ID 39603 - Předrezervační smlouva
Do předrezevační smlouvy na Psáry 1

Dnes 26. srpna hovořeno s advokátem z Kladna, panem Mgr. Petr Janeček, advokát, z Kladna. A že nám smlouvu přečte, aby byla v pořádku. Máme za ním jet do jeho kanceláře s panem Pavlem Šámalem.
Smlouvy pak podepisují 2 statutární zástupkyně Družstva investorů (kvůli zařazení do střediska na a obsazovací plán této akce).


Teze

Že jde o dvě nabídky, a to pořízení Bytové buňky a k také o možnost části stavebního pozemku v Psárech o celkové výměře 1.400 m2

Počítáno pro 6 Bytových buněk, každé o velikosti 68 m2 (zastavěná plocha) tedy 49 m2 bytové plochy.

V inzerátu bylo, že by cena leasingu pozemku mohla být jen 2.880,- Kč měsíčně, ale počítalo se ke splátce s příjmy z dalších developerských akcí.

Předmětem této nabídky byla i součinnost, napsaná v inzerátu jako svépomoc. V inzerátu nešlo úplně přesně uvádět, že se budou dělat další developerská družstva a že se počítá s příjmy za reality, realitní meziprovize dané naší schválnou strukturou schválenou u notáře předem.

Na začátku do předrezevační smlouvy se musí tedy vložit toto: Klient vstoupí do Družstva investorů na chvíli za 1,- Kč, do střediska (analytický účet) a odtud se založí nové Stavební družstvo investorů Psáry I. (je to přesně podle stanov Družstva investorů, které jsou k dispozici předem).
Pak se napíší stanovy nového Stavebního družstva investorů Psáry I.
Pak se jde notáři a podepisuje se nová Přihláška a souhlas se zněním stanov a pravidla na rozdělování peněz, pasivní příjmy pro zakládající členy nového družstva a pro nájemce v jich bytech. Tedy 5. pozice a 4. pozice v kariérním systému.

Pozemek za cca 11 mil. Kč se plánuje financovat z 15% vlastních zdrojů a zbytek úvěrem. Buď celý doplatek od banky. Nebo složení části z peněz investorů na vydané cenné papíry a zbytek od banky. Záleží na jednáních.

Jednání provádějí členi Družstva investorů a i jimi zplnomocněné osoby se zkušenostmi s vyřizováním úvěrů a jednání v bankách.

Rezervační poplatek se skládá a na výzvu. Písemnou výzvu. Až bude v těchto věcech konkrétní jasno.

Klient může koupit od jiného člena pořadí v obsazovacím plánu.
Klient se může zaspat přednostně do pořadníku na další developerskou připravovanou akci, zaplatit předrezervační poplatek. A pak zase své pořadí prodat jinému klientu získaného inzercí na Sreality. A tak si vydělat peníze.

Ostatní články Předrezervační smlouvy – jako ve vzorech již zaslaných.
Bylo by dobré si nechat tuto smlouvu vypracovat advokátem.

