Družstvo investorů se
sídlem Náměstí přátelství 1518/4, 102 00 Praha 10 – Hostivař společnost
je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem
v Praze oddíl Dr.
vložka 8089 RD6/MSPH IČO: 025 50 300 statutární
zástupci: Mgr. Roman Machura Marie Frantová Jana Jelínková Konzultační společnost,
s.r.o. Sídlo společnosti: V zářezu 902/4, Praha 5-Jinonice, PSČ 158
00. IČO: 25632001 společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl C.
vložka 56439 WWW: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/
Vyřizuje: Ing. Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405 Twitter: https://twitter.com/zeniseking
Věc: DOPIS DO BANKY ČS FINANCOVÁNÍ - PROJEKT NOVÁ NÍZKONÁKLADOVÁ
BYTOVÁ DRUŽSTVA A SPOLUPRÁCE S OBCEMI A S BANKOU – JEJÍMI POBOČKAMI
K financování 1 bytového domu, úvěr do 30,000.000,- Kč.
Dobrý den,
nedávno vyšel článek, že by se měla vytvářet účelová
družstva na bydlení společně s obcemi. A my jsme jsme už zakládali, dělali.
Obce by měly nebo mohly vložit díky změně zákona pozemky nebo staré budovy do
bytového společenství.
A pak by obce vybralo lidi, kteří se do tohoto společenství ,
tedy nového družstva, přihlásí.
To je veřejný článek a ten si můžete klidně sami a pohodlně předčíst.
Stručně návrh ČSSD: zájemci o bydlení by nově mohli vytvořit sami či s obcí
nebo městem družstvo nebo spolek a stavět. Přitom by nešlo o zisk (byty by nebyly
na kšeft), ale o možnost levněji bydlet. Obec by díky změně zákona mohla vložit
své pozemky do bytového společenství. To by získalo územní rozhodnutí, stavební
povolení a vybralo lidi, kteří se do tohoto společenství přihlásí.
Poslanec ČSSD Jan Birke k tomu řekl: "Potom by
šli do banky, vzali si jako společnost úvěr, postavili bydlení a z nájmu
spláceli úvěr. Například za dvacet let by se mohli stát vlastníky bytu anebo
členy družstva.
A protože jsem taková bytová družstva od r.1995 zakládali, na byty, a pak byty stavěli, tak jsem v
lednu při telefonátu s panem právníkem Mgr. Stanislavem Vavřičkou přišel na
nápad, nahrávat data k tomuto projektu obcím na flash
disky. A nyní ještě plánujeme posílat data přes datovou schránku.
Pan Mgr. Stanislav Vavřička je zastupitel ČSSD a hovořili jsme o tom, že je
potřeba nějaké podpora ze strany ČSSD k tomuto projektu.
A nedávno právě vyšel veřejný článek, který právě podporuje náš projekt.
A s Vámi bychom také případně řešili ta samá data,
jako budou mít obce.
Ale také chceme kupovat byty od developerů, ty by byly
hned k nastěhování a nemuselo by se čekat 2-3 roky, až se nové byty postaví.
Tak je to také možnost.
Takže jsou tu možnosti dvě.
A tedy i obce by měly být členy přípravného družstva, aby se zde soustředili
předběžní klienti na byty a byly průběžně informováni a organizováni pro založení jejich nového
dalšího účelového družstva s volbou orgánů. Klasika.
A aby se projednávaly jak byty z nové budoucí výstavby, nebo byty z
rekonstrukcí kulturních domů a starých škol, tak ale i byty od developerů, ve
kterých se dá bydlet poměrně hned.
Nejprve jsem tedy nahrál panu Mgr. Stanislavu Vavřičkovi data pro nahrávání na flash ku. Jsou tam stanovy,
půdorysy, zvuky, videa a další informace pro starosty a zastupitele.
Myslím, že to má celé informační myšlenku.
Pak přišla zpráva, 29. února, že „V případě pořízení sociálních domů s
maximálně 12 byty nebo smíšených domů, kde podíl sociálních bytů bude do 20 procent,
dosáhnou u těchto sociálních bytů obce na 100procentní dotaci.“
No a také, že obce budou pronajímat byty za je regulované nájemné maximálně
61,10 Kč za m2, což je i u programů ministerstva na bydlení.
Takže to celé je propojené s tím článkem o spojování nových družstev na byty s
obcemi. Ten článek to jen vše potvrzuje.
DATA na flash ku:
Máme k tomuto projektu data na flash ce, ale protože je koronavir,
navrhujeme, že bychom je pak po dohodě poslali emailem. Nebo můžeme přes
datovou schránku? Jde o stanovy, půdorysy, první smlouvy, vzor přihlášky atd.
Prostě první i technické informace. Data obsahují i informační zvukové nahrávky
a malá videa. Tedy pak stačí klientům tato data předávat, aby se předem a se
vším mohli pečlivě seznámit.
