|
Zápis ze schůze Přípravného výboru 16.3. 2019 - Čakovice - na dálku - oběžníkem
-------------------------
PROGRAM :
1. ÚVOD, PREZENTACE
2.a) CO BYLO - p. Ing. Chamula požádán, aby přeložil cenu za 1 prodaný dluhopis (aby navolal zájem, poslal emailem matriály a pak znovu zavolal a přijal objednávku).
2.b) CO BYLO - předjednáno profesní callcentrum, za nás aby pan Ing. Toman položil manažerce od callcentra otázku, na kolik peněz nás v
jde podle ní prodej 1 dluhopisu v nominální hodnotě 5.000,- Kč a na míru zisku 10% ročně, při ručení bankou (podřízeností půjčky).
2.c) CO BYLO - vyhodnocení získaných klientů: 75% ze SMS, 25% z profesní realitní inzerce, 0% z telemarketingu.
2.d) CO BYLO - domluveno s Veronikou Blahovou od Jihlavy) (o převolávání klientů z callcentra. Volali jsme jí, ale měla nedostupný telefon. Třeba je na porodu a rodí, uvidíme.
2.e) CO BYLO - sestaven text SMS zprávy na zasílání SMS na 2+kk Plzeň, byty s pečovatelskou službou. Musí se vyzkoušet SMS kovat (Michaela H., Věra z Plzně a Vaš. z Hodonína. O všechny se stará pan Ing. Toman. reagovali na inzerát Marie Š.)
2.e) CO BYLO - sestaven text na zasílání SMS zprávy na nabídku investování, kdo se ze 100 čísel ozve, s ním se bude teprve komunikovat. SMS zpět a ANO souhlasem je jako souhlas s obchodním hovorem (to je podle zákona).
2.e) CO BYLO - akce KRALOVICE: sestaven Developerský zpravodaj na KRÁLOVICE, připravily se 2 inzeráty k inzerování.
2.e) CO BYLO - akce SMRŽOVKA: připravily se 2 inzeráty k inzerování (bude je inzerovat Pavel Šámal).
2.e) CO BYLO - inzerování přes inzertní systém HOME4PEOPLE: požadavek: fotografie ze předu v pozadí bílá stěna, nebo světle šedivá. A smlouva, řádně podepsaná oběma smluvními stranami a naloudována do systému.
2.e) CO BYLO - akce Malé Čakovice: Marie Frantová zavolá majitele, jestli je pozemek ještě volný (zná jej, byli jsme s ním společně na schůzce v Globusu v Čakovicích)
2.e) CO BYLO - studie na akce malé malometrážní byty Malé Čakovice, byty o velikosti 31,2, 39,0 a 46,4 m2 . Průměrná prodejní cena kolem 60.000,- kč / m2 (před 2 let). Nyní asi 72.000,- Kč / m2. Zkusíme sestavit 3 inzeráty a inzerovat.
2.e) CO BYLO - akce BYTY NA OKRAJI PRAHY 6: inzece bytů na okraji Prahy - byty před dokončením. Za platebních podmínek 30% složit a zbytek splácet 25 let v anuitních splátkách. Developer firma B., majitel, říkal panu Ing. Tomanovi, že te´d jsou družstva moderní a že je dělá MODRÁ PYRAMIDA.
A pan Pavel šámal říkal, že klidně půjde za prodejcem toho developera, když se bude opírat o řádně uzavřené Předrezervační smlouvy klientů na jeho byty. Takže je nutno připravit inzerci, materiály, webovou stránku pro ukazování modelu klientům, kteří se ozvou na inzerát. A zadat inzerát pro vyzkoušení, jestli je zájem. Použít by se mohly 3 tpy bytů z výkresů Malé Čakovice.
Klientům by se pak nabídly třeba byty u pošty v Čakovicích (akce Čakovice 3), ale musely by si dát peníze na Předrezrvaci a na projektovou studii. A projektant by se oslovil, asi atéliér LILA, s.r.o. (Václav).
2.e) CO BYLO - PLACHTA AKCÍ - naše akce. Obrázky a fotky pozemků.
2.e) CO BYLO - ing. Toman navštívil pozemky Čakovice 2, líbí se mu. Zástavba viz studie, dvojdomy a byty (malé byty). alternativně 3 byty v řadových rodinných domech.
2.e) CO BYLO - akce Plzeň - Červený Hrádek. Prohlídka pozemku, developerský rozpočet, developerský investiční plán, vypočteno, pověšeno na web. Pro přípravu Zpravodaje a zásilky pro klienta, a pro přípravu inzerátu máme v plánu spolupracovat se 3 finančními poradkyněmi (sejte se v tomto týdmu pan Pavel Šámal).
