na spotřebě, může docházet ke kolísání odběru, aniž by to mělo vliv na chod elektrárny
na rodinném domě lze zvolit libovolný výkon FVE od 0 do 3,6kWp jednofázově, 3,7 - 10kWp třífázově
Nevýhody
pracuje jen pokud je připojeno k veřejné síti, při výpadku sítě nelze ani částečně využívat
silně závislé na legislativní podpoře a pravidlech PPDS distributora - nutnost získat povolení
nelze se vyhnout dodávce přebytků do sítě
dotační tituly omezují dotování těchto jednoduchých typů elektráren
výkupní ceny pro přebytky jsou směšně malé, typicky 0,30 Kč - 0,90 Kč za kWh
elektrárna pokrývá nejvýše 30% spotřeby domácnosti, s chytrým řízením a wattrouterem pro velký bojler nejvýše 50% spotřeby, zbytek se téměř zadarmo dodá do sítě
do již schválené FV elektrárny nelze později zasahovat (změna parametrů vede ke ztrátě dotací a k novému schvalování připojení)
KVŮLI MĚŘENÍ PO JEDNOTLIVÝCH FÁZÍCH VĚTŠINA TŘÍFÁZOVÝCH STŘÍDAČŮ ZBYTEČNĚ MRHÁ ENERGIÍ A DODÁVÁ JI DO SÍTĚ A TÍM PRODĚLÁVÁ UŽIVATELI DALŠÍ PENÍZE A PRODLUŽUJE
NÁVRATNOST
nebezpečí úrazu el. proudem, zvláště pro hasiče (panely a střídač pracují s vysokým napětím)
Z TĚCHTO DŮVODŮ UŽ SE ČISTĚ SÍŤOVÉ INSTALACE BEZ BATERIÍ PRAKTICKY NEDĚLAJÍ, VÝJIMKOU JSOU PRŮMYSLOVÉ INSTALACE S VELKÝM VÝKONEM
Ostrovní hybridní elektrárna s baterií a dotací
(případně i bez dotace)
Výhody
použití hybridních ostrovních měničů umožňuje použít baterii
baterie zvyšuje procento zachycené a doma využité energie
baterie na napětí nejčastěji 48V jsou bezpečné pro manipulaci i v případě zásahu hasičů
panely ve FV poli jsou obvykle spojované na nízkých napětích do 200V (vysoká požární bezpečnost)
systém umí pracovat při výpadku veř. sítě bez přerušení dodávky do domu a to po neomezenou dobu
dodávku do sítě je možné díky chytřejšímu měniči zcela zakázat
použití modulárních prvků (regulátory MPPT, měniče) umožňuje navrhnout výkon FVE a konfiguraci (1f, 2f, 3f) dle potřeb zákazníka
na rodinném domě lze zvolit libovolný výkon FVE od 0 do 3,6kWp jednofázově, 3,7 - 10kWp dvoj- nebo třífázově
nedotované instalace bez nutnosti povolení nejsou výkonově omezeny (do 100kWp)
systém obsahuje velmi efektivní a vizuálně přitažlivý monitoring, dálkovou správu a aktualizace
na tyto typy elektráren je možné získat dotace
návratnost srovnatelná nebo i lepší než jiné typy elektráren (10-15 let)
PRO ZÁKAZNÍKY S POŽADAVKEM NA DOTACI DOPORUČUJEME JEDNOFÁZOVOU ELEKTRÁRNU 3,6kWp
PRO ZÁKAZNÍKY BEZ POŽADAVKU NA DOTACI DOPORUČUJEME JEDNOFÁZOVOU ELEKTRÁRNU 7,2 -10kWp
Nevýhody
za zvýšenou míru soběstačnosti a nezávislosti si zákazník obvykle něco připlatí v ceně hardware
stále je nutné žádat o povolení distributora (u dotovaných FVE), je možné, že v některých místech nebude připojení schváleno
pro optimální návrh poměru panelů, výkonu měničů a kapacity baterií a kvalitní instalaci je potřeba volit zkušenou firmu
Síťový hybrid s baterií (dodáváme jen výjimečně)
Výhody
použití hybridních střídačů umožňuje použít baterii
baterie zvyšuje procento zachycené a doma využité energie
dodávku do sítě je možné díky chytřejšímu střídači omezit nebo zakázat
výroba je nezávislá na spotřebě, může docházet ke kolísání odběru, aniž by to mělo vliv na chod elektrárny
na rodinném domě lze zvolit libovolný výkon FVE od 0 do 3,6kWp jednofázově, 3,7 - 10kWp třífázově