Původně jsme mysleli, že by pan Mgr. Stanislav Vavřička navštěvoval jednotlivé
obce, ale protože je koronavir, tak bude jednodušší
ta data pak poslat emailem nebo přes úschovnu. A nebo přes
datové schránky.
Financování:
Financování je řešeno s bankami, 70% z developerského rozpočtu. 30% vlastní
vklady.
Koupě po kolaudaci nebo po nákup od developera přes nové
účelové bytové družstvo, obcím do jejich osobního vlastnictví s doplatkem
do 100% kupní ceny bytu.
V přípravném družstvu (máme na to již založeno
standardní Družstvo investorů, IČO 025 50 300, se na každou akci mají
dělat střediska (to jsou tzv. analytické účty) a o ta střediska se mají v
zásadě starat nějací 3 lidé, jako vedoucí střediska. Ti budou pak novými
statutárními zástupci nového vzniklého družstva.
A z přípravného družstva (ze střediska z Družstva investorů) se pak vezmou
klienti a ti se vezmou k notáři a tam podepíší kratší a jednodušší stanovy. A
zvolí se orgány a nechá se zapsat na Obchodním soudě nové družstvo. A bude tak
nové družstvo.
A klienti a obce by platili do nového družstva č. 2, tedy do svého nového
družstva, a to 30% cen bytů a nové účelové družstvo č. 2 by mělo úvěr od banky
na 70% ceny nemovitostí.
To podle banky.
Do kolaudace, tedy asi max. 2 roky. Při nákupu od
developerů je lhůta kratší.
Odkaz na článek ČSSD:
Odkaz:
https://nazory.aktualne.cz/komentare/debatu-o-bydleni-ridi-developeri-a-banky/r~d9a24150ca6d11ea8b230cc47ab5f122/
Odkaz na stránku popisu projektu byty s obcemi
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/byty/
POPIS:
Máme v našem podnikatelském plánu výstavbu bytového
domů s 12 ti byty.
Protože banky chtějí rezervy a obce nízkonákladové byty,
tak vzniklý zisk na developerském rozpočtu se bude řešit asi cash backem a to jeho rozdělením na konci mezi nás a obce.
Byty prodáme za součinnosti obcí, pořadníků, a dále
klasickou realitní činností, inzercí na Sreality, zasíláním SMS, naším direct
marketingem, a telemarketingem callcenter.
Vyřizovali jsme již úvr na
150,000.000,- Kč na podobnou akci, zkušenosti máme. Jako druhé zajištění k úvěru
poskytujeme cesi pohledávky za nesplacenými členskými vklady, což je normální a
běžný zajišťovací nástroj, podmínka nutná k developerskému úvěru pro nové
bytové účelové družstvo.
První zajištění úvěru je ručení nemovitostí.
Na bytový dům tedy založíme nové účelové bytové
družstvo. Klienti budou platit 30% ceny bytu. Pak bude onen zmíněný stavební úvěr.
A 70% ceny bytu zaplatí pak klienti z hypotečních úvěrů. Obce by ceny bytů
a úvěr dopařili z poskytnutých dotací od MMR od státu.
A nebo by se
založilo nové družstvo na splátky 25 let, anuitní splátky.
Žádáme Vás, upřesnit financování developerského
financování nového družstva , složené z klientů a
z obcí. Obcí, které mají 100% dotace od MMR.
Můžeme o tom jednat? Můžeme Vám nabídnout dále ještě
zaslat:
Další informace:
Můžeme Vám poslat vzor dopisu po obce
Můžeme Vám poslat zvuky pro obec
Můžeme Vám poslat webovou stránku – byty
Můžeme Vám poslat sestavy (developerské sestavy
rozpočty)
Můžeme Vám poslat odkaz na naše audiozvuky
(50 zvuků)
Můžeme Vám poslat odkaz na naše videa (asi 30 vidí na
youtube).
Můžeme s Vámi domluvit, že by Vám paní Marie
Frantová přijela nahrát data na flashku (půdorysy,
stanovy, popisy dokumenty, zvuky, videa, vše určeno pro klienta, aby měl
všechny informace předem).
Ať máte také ty samé informace, ano?
Děkuji za vyřízení.
Družstvo investorů
IČO: 025 50 300
společnost
je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem
v Praze oddíl Dr.
vložka 8089 RD6/MSPH
se
sídlem Náměstí přátelství 1518/4, 102 00 Praha 10 – Hostivař
statutární
zástupci:
Mgr. Roman Machura, tel.: 704 246 192
Marie Frantová, tel.: 728 465 736
Jana Jelínková, tel.: 774 368 871
Vyřizuje:
Ing.
Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405
Twitter: https://twitter.com/zeniseking
Odkaz
na tento dopis na internetu:
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id35083/
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id35083/35083.pdf