2.e) CO BYLO - ve středu 20.3. setkání v Ostravě, Magda Kempová, Květoslav Smrček a Marie Šrámková - pojede do Ostravy Ing. Václav Ženíšek (lístky už koupeny). Program ve smyslu dopisu Magdě, Magda slyšela v telefonickém hovoru Pavla Šámala. Jde o činnost podávání realitní inzerce, jako řádný realitní makléř naší realitní kanceláře, tedy profesní foto a řádná smlouva (na provize). Nejprve se zkusí inzerovat Praha a pak Štemberk, pozemky, rozprodej, jako Kralupy. Pozemky realitní makléři a makléřky prodávají, pozemky je jistota a kupci je potřebují koupit. A probrání předběžných klientů na 3+kk RD Žofie, jíž naeseeskovaných, co dál. Pan Květoslav zná osobně ing. arch. Podhajského, který nabízí prodej typové dokumentace. A s Magdou se probere možnost asistentky, jen přípravy realitní inzerce ostatním, je na inzerci dobrá a známe se od r. 2007, tedy máme k sobě důvěru. A projednání s Magdou Kempovou, aby pak podepsala jako první z Moravy přihlášku do družstva investorů za 1,- Kč a aby tak měla pod sebou
Květoslava Smrčka (personalistu a majitele budoucího s-r-o. na výstavbu a pod sebou také Marii šrámkovou, také majitelku dalšího s.r.o. na další výstavbu). Abychom spolu s Magrou rozšiřovali naší strukturu na Moravě a pak i v Čechách a v Německu.
3. CO BUDE - se uvidí, lidé toho do telefonu napovídají, ale jen pak jsou věci jakoby jinak. U někoho. Musíme si ty lidi vyjmenovat, abychom s tím společně počítali a měli je rozdělené na hromádky.
3. CO BUDE - Pan Karel Skřípal navrhuje, aby se rozprodej jednotlivých parcel a rozprodej jednotlivých apartmánů z rozprodejů celých penzionů řešil přes ESHOP a pošle odkaz na nějaký Eshop, říkal. Chce tuto formu prezentace přes internet a aby si lidé mohli sami vybírat v případě svého zájmu. Jedná se o další formu na přivedení zákazníka. Moje poznámka je, že by si mohli klienti koupit na symbolický nízký poplatek informační brožuru, ebook, katalog typových rodinných domů (Podhajský) a tím bycom získali údaj na klienta.
4. DISKUSE - kdo co potřebuje řešit (dopis o úřadu, rozeslání jeho kopie členům Družstva investorů, řešení v přípravě programu představenstva na svolání členské schůze).
- dopis, co psal pan Machura v září veřejně do skupiny v chatu, že zastřešuje náš projekt 4,000.000,- Kč, psal paní Věře K. na její šťouchavé otázky, zda nejde o podvod (může ověřit telefonicky ing. Petr Toman, jako svědectví). Jenže v lednu nedošlo k slíbenému vyplacení brigádnic slíbeným množstvím peněz (diba coiny), podle kolotoče. Viz přiložená tabulka.
4. DISKUSE - TEXT SMS na PLZEŇ:
Dobry den, rada bych Vam chtela udelat vyhodnou nabidku.
Nabidli bychom Vam moznost bytu 2+kk u Plzne, bytu s pecovatelskou sluzbou. Krasny vyhled a splaceni anuitou od 8.700,- Kc
A shanime i Nemce na pronajem, kdybyste meli pak zajem.
Tak jsem se jen chtela takto predbezne zeptat, zda by Vam nase obchodni referentka mohla zavolat a projednat s Vami zaslani nabídky na email. Ano-Ne.
A odevzdat ANO
4. DISKUSE - TEXT SMS na ZHODNOCENI (dlouhá SMS, nutno ověřit, aby ti nebyla MMS):
Dobry den, tady p. ....., za spolecnost Nemo-tom, pripravujeme projekt byty s pecovatelskou sluzbou, v Plzni, v klidne lokalite Cerveny Hradek. Byty v rodinnych domech se zahradkou, 2+kk 50 m2 za anuitu 8.700,- Kc mesicne. Takze byty budou pak po splaceni anuity prevedeny do OV. A na tento projekt shanime drobne investory do nemovitosti. Nabizime procenta z investice, od 6% do 12% rocniho zisku. Pro nekoho moznych i 17% rocne. A hlidano bankou, coz je zajimava jistota, garance. Tak jsem se Vas chtela touto cestou jen zeptat, jestli byste o takoveto informace meli zajem. ANO-NE. Dekuji za Vasi odpoved.
Tady záměrně píšeme, o jako jsde společnost, aby si lidé hledali na Google, což dělají. Najdou možná webové stránky a najdou základní jmění jen 5.000,- Kč a třeba to v nich nebude vyvolávat důvěru. Ale třeba nám odpoví bez hledání. A nebo zkusit text SMs bez jména společnosti NEMO-TOM. Jedna sms kující paní tak druhá onak.
pan Ing. Podhajský psal, že na schůzi Přípravného výboru nepříjde, že mu kolega domluvil jednání u právníka klienta a to je pro něj přednější. A říkal, že si tady tak nějak jako hrajeme. A že nás nemá na žebříčku první v pořadí a že nemá vlastně ani na nic čas.
