Jak Nikol používala databázi po SMS kování ještě k dotazníkům za 50,- Kč a vydělávala až 37.500,- Kč měs.
To Vám byla jednou jedna paní Nikol, z Kladna, a na Facebooku a hledala nějakou pěknou brigádku. Při 2 dětech, v 25 ti letech, doma na mateřské dovolené. A uměla už dělat prodej kosmetiky.
No a pak našla brigádu zasílání SMS, tak se přihlásila u Moniky Pufferové a zaregistrovala se, zdarma. Po registraci ještě odpověděla na otázky1 (přijímací) a dostala ještě k odpovězení do těla emailu otázky2, za 50,- Kč.
O co přesně jde: no, já Vím to vysvětlím celkem jednoduše a srozumitelně. Jde o využití obdržených čísel, která zůstávají po odeslání SMS, a na která je možné telefonovat, a domlouvat odpovědi na naše otázky z dotazníku 02, za 50,- Kč. A pan ředitel buď bude souhlasit, nebo nebude.
Práce se bude dělat na 2x. Jednou se panu řediteli jen zavolá, a pošle se mu odkaz na ty naše otázky. Protože u otázek jsou někde odkazy na webové stránky pro více informací. To aby se pan ředitel mohl předem podívat a seznámit se s naší nabídkou.
A následně se zavolá po druhé, a projedná se, domluví se
a) že se pošlou otázky do emailu a pan ředitel že na ně odpoví emailem a vyplní číslo účtu (pro zaslání malé odměny) .
b) že odpovědi nadiktuje do telefonu a emailem že pošle číáslo účtu pro platbu.
Nic víc, nic míň.
PRO PENÍZE A JAKÉ? Vlevo máte CENÍK PROVIZÍ, je to tak?
Tak děláme to pro peníze, to je jasné. A když si pak pan ředitel něco koupí, tak jsou za zprostředkování obchodu pěkné peníze. Kdyby si koupil pozemek, kdyby si koupil byt, kdyby si koupil apartmán, kdyby si koupil i třeba jen jednu desetinu apartmánu na pronájem, kdyby si koupil levné auto, kdyby jej zajímaly investice na zajímavý úrok, kdyby si koupil akcie tedy podíly nějaké pobočky na reality a obchod, kdyby si koupil franchisová práva, a nebo kdyby si koupil virtuální měnu DiBa Coin, tak ze všeho jsou peníze. Pro Nikol, pro Moniku Pufferovou (která je nad ní) a pro Petru Švandovou (která je ještě nad ní).
No, a čím více si toho pan ředitel koupí, tím více je zprostředkovatelských provizí a meziprovizí.
Takže 7.500,- Kč i kdyby vyšlo z 10 ti pánů ředitelů, no, nebylo by to něco nádherného? Takhle při mateřské dovolené? Přitom na dopracování pana ředitele, na jeho dotažení by už se podílela Monika Pufferová a Petra Švejdová. Ne zadarmo, také ze peníze.
Já myslím, že tomu je rozumět.
A kolik toho jde navolat?
Denně …. 3 dotazníky
Za 20 dní, za 1 měsíc: …. 60 dotazníků
A z nich peněz: možná tak 37.500,- Kč až 70.000,- Kč
Tak co Vy na to? Je to pro takovou Nikol, maminku se 2 dětmi, doma výhodný přivýdělek?
Ale to ještě není všechno. Nikol, protože je už životem učená v kosmetice, že za shánění si lidí pod sebe a za jejich vzdělávání ke spolupráci s námi že jsou slíbeny peníze, odměny, meziprovize, následné provize atd., tak si postupně a každý měsíc jen jednu šikovnou maminu na mateřské dovolené sežene, psaním inzerátů do skupin. Texty jí dá Monika.
A tak se z Nikol stane něco jako paní učitelka z domova, učitelka obchodní práce přes počítač a telefon.
No a zde si přečtěte, jestli chcete ty otázky pro pana ředitele, a´t si uděláte představu o jeho odpovědích.
01. Mohli byste mít zájem o informace, o výstavbu malého rodinného domu v hrubé stavbě, domu 3+kk, se zastavenou plochou 93 m2, užitnou plochou 74 m2. Za cenu hrubé stavby 990.000,- Kč. A nabídli bychom i pozemek. I financovaní. Mate nezávazné zájem o vice informaci?
ANO
NE
02. Mohli byste mít zájem o informace, o pořízení levného bytu v hrubé stavbě svépomocí, bytu 2+kk na pronájem, Jizerské hory, se 2 vleky, v obci Smržovka, u bazénu s teplou vodou, a na moznost pronajmu Němcům i českým firmám. Nájemce bychom Vám sehnali. Z pronajmu možný příjem až 12.000 měsíčné, tedy až 120.000,- Kč ročně. Za cenu od 392.000,- Kč vlastních a doplatek. Mate zájem o vice informaci?
ANO
NE
03. Mohli byste mít zájem o 1 stavební parcelu na 2 rodinné domy, KRALUPY- Minice, 15 min. od Prahy. Za cenu od 240.000,- Kč a zbytek doplatek. Možnost výstavby 2 rodinných domu nebo 6-ti bytu. Kupce bychom Vám sehnali. Z prodeje možný příjem. Mate zájem o vice informaci?
ANO
NE
04. Mohli byste mít předběžný zájem o informace k nabídce na pořízení dvougeneračního bytu 130 m2 v obci Jesenice - Sulice, za cenu 5,700.000m- Kč. Výhodné na pronájem. Jedna se o dvougenerační byt, který jde tedy pronajímat, za 20.000 Kč. A hypotéka by činila asi 17.000,- Kč. Reference z výstavby máme a spolufinancovala by projekt banka. Mate zájem o vice informaci?
