KOMERČNÍ A BYTOVÉ APARTMÁNY V BRNĚ - půdorysy, řezy, situace, propočty

Na 27 m2 se dá žít a nebo apartmán pronajímat


Vydali jsme emisi nemovitostních dluhopisů za 25,000.000,- Kč, k tomu se přidá 75,000.000,- Kč od banky a budou peníze do developerského rozpočtu 100,000.000,- Kč. A za ty se postaví I. etapa. A rozprodá. A vyplatí se banka a vyplatí s investoři. A zopakuje se vše, postaví se II. etapa.

Dobrý den,
tento projekt je o složení cca 10 ti až 15 ti klientů (investorů) na koupi pozemku a zajistit jim jejich peníze přes nemovitostní dluhopisy. A o především o realitní práci s klienty na komerční prostory a pro bytové apartmány na pronájem.

Máme tuto variantu projektu:

a) Prodají se přes callcentrum nemovitostní dluhopisy a vyberou se tak peníze na koupi pozemku.

b) Domluvíme další peníze, už v bance, když budeme vlastnit pozemek, další peníze na výstavbu.

c) Rozprodáme jednotlivé apartmány jednotlivým klientům, ty si sežeme vlastním direct marketingem.

*) z 12 ti apartmánů musí být 2 apartmány jako zisk, developerská rezerva, jak to chce banka (z něj je možno i třeba část vrátit klientům jako cash back a část investorům na nemovitostní dluhoisy a navýšit tak jejich zisk.)

A právě k takovému projektu si vás dovolujeme pozvat.
Našel se pozemky komerční objekt v Ostravě na prodej.

.............. budou volat dluhopisy a říkat klientům, o nápadu, a že jim pošlou na email webovou stránku s nápadem, do sms odkaz též a ještě na whatsapp, pro jistotu, aby nic neuniklo.
Na watsapp poslat pro jistotu zvuk a SMS zprávou, že nyl zaslán zvuk ...(aby měl klient první zvukové informace...)



Také se udělá harmonogram, to aby bylo vidět, jak půjdou jednotlivé činnosti za sebou a všichni, aby se mohli dívat, jak se harmonogram plní.

A pak si asi upravíte průvodní zprávu: PROJEKTOVÝ POPIS:

Spodní podlaží je pro auta a vstupní prostory a dvě vrchní podlaží jsou pro auta.

Zastavěná plocha jednoho podlaží je 500,00 m2 (s přesahy 543,56 m2).

Jedno podlaží obsahuje celkem : 20 komerčních stání
--------------------------------------------------------------------

Telefonát na rozprodej komerčního objektu v Ostravě AUTOBAZARUM: Dobry den, rad bych se Vas jen zeptala,
jestli Vam muzeme poslat email a sms za ucelem koupe 1 nebytoveho prostoru na vystaveni auta na prodej v Ostrave, Hrabuvce, ulice Cholevova.
Rozprodali bychom objekt a Vy byste měli komercni aparman do osobního vlastictvi.
Principem je koupit cely objekt a rozprodat přes nove druzstvo zalozene na chvili pro vneseni zaruk a jistot. P
ak prevod do OV. Ceny za nebytovy apartman cca 44 m2 1,200.000,- Kc.
Na splatky na 15 let cena za 1 mes. 3.800,- Kc.
A nabízíme i sluzby zajistovani klientu na prodavana ojeta auta, direct marketing.
A posleme informace a kontaktoval by Vas pak po dohode nas pravnik Mgr. Vavricka pro další vysvetleni.
A na jaky Vas email muzeme informace zaslat? Poslete nam? Muzeme Vas kontaktovat? ANO-NE.
---------------------------------------------------------------------



Celkem: ………….. 13,400.000,- Kč (i s naší 3% provizí)

Celkem: ………….. 800 m2 komerčních a obslužných ploch

Celkem: ………….. 10 parkovacích míst, před objektem

VÝPOČET CEN – rozpočítání celkové ceny na m2 apartmánů a parkování

bude provedeno 3 další podlaží á 400 m2 komerčních a obslužných ploch

3 další podlaží 1.200 m2 komerčních a obslužných ploch (nebo byty)

3 další podlaží cca 21,000.000,- Kč (nebo byty)

3 další podlaží cca každé 10 komerčních apartmánů á 3.800,- Kč / měs. (nebo byty)

3 další podlaží cca celkem 30 dalších komerčních apartmánů á 3.800,- Kč / měs. (nebo byty)


S pozdravem a přáním krásného dne,
podpis (paní Magda Kempová a Květoslav Smrček - správce)

Schéma financování – na penzion – sklípek - a 6 karavanů
1. DLUHOPISY na 12% p.a. /startovní kapitál/
Pořízení nemovitosti a její prodej do cca 1 roku vlastní vytvoření nové skupině cca o 25% vyšší cenu,

2. nájemní dluhopisy na 6% p.a.
Kupující těchto nemovitostních nájemních dluhopisů vlastní přes dluhopisy i družstevní podíly. Mají jistotou. A pronajímají se své apartmány, nebo podíly svých apartmánů. A mají správce.

