39856 U RAKOVNÍKA - malé byty pro seniory

39708 schůzka s právníkem v Berouně 4.11. a s podepisující Marie Frantovou emise nemovitostních dluhopisů
Přítomni:
Ing. Václav Ženíšek
Mgr. Vladimír Náprstek, Beroun
Marie Frantová, místopředsedkyně Družstva investorů
Pavel Šámal, Konzultační společnost, s.r.o.
============
Probírání konkrétních stavebních firem (bude potřeba provést aktualizaci)
Že je potřeba lepší grafiky na webových stránkách (budou vždy nové na každou novou akci) .
Ukázaný princip, na INFOBURZE č. 02, že se měl koupit starý činžovní dům na byty, na družstvo a to družstvo ještě mělo zprostředkovávat další developerský projekt a to prodej 30 ti stavebních parcel u Prahy a zprostředkovatelskými provizemi si přilepšit. Ukázán na ně katalog INFOBURZA 03.
Probíráno těch 15 mil. Kč zisku z developerské akce za 100 mil. Kč. Že chce ČSOB a.s. 15% rezervu na developerském rozpočtu. A pak že se prodají byty přes nové a nově založené bytové družstvo financované Českou spořitelnu a.s., která tyto obchody běžně financuje. A že si uděláme potřebné písemnosti o rozdělení těch 15 mil. Kč.
Původní verze byla, že Pavel Šámal koupí za účelem výdělku pro její Svěřenský fond a její děti, kde jsem správce, tak že koupí vilu u Kladna k rekonstrukci na byty, vila že se zrekonstruuje prodá družstvu, které už Pavel Šámal založil, s tím 15% ziskem. Ten zisk, že zůstane na našem s.r.o. a ten zisk, 15 mi. Kč, že Pavel Šámal odveze do Švýcarska, kde už byl, za Petrem De Cristofaro, tam že založí v bance účet a na něj vloží těch 15 mil. Kč a Sylwii dá k účtu bankovní kartu, aby si mohla peníze vybírat.

A bylo znovu probráno, že Polka Sylwii byla tady týden v Praze, poznala Pavla Šámala a já byl 2x v Polsku a že byla v Polsku i Marie Frantová a že také Sylwii osobně zná, i jejího známého Pawla.

Na minulé schůzce jsem panu advokátu nabídl, že by se udělala další, ta samá v principu akce, ale že bychom se o těch 15 mil. Kč spolu rozdělili. Myslel jsem jako ve franchise. Jako jen my dva, nebo všichni, podle pravidel na rozdělování peněz, schválených u notáře, že by se vidělo. Asi se na to zase použije zakládací listina na
svěřenský fond za 90,- Kč nebo za 4 Eur. Jako písemnost má úředně ověřené podpisy a mělo by nám to pro začátek stačit. A až bude s.r.o. s developerským rozpočtem, tak se teprve udělají řádné obchodní kontrakty.

"Pan advokát si přečte stanovy Družstva investorů a schválený kariérní systém (pravidla na rozdělování peněz, k pravidlům se přistupuje). Kniha Chytrý táta: že to chce lepší grafiku. Půjčena panu advokátovi, aby se podíval na obsah. "

Probírán vytištěný připravený postup, jak to bude s emisí nemovitostních dluhopisů (ručení na díly pozemku), že se dají do pobočky Komerční banky a.s. do úschovy a klienti že je dostanou za své peníze od banky. Cenné papíry.

ID 39704 - Jak s nemovitostními pozemkovými dluhopisy Vrhelová a Frantová
Projednáno: s panem Pavlem Šámalem
Natištěné nemovitostní pozemkové dluhopisy se dají do pobočky Komerční banky a.s. pobočka Zahradní Město. Klienti na nemovitostní pozemkové dluhopisy budou posílat peníze do úschovy Komerční bance a.s. pobočka Zahradní Město.
Až se koupí pozemky (např. Psáry 2) za cca 10 mil. Kč.
Tak po přepisu pozemku na družstvo (např. Družstvo investorů) Komerční banka a.s. uvolní peníze podávajícímu pozemku a investorům vydá nemovitostní pozemkové dluhopisy jako potvrzení na jejich vložené peníze.
A protože banka ČSOB a.s. chce a developerskou výstavbu S.R.O., tak to S.R.O. vydá také nemovitostní dluhopisy a ty n.d. dá za pozemek investorům (a nebo celému družstvu) jako ručení za jejich peníze. Banka ČSOB a.s. pak financuje 3 x tolik, penězi, developerský projekt výstavby bytů. Vlastně stavbu.