ANO
NE
05. Mohli byste mít o alespoň 1 apartmán u bazénu v Krkonoších na pronájem. Za cenu od 5.444,- Kč měsíčné. Možnost pronajmu Němcům i českým firmám. Nájemce bychom Vám sehnali. Z pronajmu možný příjem až 12.000 měsíčné, tedy až 120.000,- Kč ročně. Mate zájem o vice informaci?
ANO
NE
06. Mohli byste mít předběžný zájem o informace k nabídce na pořízení dvougeneračního bytu LEA 130 m2 v obci Kralupy - Minice, za cenu 5,700.000m- Kč (43.000,- Kc/m2). Výhodné na bydleni nebo na pronájem. Jedna se o dvougenerační byt, který jde tedy pronajímat, za 20.000 Kč. A hypotéka by činila asi 17.000,- Kč. Reference z výstavby máme a spolufinancovala by projekt banka. Mate zájem o vice informaci?
ANO
NE
07. Mohli byste mít zájem o informace, o pořízení levného bytu v hrubé stavbě svépomocí, bytu 2+kk na pronájem, Nove Jirny nebo Horoušánky u Prahy, u bazénu s teplou vodou, a na moznost pronajmu Němcům i českým firmám. Nájemce bychom Vám sehnali. Z pronajmu možný příjem až 12.000 měsíčné, tedy až 144.000,- Kč ročně. Za cenu od 392.000,- Kč vlastních a doplatek úvěry. Mate zájem o vice informaci?
ANO
NE
08. Mohli byste mít zájem o informace k nabídce na pořízení dvougeneračního bytu LEA 130 m2 u Brna, za cenu 5,700.000,- Kč (43.000,- Kč/m2). Výhodné na bydleni nebo na pronájem. Jedna se o dvougenerační byt, který jde tedy pronajímat, za 20.000 Kč. A hypotéka by činila asi 17.000,- Kč. Reference z výstavby máme a spolufinancovala by projekt banka.
ANO
NE
09. Mohli byste mít zájem prodat Vaši nemovitost našemu svěřenskému fondu. V rámci spolupráce. Mate zájem o vice informaci ke spolupráci, když by se následně řešil prodej Vaší nemovitosti?
ANO
NE
10. Máte ve Vašem portfoliu předběžného klienta na naší nabídku, jedna se o výstavbu malého bytu 2+kk, u Prahy, o velikosti 36,5 m2 a za cenu 1,680.000,- Kč za celou bytovou jednotku s DPH.
ANO
NE
11. Zabýváme se developerskou výstavbou, a sháníme si vlastní klienty. A občas někteří klienti chtějí byty k okamžitému nastěhovaní.
Máme asi 6 klientu s předschváleným financováním na Váš byt.
A co se třeba domluvit na nějaké variante obchodní spolupráce?
ANO
NE
12. Prodávajícím nemovitosti nabízíme 4 varianty:
a) prodej předběžných poptávajících klientu
b) nabízíme klasické realitní zprostředkovaní
c) nabízíme prodej kontaktů á 1,- Kč a následně za 1% z prodané ceny
d) nabízíme prodej 10 ti klientů + inzertní servis
Zaujala Vás nějaká varianta?
ANO
NE
13. Můžeme Vám zavolat a pak zaslat na email obchodní nabídku na možnost jednu desetinu apartmánu u moře?
Na desetinu nemovitosti se platí 540,- Kč měsíčně a zisk z pronajmu je až 12.000 Kč ročně.
ANO
NE
<
14. Mohli byste mít zájem o spolupráci, o stavební zakázku, jedna se o male radové domy a v nich byty?
ANO
NE
15. Mohli byste mít zájem o AUTO ZA 1,- Kč, kdy nabízíme moznost příjmů z developerského rozpočtu za činnost vedlejšího koordinátora s paušálním platem a z něj si splácet leasingové splátky, nebo pasivních příjmů na principu realitních provizi za klienty, které obstará callcentrum, zaplati samo sebe a ještě i Vám tak můžeme vyplácet každý měsíc peníze. Takže nakonec a v konečném důsledku Vás vyjde auto možná i na tu na pouhou 1,- Kč. Mate zájem o poslaní nabídky, nebo o kontaktovaní?
ANO
NE
16. Hodily by se Vám meziprovize z lidí pod sebou po 300,- Kč, 500,- Kč, 200,- Kč, 300,-Kč a 7.500,- Kč za každého klienta rentiérství, na investice, na měsíční spoření, na generování peněz a na byt?
ANO
NE
17. Mohli byste mít zájem o reklamu s náhodnými příjmy, reklama má 2 části, web a aktivní shánění klientu. Reklama, která skutečně funguje a přivádí konkrétní klienty. Ceny od 1.900,- Kč/rok. Mate zájem o poslaní nabídky, nebo o kontaktovaní?
ANO
NE
18. Jste prodávající své nemovitosti a mohli byste mít zájem zapojit se do smskovani pro získávaní klientu na Vaši prodávanou nemovitost, a ještě si tak získat realitní meziprovize z klientů, kteří by pak koupili i třeba jinou nemovitost? Budete uvazovat o male spolupráci?
ANO
NE
19. Mohli byste mít zájem o pozemek 860 m2 v Horoušánkách, okr. Praha - východ, na výstavbu rodinného domu. Za cenu 3.540 Kč/m2. Mate zájem o vice informaci?
