Konzultační společnost,
s.r.o. Sídlo společnosti: V zářezu 902/4, Praha 5-Jinonice, PSČ 158 00. IČO: 25632001 společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl C.
vložka 56439 WWW: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/
Vyřizuje: Ing. Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405 Profil na Fb: https://www.facebook.com/vaclav.zeniseking Twitter: https://twitter.com/zeniseking Družstvo investorů se sídlem Náměstí přátelství 1518/4, 102 00 Praha 10 – Hostivař společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským
soudem v Praze oddíl Dr.
vložka 8089 RD6/MSPH IČO: 025 50 300 statutární zástupci: Marie
Frantová Jana Kazdová Mgr. Roman
Machura Pavel Šámal,
člen kontrolní komise
Věc: DOPIS DO BANKY FINANCOVÁNÍ - PROJEKT SPOLUPRÁCE S
OBCEMI
Dobrý den,
nedávno vyšel článek, že by se měla vytvářet účelová
družstva na bydlení společně s obcemi.
Obce by měly nebo mohly vložit díky změně zákona pozemky nebo staré budovy do
bytového společenství.
A pak by obce vybralo lidi, kteří se do tohoto společenství , tedy nového
družstva, přihlásí.
To je veřejný článek a ten si můžete klidně sami a pohodlně předčíst.
Stručně návrh ČSSD: zájemci o bydlení by nově mohli vytvořit sami či s obcí
nebo městem družstvo nebo spolek a stavět. Přitom by nešlo o zisk (byty by nebyly
na kšeft), ale o možnost levněji bydlet. Obec by díky změně zákona mohla vložit
své pozemky do bytového společenství. To by získalo územní rozhodnutí, stavební
povolení a vybralo lidi, kteří se do tohoto společenství přihlásí.
Poslanec ČSSD Jan Birke k tomu řekl: "Potom by šli do banky, vzali si jako
společnost úvěr, postavili bydlení a z nájmu spláceli úvěr. Například za dvacet
let by se mohli stát vlastníky bytu anebo členy družstva.
A protože jsem taková bytová družstva od r.1994
zakládal, na byty, tak jsem v lednu při telefonátu s panem právníkem Mgr.
Stanislavem Vavřičkou přišel na nápad, nahrávat data k tomuto projektu obcím na
flash disky.
Pan Mgr. Stanislav Vavřička je zastupitel ČSSD a hovořili jsme o tom, že je
potřeba nějaké podpora ze strany ČSSD k tomuto projektu.
A nedávno právě vyšel veřejný článek, který právě podporuje náš projekt.
A s Vámi bychom také případně řešili ta samá data,
jako budou mít obce.
Ale také chceme kupovat byty od developerů, ty by byly
hned k nastěhování a nemuselo by se čekat 2-3 roky, až se nové byty postaví.
Tak je to také možnost.
Takže jsou tu možnosti dvě.
A tedy i obce by měly být členy přípravného družstva, aby se zde soustředili
předběžní klienti na byty a byly průběžně informováni a organizováni pro
založení jejich nového dalšího účelového družstva s volbou orgánů. Klasika.
A aby se projednávaly jak byty z nové budoucí výstavby, nebo byty z
rekonstrukcí kulturních domů a starých škol, tak ale i byty od developerů, ve
kterých se dá bydlet poměrně hned.
Nejprve jsem tedy nahrál panu Mgr. Stanislavu Vavřičkovi data pro nahrávání na
flash ku. Jsou tam stanovy, půdorysy, zvuky, videa a další informace pro
starosty a zastupitele. Data má i pan Pavel Šámal, jednatel. Myslím, že to má
celé informační myšlenku.
Pak přišla zpráva, 29. února, že „V případě pořízení sociálních domů s
maximálně 12 byty nebo smíšených domů, kde podíl sociálních bytů bude do 20 procent,
dosáhnou u těchto sociálních bytů obce na 100procentní dotaci.“
No a také, že obce budou pronajímat byty za je regulované nájemné maximálně
61,10 Kč za m2, což je i u programů ministerstva na bydlení.
Takže to celé je propojené s tím článkem o spojování nových družstev na byty s
obcemi. Ten článek to jen vše potvrzuje.
DATA na flash ku:
Máme k tomuto projektu data na flash ce, ale protože je koronavir, navrhujeme,
že bychom je pak po dohodě poslali emailem. Jde o stanovy, půdorysy, první
smlouvy, vzor přihlášky atd. Prostě první i technické informace. Data obsahují
i informační zvukové nahrávky a malá videa. Tedy pak stačí klientům tato data
předávat, aby se předem a se vším mohli pečlivě seznámit.
