Zvuk paní L. Kopecké do
České spořitelny a.s. a přepis zvuku
Lenka KOPECKÁ
Česká spořitelna a.s.,
Beroun
Tel.: 602451700
Email: lkopecka@csas.cz
Zvuk paní L. Kopecké do
České spořitelny a.s. a ID 39600 -
Přepis zvuku do České spořitelny paní Kopecké
Odkaz na zvuk – zde:
Zvuk je přístupný jen tomu,
kdo má tento odkaz.
Tedy komu jej přepošlete,
třeba Vašemu právníkovi atd.
Souhlas tímto máte.
Odkaz na zvuk v mp3:
https://drive.google.com/file/d/1pi_oYIf-qQ3d4igexU2cptjyzZ5YNFvb/view
=========================
Přepis zvuku:
V podstatě jde o
zachycení myšlenek.
Takže, paní Kopecká, o co mi
zhruba jde.
Vše začalo tím dopisem, že
bych chtěl připravit peníze na 5 developerských projektíků.
Jsem to říkal zjednodušeně.
Dobrý den, připravte nám 100 mil. Kč, my si přijdem….
Což je samozřejmě odlehčený
přístup.
Já jsem byl v Polsku,
byl jsem tam asi 5 dní a takhle v pátek jsem se probudil v 5 hod.
ráno a ten dopis jsem složil, on je
v Polštině, přeložili jsme do Polštiny a šli jsme s ním do polské
banky, tam tedy kraluje ING banka a když jsme tam přinesli dopis „Dobrý den,
připravte nám 100 mil. Kč, u nich 16,6 mil. PLN, my si příjdem….. tak na nás
koukali docela překvapeně.
No nevadí, já jej mám
v Českém jazyce, tak jsem jej poslal v zásadě k Vám….
Je to takový odlehčený
dopis.
Pak jsem Vám telefonoval.
A trochu jsme probírali,
jestli na těch pobočkách schvalují sami, a Vy jste mi říkala, že každá pobočka
může do 30 mil. Kč bez toho, aby posílala žadatele na centrálu.
Já jsem na to odpověděl, že
těch 5 úvěrů by vzalo 5 IČO. Jako 5 firem. Na té jedné pobočce.
Nebo 3 firmy 90 mil.
Kč. 3 x 30 je 90.
Nevím.
Po 20 mil. Kč 5 firem.
To vše jsme již s panem
Pavlem Šámalem probrali, toho již osobně znáte.
Společně v Berouně toho
19. září ve čtvrtek, jak tam jedu.
Ať se ty firmy jmenují
Družstvo investorů – Ičo 025
50 300
Stavební družstvo Plzeňka
(také již založené družstvo)
Konzultační společnost,
s.r.o. Ičo 2563 2001
Pak máme ještě další s.r.o.
čka.
Takže ty firmy ta IČO mají.
Tady nejde o identitu, o datové schránky.
To bychom měli.
Pan Pavel Šámal má nyní nově
4 nové kanceláře v Berouně, na adrese Havlíčkova 114. A má od března
realitní franchisu od DUNA HOUSE a.s. kde může inzerovat půdorysy s tím,
že inzerci platí až z provize.
Nebudu hovořit zadarmo, ale
neplatí investici do inzerce.
Dobře, tak půdorysy máme,
mám těch 50 půdorysů.
Inzerovat je umíme. Klienty
sehnat umíme.
To je realitní práce,
sháněcí práce, marketingová práce.
A nyní to financování:
Tak já jsem Vám hovořil,
říkal, že máme rozdělaný pozemek Psáry I.
Proč I. ? Protože tam jsou
ještě Psáry II.
Jako byl Vestec I., Vestec
II., Vestec III.
No a Psáry I. je jednoduše
pozemek 1.400 m2.
Je to stavební pozemek.
Byli jsme na stavebním
úřadě.
Je výstavba klasicky
v územním plánu.
Ve vesnici.
Vše po této stránce běžné.
Mimochodem, odbočím. Na
stavebním úřadě jsme se ptali, a dali nám seznam referentek, která má které
území. A byla tam jedna sympatická paní. A tak jsem panu Pavlu Šámalovi říkal.