ANO
NE
20. Mohli byste mít zájem o malý pronájem Kanadského realitního robota na peníze, ze Švýcarska, tedy o malý pronájem lidí Vám pak vydělávající, lidí, kteří sms kuji nabídky na nemovitosti, a kteří by Vám vydělávali každý měsíc až 75.000 Kč měsíčně? Mate zájem o trochu vice informaci na videu na youtube?
ANO
NE
21. Mohli byste mít zájem o možnost bytu za 30% ceny (při rychlém jednání sleva), bytu z plánované výstavby u Prahy. Obec leží na okraji Klánovického lesa. K metru B se dostanete autobusy. K novému bytu je v jeho ceně zahrnut ještě podíl na apartmánu u moře pro letní pobyt jako bonus. Cena 30% je 560.000,- Kč. Mate zájem o vice informaci na videu na youtube?
ANO
NE
22. Mohli byste mít zájem o možnost odměn až 80.000,- Kč (realitních) za 1 klienta na malý byt 2+kk. A ještě bychom Vám mohli nabídnout, ze si u nás na INFOBURZE můžete zájemce na malý byt 2+kk za malý poplatek koupit. Kdybyste měli jen 10 klientu měsíčně, tak byste měli pěkné měsíční odměny. Pro Vás výhodný obchod. Spočítejte si výdaje proti příjmům, ujistěte se sami. Mate zájem o vice informaci na videu na youtube?
ANO
NE
23. V.I.P. SPOLUPRÁCE - Nabídka na odměnu 3 x 125.000,- Kč, celkem 375.000,- Kč za 3 klienty na výstavbu 3 bytů LEA 130 m2. Kdybyste měli jen 3 klienty měsíčně, tak byste měli pěkné měsíční odměny, 375.000,- Kč měsíčně. Mate zájem o vice informaci na videu na youtube?
ANO
NE
24. Mohli byste mít zájem o pozemek 1.000 m2 na Kladně – Libušíně na výstavbu rodinného domu. Za cenu 950 Kč/m2 + sítě. Pak můžete přederezervaci v ceně 20.000,- Kč předprodat a hned si tak vydělat hned 100.000 Kč. Mate zájem o vice informaci?
ANO
NE
25. Mohli byste mít zájem o pozemek na výstavbu 6-ti bytu Kralupy. Nabídli bychom výhodnou moznost pozemku u Prahy na byty. Dohled bankou. Obec Kralupy. Cena za 1.000 m2 je 950.000,- Kč. A sítě zvlášť. Zájemce na byty Vám seženeme. Mate zájem o více informaci?
ANO
NE
26. Mohli byste mít zájem o pozemek na výstavbu 6-ti bytu Kralupy u Prahy. Nabídli bychom po Vašem souhlasu výhodnou moznost pozemku u Prahy na byty, případně financovaní od banky a případně zajištěni klientu na byty. Vyděláte, budete stavět, klienti vše zaplatí klienti. Místo: Kralupy - Minice. Cena za 1.000 m2 je 950.000,- Kč a sítě cca 700,- Kč za 1 m2. Zájemce na byty Vám seženeme. Mate zájem o více informaci?
ANO
NE
27. Mohli byste mít zájem o alespoň 1 apartmán u bazénu v Krkonoších na pronájem. Za cenu od 5.444,- Kč měsíčně. Možnost pronajmu Němcům i českým firmám. Nájemce bychom Vám sehnali. Z pronajmu možný příjem až 12.000 měsíčně, tedy až 120.000,- Kč ročně. Mate zájem o vice informaci? ANO-NE.
ANO
NE
28. Mohli byste mít zájem o informace k nabídce na pořízení dvougeneračního bytu 130 m2 v obci Jesenice - Sulice, za cenu 5,700.000m- Kč. Výhodné na pronájem. Jedna se o dvougenerační byt, který jde tedy pronajímat, za 20.000 Kč. A hypotéka by činila asi 17.000,- Kč. Reference z výstavby máme a spolufinancovala by projekt banka. Mate zájem o vice informaci?
ANO
NE
29. Mohli byste mít zájem o informace, o koupi pozemku se stavebním povolením na Smržovce Jizerské Hory na výstavbu rodinného domu. Za cenu cca 600.000,- Kč. Mate zájem o vice informaci?
ANO
NE
30. Mohli byste mít zájem o 1 malý byt 2+kk 28 m2 pro sebe nebo na pronájem. Za cenu od 5.444,- Kč měsíčně. Nájemce bychom Vám sehnali. Uvěr bychom Vám sehnali. Vyber z více lokalit. Možný příjem až 10.000 měsíčně, tedy až 120.000,- Kč ročně. Mate zájem o vice informaci?
ANO
NE
31. Mohli byste mít zájem o celý pozemek na celý developerský projekt, 7.724 m2 Kralupy u Prahy. Nabídli bychom možnost stavebního pozemku Kralupy - Minice. Cena 950,- Kč / m2, Celkem 7,337.800,- Kč. Mate zájem o více informaci?
ANO
NE
32. Máte zájem o levné auto levně? Mate zájem o vice informaci na webové stránce se zvukem pro poslech informace?
ANO
NE
33. Máte zájem o spolupráci na novém malém developerském projektu výstavby 16 ti bytů 2+kk, včetně výhody realitních provizí á 80.000,- Kč za 1 klienta na byt (1,280,000,- Kč v realitních provizích)?
ANO
NE
nabízíme spojit koupi auta s pasivními příjmy od nás.
