Zakládání 80 poboček

zakládání 80 poboček v Česku a 3 poboček v Německu. Na výstavbu bytů 2+kk.
Plánujeme založit a provozovat 80 poboček v České republice a 3 pobočky v Německu na realitní činnost, na SMS kování, na nabízení našicj služeb a pak na výstavbu rodinných domů se 4 byty 2+kk, na výstavbu malometrážních bytů pro mladé, jako v Česku. Za spolupráce s hypotečními bankami a za spolupráce s místními poradci stavěbního spoření. Jako v Česku. Máte předběžný zájem o více informací? Judr. Karel Jelínek s Vámi projde jednotlivé smlouvy, Mgr. Roman Machura přiblíží své dovednosti, pan Pavel Šámal je účetní, a koordinátor a projekt manažer dá telefonní kontakty a svou energii a internetový portál pro průběžnou on-line kontrolu.
Kapitola 1
Všechno má svůj důvod, jen my se kolikrát ani nedovíme, jaký. Ale nevadí. Hlasuje se nohama, jde se za lepším. A jako chodí Ukrajinci do Čech, jako chodí Slováci a Ostraváci do Prahy, tak my jdeme do Regensburgu. Regensburg je historická metropole plná života. Je to 2000 let staré město na Dunaji, a páté největší město v Bavorsku. Malebností se podobá Malé Straně a z anticky vyhlížejícího chrámu se sochami např. Alberta Einsteina se nabízí nádherný panoramatický pohled na údolí Dunaje.

Stavět tam budeme lidem rodinné domy s byty. A ze služeb budeme provádět jen telefonování stavebním firmám s návazností na stavební zakázky a práce a budeme také telefonovat lidem prodávajícím byty a rodinné domy. Pak budeme inzerovat prodej stavebních parcel a pozemků a získávat tak z internetové inzerce klienty na tyto parcely a budeme získávat klienty na rodinné domy a na byty zasíláním SMS zpráv.

Já jsem se učil německy od svých 13 ti let, měl jí na střední škole i na vysoké škole. Martina, která pojede do Regensburgu jako předvoj, bude tam v práci ve skladu internetové firmy, tak ta německy trochu umí. Karel von Vimperk umí něměcky zdatně, pracoval v Německu 5 let ve stavebnictví a Petr ze Švýcarska, jak tam žije 30 let, tak německy také umí. A paní Růžena, ta v Regensburgu už žije, pracuje v pohostinství. Já, Martina, Karel, Petr, Růžena, 5 lidí, to už může být malé družstvo, do 50 ti družstevníků.

Kapitola 2
Podnikat musíme na nějaký účet, u banky. A na to bude dobré mít GMBh, neboli s.r.o. Ano, bude to chtít počáteční kapitál, ale začneme shánět klienty na koupi apartmánů v Krkonoších, Smržovka. Tato akce už probíhá, je ve fázi shánění klientů od ledna 2017 a máme asi 50 předběžných klientů. Z akce, za klienty, si realitně vyděláme 3,600.000,- Kč, to je 135.000 €.
Takový RE/MAX Regensburg má 17 realitních makléřů. Podkrovní byt 50 m2 z r. 1975 stojí 85.000 €.
Asi Vás napadne to samé, co mně. Uděláme si tam základnu. Takový koupený byt by si na sebe sám asi nevydělal, ale kdyby malá část byla jako malý administrativní asistentský kout, kde by administrativní asistentka měla GRAFY PRODUKTIVITY, náš software na sledování produktivity externích spolupracovnic, na malou spolupráci, tak by se daly počítat příjmy.

POČÍTEJME 10 spolupracovnic:
2 spolupracovnice … na stavební firmy
2 spolupracovnice … na telefonování prodávajícím nemovitostí
2 spolupracovnice … na inzerování
2 spolupracovnice …na SMS kování
2. spolupracovníci…na dovolávání, a předávání na právníka a na finanční poradkyni, zajišťující financování. A na přípravu smluv (kupní smlouva, návrhy na vklad, smlouva o dílo o provedení stavebních prací a ceník, smlouva na předprojektové inženýrské a geodetické a přípravné práce a smlouva o projektové činnosti). Jsou to makety, formuláře, není to zas až tak těžké. Vzory smluv už jsou na Google.