Že volné pozemky si bude vybírat podle katastru, které má v péči právě ta
sympatická paní na stavebním úřadě.
Vyšli jsme ven
z kanceláře a Pavel Šámal na mne kouká a říká: Vašku, to slyším prvně, a
já říkám: to je v pohodě, Pavle, to už mi říkal Kukačka, že jdu na věci
obráceně. Od konce.
Ale tam je důležité, aby
paní na stavebním úřadě nás chápala, protože chápání je velice důležité. A jak
se říká, lidé, když se spolu chápou, tak spolu mohou pak dělat.
Takže když to zjednoduším,
chápající paní na stavebním úřadě a chápající paní v bance značka ideál.
No a pak jsem říkal, že
nebude jen jedna stavební parcela, že bude druhá, třetí….
Nebo že se vezme větší
pozemek, nyní to zjednoduším, 3.000 m2.
A rozřeže se na 1.000 m2
velké stavební parcely. Na 3 stavební parcely.
A nyní, protože jsem
stavební inženýr (promovaný), Vy to víte a byl jsem v té Kanadě, 3x , to
možná také víte, zakládal jsem tam Kanadskou finanční firmu, to asi nevíte, to
je jedno, ale….
…. Viděl jsem tam dům LEA,
130 m2.
Ten jsem si přivezl, myslím
půdorys. Je geniální, má dva vchody.
Dvougenerační byt. Plochy 130 m2.
Z hlediska stavebního
úřadu můžeme tyto 3 byty (tři byty) , protož 3 byty mohou být v 1 rodinném
domě.
Takže jednoduše, když se
řekne rodinný dům na jedné stavební parcele, tak se myslí se 3 byty typu LEA
130 m2.
Mně napadnou 3 podlaží bytů
LEA 130 m2 na sobě.
Proč?
Protože mi to napadne.
No, ono to nejsou 3 byty,
ono je to vlastně 6 bytů. Že. Protože tam je 6 dveří (vchodových).
V přízemí jsou dvoje
dveře.
V prvním patře jsou
dvoje dveře.
Ve druhém patře jsou dvoje dveře.
A vepředu něco jako pavlač.
Takže máme základní
představu, verze 1.0 , co by na jednom stavebním pozemku bylo. Stálo.
Projde nám to na stavebním
úřadě.
A nyní se vrátím k akci
Psáry I.
Já jsem tam přišel se
záměrem, celkem jednoduchým, že pozemek ti klienti budou mít (na leasing,
splátky 25 let až 30 let).
Dobře.
A že k pozemkům bude
jakási náhodná realitní spolupráce. Je to náhodná věc. Svěřenské fondy
(analytické účty) každému klientu (a obhospodařované). A peníze z dalších
developerských projektů. Realitní meziprovize.
To jsou ty náhodné příjmy.
Ale zmiňuji to, protože ti
klienti to samozřejmě vědí také. Z inzerátu na Srealitách, kde inzeruji.
Největší práce je s tím
prvním družstvem na ty náhodné příjmy k tomu pozemku, k té jeho splátce.
Pak už s těmi dalšími
družstvíčky to bude jednodušší.
Takže jsem podal inzerát, že
klienti by měli v zásadě cenu bytové buňky, nyní to zjednoduším, ta bytová
dvojbuňka by stála 580.000,- Kč.
Jako mobilhaim, 2+kk 68 m2,
nebo čtyři stavební buňky spojené k sobě (dodává jedna Turecká firma).
A psal jsem ve svém
realitním inzerátu, že v ceně není cena pozemku.
A že cena za pozemek, myslím
splátka, měsíční, že se musí připočítat.
A že nájem pozemku bude
činit tolik a tolik.
A už jsem trochu připočítal
ty pasivní příjmy z další akce, z dalších akcí. Aby to vypadalo
lákavě.
A k tomu pasuje ten
telefonát s Vámi, kdy jsem říkal, že
Pozemek … 1.400 m2
Stojí: 10,5 mil. Kč
Klienti dají (nyní to
zjednodušším): 15%
A zbytek se vezme na úvěr,
nebo úvěry. (Jako to bylo tenkrát).