NABÍDKA na AUTO BMW X3 SE SVĚŘENSKÝM FONDEM je zde:
vyberte si auto ze serveru dle stránky
http://www.konzultacni-spolecnost.cz/auto-levne/
klikněte si
st
Dotace od Německých úřadů na zaměstnávání Němců na našich pobočkách v Německu - u nás si vyškolíme mladé školitele, lidi z pracovních úřadů v Ústeckém kraji, a, pak je tam pošleme školit:
24 MALÝCH BYTŮ pro mladéž - u Prahy - půdorysy, developerský rozpočet, provize, zisk, Velká kancelářská franchisa, smlouva o sdružení (dnes Svěřenecký fond), systém pro starší budouvy a nemovitosti:
ID 25946 Nabídka pro prodejce internetové reklamy - aby ředitelům firem nabízel investovat do internetové reklamy, aby měli provize za klienty na byty. A prodejce reklamy, aby měl 7.500 Kč za každého klienta na byt také.
ID 25946 Nabídka pro prodejce internetové reklamy - aby ředitelům firem nabízel investovat do internetové reklamy, aby měli provize za klienty na byty. A prodejce reklamy, aby měl 7.500 Kč za každého klienta na byt také.
http://www.konzultacni-servis.wz.cz/zakazky/id25907/
klikněte si
ID 25944 Co může žena na MD dělat u nás jako brigádu
ID 30616-Jestliže máme 25 lidí, kolik budou činit mzdové prostředky každý měsíc? Připravujeme: my, Češi, sobě.
Jestliže máme 25 lidí, a to není moc, a každému chceme platit od 30.000 Kč do 150.000,- Kč měsíčně (to je v Německu obvyklý plat a jsme v EU), tak samotné výplaty by činily v čistém od 600.000,- Kč do 3,000.000,- Kč měsíčně a rok má 12 měsíců, a k tomu 13. plat před dovolenou a 14. plat před vánoci a 5 týdnů dovolené. A k tomu odvody za zaměstnance a za zaměstnavatele. Takže objem našich mzdových prostředků by měl činit až 63,420.000,- Kč / rok.
pokračování na odkaze: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30616/ (klikněte si)
ID 30614-Jak Monika Pufferová měla za jednu brigádu 2 smlouvy a 2 výplaty, až 45.000,- Kč měsíčně – chcete je také? Jak Monika Pufferová měla za jednu brigádu 2 smlouvy a 2 výplaty, až 45.000,- Kč měsíčně – chcete také? To Vám byla jednou jedna paní Monika z Jižních Čech, kultivovaná a už s praxí jak v prodeji kosmetiky, v prodej bonbónů i sladkostí, v pracích prášku z Německa za 10% provize a v zasílání SMS zpráv. Chtělo by to něco na větší obnos peněz, povídám.
Určitě to znáte, že ženit se mají baráky s barákama a byty a byty, no a je potřeba vydělat na byty pro své děti, v tom mi dáte za pravdu.
pokračování na odkaze: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id30614/ (klikněte si)
ID 25631 KOUPIT OD FEŠÁKA OKRUŽNÍ CESTU RÁJEM odkaz: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id25631/25631.pdf Vždycky to chce na internetu zaujmout. Lidé rádi cestují. A pokud budou moci za 90,- Kč, a pak za další investované peníze (1.500,- Kč + 6.500,-Kč) do budoucího zhodnocení, a za peníze ze zhodnocení (n krát 7.500,- Kč za klienta na byt nebo na rodinný dům) ze Svěřeneckého fondu cestovat, být v létě u moře a v zimě na sněžných plání, tak budou jenom rádi.
ID 25114 Program schůzky s ředitelem Hypoteční banky a.s. odkaz: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id25114/ 1. Zopakování a představení, jak to děláme. 2. Počítáme se zápočtem budoucích pronájmů do bonity klienta, aby snáze dostal hypoteční úvěr. 3. Ukázka našeho propočtu (družstevní kalkulátor) - výpočet garsonky 1+kk. 3 smlouvy pro klienty, budoucí smlouva, a k ní příloha Smlouva o výstavbě a budoucí smlouvě příloha smlouva o investici do projektové dokumentace.
ID 24879 ZNĚNÍ ZADANÉ POPTÁVKY PRO ÚČETNÍ FIRMU - klikněte pro více informací odkaz: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id24879/ Hledáme účetní firmu ke spolupráci pro nové SRO, na developerské projekty, Konzultační společnost, s.r.o. IČO: 25632001 obrat asi 32 mil. Kč.
A požadujeme také mzdy. A požadujeme práci s klienty na financování bytů přes finanční poradce.
A požadujeme spolupráci v oblasti administrativy a obchodní korespondence.
Smlouvy pro franchisanty a jejich distribuce. Požadujeme Obchodní zastoupení
Poptáváme firmu na spoluúčast, děláme pobočku v Německu na realitní činnost, a pak na výstavbu rodinných domů LEA od L pro mladé. Máte předběžný zájem o více informací?
Minimální mzdy v Německu jsou od 50.000 Kč / měsíčně. STŘEDISKO NA MALOU OKRESNÍ KANCELÁŘ (klikněte si pro zvětšení a přečtení): Schéma pozic pro pobočku V KRAJSKÉM MĚSTĚ: Dle pravidel. Kalkulace, ekonomický plán malé kanceláře, pobočky v Německu: Dle pravidel. Plán práce pro německé referentky - práce pod dozorem. Administrativní dispečerský pult pro práci maminek na MD z domova (pro Němky). Schéma propojení vztahů.