A KOLIK PENĚZ NÁM VYDĚLAJÍ?

Každý se ptá na peníze. O penězích až na prvním místě. Minimální platy v Německu jsou 50.000,- Kč , 1.851 €.
Ale průměr j asi 120.000,- Kč měsíčně, takže 4.444 €.
Za 8 hodin.
Přiznejme, že spolupracovnice bude pracovat externě jenom 1 hodinu denně.
A kolik jí zaplatíme a kolik musí vydělat?

2 spolupracovnice … na stavební firmy…. á 28 €/ hod.
2 spolupracovnice … na telefonování prodávajícím nemovitostí…. á 28 €/ hod.
2 spolupracovnice … na inzerování …. á 28 €/ hod.
2 spolupracovnice …na SMS kování … á 28 €/ hod.
2. spolupracovníci…na dovolávání… á 28 €/ hod.

A kolik tedy musí vydělat nám? (TŘETINOVÉ DĚLENÍ, třetina její plat, třetina provoz a třetina náklady na kanceláře a managament a účetní a zisk)

2 spolupracovnice … na stavební firmy…. á 84 €/ hod.
2 spolupracovnice … na telefonování prodávajícím nemovitostí…. á 84 €/ hod.
2 spolupracovnice … na inzerování …. á 84 €/ hod.
2 spolupracovnice …na SMS kování … á 84 €/ hod.
2. spolupracovníci…na dovolávání… á 84 €/ hod.

Kapitola 3 Z čeho EURA neboli peníze?
Reality mají stejná procenta za zprostředkování, všude podobná, 5% až 10% z ceny nemovitosti. Ceny bytů v Praze jsou cca podobné, jako v Regensburgu. Takže připusťme, že bychom dělali jen za začátku tipaře, za 0,1 z provize realitního makléře (za málo).
Z prodeje bytu, který stojí těch např. 100.000 €, kdy je provize realitního makléře 3.000 € až 5.000 €, tak taková tipařská provize činí 180 € až 300 €.

NORMOHODINY:
Na produkci 84 €/ hod. je tedy potřeba v průměru udělat 1 klienta za 3 hod. až za 4 hod. činnosti.
Je to vůbec možné? Skoro ne, A nebo ano, když se na sms kovanému klientu věnujeme, a nabídneme mu třeba 7 různých nemovitostí.

NÁBĚRY:
NORMOHODINY:
Na produkci 84 €/ hod. je tedy potřeba v průměru udělat 1 klienta za 3 hod. až za 4 hod. činnosti.
Je to vůbec možné? Skoro ne, A nebo ano, když se prodávajícímu nemovitostí, který nedal svoji nemovitost realitnímu makléři, nabídne, ŽE MU SAMI SEŽENEME ŤUKANCE, tedy předběžné klienty, a to za cenu 50 € / i ŤUKANEC. Prodávající ušetří asi 80.000,- Kč na realitní provizi, tedy asi 3.000 €, a my získáme za 10 ŤUKANCŮ 500 €. Pro prodávajícího, ale i pro nás DOBRÝ OBCHOD.

Kapitola 4

Musíme to zkusit. Vyzkoušet. Zkusíme to. Hlavně to chce nápad, a také trochu něhy, a trochu poezie, a něco málo člověka.

Tady v Česku už GRAFY PRODUKTIVITY máme naplněné, o lidi se stará Roman. Je to jako 8-veslice, kdy Roman je jako kormidelník, držící u pusy amplión na hlasité pokřiky, a 8 veslařek se opírají do svých vesel. A kdo se fláká, ostatní jej popoženou, aby osmiveslice jela jaksepatří pořádně.

Máme telefonní čísla na sms kování.
Máme telefonní čísla na prodávající rodinných domů a bytů.
Máme telefonní čísla na ředitelé stavebních firem.
Máme seznam 59 ti inzertních serverů na reality.
Máme projekty rodinných domů.
Máme projekty bytů.
Umíme svěřenské fond trusty, jsou schválené od 1.1. 1024 a jsou platné i v Německu.
Máme finanční znalosti, jak se dělají úvěry atd.