Proč? Protože je to pozemek.
A říkal to i pan Ing. Pavel
Bláha (můj spolužák z ČVUT Praha, fakulta stavební, jinak á firmu BLAHA
s.r.o. ve Velkých Přílepech a cesi pohledávky řešil s Českou spořitelnou
také).
Venco, udělej z nich
družstvo. Ať nemusím jednat s každým družstevníkem zvlášť.
A vezměte si, tam je to svým
způsobem geniální věta.
Protože to družstvo (malé),
bude Vám odpovědné za splátku úvěru.
Jestli si družstvo udělá
rezervní fond a náhodou jeden nebo dva družstevníci nebudou platit, tak Vás to
nezajímá, protože Vy dostanete splátku od družstva, protože tam bude ten
rezervní fond.
Jestli to bude na účtech
vedených u Vás, abyste si mohli peníze strhávat, je věc dohody a nastavení.
Provozování účtu umíte.
To má i ČSOB a.s.,
podřízenost půjčky, že nejprve ručí investorům a pak teprve uvolňuje peníze
developerovi.
Tak tady je to jinak, oni
jsou developer, podnikající, trochu, občas, sem tam, náhodně. Inzerce půdorysů
na Sreality cz na další akci bytové buňky a pod ně zase pozemky. Na splátky, na
leasing.
Pasivně podnikající
developer ( s námi).
Ale když jdeme tedy
k té myšlence.
Připusťme, Psáry I. pozemek 1.400 m2
Dáme si to kalkulačky.
Cena za pozemek 11 mil. Kč
Drahá cena.
Dnes máte všechny pozemky
drahé.
Mimochodem, asi víte. Dnes
máme každý rok inflaci 16%.
Takže ty byty, které stály
dříve 80.000,- Kč za 1 m2,
Nyní stojí 152.000,- Kč za 1
m2.
Pokud se bavíme úplně
normálně a víme, že se někde ve Francii tisknou peníze, Eura, a je zde inflace
16%, tak pořád se ty nemovitosti prostě zdražovat budou.
Protože na další 2 roky nám
zase řekli, že budou schvalovat po 300.000,000.000,- Kč (po Třista miliardách Kč) deficitní rozpočet.
Protože to musí dělat.
*) v Turecku mají
inflaci 70%. A v Itálii jí mají stále také velkou, tak jediná záchrana je
kvůli nim tisknout nové další peníze a teď přibude Ukrajina, jako by toho
nebylo málo. A jsme jedna Evropská Unie s jednou měnou a nebo
s vyrovnáváním přes ČNB) .
To není omyl, že.
To jsou základní finanční
věci, které dnes všichni znají, internet je toho plný.
A když se vždy ptám, komu
z těch půjčených peněz platíte úroky, víte, co by za to bylo bytů pro
mladé lidi, tak všichni jen krčí rameny.
Tak je to nařízené, že se
musí dělat inflace.
Tisknout bankovky.
Víme, jak jsou z toho
tisknutí bankovek zadlužené USA (Spojené státy Americké).
Jediná myšlenka, které je,
že za ty peníze, které se natisknou, postavit byty a ty pronajímat.
Peníze dát do pozemků a do
staveb.
A jestli to budou byty pro
lidi, nebo pro obce, je druhá věc.
Ale musím to implementovat
do výstavby a nad tím kooperují vy, banky.
Protože děláte jakési
správce těch peněz.
Aby vše dobře fungovalo.
I když se to má říkat třeba jinak.
Takže zjednodušeně:
Jestliže klienti dají na
pozemek 15%, protože stejně více peněz většinou nemají,
Myslím na ten pozemek.
Protože jim musí zbýt ještě
trochu peněz na vklad na spotřební úvěr od stavební spořitelny, třeba Buřinky.
Na tu vlastní bytovou buňku.
Ty bytové buňky jsou levné.
Ale nejdou spojit se zemí.
Jsou to něco jako stavební buňky (kontejnery).
Tyto stavby jsou levné.
Já Vám jako stavař řeknu, že
stavby stojí těch 60.000 Kč za 1 metr čtvereční.