*pozemek se převede na s.r.o. do vlastnictví s.r.o.na developerskou výstavbu. A družstevníkům investorům zbydou jen cenné papíry, ale potvrzené bankou ČSOB a.s., že k nim je (k těm nemovitostním dluhopisům vztažena „podřízenost půjčky“.

A z tržby za kupní ceny bytů na určený zřízený účet si banka splatí svůj úvěr a pak přednostně vyplatí INVESTORY a pak teprve dá zisk developeru.
Zde by pomáhal s jednáním pan advokát Mgr. Petr Janeček z Kladna. Na ústředí ČSOB a.s., Na Poříčí, Praha 1, s paní Marií Frantovou.

*včetně nemovitostních dluhopisů pro to účelové s.r.o. a zajištění výplat peněz investorům. Tedy investičního vkladu a i úroku.

Tržby za kupní ceny bytů mohou být ty s 15% ziskem k nákladové ceně, jak je ochotna je úvěrovat Česká spořitelna a.s. na 30% vlastní vklady a zbytek na anuitní (rovnoměrné) splátky na dobu 25 let až 30 let.

Zde by pomáhal s jednáním pan advokát pan Mgr. Vladimír Náprstek z Berouna, s paní L. Kopeckou z pobočky Česká spořitelna a.s. Beroun. * včetně nemovitostních dluhopisů na fyzické osoby a koupě pozemku na družstvo a hned prodej tedy převod pozemku na účelové s.r.o., které bude jednat v bance ČSOB a.s.
a včetně pak prodeje na nové bytové družstvo, které bude financovat Česká spořitelna a.s.
Zapíše se pak na ID 39704
================
Bude muset být Otevřená účetní kniha – pro přistupující klienty na nemovitostní pozemkové dluhopisy - Jana Vrhelová (Družstvo investorů) "Bude muset být Otevřená účetní kniha – pro přistupující klienty na nemovitostní pozemkové dluhopisy - Marie Frantová (Družstvo investorů) "

Bude muset být Otevřená účetní kniha – pro přistupující klienty na nemovitostní dluhopisy - nějakého s.r.o. (např. Konzultační společnosti, s.r.o. jako developerského s.r.o. dávající zakázky stavební firmě a našim 12 ti správcům stavebních dodávek, kde se zase od nich vybírají provize do našich aplikací na zisky a výplaty zisků) .
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id39704
v pdf
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id39704/39704.pdf

Ukázaný obrázek o principu zhodnocení
Probíráno, že v podmínkách pro nemovitostní dluhopisy, že bude, že kupující bude členem Družstva investorů, kde se platí za členství roční provozní poplatek 1.500,- Kč měsíčně.

V podmínkách pro nemovitostní dluhopisy bude také ta interní otevřená účetní kniha, v elektronické podobě, zpřístupněna jen oprávněným investorům, aby na sebe měli přes pana advokáta spojení a mohli se případně svolat.

Pan advokát upozornil, že je potřeba striktně dodržet slíbené finanční věci, to znamená výplaty úroků a výplaty vkladů.
Ano, potvrdil jsem.

Vždy jsme každému z developerského rozpočtu zaplatili.
Dále ukázán developerský rozpočet z Katalogu INFOBUZA 03. Ukázán jeho princip. Kde jsou realitní provize. A že na rozpočtu jsou i koordinátorské peníze jako paušál na složenky, každý měsíc. A že jsme to tak dříve měli a dělali a že právě proto fungovalo.
Pak probírán Dr. Tomas, právník, který nabízí prodej cenných papírů, akcií a dluhopisů přes své investiční zprostředkovatele po celé Evropě (je obrázek v obrázcích k videu Otevřená účetní kniha na youtube) .

A že bych chtěl udělat podobnou naší nabídku, stránku, že také nabízím využít asi 306 investičních zprostředkovatelů pro prodej našich cenných papírů. A že smlouvu s investičními zprostředkovateli pak zkontroluje pan advokát.