na tyto typy elektráren je možné získat dotace
Nevýhody
pracuje dle specifikací jen pokud je připojeno k veřejné síti, při výpadku sítě umožňuje pouze omezené možnosti zálohování, často také s výpadkem napájení a po omezenou dobu
silně závislé na legislativní podpoře a pravidlech PPDS distributora - nutnost získat povolení
nelze se zcela vyhnout dodávce přebytků do sítě
výkupní ceny pro přebytky jsou směšně malé, typicky 0,30 Kč - 0,90 Kč za kWh
do již schválené FV elektrárny nelze později zasahovat (změna parametrů vede ke ztrátě dotací a k novému schvalování připojení)
KVŮLI MĚŘENÍ PO JEDNOTLIVÝCH FÁZÍCH JE NAPROSTO NUTNÉ POUŽÍT HYBRIDNÍ ASYMETRICKÝ STŘÍDAČ!
nebezpečí úrazu el. proudem, zvláště pro hasiče (panely a střídač, ale často také baterie pracují s vysokým napětím)
TYTO TYPY ELEKTRÁREN JIŽ MAJÍ SVÉ MÍSTO NA TRHU, JE NUTNÉ SI POHLÍDAT, ZDA FIRMA ZVOLILA OPTIMÁLNÍ ŘEŠENÍ
Čistě ostrovní řešení bez zálohy nebo se zálohováním ze sítě či generátoru
Výhody
bez legislativního omezení - lze navrhnout libovolně velký systém z libovolných komponent
na ostrovní systém lze také získat (menší) dotaci, pokud využívá FV ohřev vody
bez omezení velikosti - od jednoho panelu (300Wp) - balkónová řešení, přes 3-10 panelů (900Wp - 6kWp) - chaty, chalupy, 6 - 30kWp rodinné domy až po max. 100kWp - firmy, továrny
funguje nezávisle na síti, elektřina je k dispozici i při dlouhodobém výpadku proudu
systém je možné později rozšiřovat nebo měnit jeho vlastnosti bez nutnosti žádat o svolení distributora
minimální nebezpečí úrazu nebo problémů s požárníky - používaná napětí baterií a panelů jsou nižší než u síťových instalací
cenově optimální jsou jednofázové instalace
při nedostupnosti sítě je návratnost oproti nákladům na vybudování přípojky nebo na palivo do generátoru velmi rychlá
bez legislativního omezení - lze navrhnout libovolně velký systém z libovolných komponent
na ostrovní systém lze také získat (menší) dotaci, pokud využívá FV ohřev vody
bez omezení velikosti - od jednoho panelu (300Wp) - balkónová řešení, přes 3-10 panelů (900Wp - 6kWp) - chaty, chalupy, 6 - 30kWp rodinné domy až po max. 100kWp - firmy, továrny
funguje nezávisle na síti, elektřina je k dispozici i při dlouhodobém výpadku proudu
systém je možné později rozšiřovat nebo měnit jeho vlastnosti bez nutnosti žádat o svolení distributora
minimální nebezpečí úrazu nebo problémů s požárníky - používaná napětí baterií a panelů jsou nižší než u síťových instalací
cenově optimální jsou jednofázové instalace
při nedostupnosti sítě je návratnost oproti nákladům na vybudování přípojky nebo na palivo do generátoru velmi rychlá
Nevýhody
kapacita a tedy i náklady na baterie jsou vyšší než u hybridních elektráren
max. výkon spotřebičů je omezen výkonem použitého měniče
omezené množství energie v zimním období – lze řešit naddimenzováním počtu panelů nebo občasným dobíjením z generátoru nebo sítě
Podpora
Softwarová podpora - monitorovací, konfigurační programy a firmware ke stažení:
VAROVÁNÍ: veškerý firmware je poskytován bez záruky a je určen pouze pro zkušené techniky instalačních firem, nikoliv pro koncové uživatele. Během procesu instalace firmware do Vašeho výrobku jej můžete nevratně poškodit a za takové škody nepřebíráme zodpovědnost.