PLÁN A HARMONOGRAM:
Studoval jsem plán a harmonogram. Základní procesy jsou:
Sehnat lidi a zaučit je.
Nechat je pracovat, aby byly provize.
A obdržet peníze a ty rozdělit.

Kapitola 5
Zní to jednoduše. Vždycky jsme se na to díval jednoduše. Prostě mít krátkou myšlenku a zkusit jí udělat. Kousek, prostě se když tak sice zeptat, ale spíše pro formu, i když někdy můžeme slyšet zajímavou či nečekanou odpověď, jiný úhel pohledu.

Kde to začíná a čím to pokračuje? Začíná to ráno v 9.00 hod., kdy Roman začíná do „hlásné trouby“ diktovat tempo. Tedy vezme telefon, a zavolá ženám z Grafů produktivity. Jestli se dá s nimi ještě počítat k práci pro nás, na těch 30 minut, na které byli domluvené.
A kdyby byl výpadek, hned se zadá někomu z koordinátorů, aby se podaly inzeráty na Facebook, že se hledá spolehlivější paní k tahu.
Mladí permanentně dorůstají a přihlašují se na Facebook, a tím pádem se jedná o nekonečný přírůstek pracovní síly. A to je důležité. GRAFY PRODUKTIVITY bez lidí k tahu, jsou samotné na nic. Ale to Vám je každému jasné. Motivace a rostoucí odměňovací systém je nutný.

Kde to začíná a čím to pokračuje? Koordinátor a Projekt manažer startuje v 9.00 ráno posílat whatsapp zprávy, dopolední hlášení. To aby spolupracovnice měly přehled, informace. A pak už je čas na vlastní práci, kdy každý dělá to „své“.

PROPOČET PRODEJE ŤUKANCŮ V NĚMECKU:
1 prodávajícímu …. 10 Ťukanců á 50 € ………….. 500 €
Provize spolupracovnici za domluvení: 10% nebo 20% … 50€ nebo 100€
Za 1 hodinu: minimálně průměrná odměna50€.

PROPOČET NA ESEMESKOVÁNÍ ŤUKANCŮ V NĚMECKU NEBO U HRANIC:
Na 1 získaný kontakt: …. 1 hod. až 2 hod. činnosti.
za kontakt: 20% nebo 40% ……….. 10 € nebo 20 €
(a tady jsme na spodní hraně minimální mzdy, ale lze toto doplnit o české sms kující brigádnice z pomezí hranic s Německem !).

CELKEM:
Za 1 prodávajícího: tržba: ………………. 500 €.
VÝDAJE:
Za obchodní domluvení, za obchod: …… - 50 € nebo – 100 €
Za sms kování, za „výrobu“ ………….. – 100 € až – 200 €

____________________________________
ZISK z 1 prodávajícího: ……………. 200 €

Při průměru 2 prodávající denně, prodat jim naše SMS kování ŤUKANCŮ, bychom měli denně 400 € , týdně 2.000 €, měsíčně 8.000 €.
A to už jsou hezké peníze.

Kapitola 6
VÝSTAVBA ŘADOVÝCH RODINNÝCH DOMŮ S BYTY 2+kk

Tak, jako stavíme na Smržovce v Krkonoších byty 2+kk, vždy 4 v 1 řadovém rodinném domu, a jsou na to klienti, protože co se 100 m2 bytem, je drahý a málo lidí na něj má, kdežto malé byty jsou hned vyprodané.
A tak jako v Česku, tak i v Regensburgu bychom připravili 10 Řadových rodinných domů a také na pozemku okolo 5.000 m2.
Výpočet stavební ceny: 40 bytů 2+kk v 10 ti řadových rodinných domech:
Materiál: 960.000 €
Práce: 2,670.000 €
______________
CELKEM: 3,630.000 €
K tomu pozemky
K tomu projekty a inženýring
K tomu realitní činnost 5% až 10%
________________________
40 bytů ……. Asi 5,000.000 €

1 byt, nový, 41 m2: 125.000 €
Takže plán a záměr k podkrovnímu bytu, k administrativnímu koutku pro administrativního pracovníka s GRAFY PRODUKTIVITY na 12 spolupracovnic bychom měli.