Takže pan Ing. Toman byl už požádán, aby zavolal pana Ing. Beneše z Plzně, číslo 603813973, hned v pondělí ajen se jej zeptal, zda má kapacity a zájem spolupracovat.
A podle jeho odpovědi, kterou nám řekne v úterý na schůzi přípravného výboru, tak se zachováme. Buď podáme epoptávku s kontaktem na pana Ing. Tomana na to, že hledáme projektanta a nebo ze schůze pan inženýr Toman zavolá Jardu Peroutku, který říkal, že projektanty má.
Takto to tím padem skoro padá jako domeček z karet a kdokoli může kliedně tvrdit, že to nemá žádné reálné základy.
A bude mít trochu pravdu.
K pokračování je tedy potřeba sehnat klienty a aby uzavřeli předrezervační smlouvy, kde se zaváří zaplatit geometra a zálohu na projekty na sítě. S tímto materiálem si už pan Pavel Šámal dokáže poradit.
To říkal. že když se bude opírat o klienty, jenž uzavřeli řádně Předrezervační smlouvy, tak pak bude obchodně jednat. (telefonát panu Pavlu šámalovi ze schůze, aby to panu Ing. Tomanovi potvrdil).
SCHUZE DNE 4.10.2018 - v Praze:
ZVUK O KOORINÁTORSKĚ SCHŮZI ze dne 4.10.2018: spusťte si.
klikněte si a poslechněte si zvuk
K bodu 1.
ÚVOD
V létě r. 2007 jsem s Magdou Kempovou z Žebráku projednával, že kdyby se postavilo 12 bytů, tak že by nám 2 byty z nich zbyly jako zisk a že bychom se spolu o ten zisk rozdělili, ona že by měla 1 apartmán u moře a já že bych měl ten druhý apartmán u moře.
První byl společný zápis s panem Pavlem Šámalem, na naší schůzce v r.2008 ve Vestci u Prahy, kde jsme se domluvili, že spolu budeme vydělávat miliony. V té době se psala Bílá kniha Infoburzy a zápis si můžete v té knize předčíst v kapitole č. 22 a jmenuje se Návrh obsahu franchisingové spolupráce.
Program tenkrát byl tento:
Program:
1. za sehnání stavební firmy pro postoupení práva stavět – peníze (stavební firma platí 40 tis. dopředu a 60 tis. až platí klient)
2. akciovky, nábor kapitálu
3. Nová přihláška do INFOBURZY na pozici managamentu účelové a.s.
4. Franchisingová smlouva, pro využívání kanceláře a na činnosti:
pomoc s brigádnicemi na dotazníky
hledat jiné finanční poradce na členy INFOBURZY, na shánění kapitálu
tvorba externí obchodní sítě
děláme společně dotazníky po rodinách + rozdávání karty INFOBURZY s bonusy za dotazník
mandátní smlouva pro firmy
*) můžete se do Bílé knihy Infoburzy podívat a ověřit si vše sami.
Na základě tohoto ujednání byla nabídka a obchodní kontrakt, že vytvořím obchodní oddělení pro stavební firmu a ta že bude mít stavební zakázky.
Pak byla nabídka na franchchisu společně kancelářskou i stavební, s panem Jaroslavem Peroutkou. Pak se roztrhla na dvě franchisy, tedy na Kancelářskou franchisu a na stavební franchisu.
Franchisa je něco jako manželství, že on např. peče housky ona je pak rozkrojí a namaže a namaže a dá tam salát a prodá. Říká se tomu třeba Mc Donald. A jeden pekař má třeba 1860 „manželek“, poboček jako obchodní místa, obchodní zastoupení.
A našimi houskami jsou tvárnice a stavební materiály. Abychom něco vydělali. A implementovat si je budeme do našich staveb. To máme dohodnuté, proto tedy děláme.
Máme tedy takové stavební firmy, které nám toto akceptují, protože ty, které mám toto neakceptují, tak nám berou naše výdělky a to my opravdu jen nechceme.
Kancelářských franchis tedy bude jako bude bytových domů.
V roce 2011 se napsal KARIÉRNÍ ŘÁD, čili PRAVIDLA NA ROZDĚLOVÁNÍ PENĚZ. A tento se chválil v říjnu v r. 2013 na ustanovující schůzi Družstva investorů zakládaného před notářskou JUDr. Evou Nohejlovou. Tak, jako stanovy se schvalují a pak platí, to samé tedy platí i pro pravidla na peníze. Vždy´t by měl člověk vědět dopředu, za co dělá, než začne práci vykonávat.
To je ochranné opatření pro všechny i pro mě.
Aby se projekt připravoval, to stálo peníze, a tak se slibovalo investorům, že za poslané peníze pak budou mít lepší profit. Proto je na 7. Pozici napsáno, že z této pozice s peníze vyplácejí starým a původním investorům systému (internetového systému s administrativní obchodní obsluhou spolupracovnic a spolupracovníků).