Sestavil:
Václav Ženíšek
Tel.: 773 172 405
Whatsapp: 775 146 196



Jméno: Pavel Šámal franchisant



Tel.: +420 778 088 548



Email: pavel.samal@seznam.cz

















Stránky 175 ti Aplikací - 175 aplikací


Schéma popojení

PŘEDREZERVAČNÍ SMLOUVA NA 1 BYT– typ malometrážní – 30518m verze 1.0. uzavřená podle § 89/2012 Sb.,Občanského zákoníku v platném znění, část IV. – Hlava II. díl 5 číslo ID: …… Článek 1. Smluvní strany • Družstvo investorů se sídlem Náměstí přátelství 1518/4, 102 00 Praha 10 – Hostivař společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl Dr. vložka 8089 RD6/MSPH IČO: 025 50 300 statutární zástupci: Marie Frantová Jana Jelínková, tel.: 774 368 871 Mgr. Roman Machura Číslo účtu: 263 831 949/0300 Správce střediska, analytického účtu: Václav Ženíšek, tel.: 773 172 405, 720 591 088, 775 146 195 a paní Jana Jelínková, tel.: 774368871 dále jen „koordinátoři systému“ a 1.2. zájemce: (adresa trvalého bydliště) Jméno a příjmení: ………………………………………… Ulice: ……………………………………………. Číslo domovní: ……………č. orientační:…….. Obec: …………………………………… Část obce: …………………………………………… PSČ: …………………………………………. Okres: ……………………………………….. datum narození:……………………… Tel.: ……………………………………………………… Email: …………………………………………………………… dále jen „zájemce“ uzavírají mezi sebou níže uvedeného dne, měsíce, roku, tuto předrezervační smlouvu na 1 bytovou buňku - typ ....., Článek 2. PREAMBULE 2.1. Účelem této smlouvy je vymezení vzájemných práv a povinností smluvních stran, které mezi nimi vzniknou v důsledku jejich spolupráce, pro společné koupení pozemku a výstavby bytové buňky a pak jeho splácení a její splácení. A to jak bylo v Anuitním kalkulátoru Družstva investorů. Dvě tabulky: Anuitní kalkulátor s pozemkem PSÁRY na bytovou dvojbuňku 2+kk 68 m2 Cena za 1 dvojbuňku: 580 000 Kč z toho VLASTNÍMI ZDROJI + půjčkou: 174 000 Kč 30% ceny a pak anuitní spátka a z toho dalším úvěrem: 406 000 Kč dlouhodobým úvěrem od banky roční úrok (cca): 8,10% p.a. měsíční procento: 0,675% doba splácení: 8 let doba splácení v měsících: 96 měsíců Výše měsíční splátky úvěru za Bytovou b.: 5 760 Kč měsíčně anuita je měsíční splátka, složená ze dvou položek: ÚMOR A ÚROK PRINCIP 30% VLASTNÍ VKLADY a případně PŮJČKA OD ČESKÉ POŠTY FINANCOVÁNÍ: 70% lze čerpat úvěrem POZEMEK. NA LEASING. Ten se musí PŘIPOČÍTAT. Cena za 1 podíl na pozemek: 2 000 000 Kč z toho VLASTNÍMI ZDROJI + půjčkou: 400 000 Kč a z toho dalším úvěrem: 1 600 000 Kč roční úrok (cca): 3,00% měsíční procento: 0,250% doba splácení: 30 doba splácení v měsících: 360 Výše měsíční splátky úvěru za Bytovou b.: 6 746 Kč měsíčně Tržby za pronájem, za 1 klienta: 13 000 Kč Příjem za pronájem Výdaj za splátky 2 úvěrů, za pozemek a BB : 12 506 Kč Potřebný plat žadatele (1,5 výše splátky): 19 500 Kč nebo 2 žadatalů společně + Příjmy za realitní CROWDFUNDING na složení se na cenu realitního inzerátu na Sreality a pak mít realitní provizi za klienta z Srealit. k Bytové buňce od nás: + 7.500,- Kč za každého klienta na byt, který dopadne, sehnaného inzercí na Sreality cz. Funguje to. A skládáme se na cenu inzerátu. A peníze se posílají na účet Srealit. CELKEM: SUMA: PŘÍJMY: 13 000 Kč celkem se za úvěr za Byt. Buňky zaplatí: 552 974,27 Kč základní částka pro výpočet: úvěr byl: 406 000,00 Kč přeplatek úvěru za celou dobu: úroky: 146 974,27 Kč % přeplacení za celou dobu splácení: 36,20% Za účelem: A to tak, že po splacení bude buď odkoupení do společného osobního vlastnictví. Na akci je založeno středisko v Družstvu investorů. Plán střediska je založit klientům na koupi pozemku a na výstavbu Bytových buněk nové družstvo, u notáře, zapsat na obchodním soudě, sehnat úvěr, financování, koupit pozemek, provést projekty, získat stavební povolení a provést výstavbu bytových buněk ve variantě stavebnice. Dodělává si pak klient sá, svépomocí. Může využít našich smluvních stavebních firem, tzv. správců stavebních dodávek. Sám už si domlouvat nejvýhodnější ceny. A splácet anuitní splátky pozemku po dobu cca 25 až 30 let. A u toho občas podporovat vznik dalších malých bytových družstev s malometrážními byty. Na byty pro obce. A na byty pro firmy a podniky jako stabilizační byty s platbou jen 30% jejich budoucí kupní ceny a zbytek, že by spláceli anuitní splátku přes své nové další družstvo a po splacení že by si byty převedli. Za odměny dané pravidly na rozdělování peněz, jak se dělí do 8 mi řad (schváleno předem u notáře a k náhledu, k dispozici předem). A z těchto náhodných příjmů si snižovat své splátky své hypotéky nebo své anuity. Zájemci by postupovali podle navrženého finančního plánu, platili by předrezervační poplatek celkem ve výši 30.000,- Kč. Rozklad finanční částky je tento: 10.000,- Kč…… na budoucí základní členský vklad v novém zakládaném účelovém družstvu pro klienty (Družstvo investorů zde vystupuje jen jako správce vladu do doby založení). 