Původně jsme mysleli, že by pan Mgr. Stanislav Vavřička navštěvoval jednotlivé
obce, ale protože je koronavir, tak bude jednodušší ta data pak poslat emailem
nebo přes úschovnu.
Financování:
Financování je řešeno s bankami, 70% až 85 % developerského rozpočtu.
Koupě po kolaudaci nebo po nákup od developera přes nové
účelové bytové družstvo, obcím do jejich osobního vlastnictví s doplatkem
do 100% kupní ceny bytu.
V přípravném družstvu (máme na to již založeno
standardní Družstvo investorů, IČO 025 50 300, se na každou akci mají
dělat střediska (to jsou tzv. analytické účty) a o ta střediska se mají v
zásadě starat nějací 3 lidé, jako vedoucí střediska. Ti budou pak novými
statutárními zástupci nového vzniklého družstva.
A z přípravného družstva (ze střediska z Družstva investorů) se pak vezmou
klienti a ti se vezmou k notáři a tam podepíší kratší a jednodušší stanovy. A
zvolí se orgány a nechá se zapsat na Obchodním soudě nové družstvo. A bude tak
nové družstvo.
A klienti a obce by platili do nového družstva č. 2, tedy do svého nového
družstva, a to 15% až 30% cen bytů a nové účelové družstvo č. 2 by mělo úvěr od
banky na 70% až 85% ceny nemovitostí.
To podle banky.
Do kolaudace, tedy asi max. 2 roky. Při nákupu od
developerů je lhůta kratší.
Odkaz na článek ČSSD:
Odkaz:
https://nazory.aktualne.cz/komentare/debatu-o-bydleni-ridi-developeri-a-banky/r~d9a24150ca6d11ea8b230cc47ab5f122/
Odkaz na stránku popisu projektu byty s obcemi
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/byty/
Kontakt na Mgr. Stanislava Vavřičku
Mgr. Stanislav Vavřička
Právník
Písková Lhota 216, 290 01 Poděbrady
Tel.: 724 050 175
Email: mgr.vavricka@seznam.cz
POPIS:
Máme v našem podnikatelském plánu výstavbu bytových
domů po 12 ti bytech.
Protože banky chtějí rezervy a obce nízkonákladové byty,
tak vzniklý zisk řeším cash backem a to jeho pozitivním rozdělení mezi nás a
obce.
Byty prodáme za součinnosti obcí, pořadníků, a dále
klasicko realitní činností, inzercí, zasíláním SMS, telemarketingem.
Jako druhé zajištění k ručení nemovitosti máme cesi
pohledávky za nesplacenými členskými vklady, což je normální a běžný
zajiš´tovací nástroj, téměř všichni jej znají.
První zajištění je ručení nemovitostí.
Na bytový dům tedy založíme nové účelové bytové
družstvo. Klienti budou platit 15% ceny až 30% ceny bytu. A 70% až 85% ceny
bytu zaplatí pak z hypotečních úvěrů. A nebo obce doplatkem ze státních
peněz, dotací.
Máme stavební společnost připravenou k realizaci
projetu.
Žádáme banku upřesnit financování developerského
financování s obcemi, které mají 100% dotace od MMR.
Můžeme o tom jednat? Můžeme nabídnou dále ještě zaslat:
Můžeme Vám poslat vzor dopisu po obce
Můžeme Vám poslat zvuky pro obec
Můžeme Vám poslat webovou stránku – byty
Můžeme Vám poslat sestavy (developerské sestavy
rozpočty)
Můžeme Vám poslat odkaz na naše audiozvuky (50 zvuků)
Můžeme Vám poslat odkaz na naše videa (asi 30 vidí na
youtube).
Můžeme s Vámi domluvit, že by Vám paní Marie
Frantová přijela nahrát data na flashku (půdorysy, stanovy, popisy dokumenty,
zvuky, videa, vše určeno pro klienta, aby měl všechny informace předem).
Ať máte také ty samé informace, ano?
Děkuji za vyřízení.
Pěkný den.
Vyřizuje:
Ing.
Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405
Konzultační
společnost, s.r.o.
Sídlo
společnosti: V zářezu 902/4, Praha 5-Jinonice, PSČ 158 00.
IČO:
25632001
společnost
je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl C.
vložka 56439
WWW:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/
Vyřizuje:
Ing.
Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405
Profil
na Fb:
https://www.facebook.com/vaclav.zeniseking
Twitter:
https://twitter.com/zeniseking
Odkaz
na tento dopis na internetu:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id33670/