Tenkrát běžela infoburza, v php, kam se daly psát různé textové články, informace a šlo připojovat ke každému článku 5 obrázků.
To bylo myšleno tak, že každé ID čko bude pak třeba i jeden report do Elektronického stavebního deníku, který jsme vymyslel na to, aby si lidé, stavebníci pak mohli vše on-line kontrolovat.
Tu Infoburzu si pamatují Pavel Šámal, Jana Jelínková, Mgr. Roman Machura, Marie Frantová a další Karel Skřípal, Jaroslav Peroutka a 12 správců stavebních dodávek, pro jednotlivé subdodoávky, které do budoucího získání stavebních zakázek také investovali předem a právě a na základě existence infoburzy jako internetového portálu se vše sestavovalo.
Pak se vymyslela ZELENÁ KARTA, což byl poplatek za 1 člověka, pod sebou, a z něj, z jeho práce mít realitní meziprovize, ze 4. Pozice.
V Kariérním řádu je totiž ane náhodou, ale záměrně 4. Pozicie určena pro nájemce bytů a 5. Pozice určena pro majitele bytů, aby dostávali oba peníze. Majitel bytu to má jako bonus k tomu, že si od nás koupí byt a nájemce to má jako bonus k placení nájmu v bytě majitele, který si od nás koupil byt.
Je to záměrně tak udělané, schválně, aby kupec bytu si mohl předem vybrat, jestli si koupí byt od jiného developera, nebo raději od nás, kdy buď po dobu 5 ti let, nebo po dobu 20 tu let bude dostávat každý měsíc nějaké peníze, z lidí pod sebou (z lidí na 3.pozici, na 2.pozicích a na 1 pozicích), aby měl levnější splátku hypotéky.
Toto je gró myšlenky, záměru, naší činnosti a naší nabídky a toto chceme všichni splnit, a ještě z toho mít také peníze.
Na to se určily 3 franchisantky, paní Mudr. B., paní Pavlína A. a Jana Kazdová. A sestavil se základní list, že 3 franchisantky pro pomoc aby staří investoři dostaly peníze, budou zakládat družstvo investorů a budou pro něj vykonávat činnosti Kancelářských franchis. Smlouva na kancelářskou franchisu byla tenkrát poslána k podpisu paní Janě Kazdové. Jana Kazdová si jí vzala s sebou na dovolenou v létě a v říjnu se šlo k notářce založit Družstvo investorů.
V únoru r. 2013 proběhla přípravná schůze pro založení Družstva investorů v restauraci HLADINA, kde byla Jana Kazdová, Pavel Šámal, Ing. Muller, a pak jeden finanční poradce od Kladna, jedna paní na telefonování z Brna a jedna paní pojiš´tovací agentka z Brna. Tenkrát ještě byl i pan Růžička.
Po projednání tohoto plánu, tohoto kariérního systému i po projednání celého textu stanov (26 stránek), se udělala přípravná schůze o založení Družstva investorů, byla v Praze na Florenci a vedl ji pan Pavel Šámal a já.
V říjnu r. 2013 se založilo Družstvo investorů a v listopadu se ozval pan Mgr. Roman Machura, že by koupil 24 Zelených karet. Dobře, řekl jsem, ale stanete se členem Družstva investorů a jeho předsedou. A pan Mgr. Roman Machura to přijal. A tak je předseda Družstva investorů.
2. CO BYLO
Družstvo investorů, konkrétně já jsme vydávali ZPRAVODAJE, Pondělníčky, kde jsme se informovali o vzájemném dění, o přípravách atd. V lednu r. 2014 jsme měli kanceláře u Michala Kukačky ve Zdiměřicích asi do poloviny července. Pak jsem onemocněl s palcem u nohy a chtěli mi jej amputovat a tak jsem byl třičtvrtě roku na lůžku. Přesto z domova jsem zkoušel kontaktovat různé realitní makléře od MM realit a domlouvali jsme, že nám budou inzerovat nabídku výstavby na VODOCHOD u Prahy.
V roce 2015 v březnu jsme začali shánět klienty na produkt z r. 2010 1 byt zdarma a 7 bytů na pronájem k němu (později přejmenovaný na 1 byt pro Sněhurku a 7 malých bytů k němu). A s klienty to chtělo jednat a dotahovat věci, bohužel, nebyl vhodný obchodní zástupce, který by se orientoval v problematice.
V létě r. 2015 se napsala a podepsala stavební franchisa se společnotí REDSTAV, s.r.o. kde bylo podmínkou, že penáze půjdou z franchosového účtu na jednotlivé správce stavebních dodávek. Aby se náhodou nestalo to, že by šly peníze někomu jinému. Toto je velice a moc důležité. Když tedy přijdou peníze od banky na franchisový stavební účet, tak je můžeme z jedné poloviny ovládat a o to jde až na prvním místě. Jinak bychom byl zase ztraceni a bez peněz.