TeamViewer version 11
TeamViewer version 11
ULTRA Viewer FREEWARE
UltraViewer 6.xx
---- MPPT regulátory Epsolar ----
Firmware pro starší verze ET6415ND: Firmware
Firmware 2.0 (pro HW vyrobený do 03/2013), Firmware 2.1 (pro HW vyrobený od 04/2013) Firmware 12/2013
Poslední (beta) verze firmware, která opravuje občasné zatuhávání ethernetové komunikace Flash program
Software pro nastavování a monitoring MPPT regulátorů série Tracer-A, Tracer-AN, Tracer-BN, Tracer-BP, Tracer-BPL, Tracer-CN, iTracer, eTracer, LandStar-B, LandStar- BPL, ViewStar-BN, TRIRON, XTRA, GoMate: Solar Station 1.95 Monitor Software (2020)
Software pro nastavování Lithiových baterií pro EPsolar regulátory (2020)
Software pro nastavování olověných baterií pro EPsolar regulátory (2020)
---- MPPT regulátory Morningstar ----
Software pro nastavení a monitorování regulátorů MS TS-MPPT-45 a 60 přes lokální síť LAN nebo RS-232 MSView-1.6.44.0.zip
---- MPPT regulátory Midnite Classic ----
Software pro nastavení a monitorování regulátorů Midnite přes lokální síť LAN prostředí Adobe AIR
software LocalStatusApp
Nejnovější aktualizace firmware Firmware verze 2126 17.1.2017
Obsahuje podporu pro nový server mymidnite2 a opravuje setrvávání Midnite regulátoru v "resting módu".
Podrobný postup jak provést aktualizaci firmware (ENG)
jak resetovat Midnite po aktualizaci FW
Nejnovější firmware pro měniče Axpert KS
Přečtěte si pozorně návod - flashovat se musí obě části - Mainboard a solar charge controller (SCC), pro flashování SCC musí být na FV vstupu napětí!
Axpert KS-1K - 3K (INV 15.61 SCC 3.20 ze dne 29.3.2015)
Axpert KS-5K (INV 12.25 SCC 6.07 ze dne 29.3.2015)
Nejnovější firmware pro měniče Axpert MKS
Axpert MKS 1K - 3K Plus 24V i 48V (MPPT do 60A) (INV 2.42 SCC 2.08 ze dne 29.3.2015)
Axpert MKS 5K (MPPT do 60A) (INV 72.40 SCC 4.00 ze dne 21.8.2015)
Nejnovější firmware pro měniče Axpert VM III
Axpert VM III 48V 5000W (ver 91.20 (temporary) ze dne 28.8.2020) FAN control - tato verze upravuje chod ventilátorů při malém zatížení měniče
Axpert VM III 48V 5000W (ver 41.17 (production) ze dne 30.3.2021) Poslední verze hlavního firmware měniče (DSP)
Axpert VM III 48V 5000W (2.61 ze dne 30.3.2021) MCU - displej a komunikace - poslední verze
Návod na flashování DSP
Návod na flashování MCU
POZOR - u některých výrobních šarží měničů Axpert VM III, MAX a King může dojít k poškození displeje přehřátím při pokusu o flashování firmware. Je nutný speciální kabel.