Kapitola 7
KOLIK STOJÍ TAKOVÉ NĚMECKÉ BYTY V REGENSBURGU:

Byt 24 m2, z r. 1991 ……. 105.000 €
Byt 29 m2, z r. 1992 ……. 129.000 €
Byt 79 m2, z r. 2017 ……. 265.000 €
Byt 85 m2, z r. 2017 ……. 295.000 €

Na těchto cenách jasně vidíte, že se do jejich cen vejdeme.
Jejich cena je 3.740 € za 1 m2 bytu
1 byt, nový, 41 m2: 142.000 €

40 bytů 2+kk……. asi 5,691.000 €

POSTAVÍME V NĚMECKU 500 BYTŮ.
Už jednou jsem 500 bytů postavil, a to bylo v Česku. A v Německu, si to můžeme zopáknout znovu, když už jsme ta EVROPSKÁ UNIE. Když už se to jednou schválilo, tak určitě tak trochu kvůli nám.
A když na 40 ti bytech vydělám 10% z ceny práce, tedy 267.000 €, tak na 500 bytech budu mít výdělek 3,337.500 €.
A to zaplatím pozemky, sítě, projekty, finanční servis, koordinaci, reality pro družstvo, reality pro realitní kancelář, dohledovou organizaci a poplatky.
Takže nechám lidi poměrně dost peněz vydělat. A to je pro některé lidi velice dobrá zpráva.

minimální mzdy v Německu jsou od 50.000 Kč / měsíčně.

NEJPRVE SI PROHLÉDNĚTE NAŠE INFORMAČNÍ VIDEO: (klikněte si a pusťte si zvuk):




TABULKA 200 DEVELOPERSKÝCH AKCÍ K NAŠIM POBOČKÁM U TOVÁREN GOLDENBECK. Plán dělat u všech asi 50 ti poboček továren našich 200 akcí bytové výstavby, klientský a realitní servis, tedy cca asi 4 akce u každé továrny je celkem reálný.

STŘEDISKO NA MALOU OKRESNÍ KANCELÁŘ (klikněte si pro zvětšení a přečtení):



Takže musíme zaplatit operátorky a ještě na tom vydělat. Budeme telemarketingem dělat nejprve otázky na zájem o apartmány a o rodinné domy, jako v Česku. A také budeme nabízet naše zhodnocení na 6% (z pronájmu přes svěřenský fond typ 02 Vítková) nebo na 17% úroků ročně(pro nákup nemovitosti na svěřenský fond typ 01 Houra). A budeme inkasovat upisovací poplatky podle stanov Družstva investorů. A klienti v Německu upíší spíše více peněz, protože jsou bohatší. A tak odměny budou vyšší a tak bude splněna podmínka minimálních mezd v Německu a ještě na tom vyděláme.

Schéma pozic pro pobočku V KRAJSKÉM MĚSTĚ: Dle pravidel.
____________________________________________

Schéma pozic pro pobočku v Německu:
k tématu: Tvorba společné pobočky v Německu na poptávky pro finanční poradce a pro výstavbu bytového domu nebo bytových domů v Norimberku, s plánem zaměstnávat lidi z pracovních úřadů za dotace

Certifikát na tvorbu pobořky V KRAJSKÉM MĚSTĚ: Dle pravidel.
____________________________________________


Kalkulace, ekonomický plán malé kanceláře, pobočky v Německu: Dle pravidel.
____________________________________________



Plán práce pro německé referentky - práce pod dozorem.
____________________________________________

Polovina bude pracovat v kanceláři a polovina doma, přes Administrativní dispečerské pulty (náš software).