V roce 2016 v dubnu se rozjela nabídka pro finanční poradce, forma, že když investují, tak pak dostanou 20 kontaktů a budou mít šanci udělat alespoň 1 klientu hypoteční úvěr. A k tomu že se jim částka vrátí a k ní bude zhodnocení 32% ročně. Tedy vlastně forma CROUFONDINGU, ale přes Svěřenský fond typ ID 26412.
V roce 2016 se sepsaly Zakládací listiny na svěřenský fond HOURA a na Svěřenský fond Vítková. A na podzim r. 2016 na Švýcarský svěřenský fond.
V létě r. 2016 byli paní Marie Frantová a pan ing. Tomáš Podhajský na prohlídkách pozemků Malé Čakovice a Čakovice Třebordice.
V létě r. 2016 domluvila paní Ing. Miloslava Kostelníčková schůzku i Mgr. Petržely z Komerční banky na financování 30% ceny bytu do družstva a 70% ceny bytu v měsíčních splátkách, anuitou, jako tomu bylo v 70 tých letech. Na schůzce jsem byl a vysvětloval panu řediteli ručení před cesi pohledávky za nesplacenými členskými vklady, tento termín mám z vyřizování úvěru v České spořitelně a.s., a pan ředitel na to koukal, jak když to slyší prvně.
A v zimě r. 2016 se začali sháněk klienti na Smržovku.
Sháněl jsem další lidi do obchodní sítě. Posílal registrační formuláře, zaučoval nové spolupracovnice, sestavil tipařské smlouvy atd.
V lednu r. 2017 Magda Kempová z Ostravy zavolala, a že se bude věnovat předběžným klientům. Ale nerada telefonuje, tak tuto činnost neděla, vše tedy s klienty stálo.
V únoru r. 2017 jsem si nainstaloval whatsapp, nejprve kvůli soukromému účelu, ale hned jsme jej začal používat pracovně, a začal vše hlásit kolegům na whatsapp, aby měli všichni stejné informace.
V červnu r. 2017 jsem znovu začal stavět obchodní sí´t, začalo to paní Šindelářovou a kontaktoval jsem pana Romana Homolu, nejlepšího operátora v ČR aby mu namluvil nějaké callskripty. A tak se začala pomalu plnit naše DATABANKA ZVUKU. Dnes jich máme asi 50 a vidí na webové stránce AUDIO a každý si je může pohodlně přehrát, což šetří náš čas. Když chce někdo informace, tak si je může pohodlně poslechnout a my u toho nemusíme být, šetří to náš čas.
Na podzim r. 2017 se stále předběžným klientům nikdo nevěnoval a externí spolupracovnice to přestalo bavit zasílat SMS zprávy, když se pak klientům nikdo nevěnuje.
Plán, že finanční poradkyně budou pomáhat s dovyřizováním klientů selhal na celé čáře.
V říjnu jsme byli s panem JUDr. Karlem Jelínkem na RE/MAX Praha 10, u paní Ing. Jany Veselé, rozjednávat spolupráci (už jsme tam byli i v létě s panem Ing. arch. Tomášem Podhajským).
V listopadu přišel pan JUDr. Karel jelínek s tím, že má invesatorku na VODOCHODY, paní Zuzanu Sládkovou. Tak proběhlo jednání v jeho kanceláři na Praze 4, ul. Jarníkova.
V listopadu r. 2017 ještě pak JUDr. Karel Jelínek sehnal na možnou spolupráci paní Randáčkovou. Probíhalo několik jednání a připravoval jsem a projednával pro ní tenkrát smlouvu na dopracování klientů z Růžového systému za 22.500,- Kč za klienta, myšleno na malý byt 2+kk. A vysvětloval záruku jednak ve vlastnictví majetku přes svoje družstvo a jednak sledováním on line harmonogramu na internetu.
A v lednu 2018 byla schůzka v OC EDEN s paní Randáčkovou a s panem Pavlem Šámalem na uzavření této smlouvy. Po 3 měsíčních obezličkách od paní Randáčkové nakonec paní Randáčková nic nepodepsala. Stálo nás to zbytečný čas.
V prosinci r. 2017 jsme zahájili oslovování inzerujících realitních makléř na internetovém portálu BAZOŠ a přihlásilo se několik realitních makléřů předběžně, mezi nimi i akční pan Hájek. V lednu r. 2018 se sešel pan Pavel Šámal s panem Hájkem, u Kladna. A já jsme pak několikrát pana R. Hájak navštívil v jeho kanceláři na Kladně. S cílem, aby doprojednával naše klienty z Růžového systému. Zahjili jsme i spolupráci, ale pan Hájek stále chtěl vybírat rezervacce do svého trezoru. A to jsem mu říkal, že nejde.