5.000,- Kč….. pro notářku na poplatky spojené se založením nového družstva 15.000,- Kč….. na přípravné práce spojené se založením nového družstva (5.000,- Kč na právníky a přípravu) a 10.000,- Kč na přípravné projektové práce a inženýrské činnosti ( studie a inženýring). Článek 3. PŘEDMĚT, OBJEKT 3.1. OBJEKT: Pozemek leží v Psárech. A je prodáván. PLÁN A: zajištění financování bankou ke členským vkladům na kupní cenu pozemku. PLÁN B: Zajištění financování od soukromých investorů (dát jim ručení a to cenné papíry), ke členským vkladům a k tomu obému bankou. Na zakoupení pozemku. Zajištění soukromých investorů je již pojednávané panem Pavlem Šámalem a pověřenou osobou od Družstva investorů. Klientům tedy společně založíme nové družstvo a dáme mu název asi Stavební družstvo investorů Psáry. Pak se nechá zapsat nové družstvo u notáře. Podpisem přihlášky do nového družstva se klienti zavazují, že přistupují k danému developerskému rozpočtu. Podpisem přihlášky do nového družstva se zavazují k zaplacení realitních provizí. Podpisem přihlášky do nového družstva se zavazují k zaplacení koordinační činnosti po celou dobu akce. Podpisem přihlášky do nového družstva se zavazují k zaplacení finančních činností s vyřízením úvěru pro družstvo podle rozpočtu. Podpisem přihlášky do nového družstva se zavazují k zaplacení projektových a inženýrských prací podle rozpočtu. Podpisem přihlášky do nového družstva se zavazují k zaplacení stavebních prací podle rozpočtu. Podpisem přihlášky do nového družstva se zavazují k zaplacení pozemku, projektů na sítě a sítí podle rozpočtu. Na tyto činnosti se dělají smluvní kontrakty a tyto výkon těchto činností jsou podmínkou nutnou pro realizaci developerského projektu výstavby bytů. Členské vklady na pozemek by se uložily u pobočky Komerční banky a.s. pobořka Zahradní Město, Praha 10, kde je již toto s ředitelm pobočky předjednáváno. A sjednal by se protokol o notářské úschově. Na zaplacení kupní ceny pozemku. Na zaplacení realitní provize 3%. Na vyplacení pozemku s vyplacením i realitních provizí pro členy Družstva investorů. Jedná se o jistotu. Ošetřené peníze. Vyplaceno bude přes firmu Jana Jelínková, IČO: 02320061 . Aby bylo vše účetně v pořádku. Ta pak rozdělí povizi podle pavidel na rozdělování peněz (ta schválená u notáře). Po koupi pozemku mají klienti na sebe napsaný pozemek (na své nové družstvo) a je již jejich, tak tedy realitní provize za zprostředkování koupě pozemku může být pohodlně vyplacena. Souhlas s tímto vyplacením je právě dáván podpisem přihlášky do nového zakládaného účelového bytového družstva. Klienti mají tak majetek pozemek za své peníz ve svém vlastnictví. A to je v pořádku. Další: Paní tipařka úvěru od ČSOB a.s. paní Jana Jelínková – místopředsedkyně Družstva investorů. Jana Jelínková pracuje na poště Praha 9 – Letňany a má za klienta na financování body. A bohužel, má i povinnost body mít. A proto se založilo přípravné družstvo investorů, aby pracovalo s klienty na byty a aby někteří z klientů přišli za Janou Jelínkovou na poštu Praha 9 – Letňany a aby jí nahlásili údaje pro natipování úvěru od ČSOB a.s. ze i na dálku. Což když Vám podepisuje tuto Předrezervační smlouvu, tak byste paní Janu Jelínkovu mohli osobně znát. Adresa je Praha 9 – Letňany. Telefonní číslo na paní Janu Jelínkovou je: Tel. č.: 774 36 88 71 br> 4 karty ke 4 účtům od banky – jako bonus Dáváme po kolaudaci bonus – 4 Zelené karty na pasivní příjmy: viz. naše Aplikace na příjem zisků k bytu od nás, produkt z našeho Katalogu 60 ti produktů. Není to povinné, přijmout tento finanční bonus. Ale je pro Vás finančně výhodný. Článek 4. CENA 4.1. CENY BYTOVÝCH BUNĚK A CENY POZEMKŮ: Ceny bytovch buněk jsou podle daného anuitního kalkulátoru. Který je k této předrezervačni smlouva jako nedílná