SMLOUVA 1 - Na koordinaci. SMLOUVA 2 - Na vedlejší příjmy. SMLOUVA 3 - Na franchisu za 150.000,- Kč. SMLOUVA 4 - Na prodej Zelených karet. SMLOUVA 5 - Na zprostředkovávání stavebních firem na Velkou franchisu. SMLOUVA 6 - Budoucí smlouva na Velkou kancelářskou franchisu. SMLOUVA 7 - Mandátní smlouva na činnost účetnictví.
Svěřenský fond - nový nástroj pro privátní správu majetku.
ID 24242 OTÁZKY BANCE - klikněte pro více informací odkaz: http://www.konzultacni-spolecnost.cz/zakazky/id24242/
Může banka úvěrovat právnickou osobu (družstvo) na hypoteční úvěr na 20 let? Může banka poskytnout až 75% ceny budoucí nemovitosti, tedy domu i s pozemkem? kdyby se naplánovaly komerční prostory, třeba restaurace, služby, atd a založila by se akciová společnost a akcionářům by se nabídl nájem jako výnos a k tomu podíl ze závislé činnosti, akcionáři by pak stále inkasovali nájem a akcionáři by dali třeba 25% ceny a 75% ceny by si půjčili od banky na hypoteční úvěr. A bance by z nájmu spláceli úrok a zbytek by si rozdělovali mezi sebe. Je banka ochotna řešit půjčku 75% ceny budované nemovitosti, když budou budoucí nájemní smlouvy?
A kontextová klikací reklama - reklamní baner na internet s dalšími banery je zde:
Od roku 2014 je schválen kanadský svěřenecký fond trust. Ten může zhodnocovat peníze od lidí i právnických osob.
______________
Svěřenský fond - nový nástroj pro privátní správu majetku
Svěřenský fond, někdy označovaný také jako trust, původem institut anglosaského common law, je jednou z novinek, jež do českého právního řádu přinesl nový občanský zákoník. Česká právní úprava se při implementaci tohoto institutu inspirovala občanským zákoníkem kanadského Québecu, který je české kontinentální právní úpravě blízký. Nový občanský zákoník se tak zařadí mezi nemnoho evropských práv¬ních úprav, jež existenci trustů připstí.
Velice jednoduše lze svěřenský fond označit za účelově osamostatněný majetek bez právní subjektivity sloužící k zakladatelem stanovenému účelu. Svou povahou se svěřenské fondy blíží nadacím, liší se od nich však zejména nedostatkem právní subjektivity (svěřenský fond není právnickou osobou) a účelem, pro nějž může být svěřenský fond vytvořen (oproti nadaci může být vytvořen i za jiným nežli veřejně prospěšným či dobročinným účelem). Na rozdíl od nadací jsou svěřenské fondy také podrobeny menšímu dozoru ze strany státu.
Zákon č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník
§ 1448
(1) Svěřenský fond se vytváří vyčleněním majetku z vlastnictví zakladatele tak, že ten svěří správci majetek k určitému účelu smlouvou nebo pořízením pro případ smrti a svěřenský správce se zaváže tento majetek držet a spravovat.
2) Vznikem svěřenského fondu vzniká oddělené a nezávislé vlastnictví vyčleněného majetku a svěřenský správce je povinen ujmout se tohoto majetku a jeho správy.
(3) Vlastnická práva k majetku ve svěřenském fondu vykonává vlastním jménem na účet fondu svěřenský správce; majetek ve svěřenském fondu však není ani vlastnictvím správce, ani vlastnictvím zakladatele, ani vlastnictvím osoby, které má být ze svěřenského fondu plněno.
§ 1449
(1) Účel svěřenského fondu může být veřejně prospěšný, anebo soukromý.
(2) Svěřenský fond zřízený k soukromému účelu slouží k prospěchu určité osoby nebo na její památku. Tento fond lze zřídit i za účelem investování pro dosažení zisku k rozdělení mezi zakladatele, zaměstnance, společníky či jiné osoby.
(3) Hlavním účelem veřejně prospěšného svěřenského fondu nemůže být dosahování zisku nebo provozování závodu. § 1450
(1) Svěřenský fond musí mít vlastní označení.
(2) Označení svěřenského fondu musí vyjadřovat jeho účel a obsahovat slova „svěřenský fond“.
Jak lze svěřenský fond založit a principy jeho fungování
Svěřenský fond se vytváří vyčleněním majetku z vlastnictví zakladatele. Zakladatel takto vyčleněný majetek smlouvou nebo pořízením pro případ smrti svěří (podle nového občanského zákoníku se tím rozumí závěť, dědická smlouva nebo tzv. dovětek) svěřenskému správci k určitému účelu a ten se zaváže majetek držet a spravovat. Okamžik vzniku svěřenského fondu je pak vázán na okamžik, kdy svěřenský správce přijme pověření k jeho správě a - byl-li svěřenský fond zřízen pořízením pro případ smrti - okamžik smrti zůstavitele. Vznikem svěřenského fondu vzniká oddělené a nezávislé vlastnictví vyčleněného majetku, k němuž vykonává vlastnická práva vlastním jménem na účet fondu svěřenský správce. Majetek ve svěřenském fondu však není vlastnic¬tvím správce, zakladatele ani osoby, jíž má být z fondu plněno (tzv. obmyšlený). V případě, že je potřeba do veřejného seznamu nebo do jiné evidence zapsat vlastníka majetku (typicky například katastr nemovitostí), uvede se osoba správce s poznámkou "svěřenský správce".