V lednu r. 20178 jsme byli s paní Marií Frantovou na jednání v Pardubicích, kde nám 3 paní slibovaly, jak budou pracovat jako callcentrum pro nás. A vyžádaly si od nás zálohu 8.000,- Kč na kanceláře. Marie Frantová jim peníze hned převedla, a to byla chyba. Ty 3 paní totiž už pak nikdy nic neudělaly a jakoby se ztratily ze světa.
Tak to dopadlo, když jsme zase jednou chtěli, aby někdo dopracovával naše předběžné klienty.
V únoru r. 2018 jsem byl za Ing. Kovaříkem v Říčanech, kde pan Ing. Kovařík nakonec vymyslel, že bude brát rezervační poplatek za zprostředkování vstupu do Družstva investorů na zařazení na danou výstavbu. To považuji za dobrý nápad. Hovořili jsme tenkrát o akci Smržovka.
V únoru r. 2018 se Pavel Šámal sešel s paní Spilkovou, na téma dopracovávání předběžných klientů (z Růžového systému) a na téma další pozemky pro náš development. Paní Spilková má pozemek Jesenice – Sulice a já jsem přišel s návrhem zástavby na 3 byty LEA 130 m2 v jednom domě (hodně m2 bytových ploch).
V březnu r. 2018 jsme s Magdou Kempovou po telefonu vymysleli, že do harmonogramu jednotlivých úkonů, procesů, uvedeme také 3 jména lidí, kteří na tom úkonu na té činnosti budou dělat. A mně se to jeví jako dobrý nápad, alespoň tak bude přehled, kdo co měl udělat a neudělal.
V dubnu jsme začali shánět klienty na parcely Kralupy. V dubnu pan Teclik nakreslil v autocadu situaci. A v dubnu jsme začal jezdit na stavební úřad Kralupy projednávat rozdělení parcel a budoucí zástavbu.
V dubnu se znovu praly ZPRAVODAJE pro klienty, tedy PONDĚLNÍČKY. Psal je tenkrát pan Mgr. Roman Machua (se mnou ve franchise) a psala je tenkrát paní Lubica Mouleová. Zpravodaje jsou nutné jako informační nosič pro předběžné klienty.
Odkaz na ně je uveden v našem INTRANETU.
Klienti chodili, ale zase, nebyl nikdo, kdo by klienty dopracovával. Posílaly se jim ZPRAVODAJE a posílal se jim odkaz na INTRANET.
V květnu jsem natočil video pozemky Smržovka a penzion Krkonoše na rozprodej, po jednotlivých apartmánech.
Klienti na to jsme získávali, ale nebyl nikdo, kdo by klienty dopracovával.
V červnu 2018 jsme se sešli s paní Ing. Vítkovou a s JUDr. Karlem Jelínkem a s panem Ing. Skružným z Klánovic, na téma spolupráce a dovyřizování klientů. Pan Ing. Skružný si akorát vzal přímý telefonní kontakt na pana JUDr. Karla Jelínka, protože jej zajímaly pozemky Kralupy, a jinak se už neozval, ze spolupráce na dovyřizování klientů nic nebylo.
V červenici r. 2018, letos, se našla Bc. Hana Vachová. Ta začala postupně obvolávat předběžné klienty na apartmány Krkonoše, pan na Smržovku, pak na pozemsky Kralupy, pak na byty LEA 130 m2 na JESENICI a nakonec na zájem výstavby rodinného domu ŽOFIE v hrubé stavbě za 990.000,- Kč.
Klientům už posílá obsah ZÁSILKY PRO KLIENTA v pdf. Aby se klient mohl s obsahem zásilky předem seznámit, aby se mohl podívat, co v zásilce bude a jestli má o tyto materiály vůbec zájem.
V srpnu se udělala NÁSTĚNKA POZEMKŮ a pan Mgr. Roman Machura přišel s DiBa Coiny.
V srpnu r. 2018 se nahodil MODRÝ SYSTÉM do něj se přidělalo tlačítko KOUPIT KLIENTA. To aby každého napadlo, že klienty prodáváme jako epoptávka nebo jako aaapoptávka. Nic není zdarma.
Zbývá jen dopilovat prodej klientů z Modrého systému.
V srpnu se připravil produkt PRODEJ REALITNÍCH PRÁV Z DOTAZNÍKU.
V srpnu se domluvilo s panem Kružíkem, že mu budeme shánět klienty na jeho řadové rodinné domy u Jesenice – Sulice. Za 1% za klienta. Pan Pavel Šámal to byl na osobním jednání utvrdit. Akorát nevím, jestli je už podepsaná smlouva, kontrakt.
V září se domluvilo s BIDLI a.s., že budou 2 smlouvy, jedna na zprostředkování pozemků pro jejich development s 0,5% navíc za studii a předběžnou inženýrskou a přípravnou činnost (tedy práce pro mě, pro pana Ing. arch. Podhajského a pro p. Tecla – kresliče). Druhá smlouva bude na zprostředkování klientů na jejich výstavby za 1,5% provize z ceny.