A možná více, nevím.
A tak si to spočítejme, na
kalkulačce, 60.000 Kč
krát
70 m2
Jsou 4 miliony 200 tisíc
korun.
A jako aby zaplatili pozemek
a k němu 4,200.000,- Kč, na to nemají.
Ale, aby zaplatili jen
splátku pozemku z Prahy a k němu jen splátku té Bytové dvojbuňky za
580.000,- Kč, značka, dodělám si svépomocí, tak na to už někteří mají. I když
ty peníze budou ze spotřebního úvěru.
*)
9.49 minuta. Zvuk.
=================
Stále je to 580.000,- Kč,
nejsou to 4 mil. Kč.
Nechci říci, že jsou to nějaké
plechové chaloupky. Ale je to materiál, třeba podobný, jak se vyrábí
maringotky. Nebo rekonstruují, což je nyní moderní trend (vycpané maringotky
s fotovoltaickými panely.
Takže zjednodušeně, jestliže
hovoříme, že klientům dáme ten pozemek na leasing, značka hurá, tak dokážeme
druhý pozemek, třetí pozemek….
(jejich družstvo jim ty
podíly nechá, protože pozemek rozdělit nejde na šest (6) minipozemků, ale až
bude splacený pozemek, tak bude jejich jako majetek a splacený).
A nyní ty záruky:
1) ručení pozemkem je
samozřejmost
2) cese pohledávky za
nesplacenými členskými vklady, tam to
budou mít vyjmenované, příslušné splátky.
To u jsem dělal tenkrát před
25 ti lety. Přihlášku do družstva. Jednak jí umím. A šel jsem s ní tenkrát
do České spořitelny a.s. na centrálu na Prahu 4 – Budějovickou.
To je, prostě přihláška má řádky
a u nich hodnoty, jak mají platit. A splátkový kalendář na sobě.
To se dá vyladit,
zkontrolovat. A odsouhlasit. Společně. A pak jí dát k podpisu lidem
(klientům).
S tím problém nemáme.
Anuitní kalkulátor je
tabulka počítací a přepočítávací se sama, kterou dělám.
A zvlášť počítám tu bytovou
buňku.
A zvlášť počítám ty pozemky.
Obrázek anuitního
kalkulátoru pošlu, jak vypadá.
No a to ručení máme určitě
dvoje. A nyní je otázka toho alternativně třetího ručení.
My tam máme ty náhodné
příjmy (z dalších developerských projektů).
Tam máme svěřenské fondy
(analytické účty) zakládané našimi klienty, kdy my jsme správci a oni osobami
obmyšlenými, za 90,- Kč nebo za 4 EUR na pasivní příjmy.
A je to něco nového od r.
2014, je to v NOZ místo paragrafu 20 Obchodního zákoníku o sdružení dvou
právnických osob. Pro založení nadace, neboli fondu. A od 1.1. 2014 svěřenský
fond může založit každá rodina, každá fyzická osoba, a něco málo si do něj
uložit a dát pokyn správci, aby se snažil.
V podstatě jako bylo ve
filmu Postřižiny, citují z filmu „…. Musíte se víc snažit, pane správče…“
, ta je to to samé.
Jako ve filmu RaiMan, kdy
jeho otec vyčlenil majetek, na realitní pronájem a správci uložil platit
Raimanovi léčebnu. Je to ve filmu vše přesně vidět (a to mi bylo 12 let, když
jsem to viděl poprvé).
Vše je v souladu se
zákonem a pan Pavel Šámal byl i na nějakých kurzech.
A ten svěřenský fond je
v podstatě jen analytický účet. Což je tabulka, splátkový kalendář.
Středisko v účetnictví.
V tabulce jsou postupné
platby a pak i výplaty zisků.
A je otázka, u které banky
budou peníze na účtu vedené.
A jsme zase zpátky u toho, u
Vaší banky, že pokud by tam byl ten svěřenský účet vedený, jednoduchý účet by
to byl, na který byste viděli, tak na ten účet se posílá realitní plnění. A
z něj si převádí peníze osoba obmyšlená (tady klient).