Svěřenský správce
Svěřenským správcem může být každý svéprávný člověk a, stanoví-li tak zákon, také právnická osoba (například banka). Svěřenského správce ustavuje především zakladatel a není vyloučena ani možnost, aby byl správcem zakladatel fondu nebo obmyšlený. V takovém případě však zákon stanoví povinnost zřízení dalšího správce, přičemž správci právně jednají společně.
Každý svěřenský fond musí mít statut (sepsaný ve formě notářského zápisu) vydaný jeho zakladatelem, jehož podstatné náležitosti vymezuje zákon. Zákonné požadavky na minimální obsah statutu však nevylučují možnost zakladatele řešit ve statutu i případné další otázky podle vlastní úvahy a podle okolností jednotlivého případu. Limitován je v zásadě pouze zákonem a dle našeho názoru též obecnou zásadou dobrých mravů.
Zákon č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník
§ 1452
(1) Každý svěřenský fond musí mít statut. Statut svěřenského fondu vydává zakladatel. Zřizuje-li se svěřenský fond pořízením pro případ smrti, použije se přiměřeně § 311.
(2) Statut obsahuje alespoň
a) označení svěřenského fondu,
b) označení majetku, který tvoří svěřenský fond při jeho vzniku,
c) vymezení účelu svěřenského fondu,
d) podmínky pro plnění ze svěřenského fondu,
e) údaj o době trvání svěřenského fondu; není-li uvedena, platí, že fond byl zřízen na dobu neurčitou, a
f) má-li být ze svěřenského fondu plněno určité osobě jako obmyšlenému, určení této osoby, nebo způsobu, jak bude obmyšlený určen.
(3) Statut vyžaduje formu veřejné listiny.
Dohled nad správou svěřenského fondu vykonává zakladatel a osoba označená za obmyšleného, popřípadě další osoby, určíli tak statut. V případech stanovených zákonem dohlíží na správu svěřenského fondu jiná osoba nebo skupina osob, anebo orgán veřejné moci.
K zániku svěřenského fondu dochází zejména uplynutím doby, na kterou byl svěřenský fond zřízen či dosažením jeho účelu.
K čemu svěřenské fondy slouží?
Svěřenský fond může být zřízen pro na¬plňování soukromého anebo veřejného účelu. Svěřenský fond zřízený k soukromému účelu slouží k prospěchu určité osoby nebo na její památku. Tento fond lze zřídit i za účelem investování pro do¬sažení zisku, který může být následně rozdělen mezi zakladatele, zaměstnan¬ce, společníky či jiné osoby. Veřejně pro¬spěšný svěřenský fond může být zřízen k naplňování kulturních, vzdělávacích, vědeckých či jiných podobných účelů.
Naproti tomu hlavním účelem veřejně pro¬spěšného svěřenského fondu nemůže být dosahování zisku nebo provozování závo¬du (podniku).
Podstatou svěřenského fondu je pak plná správa cizího majetku svěřenským správcem. Ten je především povinen še¬třit a rozmnožovat podstatu svěřenského fondu, dbát o naplňování jeho účelu a re¬spektovat práva obmyšlených.
Plnění ze svěřenského fondu může být reprezentováno poskytováním plodů, užit¬ků nebo výnosů ze svěřenského fondu nebo podílu z nich, anebo vydáním pod¬staty nebo podílu na podstatě svěřenského fondu při jeho zániku.
Využití svěřenského fondu v praxi
Svěřenský fond lze využít pro řešení různorodých životních situací, stejně jako naplňování specifických cílů a záměrů. V první řadě lze svěřenský fond zřídit ve prospěch určité osoby, případně osob, jimž má být ze svěřenského fondu plněno. Osobu obmyšleného určí zakladatel, a pokud tak neučiní, jmenuje obmyšleného a určí mu plnění ze svěřenského fondu správce. U svěřenského fondu zřízeného k soukromému účelu může správce vykonat toto právo pouze tehdy, jestliže statut určí okruh osob, ze kterého lze obmyšleného jmenovat.
Zákon č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník
§ 1457
(1) Zakladatel má právo jmenovat obmyšleného a určit mu plnění ze svěřenského fondu, ledaže statut svěřenského fondu určí něco jiného.
(2) Nevyužije-li zakladatel práva podle odstavce 1, jmenuje obmyšleného a určí mu plnění ze svěřenského fondu svěřenský správce. Jedná-li se o svěřenský fond zřízený k soukromému účelu, může svěřenský správce vykonat toto právo, jestliže statut určí okruh osob, ze kterého lze obmyšleného jmenovat.
(3) Obmyšlenému lze přiznat právo na plody nebo užitky ze svěřenského fondu nebo právo na majetek ze svěřenského fondu, případně na podíly na nich.
§ 1458
(1) Kdo je oprávněn jmenovat obmyšleného nebo určit mu plnění ze svěřenského fondu, postupuje podle statutu a vlastního uvážení. Může své rozhodnutí změnit nebo zrušit za podmínek určených statutem.
(2) Nikdo není oprávněn jmenovat obmyšleného nebo určit mu plnění ze svěřenského fondu pro vlastní zisk.