V září proběhlo vstupní malé jednání s panem Bc. Robertem Popplem. Ohledně malého návrhu „Postavíme spolu 500 bytů“ a že by si pak nějaku část bytů vzali do správy. A že se budeme dělit o peníze na developerském rozpočtu. A bylo domluveno, že další osobní schůzka už bude s panem Pavlem Šámalem.
V září se pan Mgr. Machura dostavil na školení a seminář kvůli DiBa Coinům. A přivezl si kontakty na dvě finanční poradkyně. A finančním poradkyním se nabídne, aby nám pomáhali s předběžnými klienty na výstavby rodinných domů Žofie v hrubé stavbě. A aby nám pomáhali s místními stavebnímu firmami na spolupráci na naší cestu. A že budou dělat klientům hypotéky. A že od nás dostanou ještě za klienta 7.500,- Kč. A že budou klientům v rámci spolupráce vydávat naše desky z naší zásilkou pro klienta.
Materiály se tisknou v tiskárně v Běchovicích, otamtud putijí na poštu Praha 9 – Čakovice, kde je Jana Jelínková. Ta letáky rotřídí třeba to 10 ti desek a jednotlivé desky s materiály pošle finančním poradkyním, aby je měly.
Jana Jelínková má tak svojí funkci.
Případně materiály, zásilky rozveze naše Marie Frantová, která nastupovala za kurýrku, tak toto je kurýrní rozvezení.
V září se znovu připomněl můj projekt pro školy, založený na principu drobné spolupráce od učitelek a pak přesunu malé části realitních meziprovizí do škol, na výrobu školních internetových pomůcek. A to proto, že v Kanadě chtěli Češi (100.000 čechů), aby přes internet jejich děli čerpali české informace. V Kanadě jsem byl v r. 2002 a tuto věc tak k jiným, úvěrovým věcem také projednával. A už tenkrát jsme probírali přesun peněz do Dominikánské republiky za účelem získání financí pro financování bytové výstavby v Česku
28. září, se objevil již po světě známý Crowdfunding a napsal se článek PROJEKT SBÍRKA. Crowdfunding je něco za něco. V podstatě získávání peněz na startovní investiční kapitál. K němu se přidává pak už kapitál z DLUHOPISŮ (25% developerského projektu) a 75% už dává pak běžně banka, banky.
3. CO BUDE
Ujasnění cen, za které dělá pan Per Toman je:
Když když z pozemku bude odměna 90.000,- Kč (bez DPH), tak protože pan Petr Toman je na obchodní 3. Pozici, má za svůj přínos odměnu 7.500,- Kč. A většina ostatních o podobně.
Pro dva specialisty, 30.000,- Kč. Pro jednoho, který zajistil pozemek a pro druhého, který sehnal investora a jednal s investorem.
A když bude odměna 900.000,- Kč, tak tak protože pan Petr Toman je na obchodní 3. pozici, má za svůj přínos odměnu 75.000,- Kč. A většina ostatních o podobně.
Už kdysi se nastavila na začátku nějaká pravidla a pak přišel jeden a všechno změnil. A my tu tudíž nic měnit nechceme a ani nebudeme.
Hovořil jsem nyní s panem Mgr. Romanem Machurou, předsedou Družstva investorů, a ten to celé potvrdil.
NÁŠ CENÍK:
Za KLIENTA NA 150.000,- Kč …. Celkem pro dva lidi 22.500,- Kč
(za klienta na SRO pro development, na 1 kancelářskou franchisu)
Za produkty obchodního zastoupení pro kancelářského franchisanta:
Nabídka odměn
do Svěřenského rodinného fondu
(z vlastní činnosti)
Za klienta na byt: odměna 7.500,- Kč
Za klienta na auto: odměna 1.900,- Kč
Za klienta na RENTIÉRSTVÍ: 2.200,- Kč
Za klienta na MĚSÍČNÍ SPOŘENÍ: 1.600,- Kč
Za klienta na INVESTICI NA 5 LET: 4.000,- Kč
Za klienta na DIRECT MARKETING: 2.500,- Kč
Nabídka odměn
do Svěřenského rodinného fondu
(z lidí pod sebou do 3. řad, z každého)
Za klienta na byt: odměna 7.500,- Kč
Za klienta na auto: odměna 240,- Kč
Za klienta na RENTIÉRSTVÍ: 300,- Kč
Za klienta na MĚSÍČNÍ SPOŘENÍ: 200,- Kč
Za klienta na INVESTICI NA 5 LET: 500,- Kč
Za klienta na DIRECT MARKETING: 300,- Kč
CENY PRO REALITNÍ MAKLÉŘE
*) na develoeprském rozpočtu máme 2 řádky na reality, jeden pro sebe do 8-mi řad a druhý pro realitní kancelář, bu´d vlastní z nás dělanou (svěřenský fond), nebo cizí realitní kancelář.