Nejnovější firmware pro měniče Axpert KING
Axpert KING 48V 5000W (ver 71.97 ze dne 10.10.2021) Úprava chodu ventilátorů při malém zatížení měniče a úprava komunikace s displejem
Update Remote control panel for KING Zvýšení spolehlivosti komunikace Li baterií s displejem a měničem
Update Remote control panel for VM III and KING Další zvýšení spolehlivosti komunikace Li baterií Pylontech verze "C" s displejem a měniči VM III / KING
POZOR - u některých výrobních šarží měničů Axpert VM III, MAX a King může dojít k poškození displeje přehřátím při pokusu o flashování firmware. Je nutný speciální kabel.
Návod na reflash Remote Control panelu
Nejnovější firmware pro měniče Axpert MAX
(verze 90.xx jsou experimentální, verze 44.xx -45.xx jsou produkční)
Návod k flashování:
Návod pro flashování DSP procesoru (silová část)
Návod na flashování MCU procesoru (komunikace)
Axpert MAX 48V 7200W (ver 90.19 ze dne 12.12.2020) Tato verze zastavuje nechtěnou dodávku energie do sítě při bezbateriovém provozu - 1.část -DSP
Axpert MAX 48V 7200W (ver 12.03 ze dne 12.12.2020) Tato verze zastavuje nechtěnou dodávku energie do sítě při bezbateriovém provozu - 2.část -MCU
Axpert MAX 48V 7200W (ver 45.07 ze dne 14.4.2021) 1.část -DSP
Axpert MAX 24V 3600W (ver 43.90 ze dne 04/2021) 1.část -DSP
Axpert MAX 24V 3600W / 48V 7200W (ver 12.06 ze dne 14.4.2021) 2.část -MCU
Update Remote control panel for MAX Další zvýšení spolehlivosti komunikace Li baterií Pylontech verze "C" s displejem a měničem MAX
POZOR - u některých výrobních šarží měničů Axpert VM III, MAX a King může dojít k poškození displeje přehřátím při pokusu o flashování firmware. Je nutný speciální kabel.
---- Software pro všechny měniče Axpert ----
AccessPort - komunikační software pro sériový port (ENG)
Pokud Váš měnič Axpert 4K-5K neměří správně napětí (větší odchylka než např. 0,2V) zkuste tohle: Postup pro kalibraci měření napětí pro měniče Axpert KS-4K, KS-5K, MKS-4K, MKS-5K (ENG)
v
WatchPower - monitorovací a konfigurační software pro Windows - verze 1.14 (ENG) akt. 06/2022
WatchPower - Linux 32bit verze 1.15SP9 (ENG) akt. 06/2022
WatchPower - Linux 64bit verze 1.15SP9 (ENG) akt. 06/2022
WatchPower - MAC-AMD verze 1.15SP9 (ENG) akt. 06/2022
WatchPower - MAC-ARM verze 1.15SP9 (ENG) akt. 06/2022
Manuál pro WatchPower (ENG)
WatchPower Bluetooth APP - monitorovací a konfigurační software pro Axperty s BT a mobilní telefony (Google Play)
WatchPower Wifi APP - monitorovací a konfigurační software pro Axperty s Wifi a mobilní telefony (Google Play)
---- Firmware for Vertex / Infinisolar ----
Pokud je vyžadováno, heslo pro rozbalení je "daily"
Latest Firmware for Vertex / Infini 3K (06/2014)
starší Firmware pro Infinisolar 3K Plus (11/2015)
starší Firmware pro Infinisolar 3K Plus (08/2016)
starší Firmware pro Infinisolar 3K Plus (09/2018)