A že právník pan Mgr. Petr Janeček dostal úkol, číst podmínky pro nemovitostní dluhopisy na částku 100,000.000,- Kč, ty už se budou schvalovat ČNB a zase se k investici bude brát úvěr, 3 x tolik a bude se dělat developerský projekt, areál za 400 mil. Kč, na s.r.o., který se prodá akciové společnosti za 500 mil. Kč. A ze zisku 100 mil. Kč půjde 50 mil. Kč investorům na úroky a 50 mil. Kč zbyde jako zisk.

A že pan Mgr. Petr Janeček měl termín do 31.10. 2022.
Cestou do Berouna, že jsme potkali pana novináře Jana Šinágla ze Žebráku, který zná stavaře Petra Brázdu a napadlo mne, že by Petr Brázda jako stavař chtěl být v článku o připravovaném záměru byty s obcemi za regulované nájemné.

A pak říkal, že by bylo dobré takovéto naše články, aby je otiskli v obecních novinách.
Tak to probíráno s Pavlem Šámalem a s Marií Frantovou, Že zkusíme kontaktovat pana Petra Brázdu ze Žebráku.
A připraví se článek pro otištění v obecních novinách.

Budou se dělat zatím tedy dvě akce. Starý činžovní dům na byty a jeho rekonstrukce. A stavební pozemky a na nich bytová výstavba.

Budou se vydávat dvě emise nemovitostních pozemkových dluhopisů.
A klienti, klienti budou muset být řádnými členy přípravného Družstva investorů s členským vkladem 10.000,- Kč , aby se pak převedl na to nové jejich bytové družstvo.
Pan advokát dostane:
Stanovy Družstva investorů a Družstevní kariérní předpis, pravidla na rozdělování peněz.
A pak jednoduché stanovy pro to nové jejich bytové družstvo, nebo družstvo na sítě.
Pan advokát bude s klienty projednávat na základě zplnomocněné Marie Frantové Předrezervační smlouvy s klienty.

A Pavel Šámal by měl dát zplnomocnění Marie Frantové za Konzultační společnost, s.r.o. pro navštěvování jednotlivých zastupitelů pro podporu našeho projektu na rekvalifikačních kurzech skládat bytová družstva a rekvalifikovat naše lidi i cizince na koordinátory bytových družstev s obcemi, kde byty jsou placeny státem obcím a na ně je zákonem dané regulované nájemné.

Na jednoho rekvalifikovaného člověka je platba za rekvalifikaci až 50.000,- Kč.
A máme 79 okresů v ČR a pracovních úřadů
Marii Frantové by se mohlo nechat natisknout tričko nápisem „Chodící Datová schránka“ . Aby zastupitele nenápadně upozorňovala, že se jim mohou klienti na byty poctivě předávat do datové schránky obce a aby se zaznamenali v Otevřené účetní knize na klienty na regulované nájemné. Které založíme a budeme spravovat a umožňovat klientům do nich náhled. Když budou ve středisku Družstva investorů, a´t je to přesně podle stanov družstva

Příští schůzka za 14 dní, tedy 18.listopadu 2022 u pana advokáta v jeho kanceláři na adrese Pivovarská 3.
Paní Jana Kynčlová MM už potvrdila termín.
Pan advokát Mgr. Vladimír Náprstek potvrdil termín.
Paní Marie Frantová potvrdila termín.
Pan Pavel Šámal potvrdil termín.

Ing. Václav Ženíšek a nových 33 otázek - Dotazník 33 otázek
odkaz:
https://www.infoburza.eu/33
byznys, obchod
Pavel Šámal mi má poslat čísla jen těch otázek, aby jich měl 8 až 10 otázek Pavlovi Šámalovi jej zkrátím
Pavel Šámal si pak má domluvit telefonistku, aby mu zkusila dotazník telefonovat
Telefonní čísla mu prodám, jsme domluveni 1,- Kč za 1 kontakt

Pak bude telefonní operátorka telefonovat a zapisovat odpovědi do Dotazníku a vyplňovat kontakt na volaného pana ředitele
Odešle formulář.
Odpovědi přijdou do systému.
Přišlé odpovědi přepošlu Pavlu Šámalovi.

