|
|
ROZPOČET
VÝSTAVBY LDN u Prahy |
|
|
|
|
|
|
Zodp. Os. |
1. z. |
2. zást. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
LDN 13.000 m2 |
8.10.2024 |
|
|
|
|
|
|
|
APLIKACE - NA VÝNOSY |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
popis |
CELKEM |
|
mj |
CELKEM |
jedn. cena |
|
|
|
|
s DPH |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
POZEMKY |
|
|
|
|
|
PODÍL |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
kupní cena majiteli (1) + 5% provize |
60 000
000,00 |
|
m2 |
4 000,00 |
15 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
a pro nás, realitní provize 3,9% a na
10% Upisovací poplatky |
8 340
000,00 |
|
% |
13,9% |
60 000
000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9 |
POZEMKY CELKEM |
68 340
000,00 |
|
|
|
|
4,81% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11 |
SÍTĚ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
12 |
sejmutí ornice |
0,00 |
|
m2 |
0,00 |
400,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
13 |
hrubé terénní úpravy + ČTÚ |
4 000
000,00 |
|
m3 |
1 000,00 |
4 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
14 |
kanalizace splašková |
1 800
000,00 |
|
m |
300,00 |
6 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
15 |
kanalizace splašková - přípojky |
1 800
000,00 |
|
m |
300,00 |
6 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
16 |
vodovod |
1 800
000,00 |
|
m |
300,00 |
6 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
17 |
vodovod - přípojky |
1 800
000,00 |
|
m |
300,00 |
6 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
18 |
plynovod + přípojky |
1 800
000,00 |
|
m |
300,00 |
6 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
19 |
NN |
9 000
000,00 |
|
m |
1 500,00 |
6 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
20 |
TS 630 kV, elektrorozvody |
4 800
000,00 |
|
soubor |
2,00 |
2 400
000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
21 |
veřejné osvětlení |
360
000,00 |
|
stož. |
10,00 |
36 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
22 |
Telefonní rozvody |
150
000,00 |
|
m |
300,00 |
500,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
23 |
komunikace |
3 000
000,00 |
|
m2 |
500,00 |
6 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
24 |
oplocení - drát. pletivo |
0,00 |
|
m |
0,00 |
1 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
25 |
veřejná zeleň + drobná architektura |
0,00 |
|
m2 |
0,00 |
2 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
26 |
zahrady - zatravnění |
0,00 |
|
m2 |
0,00 |
2 000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
27 |
kabelová televize |
0,00 |
|
|
0,00 |
500,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
28 |
na projekty - na sítě a napojovací poplatky |
4 000
000,00 |
|
|
4,00 |
1 000
000,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
29 |
rezerva |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
30 |
SÍTĚ CELKEM |
34 310
000,00 |
|
|
|
|
2,41% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
32 |
STAVBA - Stavební
cena |
|
|
|
|
průměr |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
33 |
Zemní práce |
22 500
000,00 |
|
|
|
1 071
428,57 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
34 |
Základy |
52 081
006,21 |
|
|
|
2 480
047,91 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
35 |
Svislé konstrukce |
134 148
977,76 |
|
|
|
6 388
046,56 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
36 |
Vodorovné konstrukce + věnce |
45 900
000,00 |
|
|
|
2 185
714,29 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
37 |
Schodiště betonové |
15 000
000,00 |
|
|
|
714
285,71 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
38 |
Úpravy povrchů |
81 172
307,39 |
|
|
|
3 865
347,97 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
39 |
Skelet, ostatní konstrukce a práce |
45 000
000,00 |
|
|
|
2 142
857,14 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
40 |
Izolace proti vodě |
10 970
204,94 |
|
|
|
522
390,71 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
41 |
Izolace tepelné |
16 837
988,98 |
|
|
|
801
809,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
42 |
Kanalizace |
6 661
493,96 |
|
|
|
317
214,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
43 |
Vodovod |
6 236
292,22 |
|
|
|
296
966,30 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
44 |
Plynovod |
11 799
348,34 |
|
|
|
561
873,73 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
45 |
Zařizovací předměty ZTI |
5 995
344,56 |
|
|
|
285
492,60 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
46 |
Ústřední vytápění |
47 146
927,89 |
|
|
|
2 245
091,80 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
47 |
Konstrukce tesařské |
40 018
759,82 |
|
|
|
1 905
655,23 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
48 |
Konstrukce klempířské |
19 223
765,18 |
|
|
|
915
417,39 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
49 |
Krytiny tvrdé |
48 062
489,09 |
|
|
|
2 288
689,96 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
50 |