poslední Firmware pro Infinisolar 3K Plus (02/2020), s podporou Li baterií Pylontech
Poslední dostupná verze firmware pro Infinisolar 5K Plus (10/2016)
firmware pro Infinisolar E 5,5k (12/2017)
Poslední dostupná verze firmware pro Infinisolar E 5,5k (05/2019)
Starší verze firmware pro Infini 10K 3-phase (07/2015)
Starší verze firmware pro Infini 10K 3-phase - NON-PARA (08/2016)
Starší verze firmware pro Infini 10K 3-phase - PARALLEL (09/2016)
Poslední verze firmware pro Infini 10K 3-phase - PARALLEL (02/2020)
Návod k update firmware (08/2016)
---- Software pro všechny měniče Infinisolar ----
SolarPower 1.17SP1 pro Windows (02/2022)
SolarPower 1.17SP1 pro Linux 32 (02/2022)
SolarPower 1.17SP1 pro Linux 64 (02/2022)
SolarPower 1.17SP1 pro MAC AMD (02/2022)
SolarPower 1.17SP1 pro MAC ARM (02/2022)
SolarPower Manual pro 3-f 10kW (ENG) (03/2016)
SolarPowerPro - SNMP pro Windows (08/2016) Vyžaduje FlashPlayer
SolarPowerPro - SNMP HTML5 pro Windows (01/2021) Nevyžaduje FlashPlayer
SNMP Web manager 1.05 pro Windows (09/2016)
SolarPowerPro - SNMP manuál (11/2015)
SolarPower Manuals (ENG) (14.11.2014)
SolarPower Pro Manual pro 3-f 10kW (ENG) (02/2016)
Battery voltage calibration (1.11.2014)
Set Serial Number (28.7.2014)
Kontakt
Sídlo firmy, kancelář, výdejní místo eshopu,
dodací adresa:
Ostrovní elektrárny s.r.o.
Náves 112 (objekt prodejny Jednoty - COOP)
Vlkoš u Přerova, 751 19
IČ: 04618262
DIČ: CZ04618262
Dodavatel je plátcem DPH.
Číslo účtu pro bezhotovostní platby v ČR (Kč):
420 635 8399 / 0800 (Česká spořitelna a.s.)
Číslo účtu pro bezhotovostní platby ze Slovenska a zahraničí (Eur):
IBAN: SK40 0900 0000 0051 2441 8006
BIC (SWIFT): GIBASKBX (Slovenská sporiteľňa a.s.)
Pokračování příště…
39904 - Připravovaný text na ředitelství Penny - přepis zvukové nahrávky
Dobrý den, přicházím s nápadem, když jsem viděl vaši inzerci na nástěnce v PENNY, že byste přebírali inzerci, vytvořili vlastní malý inzertní portál a k inzerci reklamu na Vaše věci z letáků.
Inzertní server jde nechat naprogramovat jako redakční systém. Je to celkem snadné a všichni to tak nějak dnes už umí. Ale hlavně, používat z chytrých telefonů.
A že by se tam dala i moje nabídka na byt pro zaměstnance PENNY.
Ale tu bych potřeboval zběžně pobrat s někým od Vás, z ředitelství….
Dobrý den, chceme nabízet vice podnikům a firmám, callcentry, telefonováním a pak zasílání na email naší nabídky stabilizační byty, malé, pro mladé prodavače jako startovací bydlení. Už chceme takto stavět 500 bytů pro AGEL, který má 14.000 zdravotních sester a Vy máte 400 prodejen PENNY po celé České republice. Takže 1,25 bytu na 1 Vaši prodejnu.
Byty a k nim vedle elektrárny, ze kterých by zisk mohl být použit pro klienty na byty na částečnou měsíční splátku anuity. Elektrárny mají možná i státní dotace.