Jako konkrétní příklad lze uvést prarodiče, kteří chtějí svým dosud nezletilým vnukům věnovat část majetku, nicméně z důvo¬du jejich nízkého věku tak nechtějí učinit ihned, zároveň se o majetek již nemohou nebo nechtějí starat. Proto váží okamžik plnění až na dosažení jejich zletilosti, při-čemž nic nebrání tomu, aby vnukům kro¬mě toho určili výplatu ročního či měsíční¬ho kapesného s tím, že zbytek podstaty jim bude vyplacen dosažením určeného věku. Obmyšlenými může být i konkrétní rodina, včetně jejích budoucích generací. V tomto případě je svěřenský fond zřízen pro ochranu jejích zájmů a zajišťování ži¬votních potřeb. Svěřenský fond lze zřídit i za účelem veřejným, představujícím ne¬přebernou škálu situací, od podpory útulků pro psy až po ochranu památek v historic¬kém centru města, nevyjímaje účely typic¬ky charitativní (například pomoc osamě¬lým matkám s dětmi).
Do budoucna bude jistě zajímavé sledo¬vat, zda si svěřenský fond, institut v čes¬kém právu dosud téměř neznámý, najde oblibu mezi českou veřejností. Už nyní lze skepticky nahlížet na to, zda je dostatečně upravena ochrana třetích osob, ale též sa¬motných obmyšlených. Nelze přehlédnout ani spekulace o tom, zda se vedle rušení anonymních akciových společností nejde poněkud opačným směrem zavedením svěřenských fondů, jejichž struktura bude v zásadě skrytá.
Autor: Jan Topinka, Zuzana Beniaková, Monika Drápalová, Havel, Holásek & Partners
Institut svěřenského fondu jakožto zvláštního druhu správy cizího majetku je v poslední době spojován s riziky praní špinavých peněz, daňových úniků a v neposlední řadě také s nahrazením anonymních akcií. Je však tento institut opravdu tak flexibilní, aby se tato rizika mohla v širší míře materializovat?
Zdroj: epravo.cz
Svěřenské fondy představují jednu z dalších novinek, které s sebou nový občanský zákoník přináší. Institut tzv. trustu pochází z common law a český zákonodárce se pro zavedení jeho obdoby do našeho právního řádu inspiroval především v občanském zákoníku frankofonní kanadské provincie Québec z roku 1994.
Úvodem je třeba zmínit podstatu svěřenského fondu, jež představuje správu cizího majetku, kdy zakladatel svěřenského fondu (fyzická či právnická osoba) svěří část svého majetku správci, aby jej spravoval za určitým účelem. Zakladatel v této chvíli přestává být vlastníkem vyčleněného majetku. Jeho vlastníkem se však nestane ani svěřenský správce, ani obmyšlený jakožto osoba, které má být ze svěřenského fondu plněno, a dokonce ani samotný svěřenský fond. Svěřenský fond totiž nemá právní osobnost (v předešlé terminologii právní subjektivitu), tudíž nemá způsobilost mít práva a povinnosti. Jedná se o oddělené a nezávislé vlastnictví majetku, který nemá vlastníka. Svěřenský fond je tedy de facto souborem majetku, který nikomu nepatří, má však své určení stanovené zakladatelem.
Svěřenské fondy se v zahraničí těší vysoké oblibě především díky svým odlišnostem od ostatních právních subjektů. Svou povahou se sice blíží nadacím, narozdíl od nich se vyznačují nedostatkem právní subjektivity, avšak vyšší variabilitou účelu zřízení. Účel svěřenského fondu nemusí být vždy veřejně prospěšný, což přináší širokou škálu možností využití k soukromým účelům, zejména tím, že svěřenské fondy mohou být založeny i na dobu určitou ve prospěch určité osoby či rodiny. Největšími výhodami svěřenského fondu jsou, resp. mají být anonymita, která může být zakladateli díky svěřenskému fondu poskytnuta, ochrana majetku a nízká míra zdanění. Při výčtu přínosů svěřenských fondů je třeba zmínit i nižší míru veřejnoprávního dohledu nad svěřenskými fondy. Z těchto důvodů se objevují obavy, že tento institut bude zneužit právě pro praní špinavých peněz, daňové úniky či korupci. Zda přijatá právní úprava skutečně poskytuje pro tyto činnosti dostatečné zázemí, tedy zda jsou uvedené obavy namístě, je popsáno níže.
Anonymita
Na první pohled se může zdát, že z důvodu nefigurování zakladatele ani obmyšleného v žádném veřejném rejstříku není původ majetku ani jeho původního vlastníka snadno zjistitelný. V této souvislosti je třeba uvést, že tradice ochrany soukromí je v České republice velmi krátká a s ohledem na nestálost právního prostředí může být velmi často narušována. Není tedy důvod se spoléhat na to, že v dohledné době nebude zavedena povinnost zápisu zakladatele do veřejného rejstříku. Vyzdvihovaná anonymita a nízká míra dohledu nad svěřenskými fondy bude navíc s velikou pravděpodobností narušena v pořadí již čtvrtým návrhem směrnice o předcházení zneužití finančního systému k praní špinavých peněz a financování terorismu a návrhem nařízení o informacích doprovázejících převody peněžních prostředků. Jak tento návrh směrnice, tak doporučení proti praní špinavých peněz vydané Finančním akčním výborem si v prvé řadě kladou za cíl zvýšit efektivitu boje proti praní špinavých peněz regulací na mezinárodní a unijní úrovni.
Cílem navrhované měrnice je mimo jiné posílit transparentnost vlastnických poměrů nejen společností, ale i svěřenských fondů či jiných obdobných entit. Dosavadní stav je považován za snadno zneužitelný pro zločinné či teroristické účely, neboť právě zakrýváním skutečných vlastníků se utváří prostor pro praní špinavých peněz, korupci či daňové úniky. Z tohoto důvodu směrnice zavádí povinnost mít k dispozici přiměřeně rozsáhlou, pravdivou a aktuální informaci o vlastnictví a kontrole dané entity. Pro svěřenský fond by přijetí návrhu směrnice znamenalo nutnost být vždy informován o svém zakladateli a obmyšleném. Daná informace by měla navíc být na vyžádání poskytnuta příslušnému finančně analytickému útvaru. Navrhovaná lhůta pro transpozici směrnice činí dva roky.