Administrativní dispečerský pult pro práci maminek na MD z domova (pro němky)
____________________________________________


Schéma propojení vztahů
____________________________________________


Byty pro mladé lidi v rentiérských domech (rentovat znamená pronajímat)
Nabídka realitní makléřky, nabízející, že by se započítávaly příjmy z budoucího pronájmu do bonity klienta na hypotéku, který by kupoval byt od námi udělaného rentiéra. ____________________________________________


____________________________________________

Smlouvy pro provozovatelskou firmu (třeba účetní firmu, v malé franchise s franchisantkou Družstva investorů) 1.kanceláře (1.administrativního apartmánu).
____________________________________________

SMLOUVA 1 - Na koordinaci lidí a dohled na jejich práci ve vlastní kanceláři
SMLOUVA zde: http://konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id25534/25534.pdf
kdo: Svěřenecký fond zvoleného zakladatele a Konzultační společnosti, s.r.o. (protože inkasuje tržby od projektantů, kteří berou investiční peníze na projektovou dokumetnaci a platí 10% z vybraných peněz). A Svěřenecký fond zvoleného zakladatele a Konzultační společnosti, s.r.o. bere i další podíly, podíly za reality (podíly schválené u notáře) a rozděluje je podle pravidel.
s kým: s franchisantkou kanceláře
____________________________________________
SMLOUVA 2 - Na vedlejší příjmy z obchodních výsledků práce lidí pod sebou (tipařská jen na provize ve struktuře obchodní sítě)
SMLOUVA zde: http://konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id25539/25539.pdf
kdo: Svěřenecký fond zvoleného zakladatele a Konzultační společnosti, s.r.o. (protože bere tržby za rralitní činnost a tržby za provize za hypoteční úvěry, i za přefinancování hypoték). A Svěřenecký fond zvoleného zakladatele a Konzultační společnosti, s.r.o. bere i podíly za reality a rozděluje je podle pravidel.
s kým: s franchisantem kanceláře
____________________________________________
SMLOUVA 3 - Na franchisu za 150.000,- Kč, na domlouvání zakladatele SF, aby investoval 150.000,- Kč, a aby ještě pomáhal shánět stavební firmu, která aby investovala také 150.000,- Kč a měla zakázku za 10 mil. Kč, hospodaření na společný franchisový účet 50/50
kdo: Svěřenecký fond zvoleného zakladatele a Konzultační společnosti, s.r.o., ale vznikne franchisový účet, pro nás pro oba, a cca 80% budou výdaje podle tabulky, a 10% pro Družstvo investorů s dohledovou organizací a 10% napůl pro nás a franchisora (tedy každý 5%).
s kým: s franchisantem kanceláře
____________________________________________
SMLOUVA 4 - Na prodej Zelených karet v malé franchise, klientům na byty, na příjmy z lidí pod sebou na snížení výdajů s hypoteční splátkou, hospodaření na společný franchisový účet50/50
kdo: Svěřenecký fond zvoleného zakladatele a Konzultační společnosti, s.r.o., tržby na franchisový účet, pro nás pro oba, a cca 80% budou výdaje podle tabulky, a 10% pro Družstvo investorů s dohledovou organizací a 10% napůl pro nás a franchisora (tedy každý 5%).
s kým: s franchisantkou kanceláře
____________________________________________
SMLOUVA 5 - Na zprostředkovávání stavebních firem na Velkou franchisu, hospodaření na společný franchisový účet50/50
kdo: Svěřenecký fond zvoleného zakladatele a Konzultační společnosti, s.r.o., ale na franchisový účet, pro nás pro oba, a cca 50/50, takže oba 25.000 Kč na kanceláře, 25.000 Kč na operátorky a 25.000 Kč na inženýring, projektové podklady a koordinaci. Stavební firmě se slibuje 1,0 mil.Kč a jednotlivcům, když dají 150.000 Kč, tak se slibuje jen polovina, tedy 500.000 Kč, když dají 150.000 Kč. A ty mohou dát z půjčky ze stavebního spoření, a to je bude stát jen 3.000 Kč. A ze 3.000 Kč udělat 500.000 Kč, to je dobrý obchod.