VIDEO na vysvětlenou: (Strašnická vila)
tak si na video klikněte a zvuk videa si poslechněte
Video mate zde:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id27638/v27638.mp4

Zkuste se podívat, video si poslechnout, pečlivě.

(klikněte si a poslechněte si video, to Vám vše snad doufám osvětlí).


1. Dluhopisy se objednávají tak, že se projedná zadání s callcentrem CORTEX a.s. 1.SZDP družstvo, AMAX v Brně, nebo Externí kanceláří Veronika Páleníčková, Frýdek Místek, které aktivně telefonuje dotazníky 4 otázky (byty, fond, aplikace na zhodnocení, nemovitostní dluhopisy) získávání nových klientů formou aktivního telemarketingu. Klienti se dopracovávají na dálku, informacemi přes internet a posíláním smlouvy o prodeji a koupi dluhopisů. K tomu se služba nabízí na poplatek dalším vydavatelům dluhopisů uvedených na portále dluhopisy.cz. Získávání dalších kontaktů na potenciální kupce dluhopisů.







VIDEO: JAK SE PÍŠÍ PODMÍNKY PRO NEMOVITOSTNÍ DLUHOPISY
Popis: Od r. 2004 si může psát podmínky pro své dluhopisy, kdo chce. Tedy i Vy, to je všeobecně známá věc. A do výše 25,000.000,- Kč se nemusí žádat ČNB o souhlas. Tedy může si je psát bez souhlasu ČNB. Ručením nemovitostních dluhopisů jsou nemovitosti a smlouvy na pronájem. Ručením jsou tedy i budoucí měsíční příjmy. Nazývá se tento způsob cese pohledávky za nesplacenými měsíčními příjmy z pronájmů, to je všeobecně známá věc a téměř všichni jí znají. Jmenovitá hodnota dluhopisů se může spolehlivě pohybovat od 6% p.a. až do 17% p.a. Podmínky řeší, kolik kterých dluhopisů a na jakou úrokovou výši. Dluhopisy lze nabízet i v cizině, stačí je doplnit kopií ověřeného překladu do cizího jazyka. Cizinci si tak mohou koupi malé podíly na nemovitosti a získávat tak zisky z pronájmů těchto nemovitostí (byty na pronájem, penziony, hotely, komerční prostory i továrny a auto domy pro prodej ojetých luxusních aut). Na co přesně se emise dluhopisů vydá, to už záleží na tom, co si určíte Vy. S paní Mgr. Jitkou, všeobecně známou a uznávanou osobností na tvorbu podmínek pro emise dluhopisů i pro tvorbu textů na dluhopisy se tedy zkuste domluvit na dalším postupu. Kontakt na paní Mgr. Jitku Švaříčkovou snadno najdete na internetu. Děkujeme Vám za Vaší pozornost a za Váš čas a přejeme Vám pěkný den.

1. DLUHOPISY na 12% p.a.: Dluhopisy se objednávají tak, že se projedná zadání s callcentrem CORTEX a.s. 1.SZDP družstvo, AMAX v Brně, nebo Externí kanceláří Veronika Páleníčková, Frýdek Místek, které aktivně telefonuje dotazníky 4 otázky (byty, fond, aplikace na zhodnocení, nemovitostní dluhopisy) získávání nových klientů formou aktivního telemarketingu. Klienti se dopracovávají na dálku, informacemi přes internet a posíláním smlouvy o prodeji a koupi dluhopisů.
K tomu se služba nabízí na poplatek dalším vydavatelům dluhopisů uvedených na portále dluhopisy.cz. Získávání dalších kontaktů na potenciální kupce dluhopisů.