Už se tento známý model dělal v 70.tých letech a ty byty, těm se říkalo stabilizační byty. Tenkrát bez elektráren. A stabilizační byt je od slova stabilizovat. Zaměstnance, myslím. Slibem převodu pak splaceného bytu po 20 ti až po 30 ti letech, až bude doplacena anuita (anuitní splátka je stejně vysoká splátka po celou dobu splácení, ale platy, ty rostou, protože je inflace). Takže každým rokem je splácení anuity dostupnější a dostupnější.
My umíme stavebnictví, zakládat nová bytová družstva, jednat v bankách a reference, už jsem postavil 500 bytů v Praze, ty mám. A kolega pan Miloš Hora, Bussmark, postavil 2.500 bytů. Dělal to samé, co já.
Ty byty majetkově patří firmě, podniku, a přes nové účelové bytové družstvo a zaměstnanci se převede do jeho osobního vlastnictví až po splacení anuity (úmoru a úroků).
Takže si PENNY bude držet zaměstnance, což je pro PENNY výhodné. Stabilizace mladých lidí je dobrá investice.
Zaměstnanec poctivě každý měsíc bude platit byt, anuitní splátku.
Zaměstnanec by měl např. byt 2+kk, 50 m2. Již jsem takové stavěl ve Vestci u Prahy, okr. Praha – západ, můžete se tam dojet klidně sami podívat. Nebo přes internet, přes mapy cz a panorama a nebo přes GOOGLE EARTH. Umožňuje prohlížení jako ze satelitu a umožňuje naklonění, přiblížení, někdy ve velkém rozlišení.
Pro členy vedení PENNY řadové rodinné domy. Ty jsem ve Vestci stavěl také, hned vedle bytů. Jsou tam.
Myslím si, že je to dobrý nápad do dnešní doby, kdy ceny energií stouply, aby se vyplatily stavět ty elektrárny. Sami asi víte, že ČEZ hlásí zisk 80 miliard Kč. A banky 100 miliard Kč.
Financování by startovalo platbou 30.000,- Kč na jeden byt, kdy částka je rozdělena na 10.000 Kč na vklad do nového družstva na účet nového družstva, 5.000,- Kč na notářské poplatky, 5.000,- Kč na právní přípravu smluv a nového bytového družstva a 10.000,- Kč na přípravné inženýrské práce a činnosti.
Všichni tedy přesně vědí, do čeho a na co ty finanční prostředky skládají.
A za tyto přípravné finanční prostředky se připraví to nové účelové družstvo.
A až je založené nové bytové družstvo u notáře, tak pak se vkládají členské vklady 15% ceny bytu a druhých 15% ceny bytu, ty už třeba nějakým překlenovací úvěrem, kterých je všude plno. Zajímavý úrok mají třeba ZONKY.
Tam by se za půjčku platilo podle jejich podmínek.
Takže by zaměstnanci stačilo vlastních finančních prostředků asi tak 400.000,- Kč.
Což má pro mladé lidi asi řešení, perspektivu. Jistoty dané zaměstnavatelem, km jiným v této době.
Jinak sháním si klienty běžně na Sreality cz což je profesní inzertní realitní server právě na inzerci bytů. Jak stávajících, tak i nových z developerského projektu.
A ty akcionáře, ty zahraniční, na tu elektrárnu, by postupně vyplácely, z tržeb za prodej elektřiny, až by po 20 ti až 30 ti letech skončila elektrárna v jejich celém vlastnictví. Takový jako pěkný bonus, něco jako takový malý „zlatý padák“.
Pro klienty mám připraveno více informací, které po dohodě zasílám na email. Je jich více, těch informací, jsou to smlouvy, pak videa, pak hlasové nahrávky a pak katalogy INFOBURZA, pro klienty na byty, každý 32 stran.
A Pavel Šámal dělá on line schůzky přes ZOOM.
Tak co na to říkáte?
Líbí se Vám můj nápad, můj podnět?
Ano?
S pěkným pozdravem
a přáním krásného dne,
Ing. Václav Ženíšek
infoburza.eu
.