Je to něco nového. No a co.
Tak když je něco nového, tak
to alespoň nikdo jiný nemá.
To znamená, pokud u Vás pan
Pavel Šámal byl a říkal, že je nějak k dispozici ten Váš právník. Tak
samozřejmě, tato myšlenka jde pak nějak lépe rozmyslet.
Rozpacovat.
Jak by to šlo.
A znáte to. Každý Vám řekne
oblíbenou větu: já se na to musím podívat…
Já s tím problém nemám,
já Vám ty teze o svěřenském fondu klidně pošlu.
Ale mně šlo o to, dát do
další zástavy to realitní plnění z dalších obchodů, z dalších
developerských projektů.
Říkáme tomu náhodné příjmy.
Nemůžeme to brát jako pevné
příjmy. Není to pevný platební kalendář. Ale jsou to náhodné příjmy a o toho
fondu půjdou právě ty peníze, ty realitní meziprovize. Z těch dalších
developerských projektů.
Realitní meziprovize za ty
další realitní klienty.
Takže ve své podstatě,
nějaké peníze tam dojít musí. A když dojdou někam, kde to máte pod kontrolou,
tak v podstatě může jít nějaká část do nějakého družstevního rezervního
fondu. Který se tam může pak vytvářet.
Takže to třetí ručení může
být samozřejmě ten rezervní fond družstva. Něco jako je fond oprav.
Ono už kdysi vláda
schvalovala, že když někdo něco dělá, že má dávat polovinu do rezervního fondu.
Takže myšlenka Rezervní fond
Stavebního družstva investorů Psáry I. je myšlenka.
Je to účet a na něm
přibývající peníze.
A na ten účet, to by byl
něco jako palmární účet. Ne výdajový. Ten by sloužil na příjem těch peněz
z těch 6 ti podúčtů těch 6 ti klientů.
Takové jako sporožiro pro 6
lidí.
A musela by tam být vždy
nějaká finanční rezerva. Kolik? Nevím, nyní si vymyslím.
Na tři (3) splátky.
A až a pokud tam budou mít
ty peníze na 3 měsíční splátky, tak zbytek by si ze svých podúčtů mohli
odebírat (nebo si je tam nechávat, spořit).
Ono je to o analytickém
rozdělování peněz na účty. Na střediska, ty jsou ty analytické účty. A jsou
z nich pak výpisy.
Z účetnictví ze
střediska jde udělat výpis a poslat.
Což by účetní pan Pavel
Šámal určitě vedl.
Dával by klientům průběžně
informace.
A děláme i aplikaci na
vyplácení zisků do Google Play a AppStore. A v ní je to vidět přes
internet, ale jen těm, kdo mají odkaz. A zase si tam mohou přidávat, co si
vyberou z našich 60 ti produktů. Aplikace má 44 listů, něco jako vkladní
knížka, ale elektronická.
Vy určitě umíte účty a
k nim podúčty.
Já samozřejmě tyto detailní
věci úplně nevím. A nepřísluší mi to ani vědět.
Takže když právnická osoba
bude mít účet, tak ten může mít 6 podúčtů. Proč? Protože se nám to hodí.
Proč? Protože to
potřebujeme.
A protože potřebujeme
k nim mít výpisy.
Protože ten jedinec, ten
klient chce mít svoje výpisy.
A ne cizí.
15.00 minuta. Zvuk.
=================
Takže, nyní jsem to
v podstatě vymyslel.
Tak se nad tím zamysleme.
Já udělám přepis tohoto
zvuku pošlu Vám i zvuk, ať slyšíte můj
hlas.
A ten je samozřejmě
přeposlat tomu panu právníkovi.
Mohu to pak přeposlat panu
Pavlu Šámalovi.
Ale nejprve to musíme spolu
odkonzultovat. My dva.
No a abychom to spolu
odkonzultovali, tak jedu toho 15. září ve
čtvrtek do Beroun (mám stále nemocnou nohu).
A Vy jste říkala, že možná
máte dovolenou.
Já Vám jí přeji.
Krásné sluníčko, moře a tak
dále…
Ale tato myšlenka zůstává.