Získané předběžné zájemce bude muset vyřizovat sám Pavel Šámal. Nebo později nějaký jeho realitní makléř v jeho kanceláři v Berouně nebo někdo na dálku na externí spolupráci z domova.
Co by mohlo být v 1. patře a ve 2. patře za půdorysy:
(mohlo, např. pro vpočet, na kolik vyjde 1 m2)
___________________________________



obr. č. 23020502
___________________________________



obr. č. 23020503
___________________________________

Pro 3 důchodce: 68 m2
Na 1 důchodce: 22,6 m2
Při platbě 6.000,- Kč / měsíc ….. = 18.000,-Kč / měs.
Za 630 m2 bytů …….. = 180.000,- Kč
Zpětně výpočet na investici:
Když na 11,000.000,- Kč ……. Splátka 50.000,- Kč
Tak za 150.000,- Kč …. By šlo splácet 33,000.000,- Kč


___________________________________




obr. č. 23020504
___________________________________

Podle zákona o sociálních službách může domov seniorů požadovat od klienta z jeho důchodu maximálně částku 380 Kč na den. Maximální výše úhrady za pobyt je stanovena na 210 Kč za den a za stravu 170 Kč na den.
1. 8. 2019





obr. č. 23020503
___________________________________
___________________________________


___________________________________



obr. č. 1.
___________________________________



obr. č. 2.
___________________________________



obr. č. 3.
___________________________________




obr. č. 4.
___________________________________



obr. č. 5.
___________________________________




obr. č. 6.
___________________________________





obr. č. 7.
___________________________________



obr. č. 8.
___________________________________



obr. č. 9.
___________________________________



obr. č. 10.
___________________________________



obr. č. 11.
___________________________________



obr. č. 12.
___________________________________



obr. č. 13.
___________________________________



obr. č. 14.
___________________________________



obr. č. 15.
___________________________________



obr. č. 16.
___________________________________



obr. č. 17.
___________________________________



obr. č. 18.
___________________________________



obr. č. 19.
___________________________________



obr. č. 20.
___________________________________



obr. č. 21.
___________________________________



obr. č. 22.
___________________________________



obr. č. 23010378
___________________________________



obr. č. 23.
___________________________________



obr. č. 24. Byt o velikosti 40,19 m2 …… 2.310.925,- Kč
___________________________________



obr. č. 25. Byt o velikosti 33,84 m2 …… 1.945.800,- Kč
___________________________________



obr. č. 26. Byt o velikosti 60,63 m2 …… 3.486.225,- Kč
___________________________________



obr. č. 27.
___________________________________




___________________________________



Video: Financování developerských projektů
___________________________________


___________________________________



Video: Zeměměřické a geodetické práce
___________________________________


___________________________________



Video: Zeměměřické a geodetické práce
___________________________________

______________________________
SOUHRNNÁ Přípravná TECHNICKÁ ZPRÁVA, DOMOV PRO SENIORY¨
Orientace domu: Východ – západ, okna
Bytový dům bude postaven na pozemku. Asi na sloupech, aby bylo místo na parkování.

A domy budou min. 2 podlažní, možná třípodlažní. S parkováním vedle.
Prostor v polosuterénu pod objektem bude využíván jako prostor (na kola, sklepy atd).
Parkování: místo pro …. aut včetně míst pro hosty.
Topení: centrální kotelna a rozvod do radiátorů
Podlahové topení v přízemí – vodní. (případně v podlaze 1. Nadzemního podlaží, když bude bytový dům na sloupech.
Sluneční kolektory pro zisk FTV (a časem pro napájení autobaterií).
Tepelné kolektory pro zisk teplé vody do teplovodních zásobníků a rozvod do podlah v přízemí.
Balkóny: š. 1,4 m až 1,60 m (co projde na osvětlení), široké a průběžné balkóny přes celý byt, obě místnosti (pro pocit komfortu a možných snídaní na terasách).
Konstrukce vytažené průvlaky a na ně buď panel , nebo monolitická konstrukce.
Zdivo: třísložkové, betonová tvárnice + tepelná izolace skelná vata + cihla KM BETA (vápenopísková cihla, která akumuluje teplo).
Úprava půdorysů: možná po dohodě (profesní architektonický postup).
Byt má poskytovat komfort: možnost pobytu na širokých terasách (na jižní straně s celodenním sluncem, snídaně, a večery s příjemným posezením).
Správa bytového domu: bude provádět pro SVJ naše družstvo (protože jde o platby každý měsíc, a pravidelné).
Dne: ………………..
Ing. Václav Ženíšek
Schůzky po dohodě: přes ZOOM – schůzky on line