s kým: s franchisantkou kanceláře
____________________________________________
SMLOUVA 6 - Budoucí smlouva na Velkou kancelářskou franchisu - přes založení vlastního Svěřeneckého fondu, z ní pak stanovy sdružení dvou právnických osob podle bývalého § 20 a násl. občanského zákoníku, na činnost callcentrum, reality, zprostředkování financí a development a software pro zaměstnávání lidí z pracovních úřadů ČR i Německa. Jedná se o spojení aplikace pro telefonního operátora, který může volat i z domova, musí mít jen notebok a wi-fi a spojení se skriptem na roboty na peníze (aktivního volání a nabízení investoce do robotů na peníze). Prodej přináší odměny, z nichž část má operátor nebo operátorka, a část my. 50% pro callcentrum a operátoy a na na databáze, 30% na náklady s administrativní obsluhou klienta, na poštovné balík do ruky, na koupi flash-ky, atd. A 10% pro Družstvo investorů s dohledovou organizací a 10% napůl pro nás a franchisora (tedy každý 2,5%).
kdo: Svěřenecký fond zvoleného zakladatele a Konzultační společnosti, s.r.o.
s kým: s Novým SRO., které se bude muset koupit. A budou tam 3 jednatelky. A za S.R.O. uzavírají Velkou kancelářskou franchisu, podle starého § 20 a násl. občanského zákoníku, tedy sdružení dvou právnických osob (zákon byl zrušen, ale platí pro ty subjekty, které v době jeho platnosti sdružení uzavřeli, nahrazeno Svěřeneckým fondem, který může založit 1 člověk), budoucí smlouva jsou vlastně stanovy budoucího sdružení a sdružení bude mát 2 podpisy k hospodaření s penězi. Jedna strana budou 2 jednatelky ze 3 jednatelek a druhá strana budou 2 představitelé ze 3 Družstva investorů. Nové S.R.O. bude v majetku Družstva investorů, které bude jediným 100% vlastníkem. Nové SRO bude mít ve zřizovacích listinách také Bílou knihu infoburzy , jako pravidla, a také bude mát vlastní plachtu ID ček a vlastní obchodní síť. Tedy lid= budou moci být nahoře už ve svou multilevelech a prát dvoje peníze. A lidi na práci, ty budou buď v obchodní síti Družstva investorů a nebo v obchodní síti nového SRO. Nové SRO bude z poloviny ve franchise s Novým Družstvem investorů Horní Počernice, a Nové S.R.O. je tak zdrojem pasivních příjmů pro až 12 klientů na byty (po 4 Zelených kartách každý).
____________________________________________
SMLOUVA 7 - Mandátní smlouva na činnost koordinace a účetnictví pro Nové družstvo (klienti na byty musí mít družstvo SVJ na správu), na odměnu 150.000 Kč na kancelář, z další akce 12 bytů, a o hospodaření sama na sebe a pro sebe (objednávání u callcentra činnost dotazníky a pak těm klientům, co budou mít zájem o zhodnocení peněz, volat skript na svěřenský fond, s investcí 10.000 Kč).
kdo: Svěřenecký fond zvoleného zakladatele a Konzultační společnosti, s.r.o. - (protože má na sobě developerský rozpočet)
s kym:
s tem nebo s franchisanfranchisantem kanceláře
____________________________________________

Družstvo investorů, se sídlem v Praze, Česká republika
Společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl Dr. vložka 8089 RD6/MSPH IČO: 025 50 300
Družstvo bylo zapsáno 16. ledna 2014.
Sídlo: Náměstí přátelství 1518/4, 102 00 Praha 10 – Hostivař

DALŠÍ FRANCHISANTI, SE KTERÝMI MŮŽE MÍSTNÍ ZAKLADATEL SF UDĚLAT SVOJÍ FRANCHISU:
Firma Mgr. Roman Machura, IČO: 66697328
Firma Jana Kazdová, IČO: 02320061
Firma Marie Frantová, v zastoupení koordinátorem, Projektovým manažerem
Firma ŠEMDA s.r.o., IČO: 27111202
Firma REDSTAV, s.r.o., IČO: 26771225
Firma KONZULTAČNÍ SPOLEČNOST, s.r.o., IČO: 25632001


KONTAKT a KANCELÁŘ:
Kontakt : JUDr. KAREL JELÍNEK
Telefon: 603278620
E-mail: karel.jelinek@prvnivltavska.cz
Kancelář: Jarníkova 1880/4, 14800 Praha, Chodov ____________________________________________

V případě zájmu nás kontaktujte.

Více zde