Schéma:





2) spolupráce by měla být tak 3 měsíce v oblasti, aby callcentra volala získávání nových zákazníků na dluhopisy. A pak teprve by se měly vykonávat další věci. Získávat peníze přes vydávání nemovitostních dluhopisů. Do té doby se to při spolupráci a práci callcenter dá v klidu nastudovat. A zároveň se podíváme na podmínky financování takového apartmánu 2+kk pro nové mladé investory. Podmínky je dobré si předběžně pročíst, ekonomicky je to jednoduché a součástí webové stránky je i naše video na youtube, kde si podmínky pro vydávání dluhopisů čteme. Takhle když se poslouchají, nedochází k zběžnému prolítnutí očima. Ale k pomalému poslechu. Jak se čtou.
Odkaz:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/financovani_bytu_2kk/
klikněte si

klikněte si


3) takový developerský projekt, jednoduchý 1 penzion, je podobný jako bytový d§m pro mladé lidi, který je na této stránce. Píše se tam, jak se najde pozemek, jak projektant udělá situaci, jak se udělají jen výpočty, jak Goldbeck nacení skelet, jaké budou platební kalendáře. Ty zase chtějí finanční poradci klientů. Vlevo v menu je ještě developerská sestava k akci. To je takový přehled na webové stránce, kdy se dá na jednotlivé ikonky klikat a věci číst. V developerském rozpočtu jsou naše odměny a v investičním plánu je zase, kdy ty odměny dostaneme vyplacené. A protože jde o peníze, tak se na to vše v klidu a během několik dnů podívejte. Ono to tam bude i zítra, pozítří. A můžete si dělat i scany obrazovky, kdybyste měli strach, že to tam nebude .o)
Odkaz:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id33388/
klikněte si

klikněte si



4) K představení projektu, spolupráce, mám články, je jich asi 50. Jsou v levém menu na těchto našich stránkách.
Jedná se o články, zejména:
ID 30656
Článek - Ing. Václav Ženíšek - Výroční zpráva pro Družstvo investorů a pro Konzultační společnost, s.r.o.

ID 30631
ČLÁNEK - developerský investiční plán pro nové S.R.O. na 60 bytů

ID 30625-ČLÁNEK - VYROBTE SI SVÉHO KANADSKÉHO ROBOTA NA PENÍZE

ID 30710-POSTAVÍME SPOLU 500 BYTŮ

Tak si ty články v levém menu prosím najděte :o)

Odkaz:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/
klikněte si

klikněte si


--------------------------------------------------------------------------------


S pozdravem a přáním krásného dne,
Ing. Václav Ženíšek

Na 27 m2 se dá žít a nebo apartmán pronajímat na krátkodobé pronájmy přes AIR BNB a mít tak až 42.000,- Kč/měs.

NABÍDKA PRO VÁS



Apartmány v Německu – v Regensburgu. Výstavba 50 ti apartmánů na krátkodobé pronájmy za cenu za 1.400,- Kč za 1 osobu a 1 noc. Jak hotel. Regensburg je město 2.000 let staré, je tam voskové muzeum a leží na Dunaji.

Moravákům se nabídne tato možnost, pořídit si apartmán v Německu v Regensburgu, lázeňském městě na Dunaji, kudy vede železniční trať z Berlína, přes Regensburg do Vídně a pak dál směrem do Číny. Rychlotrať. A na železniční stanici je dobré stavět město. V Regensburgu jsou také pracovní příležitosti, je tam Amazon, který stále hledá lidi a ti musí mít kde spát.

Moravák, aby získal hypoteční úvěr, tak musí dát svoji jinou nemovitost do zástavy. Třeba svůj byt na Moravě a vzít si hypoteční úvěr a za něj si koupit apartmán a ten pak pronajímat přes AIR BNB za až 42.000,- Kč měsíčně. A za hypoteční úvěr by mohl mít splátku třeba 15.000,- Kč, takže by vesele vydělával.

Vyzkoušíme tedy sms kovat Moraváky, jestli by měli zájem o apartmán v Regensburgu a finanční poradci z Moravy, které už máme po osobních schůzkách na spolupráci, tak Ti by zprostředkovávali našim klientům financování.

Jak zní SMS: Dobrý den, rada bych se Vas jen zeptala, pro firmu Kvetoslava Smrcka, jestli Vam muze nase obchodni referentka zavolat za ucelem nabidnuti vystavby apartmánu 27 m2 v Regensburgu v Nemecku na jeho pronájem,

na krátkodobé pronájmy s příjmem až 42.000,- Kc měsíčně (1.556 €) z pronajmu.

A muzete si apartman pronajímat přes AIR BNB (za 1.400 Kc na 1 osobu a noc) a shanet si tak najemce z EU sami a vydelavat.