Protože nejprve musí být
myšlenka.
A pak teprve mohou být
k myšlence další reakce.
Zjednodušeně jsme vymysleli
to, že se ručí tím pozemkem, to je jasná věc.
Pak tedy ty bytové buňky se
mohou pronajímat, to je další věc. A z toho nájmu jde platit ta splátka
toho pozemku.
Cese pohledávky každého
klienta.
A k tomu celé to
zastřešuje jejich družstvo, kde by ty nájmy nebo podnájmy nebo ty náhodné
příjmy chodily na ty jejich podúčty a z nich peníze na družstevní rezervní
účet (fond).
Ten hlavní účet a těch 6
podúčtů by se zřídily, aby bylo vše pod kontrolou a s výpisy.
Zástavní právo tam bude.
Klienti budou podílníky.
Budou mít klasické podíly na pozemku, podle všech zákonů.
Budou mít své představitele,
předsedkyni a dva místopředsedy a tři členy kontrolní komise.
Takže všichni v tom
budou stejně zapojeni.
A budou mít všichni svého
správce , kdyby s nimi bylo cokoli, tak aby je jejich správce zastupoval.
My budeme dělat další
pozemek, 3.000 m2 a je relativní, jestli budeme dělat ti šestičlenná družstva,
nebo jedno 18 členné.
Ale poradil bych jednu věc.
Dělal jsem ta družstva. A čím máte větší družstvo, a to říkal i pan Miloš Hora,
Bussmark, ta vždy se najde nějaký křikloun, který celou schůzi rozhodí.
Proto bych šel cestou úplně
jednoduchou. Malé družstvo má mít 6 klientů. Pojďme na to tak.
3 byty LEA 130 m2. 6 bytů
vlastně.
Šestičlenné stavební
družstvo dané akce.
A máme v podstatě pokoj
obě dvě strany.
Protože:
Chceme to, aby byl úvěr
splacen.
Především. Ano, to chce
všichni.
To znamená, podporovat
klienty v tom splácení je náš úděl.
A protože každý rok dorůstá
nových 125.000 mladých lidí do věku 18 ti let, tak z nichž někteří budou
potřebovat startovací bydlení.
A jak se říká, a všichni to
známe, ženit se mají baráky s barákami a byty s byty.
A co dají rodiče svým dětem
jako svatební dar? Byt? Když sami jen tak tak splácí hypotéku?
Tak alespoň, že z té
další developerské akce budou nějaké odměny a peníze na další realitní inzeráty
na realitních severech.
A tak pořád dál a dál…
Ale peníze, realitní
meziprovize jim budou chodit na ty podúčty, abyste na ně jako banka mohla
sáhnout jako první.
Rozumíme si malinko
v tomto nápadu?
Já budu rád, pokud ano.
ID 39600 ID 39600 - Přepis zvuku do
České spořitelny paní Kopecké, ID 29887 - Zvuk - do České spořitelny a.s. paní
Kopecké
ID 39601 ID 39601 - HARMONOGRAM
postupových kroků s klientkou, s klientem
Zde na tomto odkaze,
klikněte si
https://docs.google.com/spreadsheets/d/19bcc0EmJQEBkkqwvcDPFNyU2FuFTQr27/edit#gid=1258998898
ID 39602 ID 39602 - APLIKACE na výplaty
zisků
Zde na tomto odkaze,
klikněte si
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id39602/
ID 39603 ID 39603 - Předrezervační
smlouva
Zde na tomto odkaze,
klikněte si
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id39603/
ID 39604 ID 39604 - Budoucí smlouva o
koupi
Teprve se bude dělat a bude
jí kontrolovat právník, pan advokát
ID 39605 ID 39605 - Stanovy Družstva
investorů - družstva na prvotní střediska
Zde na tomto odkaze,
klikněte si
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/druzstvo-investoru/stanovy/
Děkuji,
S úctou a pokorou,
Václav Ženíšek
Tel.: 773 172 405
Whatsapp:
775 146 196
Email:
Konzultacni-společnost@seznam.cz
Příloha: zvuk v mp3
===========================
Odkaz na tuto stránku:
www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id39600/