CENA NÁJMU BYTU V LOS ANGELES V USA:
$ 1.935 / měs. (cena stará 2 roky)
_________________________
Evropu čeká prudký zvrat na trhu nemovitostí
Problémy s financováním některých nejkvalitnějších nemovitostí v západní Evropě naznačují, že Evropu čeká na realitním trhu zvrat, patrně nejzávažnější v novodobé historii. Agentura Bloomberg v obsáhlém materiálu vypočítává důvody, které k takovému scénáři vedou, a předpovídá, že díky nové regulaci a změnám na trhu by propad nemusel trvat moc dlouho.
Investoři se snaží najít způsoby, jak překlenout nedostatek finančních prostředků. Úvěrové trhy se totiž ocitají v situaci, kdy se z rychle rostoucích úrokových sazeb stává problém. Příkladem je náročný proces refinancování kancelářské budovy v londýnské City nebo komplikovaný prodej budovy Commerzbank Tower (na snímku) v německém finančním centru Frankfurt nad Mohanem.
V nadcházejících týdnech, kdy věřitelé v celé Evropě obdrží výsledky ocenění ke konci roku, se začne projevovat reálná situace. Hrozí, že výrazný pokles ocenění způsobí porušení úvěrových smluv a vyvolá mimořádná opatření v oblasti financování - od nucených prodejů až po nutnost čerpat novou hotovost.
Chuť bank poskytovat úvěry se snižuje
„Evropu čeká významný proces, kdy bude odeznívat desetileté období snadné dostupnosti peněz,” řekl partner společnosti soukromého kapitálu Apollo Global Management Skardon Baker. „Míru strádání a dislokace nelze vůbec odhadovat,” dodal.
Půjčky, dluhopisy a další dluhové financování v celkovém objemu kolem 1,9 bilionu eur (více než 45 bilionů korun), což téměř odpovídá objemu italské ekonomiky, jsou zajištěny komerčními nemovitostmi nebo poskytnuty pronajímatelům v EU a v Británii. Vyplývá to z dat Evropského orgánu pro bankovnictví (EBA), průzkumu Bayes Business School a z údajů agentury Bloomberg. Zhruba 20 procent z této částky bude splatných v letošním roce.
Hrozící krize představuje první skutečný test regulace navržené po globální finanční krizi s cílem omezit rizika spojená s poskytováním úvěrů na nemovitosti. Tato pravidla by nakonec mohla způsobit, že cenová korekce na realitním trhu bude prudší a neočekávanější.
Nová regulace přiměje evropské věřitele k razantnějšímu postupu při řešení špatných úvěrů. Jsou ale zároveň v lepší kondici než za poslední krize na trhu s nemovitostmi před více než deseti lety, takže by mohli mít menší tendenci nechat problémy bez adekvátního řešení. To přenáší břemeno na dlužníky.
Horký problém a jeho dominový efekt
Po finanční krizi v roce 2008 se většina bank zdráhala vymáhat špatné úvěry, protože by to potenciálně mohlo vést k ještě větším problémům a vyšším ztrátám. Podle nových pravidel pro nesplácené úvěry budou muset věřitelé vytvářet rezervy na očekávané ztráty, nikoli pouze na ty už reálné. To znamená, že mají menší motivaci vyčkávat a doufat, že se hodnota aktiv zotaví.
Ocenění zatím nekleslo natolik, aby se prioritní dluhy - tedy úvěry, které jsou obvykle v držení bank - dostaly nad skutečnou hodnotu nemovitostí. To se ale může brzy změnit. Komerční nemovitosti v Británii oceněné společností CBRE loni zlevnily o 13 procent. Pokles se zrychlil ve druhé polovině roku a jen za prosinec jejich cena klesla o tři procenta. Analytici investiční banky Goldman Sachs předpovídají, že celkový pokles by mohl přesáhnout 20 procent.
v
Banky by pak mohly jednat dřív, než ceny klesnou ještě výrazněji, a riskovat úvěrové ztráty, což by zadlužené pronajímatele donutilo k obtížným alternativám. Problémy jsou ještě palčivější pro ty, kterým se blíží splatnosti dluhu. Věřitelé snižují hodnotu nemovitosti, na kterou jsou ochotni půjčit. To znamená, že nižší ocenění může působit jako dvojitá rána, která problém nedostatku finančních prostředků ještě prohloubí.