Konstrukce truhlářské |
48 984
171,58 |
|
|
|
2 332
579,60 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
51 |
Kovové stavební doplňkové konstrukce |
7 500
000,00 |
|
|
|
357
142,86 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
52 |
Podlahy z dlaždic |
6 378
026,13 |
|
|
|
303
715,53 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
53 |
Podlahy z PVC |
6 952
048,48 |
|
|
|
331
049,93 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
54 |
Obklady keramické |
6 505
586,65 |
|
|
|
309
789,84 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
55 |
Elektroinstalace |
21 621
508,58 |
|
|
|
1 029
595,65 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
56 |
Nátěry |
7 334
730,05 |
|
|
|
349
272,86 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
57 |
Malby a tapetování |
5 968
981,80 |
|
|
|
284
237,23 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
58 |
Venkovní úpravy |
7 500
000,00 |
|
|
|
357
142,86 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
59 |
Zařízení staveniště |
22 500
000,00 |
|
|
|
1 071
428,57 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
60 |
VELKÁ STAVEBNÍ REZERVA: -STAV. REZERVA |
120 000
000,00 |
|
|
|
5 714
285,71 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
61 |
Celkem |
869 999
959,62 |
|
|
|
41 428
569,51 |
61,23% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
62 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
63 |
SOUVISEJÍCÍ INVESTICE |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
64 |
Projekty, Inženýrská činnost, geodet.
práce |
43 499
997,98 |
|
5,00% |
x |
869 999 959,62 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
65 |
Finanční servis, odhady, právní
poplatky atd. |
9 383
399,60 |
|
1,00% |
x |
938 339 959,62 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
66 |
KOORDINACE - PRO 3 LIDI NA HPP, A NA ADMINISTRATIVNÍ
SERVIS MAGDALENA |
39 149
998,18 |
|
4,50% |
x |
869 999 959,62 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
67 |
Realitní činnost, odměny pro nás,
družstvo |
19 200
000,00 |
|
96 |
200 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
68 |
Realitní činnost, pro realitní
makléřku |
19 200
000,00 |
|
96 |
200 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
69 |
Celkem |
130 433
395,76 |
|
|
|
|
9,18% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
71 |
ZISK PRO AKCIONÁŘE, DOHLED A ZAJIŠTĚNÍ
KAPITÁLU (za 2 roky) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
72 |
ZISK PRO AKCIONÁŘE 15% p.a. |
0,00 |
|
17% |
(17% ročně) |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
73 |
DOHLEDOVÁ ORGANIZACE |
0,00 |
|
2% |
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
74 |
AUTORSKÁ PRÁVA softvare |
0,00 |
|
2% |
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
75 |
ZAJIŠTENÍ KAPITÁLU |
0,00 |
|
2% |
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
76 |
VNITŘNÍ PROVOZ a.s. |
0,00 |
|
2% |
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
77 |
součet |
|
|
25% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
78 |
Celkem |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
79 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
80 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
81 |
CELKOVÉ INVESTIČNÍ NÁKLADY BEZ DPH |
1 103
083 355,38 |
|
|
|
|
77,64% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
82 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
83 |
DPH 15% |
165 462
503,31 |
|
15% |
x |
1 103 083 355,38 |
11,65% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
84 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
85 |
CELKOVÁ NÁKLADOVÁ CENA |
1 268
545 858,69 |
|
|
|
|
89,29% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
86 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
87 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
88 |
PRODEJ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
89 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
90 |
počet m2 bytových ploch celkem |
13
000,00 |
|
13000 |
+ |
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
91 |
průměrná prodejní cena - CELKEM: |
1 420
771 361,73 |
|
13 000,00 |
x |
109 290,10 |
100,00% |
|
|
|
|
|
|
92 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
93 |
ZISK, REZERVA - požaduje
banka min. 15% |
152 225
503,04 |
|
|
za dohled |
DOHLEDOVÉ ORG. |
10,71% |
|
|
bonus |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
94 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
95 |
CELKOVÁ PRODEJNÍ CENA LDN: |
1 420
771 361,73 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
96 |
|
|
|
|
LDN a další
stavby |
|
|
|
|
|
|
|
|
0 bytů |
|
|
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
97 |
Cena 1 m2 prodejní ceny s DPH |
109 290,10 |
|
|
0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
179 |
|
|
180 |
Vypracoval: Ing. Václav
Ženíšek |
|
|
|
|
181 |
|
|
|
182 |
Odkaz na tyto stránky: |
|
|
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id28785/241008/ro/ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|