CENY PRO REALITNÍ MAKLÉŘE
– ZA SPOLUPRÁCI:
CENA NEMOVITOST 2,000.000 Kč – 2,200.000,- Kč (byt 2+kk, parcela)
Když přivedou zájemce a obslouží,
tedy když si sami shánějí zájemce:…37.500,- Kč
Když jen obslouží zájemce (3 měs.): 37.500,- Kč
Když jen obslouží zájemce: (1 měs.) 22.500,- Kč
*) smlouva na 22.500 s motivační rostoucí odměnou podle počtu klientů až na 37.500,- Kč za 1 klienta
CENY PRO REALITNÍ MAKLÉŘE
– ZA SPOLUPRÁCI:
CENA NEMOVITOST 5,700.000,- Kč (byt LEA 130 m2 i s částí pozemku, zahrádky)
Když přivedou zájemce a obslouží, tedy když si sami shánějí zájemce…125.000,- Kč
Když jen obslouží zájemce: (min. 3 klienty měsíčně:……… 75.000,- Kč za 1 klienta
Když jen obslouží zájemce: (min. 3 klienty měsíčně:……… 67.500,- Kč za 1 klienta
*) smlouva na 125.000, smlouva na 67.500 s motivační rostoucí odměnou až na 75.500
PRAVIDLA NA DĚLENÍ PENĚZ DO 8-mi řad.
*) z prvního řádku na realitní činnosti na developerském rozpočtu
Dělení odměn za klienta za běžné zprostředkování prodeje menšího bytu
Z provize 90.000 Kč se dělí 60.000 Kč do 8 řad rovnoměrně.
Autoři systému, zakladatelé, spoluautoři a podílníci na zdroji 7.500,- Kč
Investoři systému a iniciátoři založení družstva a investoři přípravy družstva a dohledová org. 7.500,- Kč
1/2 Družstvo na kancelář, účetnictví a administrativu + 1/2 pracující franchisorka 7.500,- Kč
zakládající členi, rentiéři a majitelé bytů 7.500,- Kč
Nájemci bytů, nájemci aut, investoři SW, apod. 7.500,- Kč
Manažeři a manažerky 7.500,- Kč
Referentky, makléři a koordinátorky 7.500,- Kč
Operátorky, obchodnice atd. 7.500,- Kč
POZEMKY Z NAŠÍ NÁSTĚNKY:
1. POZEMEK VODOCHODY (maj. Burda) – zná jej osobně pan Pavel Šámal Výměra: 3.000 m2
2. POZEMEK SMRŽOVKA (maj. známý pana Šámala) – zná jej osobně pan Pavel Šámal Výměra: 4.800 m2
3. POZEMEK PRAHA 9 – ČAKOVICE - TŘEBORADICE (maj. soukromé osoby) – jednala se zástupcem paní Marie Frantová a pan Ing. arch. Tomáš Podhajský. Výměra: 5.200 m2
4. POZEMEK KRALUPY - MINICE (maj. v.z. JUDr. Karel Jelínek) – zná jej osobně pan Pavel Šámal
5. POZEMEK HOROUŠÁNKY (maj. v.z. Randáčková) – zná ji osobně pan Pavel Šámal a pan Hájek
6. POZEMEK NOVÉ JIRNY (maj. v.z. Pirchanová) – zná ji osobně pan Pavel Šámal a pan Hájek
7. POZEMEK JESENICE - SULICE (maj. v.z. SPILKOVÁ) – zná ji osobně pan Pavel Šámal
8. POZEMEK PRAHA 10 – UHŘÍNĚVES (maj. soukromé osoby) Výměra: 10.000 m2
9. POZEMEK PRAVLOV U BRNA (maj. v.z. )
10. pozemek Štemberk u Lomouce buď na 51 bytů LEA 130 m2 nebo na 102 bytů 2+kk (malometrážní byty).
CO BUDE: asi 3 pozemky se připraví a nabídnou, ale až po podpisu smlouvy, BIDLI a.s. (bez smlouvy se žádné přípravné práce nezahájí, škoda energie, dokud není podepsaná smlouva).
Dopracovávání klientů – na akci 3 byty LEA JESENICE – Sulice (pdf, zásilku už mají)
Dopracovávání klientů – na akci pozemky KRALUPY
Dopracovávání klientů – na akci SMRŽOVKA (kde už máme 5 předběžných zájemců na řadové rodinné domy v hrubé stavbě)
Dopracovávání klientů – na akci Rodinný dům 3+kk v hrubé stavbě (lokalita u Prahy) -> telefonické projednání a delegování na paní finanční poradkyni Mgr. Soňu Urbanovou (která se osobně již zná s ing. arch. Tomášem Podhajským a JUDr. Karlem Jelínkem). Může si tedy přivolat k technickým věcem (podklady a pozemek)
4. DISKUSE
Další schůze koordinátorů za 14 dní.
Sestavil: Václav Ženíšek
|