Ing. Václav Ženíšek
infoburza.eu
infoburza.eu
T: +420 773 172 405, Whatsapp: 775 145 196
E: zenisek.vaclav1@seznam.cz
infoburza.eu
INFOBURZA je bankovní příprava staveb v České republice. Nabízíme tisk nemovitostních dluhopisů. Nabízíme součinnost s vyplňování žádosti na ČNB. Nabízíme součinnost s vyplňováním žádost na ČSOB a.s. o 60 mil. Kč na bytový developerský projekt. infoburza.eu

Reference a osoby, které mohou reference potvrdit
Informace o osobě Ing. Václav Ženíšek z Obchodního rejstříku
Informace pro firmy, videa a naše články do obecních novin
Vyhledat v Růžovém systému projektantů

______________________________
Naše služby - nabídka
Nabízíme služby administrativního servisu k developeským projektům – zajišťování těchto služeb .

01. Pro činnost účetnictví: k developerským projektům
Zajišťování Direct marketingu. Rozesíláním SMS. A posíláním Videodopisu firmě, která odpoví ANO.

02. Pro činnost Automobilová nákladní silniční doprava: k developerským projektům
Zajišťování Direct marketingu. Rozesíláním SMS. A posíláním Videodopisu firmě, která odpoví ANO.

03. Pro realitní kancelář: k developerským projektům
Zajišťování Direct marketingu. Rozesíláním SMS. Aktivním telemarketingem službami callcentra. Dřívějším investorům. 2.300 předběžných klientů.
S nabídkou na možnost bytu nebo části bytu v rekonstruovaném činžovním domě nebo ve vile s byty. S nabídkou na možnost nového bytu z výstavby.
S nabídkou na možnost nového bytu z výstavby.
A posíláním Videodopisu (odkaz) klientu, který odpoví ANO. Na sms nebo při telefonním hovoru.

04. Pro realitní kancelář: k developerským projektům
Zajišťování Direct marketingu. Obce. Pro nabídku řešení bytů a vyřizování dotací na byty od státu. S pak regulovanou výší nájmu Za použití profesionální telefonní operátorky s vykazováním čistých minut telemarketingu.

05. Pro firmu investora Areálu za 100 mil. Kč a prodej za 125 mil. Kč: k developerským projektům
Zajišťování Direct marketingu. Rozesíláním SMS. Inzercí přes SReality.
Sestavením inzerátů pro realitní kancelář, texty, obrázky a půdorysy.
Outsourcing – komunikace s projektanty a inženýry na inženýrskou činnost

06. Pro firmu s klasickou kanceláří: Fotbalové zápasy v cizině: k developerským projektům
Zajišťování Direct marketingu. Telemarketingem. Klientů na cestu na fotbalové zápasy do ciziny.
Do Itálie. Do Francie na známé a populární fotbalové hráče.
Plný autobus.
Za použití profesionální telefonní operátorky s vykazováním čistých minut telemarketingu.

07. Pro fyzické osoby a pro rodiny: k developerským projektům
Pro zakoupení si podílu na hotelu v Praze 1
Nejprve vydání emise nemovitostních dluhopisů do výše max. 25,000.000,- Kč. A pak Zajišťování Direct marketingu. Investorů na koupi nemovitostních dluhopisů (s krytím pozemky. A pak s krytím přes podřízenost půjčky a sjednáním s ČSOB a.s.).
Outsourcing – komunikace s právníky, kteří mají na zajišťování investorů investiční zprostředkovatele po celé EU.

08. Pro fyzické osoby a pro rodiny: k developerským projektům
Projednání úschovy v Komerční bance a.s. Na peníze od investorů na nákup pozemků a vydání jim pak příslušného počtu nemovitostních dluhopisů.
Outsourcing – komunikace s ředitelem pobočky Komerční banky a.s.

09. Pro fyzické osoby a pro rodiny: k developerským projektům
Sestavení podmínek pro vydání emise nemovitostních dluhopisů do 25,000.000,- Kč.

10. Pro firmu: k developerským projektům
Sestavení developerského rozpočtu.
Sestavení investičního plánu developerské akce.
Sestavení harmonogramu developerské akce.
Sestavení základních investičních nákladů.

______________________________
Takže můžete přistoupit k ......... získání pokynu k platbě na kód peněženky ... získání pokynu k platbě ... - Formulář – chci poslat peníze na peněženku č. Prosím o zaslání na email pokynu k převodu peněz. - klikněte si zde:

______________________________