příloha. Právní služby a poplatky za úschovu a daň z převodu nemovitosti jsou zvlášť. Na tuto cenu může být zájemci poskytnuta finanční pomoc se zprostředkováním půjčky nebo úvěru. Na 30% lze vzít půjčku i na pobočce České pošty od paní Jany Jelínkové, ano? Článek 5. PLATBY A TERMÍNY 5.1.PLATBY A TERMÍNY: Platba se platí na emailovou výzvu a zaslanou SMS zprávu. Účet… je výše uvedený: 263 831 949/0300 Variabilní symbol: bude Vaše id a id řádku platby: (bude uvedeno v emailu a v SMS zprávě). Platí se základní členský vklad a na notářku 15.000,- Kč (vratný) a poplatek na přípravné práce dalších 15.000,- Kč. Tedy celkem bude platit 30.000,- Kč (Třicet tisíc korun českých). Následně se sjednává úschova na pobočce Komerční banky a.s. na Zahradním Městě, Praha 10. Dále se sepisuje přihláška do nového družstva na ustanovující schůzi nového družstva u notářky a schvalují se stanovy nového družstva. Následně se posílají peníze do úschovy na pobočku Komerční banky a.s. na Zahradním Městě, Praha 10. Následně se zajišťuje financování od banky nebo ještě od soukromých investorů (za ty cenné papíry) a od banky. A následně se podává kupní smlouva a návrh na vklad změny vlastníka na příslušný katastrální úřad (musí se dojednat koupě a podepsat příslušné listiny). Článek 6. VZNIK ČLENSKÉHO PODÍLU A VZNIK OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ 6.1. Následně vzniká standardní členský podíl v novém družstvu podle výše složených ostatních členských vkladů. Článek 7. DALŠÍ UJEDNÁNÍ O MOŽNÉM DALŠÍM PŘEPRODÁNÍ PODÍLU 7.1. Pokud bude zájemce mít zájem, bude mu sehnán a zajištěn další zájemce na jeho podíl, který by se mu přeprodal, za vyšší cenu. Máme tzv. realitní emaily, k propečení, i s obsluhou. Propůjčíme a sežene tak dalšího náhradníka. A vy můžete přeprodat za malé odstupné pro Vás. Realitní emaily s inzercí na Sreality cz jsou zastřešovány firmou Jana Jelínková. Má prezentaci na Firmy cz Článek 8. TVORBA PROJEKTU NA SÍTĚ A STAVBU 8.1. Na výstavbu sítí se musí provést malé projektové práce. Sítě u pozemku jsou. Článek 9. DALŠÍ UJEDNÁNÍ O MOŽNÉM DALŠÍM ZAJIŠTĚNÍ NÁJEMCŮ – UBYTOVÁNÍ 9.1. Pokud bude zájemce mít zájem, mohou se mu shánět zájemci na pronájem, tedy na využívání podnájmu. činností posílání SMS zpráv, dále pomocí prací callcentra a dále pomocí realitní inzerce na internetu přes realitní emaily. Článek 10. Trvání smlouvy 10.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou a to 12 měsíců. 10.2. Platnost smlouvy nabývá dnem podpisu oběma smluvními stranami. 10.3. Účinnost smlouvy nabývá dnem podpisu oběma smluvními stranami. Článek 11. Závěrečná ustanovení 11.1. Změna smlouvy dodatky. Jakékoliv změny a dodatky této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemných dodatků podepsaných všemi stranami této smlouvy. Tuto smlouvu lze ukončit pouze písemně. 11.2. Na důkaz toho, že smluvní strany s obsahem této smlouvy souhlasí, rozumí ji a zavazují se k jejímu plnění, připojují své podpisy a prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena podle jejich svobodné a vážné vůle. A nebyla uzavřena v tísni ani za jinak nevýhodných podmínek. V Praze dne ………. V ….………… dne ………………. ----------------------------- Jana Jelínková místopředseda Družstva investorů ----------------------------- Marie Frantová místopředseda Družstva investorů jí zplnomocněný zástupce k podepisování: ----------------------------- zájemce

Odkaz na tyto stránky: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id39603/

V případě Vašeho zájmu vyplňte dotazník na 16 otázek pro ředitele firem. Za Vaše odpovědi děkujeme. Odkaz na Dotazník 16 otázek: https://www.infoburza.eu/id35116 Pavel Šámal mobil: +420 778 088 548 E-mail: pavel.samal@seznam.cz sjednávejte schůzku přes ZOOM a jednatelem a majitelem společnosti Pavel Šámal franchisant DUNA HOUSE a.s. – realitní franchisant Kanceláře Beroun poradce a správce svěřenských fondů člen komory svěřenských poradců a správců vmobil: +420 778 088 548 www.samalpavel.cz www.samalpavelreality.cz E-mail: samalpavel@samalpavel.cz pavel.samal@seznam.cz Konzultační společnost, s.r.o. Sídlo společnosti: V zářezu 902/4, Praha 5-Jinonice, PSČ 158 00. IČO: 25632001 společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl C. vložka 56439 WWW: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/