Muzeme Vam tedy zatelefonovat a muzeme sami poslat obrázek a další postup na Vas email? ANO-NE.

Takže klienti na Apatmány Regensburg by platili 50.000,- Kč do družstva + 90.000,- Kč realitní provizi 3% (nám). Takže jako to inzerují realitní kanceláře, cena nemovitosti 3 mil. Kč + provize 3% RK. Obvyklé ceny.

A brali bychom družstevníky asi na 50 apartmánů. Takže děláme realitní obchod za 4,500.000,- Kč. Kdo má 15.000,- Kč za klienta, tak při 50 ti klientech bude mít 750.000,- Kč realitní meziprovize. Děláme to pro peníze.

Německy:

Apartments in Deutschland - in Regensburg. 50 Wohnungen zur kurzfristigen Miete für 51 € CZK für 1 Person und 1 Nacht. Wie ein Hotel. Regensburg ist eine 2000 Jahre alte Stadt, es gibt ein Wachsmuseum und liegt an der Donau.

Mährern wird die Möglichkeit geboten, eine Wohnung in Deutschland zu kaufen in Regensburg, der Kurstadt an der Donau, wo die Eisenbahnlinie von Berlin über Regensburg nach Wien führt und dann weiter in Richtung China. Bahnstrecke. Und es ist gut, eine Stadt am Bahnhof zu bauen. Es gibt auch Stellenangebote in Regensburg, es gibt Amazon, der noch Menschen sucht und der einen Schlafplatz haben muss. Um ein Hypothekendarlehen zu erhalten, muss Moravák sein anderes Eigentum verpfänden. Vielleicht ist Ihre Wohnung in Mähren und nehmen Sie einen Hypothekendarlehen und kaufen Sie eine Wohnung dafür und mieten Sie sie dann über AIR BNB für bis zu 1.555 € pro Monat. Und für ein Hypothekendarlehen könnte man eine Rate von 15.000, - CZK haben, damit er sich lustig machen würde. für bis zu 42.000 CZK pro Monat.

Wir werden also versuchen, den Mährern mitzuteilen, ob sie an einer Wohnung in Regensburg interessiert sind und Finanzberater aus Mähren, die wir bereits nach unseren persönlichen Gesprächen haben, Sie würden also unseren Kunden Finanzmittel zur Verfügung stellen.

Wie SMS klingt: Hallo, ich möchte dich nur fragen, für unternehmens Kvetoslava Smrcka, wenn unser Verkäufer Sie anrufen kann, für das Angebot einer 27 m2 großen Wohnung in Regensburg in Deutschland für die Anmietung, für kurzfristige Mieten mit einem Einkommen von bis zu 42.000, - CZK pro Monat (1.556 €) ab Miete. Und Sie können das Apartment über AIR BNB (für 1.400 Kc für 1 Person und Nacht) mieten und selbst nach dem Besten aus der EU suchen und es teilen. Können wir Sie anrufen und unser eigenes Bild senden und Ihrer E-Mail folgen? JA-NEIN.

Die Kunden der Regensburger Wohnungen würden also der Genossenschaft 50.000 CZK + 90.000 CZK an die Immobilienprovision von 3% (an uns) zahlen. So wie Immobilienagenturen inserieren, beträgt der Preis für Immobilien 3 Mio. CZK + Provision 3% RK. Übliche Preise.

Und wir würden Genossenschaften zu ungefähr 50 Wohnungen bringen. Also machen wir ein Immobiliengeschäft für 4.500.000 CZK, 167.000 €. Wer 15.000, - CZK pro Kunde hat, hat also bei 50 Kunden 750.000, - CZK , 27.777 € Immobilienvermittlung. Wir machen das für Geld.

HOME 4 PEOPLE: pobočka BEROUN, Konzultační společnost, s.r.o.

KONZULTAČNÍ SPOLEČNOST, s.r.o. - BEROUN KANCELÁŘ
V Plzeňské bráně 1, U horní brány nad náměstím, křižovatka 3 ulic: Plzeňská, Politických vězňů a Palackého ulice.

Kancelář v Berouně: GPS souřadnice:
49.963099596, 14.070517114
49° 57' 47.1585463" N
14° 4' 13.8616107" E

VIDEO


Zveme Vás na příjemné obchodní posezení a kávu, přijeďte, probereme třeba i jiné možnosti a varianty.

Odkaz na tyto stránky:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id33692/