„Chuť bank poskytovat úvěry je nižší, a nižší i zůstane,” dokud se neobjeví náznak, že trh dosáhl dna, řekl vedoucí úvěrového oddělení ze společnosti Federated Hermes Vincent Nobel. Nové předpisy nutí banky řešit špatné úvěry „a jedním ze způsobů, jak řešit problémy, je udělat z nich problém někoho jiného,” dodal.
Švédi už vědí
Epicentrem krize je zatím Švédsko, kde se předpokládá, že ceny domů z nedávného maxima klesnou o 20 procent. Realitní firmy s akciemi na burze tam za posledních 12 měsíců ztratily 30 procent hodnoty a švédská centrální banka a úřad pro finanční dohled opakovaně varovaly před riziky plynoucími z dluhů u komerčních nemovitostí. Poradce ředitele na úřadu pro finanční dohled Anders Kvist se domnívá, že pokles hodnoty nemovitostí by mohl vyvolat dominový efekt, protože požadavky na další zajištění by mohly vést k vynucenému prodeji.
Přestože existují relativně stabilní oblasti, jako například v Itálii a ve Španělsku, které byly po globální finanční krizi zasaženy více, Británie zažívá silný pokles. Objevují se náznaky, že další na řadě by mohlo být Německo, poznamenal Bloomberg.
Investoři do nemovitostí ale mají k dispozici více možností. V příštím roce a půl investoři vloží rekordní objemy peněz do takzvaných oportunistických fondů, které se nevyhýbají rizikovějším nákupům nemovitostí, uvedl minulý týden na Světovém ekonomickém fóru v Davosu výkonný ředitel společnosti Cantor Fitzgerald Howard Lutnick. Tento trend podle něj pomůže urychlit oživení na trzích komerčních nemovitostí.
Odkaz
_________________________
_________________________
39710 - Otevřená účetní kniha na schůze v Berouně
_________________________
NAPIŠTE NÁM - KONTAKTNÍ FOMULÁŘ
Dotazník 4 otázky - energetika k článku ID 30685 :
Otázky:
1. Připravujeme vlastní elektrárny obnovitelných zdrojů energie a že byste měli část vlastní pozemní hybridní elektrárny a ta by Vám vydělávala zisky. Máte zájem o zisky za prodej bezemisní elektrické energie, do Rakouska a jiných zemí?
2. Připravujeme bytový soubor a nebo dům za 1 EUR v Itálii a k němu vedle vlastní elektrárnu. Klientům na byty tedy příjmy k hypotečnímu úvěru z vlastní elektrárny, který jim bude přispívat na hypoteční splátku. Byty tak pro obce pro lékaře i pro firmy. S akontací 30% ceny bytu. Zbytek zaplatí banka. Zní Vám tato nabídka zajímavě?
3. Připravujeme pro investory nemovitostní dluhopisy na elektrárny, které jsou podporované státem. V podstatě byste byli takovým tichým společníkem. Výše úroků 25% ročně, 17% ročně, 12% ročně, To by se Vám mohlo líbit? Takovéto pěkné úroky?
4. Už máme smlouvu na koupi nemovitostního dluhopisu za 5.000,- Kč. Máme smlouvu nahranou na video, nazýváme jí video smlouva a je na youtube. Můžeme zaslat odkaz na sms a na email? K nezávaznému poslechu? Ano?
Prosíme vyplnit a odeslat, ano?:
-------------------------
|