Zdaňování
Jedním z důvodů využívání tohoto institutu v zahraničí je bezesporu nízké zdanění jak dosaženého zisku, tak výplaty podílu obmyšleného. Tato skutečnost však v české právní úpravě nebyla téměř vůbec zohledněna. Ačkoliv není svěřenský fond právnickou osobou, paradoxně podléhá dani z příjmů právnických osob. Zisk ze zhodnocení majetku ve svěřenském fondu je zdaňován, přičemž aktuální sazba činí 19 %. Co se týká vložení majetku do svěřenského fondu, tato transakce není předmětem daně z příjmu právnických osob. Na druhou stranu pokud by vkládaným majetkem byla nemovitost, podléhá takový vklad dani z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 %.
Další překážkou využití svěřenského fondu je skutečnost, že nakonec bylo prosazeno i zdanění výplaty ze svěřenského fondu obmyšlenému. Obecně je tento příjem obmyšleného považován za tzv. ostatní příjem dle ustanovení § 10 zákona o dani z příjmů a bude se aktuálně zdaňovat 15% daní. Výjimkou jsou pouze příjmy ze svěřenského fondu vytvořeného pořízením pro případ smrti (§ 4a zákona o dani z příjmu) z důvodu srovnání podmínek se zdaněním v rámci dědictví.
Ochrana majetku
Jedna z mála aspektů, které zákonodárce svěřenskému fondu ponechal v návaznosti na zahraniční úpravu, se týká ochrany majetku. Majetek ve svěřenském fondu totiž není možné postihnout v rámci exekučního či insolvenčního řízení. Pokud však obmyšlenému v době trvání svěřenského fondu vznikne nárok na konkrétní plnění, ten již bude postižitelný. Každopádně majetek ve svěřenském fondu jako takový je prozatím ochráněn před exekucí čí případným insolvenčním řízením. To však samozřejmě neznamená, že různé „odkláněcí“ převody majetku do svěřenského fondu jsou chráněny před možností dotčených věřitelů dovolávat se např. relativní neúčinnosti (dříve odporovatelnosti) či neplatnosti takových úkonů.
Závěrem
S ohledem na výše uvedené lze shrnout, že nový institut svěřenského fondu „po česku“ není (minimálně do budoucna) natolik „neprůstřelný“ či flexibilní, aby to zavdávalo výraznější obavy z praní špinavých peněz či daňovým úniků ve velkém měřítku. Osoby, které se budou chtít dopouštět těchto činností, mají k dispozici mnohem neprůhlednější zahraniční (mimounijní) trusty či zcela jiné prostředky, jež samozřejmě ve svém článku nemíním uvádět.
Mgr. Monika Kretková,
advokátní koncipientka
_____________
Zavedení institutu svěřenských fondů novým občanským zákoníkem jde přesně opačným směrem než zákaz anonymních akcií. „Je to, jako by vláda před anonymním vlastnictvím pečlivě utěsňovala každou skulinu oken, současně mu ale dokořán otevřela dveře,“ glosuje přední česká advokátka JUDr. Vladimíra Glatzová.
_____________
Obmyšlený
Obmyšlený je pojem jednak z pojišťovnictví, kde označuje příjemce plnění, pokud jím není pojistník (typicky při životním pojištění) a jednak z oblasti správy cizího majetku, kde označuje beneficienta, někoho, kdo má prospěch z majetku, který spravuje jiný.[1]
Pojištění
V pojišťovnictví je obmyšlený termín, který označuje osobu, která není pojištěným, a přesto je oprávněná k příjmu pojistného plnění. Je obvykle uvedena v pojistné smlouvě životního pojištění. Obmyšlený může být v pojistné smlouvě výslovně uveden nebo může být uveden pouze formou příbuzenského vztahu např. syn nebo manželka. Není-li obmyšlený v pojistné smlouvě přímo uveden, je určen zákonem. Obmyšlených osob může být v pojistné smlouvě uvedeno více a pojistník může dokonce stanovit i poměr, jakým si obmyšlené osoby rozdělí případný příjem pojistného plnění.[2]
Například pojistná smlouva pro případ smrti pojištěného uvádí někoho z pozůstalých, jenž má nárok na příjem pojistného plnění – tato osoba se označuje jako obmyšlený.[3]
Správa cizího majetku
Pokud jde o správu majetku obmyšlený je ten, komu plyne prospěch (komu je plněno) ze svěřenského fondu. Kdo se obmyšleným stane, o tom rozhodl zakladatel ve statutu svěřenského fondu, nebo kdo se jím stane z tohoto statutu nějak vyplývá, například je stanoveno kdo a jak o tom rozhodne.[4] Status může také stanovovat nějaké podmínky pro to, aby obmyšlený z fondu čerpal plnění. Obmyšlený může na činností fondu vykonávat dohled.[5]
Tato právní úprava platí od 1. ledna 2014.
Reference
zákon č. 89/2012 Sb. ze dne 25. ledna 2012, občanský zákoník, § 1400 [online]. [cit. 2014-01-01]. Dostupné online.
§ 2826 OZ
§ 2829 OZ
§ 1452, odst. 2, písm. f) OZ
§ 1463 OZ